출퇴근이 경쟁력…서울 3대 업무지구 ‘직주근접’ 단지 주목

 서울 부동산 시장에서 ‘직주근접’ 가치가 다시 핵심 키워드로 부상하고 있다. 특히 강남(GBD), 여의도(YBD), 광화문(CBD) 등 3대 업무지구 접근성이 우수한 아파트를 중심으로 3040세대 실수요가 집중되며 시장 흐름을 주도하는 모습이다.   한국부동산원에 따르면 최근 1년간(2025년 3월~2026년 2월) 서울 아파트 매입 비중에서 30대는 33.88%, 40대는 30.30%를 기록하며 합산 60% 이상을 차지한 것으로 나타났다. 30~40대가 주택 시장의 핵심 수요층으로 자리 잡은 셈이다. 이들은 자녀 양육과 직장 생활을 병행하는 시기로, 출퇴근 시간과 생활 편의성을 동시에 고려하는 경향이 강하다.   이 같은 수요 구조는 맞벌이 가구 증가와도 맞물려 있다. 통계청 자료에 따르면 30~40대 가구의 맞벌이 비중은 가장 높은 수준을 보이며, 부부 10쌍 중 6쌍이 맞벌이 가구인 것으로 나타났다. 이에 따라 부부 모두의 직장 접근성을 고려한 주거 선택이 중요해지면서, 주요 업무지구로 이동이 용이한 교통 결절점이나 도심 인접 지역의 선호도가 높아지는 흐름이다.   일과 삶의 균형을 중시하는 분위기가 확산되면서 출퇴근에 소요되는 시간은 단순한 이동을 넘어 ‘기회비용’으로 인식되고 있다. 이에 따라 3대 업무지구까지 30분 내외로 이동이 가능한 입지는 프리미엄 요소로 평가되며, 주거 면적을 일부 줄이더라도 이동 시간 단축을 우선 고려하는 수요가 늘어나는 추세다. 절약된 시간을 육아나 자기계발, 여가 등에 활용할 수 있다는 점도 직주근접 선호를 높이는 요인으로 꼽힌다.   이 가운데 자이S&D는 4월 서울 마포구 도화동 일원에서 ‘공덕역자이르네’를 분양할 예정이다. 마포로1구역 도시정비형 재개발 정비사업을 통해 조성되며, 지하 4층~지상 20층, 2개 동, 전용면적 48~59㎡ 총 178가구 중 177가구(보류지 1가구)가 일반분양된다.     단지는 반경 500m 이내에 지하철 5·6호선과 경의중앙선, 공항철도가 지나는 공덕역이 위치한 쿼드러플 초역세권 단지다. 지하철 5호선을 이용하면 광화문과 종로, 여의도 등 도심 주요 업무지구로 이동이 가능하며, 6호선을 통해 이태원·합정 등 주요 상권 접근도 수월하다. 경의중앙선과 공항철도 이용 시에는 홍대입구와 서울역, 청량리 등으로 이동할 수 있으며, 공항철도는 김포공항과 인천국제공항까지 환승 없이 이동 가능하다. 공덕역에 신안산선(계획)이 추가될 경우 5개 노선을 이용할 수 있는 펜타역세권으로 확대될 전망이다.   이와 함께 강변북로와 올림픽대로, 내부순환로 등 주요 간선도로 진입이 용이해 차량을 이용한 서울 전역 이동도 편리하다. 공덕역 일대 버스정류장을 중심으로 일반·간선·지선·직행·공항버스 등 20여 개 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용 여건도 우수하다.   단지 인근에는 염리초와 동도중이 도보권에 위치해 있으며, 명문 학군인 숭문중·고를 비롯해 서울여자중·고, 서울디자인고, 일성여자중·고 등 다양한 교육시설이 인근에 자리하고 있다. 마포구 내 대표 학원가로 꼽히는 대흥역 학원가도 가까워 사교육 이용도 편리하다. 또한 연세대, 서강대, 이화여대, 숙명여대 등 주요 대학으로의 접근성도 좋다.     이외에도 단지 인근에는 이마트(마포점) 등 대형마트를 비롯해 은행, 우체국, 병원, 카페, 편의점 등 다양한 생활편의시설이 밀집해 있어 일상생활이 편리하다. 아울러 마포경찰서와 서울서부지방검찰청, 서울서부지방법원 등 주요 공공기관이 인접해 있어 행정 업무 처리가 용이하다. 마포구보건소를 비롯해 신촌세브란스병원, 신촌연세병원, 용산성심병원 등도 이용할 수 있다.     한편, 공덕역자이르네 견본주택은 서울 서초구 서초동 일대에서 개관을 준비 중이다.  강동현 기자업무지구 직주근접 업무지구 접근성 주요 업무지구로 서울 마포구

2026.04.05. 21:08

업무지구 접근성 높은 ‘생숙’, 투자 가치 높아… ‘별내 자이더스타’ 이그제큐티브 주목

        최근 다양한 교통망이 교차되는 교통 중심지에 들어서는 생활숙박시설이 주목을 끌고 있다. 이러한 생활숙박시설은 지하철, 기차 등 역세권 환경은 물론 광역 도로망까지 품고 있어 교통 편의가 높게 평가된다.   특히 이러한 생활숙박시설은 우수한 교통망을 바탕으로 출퇴근 직장인들의 수요를 충족할 수 있는 데다 출장 등으로 임시로 머무는 공간으로 각광을 받으면서 수요가 지속적으로 늘고 있다.   실제로 최근 공급된 생활숙박시설은 출퇴근이 편리한 도심 역세권에 공급되거나, 복합환승센터, GTX, KTX 등 광역교통망을 이용할 수 있는 멀티 역세권이나, 지하철 노선이 3개가 교차하는 트리플 역세권에 공급되어 많은 관심을 받고 있다.   지난해 경기 남양주 별내신도시에 별내역 역세권에 공급된 생활숙박시설 ‘별내자이 더 스타’ 이그제큐티브도 뛰어난 교통 메리트로 많은 관심을 받고 있다. 별내역은 현재 운행 중인 경춘선 별내역과 지하철 8호선을 연장하는 별내선(2023년 예정), GTX-B노선(계획) 등이 교차하는 트리플 역세권이다. 추후 별내선과 GTX-B노선이 개통되면 강남권 업무지구는 물론 서울역, 용산, 여의도 등 주요 업무지구 이동이 더욱 편리해질 전망이다.   광역 도시로 편리하게 이동할 수 있는 도로망도 갖췄다. 가까운 별내 IC와 퇴계원 IC를 통해 수도권제1순환고속도로를, 남별내IC를 통해 세종(구리)포천고속도로를 이용할 수 있다. 특히 세종~포천고속도로 중 재정사업으로 진행되고 있는 세종~구리 구간이 개통하면 수도권 동부지역에서 경기 북부지역을 빠르게 이동할 수 있게 된다. 제2경부고속도로로 불릴 만큼 국가 기간교통망 구축의 핵심사업으로 꼽히는 해당 구간은 현재 구리~안성, 안성~세종 구간으로 나눠서 사업이 추진되고 있다.   이처럼 ‘별내자이 더 스타’ 이그제큐티브는 우수한 광역 교통망으로 출퇴근 수요와 출장 수요뿐만 아니라 재건축•재개발 일시 이주 수요 등 장단기 수요를 흡수하는 다양한 활용도도 관심을 끌고 있다. 최근 서울에 집중되는 재건축•재개발에 따른 2~3년의 주거 공백을 충족할 수 있는 맞춤형 상품이기 때문에 자연스럽게 수요가 몰리고 있다.   또한 ‘별내자이 더 스타’ 이그제큐티브는 호텔서비스 등 차별화된 상품력으로 주목받는다. 적정 가격으로 호텔식 조식, 중식, 석식을 즐길 수 있으며, 맞벌이 및 노년 부부들을 위한 하우스키핑 등 다양한 컨시어지 서비스를 제공한다. 최근 반려동물을 키우는 가정이 늘어나고 있는 점을 고려해 이들을 위한 펫 케어 서비스도 제공하고 있다.   한 부동산 전문가는 “최근 공급된 생활숙박시설 교통 이용이 매우 편리한 역세권 환경에 들어선 것은 물론 만족도 높은 호텔서비스와 탄탄한 상품력을 갖추고 있어 수요가 꾸준히 늘어나고 있다”고 설명했다.      김진우 기자 ([email protected])이그제큐티브 업무지구 강남권 업무지구 주요 업무지구 별내역 역세권

2023.03.30. 0:45

“출퇴근 시간 줄이자”…서울 핵심 업무지구 강남 오피스텔 주거수요 높아

 새해에도 서울의 핵심 업무지구인 강남을 중심으로 직주근접 오피스텔의 인기가 지속될 전망이다. 줄어든 출퇴근 시간만큼 이른바 ‘워라밸(일과 생활의 균형)’을 실현할 수 있을 뿐 아니라 인근으로 다양한 인프라가 갖춰져 주거 편의성도 뛰어나기 때문이다.   서울시 사업체현황 통계자료를 보면, 강남구에는 총 11만5,054개의 사업체가 있으며, 83만8,446명의 종사자(‘20년 기준)가 근무하고 있다. 이는 서울시에서 가장 큰 규모로, 사업체 수가 10만이 넘어가는 곳은 강남구가 유일하다. 뒤이어 인근에 자리한 △송파구 7만6,412개 △서초구 7만5,858개 등이 많은 사업체 수를 보유하고 있다.   이에 따라 강남에는 직주근접을 누리려는 수요자들로 일대 오피스텔 단지에 높은 관심이 쏠리고 있다. 부동산R114 자료를 보면, 지난 1년간(‘22년 1월~’22년 10월) 강남구의 오피스텔 거래건수는 총 1,750건으로 서울에서 가장 많았다. 오피스텔의 경우 삶의 질을 중시하는 젊은 세대가 주 수요층인 만큼 직장과의 거리가 주거 선택 시 중요한 요건이 되고 있는 것으로 풀이된다.   이러한 가운데 들어서는 힐스테이트 삼성은 서울 3대 업무지구인 강남업무지구(GBD) 직주근접 단지로, 반경 1km 내에 포스코센터, 현대자동차그룹 글로벌비즈니스센터(GBC) 등이 위치해 있으며 각종 기업들이 입주해 있는 테헤란로가 도보권에 위치해 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있다.   또한 지하철 2호선 삼성역과 2호선·수인분당선 환승역인 선릉역, 9호선 삼성중앙역 등 트리플 노선을 도보로 이용할 수 있으며 영동대로가 가까워 차량을 통해 강남 내 주요 지역으로 빠르게 이동할 수 있고 동부간선도로, 경부고속도로, 올림픽대로 등의 도로 교통망 이용도 수월하다.   또한 인근에 진행 중인 ‘영동대로 지하공간 복합개발사업’의 수혜도 기대된다. 이 사업은 영동대로 삼성역~봉은사역 구간에 수도권광역급행철도(GTX-A, C노선), 도시철도(위례신사), 지하철(2, 9호선) 및 버스·택시 등의 환승을 위한 복합환승센터가 들어선다. 지난해 6월 착공됐으며 오는 2028년 완공을 목표로 진행될 계획이다.     인근에서 보기 드문 브랜드 오피스텔이라는 점도 주목할 만하다. 우선, 세련된 외관 디자인이 적용돼 삼성동을 대표하는 랜드마크 단지가 될 것으로 기대되며 100% 자주식 주차 설계가 적용돼 입주민들의 편의성을 극대화했다.     힐스테이트 삼성의 견본주택은 서울시 서초구 일원에 위치해 있다. 강동현 기자 [email protected]삼성 업무지구 업무지구인 강남업무지구 강남 오피스텔 직주근접 오피스텔

2023.01.11. 16:26

도심 업무지구 내 럭셔리 생활숙박시설 ‘불티’

여가의 중요성이 높아지면서 직주근접을 갖춘 생활형숙박시설에 대한 관심이 뜨거워지고 있다.   지난해 말 통계청이 발표한 ‘2021년 사회조사’ 결과에 따르면 19세 이상 인구 가운데 일과 가정생활의 균형을 중요하게 여긴다고 응답한 비중은 48.2%로 나타났다. 응답 비중이 첫 조사인 2011년 34%, 2017년 42.9%, 2019년 44.2%으로 꾸준히 상승하며 매년 ‘워라밸’을 우선시하는 인구가 늘고 있음을 보여준다.   이 현상은 직주근접과 정주성을 보유한 생활형숙박시설 인기에도 영향을 미치고 있다. 지난 4월 ‘한화 포레나 천안아산역’은 1162실 분양에서 10만 1045건이 접수돼 86.9대 1의 경쟁률을 기록했다. 이곳은 KTX천안아산역과 1호선 아산역이 앞에 있어 역 주변 생활 인프라를 기반으로 한 정주여건을 지녔다. 아산 탕정 테크노일반산업단지와 삼성디스플레이 아산1캠퍼스 등이 차량 10분 대에 닿는 등 직주근접이 양호한 점도 성공 요인으로 볼 수 있다.   지난 2020년 ‘힐스테이트 송도 스테이에디션’도 608실을 대상으로 한 분양에서 6만 5498건이 청약 접수돼 평균 107.73대 1의 경쟁률을 보였다. 이곳 역시 인천1호선 국제업무지구역이 도보 4분 거리에 있고 신도시 조성에 따른 생활 인프라가 풍부하다. 첨단 산업 메카인 국제업무단지와 맞닿았다는 점도 유사하다.   직장인들이 업무지구 내 생숙을 선택하는 가장 큰 이유는 직장과 가까워 출퇴근 시간을 절약할 수 있고, 퇴근 후 시간을 여가에 활용할 수 있다는 것이다. 취사와 세탁이 가능해 장 · 단기를 아우르는 체류 적합성을 지닌 것도 장점이다.   특히 최근에는 1~2인 가구가 늘어나고 코로나19의 장기화로 재택 근무에 대한 인식이 긍정적으로 변화하면서 고급스러움과 실용성을 동시에 갖춘 럭셔리 생활 숙박시설에 대한 수요도 높아지고 있다. 도서관, 미디어룸, 피트니스룸 등 커뮤니티와 조식, 객실 청소 등 호텔급 서비스까지 누릴 수 있어 워라밸을 위해 기꺼이 생숙을 선택할 수 있는 고소득 직장인들의 관심이 높다는 것이 전문가들의 설명이다. 앞서 언급한 ‘한화 포레나 천안아산역’과 ‘힐스테이트 송도 스테이에디션’ 또한 고소득 직장인이 다수 종사하는 대기업 산업단지, 국제업무단지 등에 위치해 분양에 성공한 사례로 꼽힌다.   서울시 여의도에서 운영 예정인 ‘라포르테 블랑 여의도’ 역시 높은 직주접근성과 효율적인 공간 구성으로 고소득 직장인들의 주목을 받고 있다. 이곳은 서울 3대 업무지구의 하나인 YBD 중심부이자 9호선 국회의사당역 도보 5분 거리에 위치해 접근성이 뛰어나다. 지하 3층 ~ 지상 13층 규모에 1~2인 가구에 적합한 전용 21 ~ 43㎡ 소형 타입의 호실과 오픈데스크, 프라이빗 워킹룸, 미팅룸 등을 갖춰 재택 근무의 효율성도 높였다.   운영은 전문 호텔 개발 · 운영 기업 ‘트리니티디앤씨’와 국내 첫 기업형 코리빙 하우스 운영 회사 ‘홈즈컴퍼니’가 합작한 ‘더위크앤 홈즈’가 위탁을 맡았다. ‘더위크앤 홈즈’는 국내 전문 호텔리어들의 전문성을 바탕으로 라포르테 블랑 여의도에 ‘더 코노셔’ 운영서비스를 적용하고 전문직이 많은 지역 특성에 걸맞은 라운지 공간 ‘살롱 드 여의’를 도입할 계획이다.   충북 청주시 오창과학일반산업단지 중심부이자 중심상업지구 내 위치한 ‘스카이베이 더 파크 청주’는 소규모 가구에 적합한 전용면적 48 ~ 73㎡ 타입의 140실과 업무공간으로 활용할 수 있는 프라이빗 라운지를 갖췄다. 전 호실의 거실 층고가 4m 복층형으로 설계되었고 테라스를 도입해 쾌적함을 높인 것이 특징이다.   한 업계 관계자는 “생활형숙박시설은 명칭 그대로 숙박시설에 본질이 있는 상품으로 유동인구의 양과 지속성이 수익률의 핵심”이라며 “상품의 증가로 경쟁이 심화되어가는 상황에서 운영 등의 소프트웨어 다변화를 꾀하는 현장들이 장기적인 투자처로 적합하다”고 조언했다. 강동현 기자 [email protected]생활숙박시설 업무지구 생활형숙박시설 인기 럭셔리 생활 고소득 직장인들

2022.09.28. 23:30