연초 IL 주택 보험료 또 오른다

최근 주택 보험료가 크게 인상된 가운데 내년에도 대형 보험사의 보험료 인상 계획이 발표돼 가계 부담이 더욱 커질 전망이다.     시카고 북서 서버브 노스브룩에 본사를 둔 올스테이트(Allstate)사는 내년 초부터 일리노이주 주택 보험료를 평균 8.8% 올린다고 일리노이 주 보험국에 보고했다.     이번 인상은 2026년 2월 24일부터 적용되며 최소 4.9%에서 최고 10.4%까지 보험료가 오르게 된다. 대부분의 주택 소유주는 보험 갱신 시 평균 8.8%의 인상분을 부담하게 될 전망이다. 일리노이 주택 중 영향을 받을 가구는 총 20만9000가구로 추산된다.     앞서 올스테이트사는 지난 1월에도 일리노이 주택 보험료를 평균 14.3% 인상한 바 있다.     올스테이트사는 주택 보험료 인상에 대해 일리노이에서 발생한 날씨 관련 보험 청구가 늘었고 이에 따른 주택 수리비도 큰 폭으로 올랐기 때문에 불가피하다는 입장이다.     하지만 비영리 소비자단체 일리노이 PIRG는 올스테이트사가 올해 3분기 기준 37억달러의 수익을 올린 것을 감안하면 보험 인상 폭이 너무 크다고 지적했다.     더욱이 올스테이트와 스테이트팜(State Farm)이 일리노이 보험 시장의 절반 가량을 차지하고 있어 한 회사의 인상이 다른 보험사들의 연쇄 인상으로 이어질 수 있다는 우려도 제기된다.     모기지를 갖고 있는 대부분의 가구는 주택보험 가입이 필수인 만큼 보험료 인상은 시카고 지역 중산층과 고정 수입 가구에 직접적인 타격이 될 수 있다.   특히 일리노이 주의 경우 보험사가 보험료를 올릴 때 규제할 수 있는 방안이 거의 없다는 점이 문제로 지적된다. 지난 봄 회기 당시 이를 규제할 수 있도록 주 당국이 인상안을 거부할 수 있는 권한을 부여하는 법안이 주의회에 상정됐지만 통과되지 못했다. 내년 회기에 이 법안이 다시 상정될 가능성은 있다.     일리노이 주택 소유주들은 이미 높은 주택 보험료를 납부하고 있다. 2024년 기준 3년 전에 비해 일리노이 주택 소유주들은 1000달러의 보험료가 인상돼 인상률 50%를 기록한 것으로 조사됐다. 이는 전국에서 두번째로 높은 수치다.     2021년 기준 일리노이 주민들은 평균 1968달러의 보험료를 냈지만 2024년에는 무려 2942달러로 뛰었다. 이런 상황에서 올스테이트사가 또 보험료 인상을 추진하고 있는 것이다. 보험업계는 일리노이의 보험료 인상이 다른 주의 재해 비용을 전가한 결과가 아니라 주내에서 발생하는 실제 위험과 비용 증가를 반영한 것이라며 규제 강화가 시장 경쟁을 저해할 수 있다고 주장하고 있다.       한편 일리노이주 블루밍턴에 본사를 둔 전국 최대 규모의 보험사인 스테이트팜사도 지난 여름 보험료를 27% 올린 바 있다. 올스테이트와 스테이트팜은 일리노이 주택 보험 시장의 절반 가량을 차지하고 있다.     Nathan Park•Kevin Rho 기자보험료 연초 주택 보험료 보험료 인상 일리노이주 주택

2025.12.24. 13:29

연초 눈여겨 볼만한 부동산은…“입지·상품 살펴야”

정부가 침체된 부동산 시장을 활성화시키기 위한 방안을 지속 모색 중이다. 사그라들었던 수익형부동산의 인기도 되살아날 것으로 기대되는 가운데, 입지·상품을 꼼꼼히 살펴 높은 회전율을 노리는 ‘옥석가리기’가 중요해질 것으로 보인다.   수익형부동산에는 대표적으로 생활숙박시설, 지식산업센터, 오피스텔 등이 있다. 수요자들에게 투자나 주거 대안 등으로 급부상한 비(非)주택 부동산은 주로 실 사용이나 안정적인 수익 창출을 목표로 진입 한다.   이들은 주택이 아니기에 주택법에 적용받지 않고, 거주지 요건이나 청약 통장 없이도 청약 가능하며 대부분 전매제한이 없다. 분양권을 보유하더라도 청약 시 주택 수에 산정되지 않는다.   회전율이 중요한 수익형부동산은 입지와 상품을 따져보는 것이 중요하다. 그 중 생활숙박시설은 유명 관광지에 위치해 객실 내에서 탁 트인 ‘오션뷰’나 ‘마운틴뷰’를 즐길 수 있다면 금상첨화인데, 관광지 숙박 수요를 함께 잡을 수 있기 때문이다. 또 생활숙박시설은 주택담보대출 규제도 미적용되는 등 각종 규제들로부터 상대적으로 자유로우며, 분양권 전매제한도 따로 없다. 종합부동산세나 양도소득세 중과 대상에도 포함되지 않는다.     지식산업센터는 요건 충족 시 받을 수 있는 세금 감면 혜택이 눈에 띈다. 만약 과밀억제권역에서 그렇지 않은 곳의 지식산업센터로 기업이 이전할 경우에는 최대 85%까지의 감면 혜택까지 노릴 수도 있다. 주변에 상권이나 녹지, 교통인프라 등을 갖추고 입주사를 배려한 설계까지 뛰어나다면, 세금 감면 혜택에 더해 ‘일하기 좋은’ 훌륭한 사무 공간까지 얻을 수 있다.   오피스텔도 최근 수익률 상승세를 보이며 기대감이 커지고 있다. 고금리 속 전세대출 이자 감당이 어려워지자 월세 선호 분위기가 형성됐고, 이에 맞춰 움츠러들었던 오피스텔도 분위기 전환 중이다. 한국부동산원에 따르면 지난해 11월 전국 오피스텔 수익률은 4.82%로 6개월 연속 상승세를 기록했다.   업계 관계자는 “정부의 과감한 부동산 규제 완화 기조는 수익형 부동산에도 긍정적 영향을 미칠 것으로 보인다”며 “입지와 상품이 뛰어난 곳을 살펴보는 옥석가리기가 심화될 것으로 보여, 이 둘을 필수로 살펴야 한다”고 의견을 말했다.   이 가운데 눈에 띄는 입지와 상품성을 가진 부동산의 분양 소식이 이어지고 있다.   롯데건설은 울산광역시 북구 산하동 일원에 ‘울산 롯데캐슬 블루마리나’ 생활숙박시설을 2차 분양 중이다. 단지는 지하 5층~지상 43층, 3개 동, 전용 63~259㎡ 총 696실 규모로 조성되며, 이 중 이번 2차 분양 대상은 전용 63~92㎡ 총 341실이다. 역대 롯데리조트 중 가장 큰 규모의 롯데리조트(예정) 내에 들어서며, 롯데캐슬 생활숙박시설만의 특화 평면이 적용돼 전체 호실이 작고 좁은 원룸이 아닌 2~3룸으로 설계됐다. 전체 호실에서 아름다운 동해 바다 조망이 가능하다.   경기 남양주시에서는 종합 콘텐츠 기업 아센디오가 별내신도시에서 ‘별내 디퍼스트’ 지식산업센터를 분양 중이다. 별내동 일원에 지하 2층~지상 9층, 연면적 약 2만5,728㎡ 규모로 들어서며, 남양주시에서 유일한 ‘전체 층 드라이브인 설계’가 특징이다. 가까운 곳에 ‘남별내IC’(차량 약 2분)와 ‘별내IC’(차량 약 3분)가 위치해 세종포천고속도로, 수도권제1순환고속도로로에서의 접근이 수월하며, 지역 핵심 도로 ‘송산로’에도 연접해 시내 곳곳에서도 빠르게 접근 출·퇴근 가능할 것으로 보인다. 드라이브인 램프는 광폭(7.3m)으로 예정돼 중대형 화물차의 통행도 용이할 것으로 보인다.   이 외 현대건설은 대구 동구에서 ‘힐스테이트 동대구 센트럴’을 분양 중이다. 지하 6층~지상 36층(가구 기준으로는 35층) 총 543가구 규모로 조성되며, 이 중 주거형 오피스텔은 1개 동, 전용 84㎡ 62실, 아파트는 4개 동, 전용 84~124㎡ 481가구다. 동대구역과 수성구 생활권을 모두 누리는 ‘더블 생활권’의 입지이며, 오피스텔의 경우 일부 4Bay 구조로 우수한 평면과 'ㄷ'자형 주방 구조 설계 등 주거 편의성을 높였다.   강동현 기자 [email protected]부동산 연초 생활숙박시설 지식산업센터 주택 부동산 부동산 시장

2023.01.12. 23:57

"연초엔 바이어 눈으로 주택 평가하라"

비록 작심삼일이 될지라도 늘 이맘 때쯤이면 새해 결심을  빼놓을 수 없다. 특히 주택 소유주들은 한 해를 시작하면서 해가 가기 전 꼭 해야 할 보수 공사부터 업그레이드에 이르기까지 많은 계획을 세운다. 큰 돈이 들어가는 공사나 업그레이드의 경우는 재정 계획도 세워야 하는 등 주택 관련 새해 결심은 그리 간단치만은 않지만 삶의 질은 물론 주택 가치와도 밀접한 관련이 있다보니 새해 계획 중 중요한 부분을 차지한다. 주택 소유주들이 주택 관련 새해 결심을 할때 빼놓지 말아야 할 항목들을 알아봤다.         ▶주택 평가     1년에 한 번 정도는 주택 내부 및 외관에 대해 꼼꼼하게 검토해 수리 및 업그레이드가 필요한 곳은 없는지 파악해야 한다. 이를 실시하기 가장 좋은 때가 바로 새해. 문제점을 파악하고 1년간 어떻게 수리하고 보수할지 계획을 세우기에 가장 좋은 때이기 때문이다. 주택 개조 네트워크 플랫폼 앤지(angi.com)의 앤지 힉스 최고 고객담당 책임자(CCO)는 "매년 초 주택 검토 시엔 집을 구입하려는 바이어의 눈으로 체크해야 한다"며 "이를 위한 가장 좋은 방법은 집안 구석구석을 돌아보며 문제점 리스트를 작성하는 것"이라고 말했다. 또 그녀는 "이렇게 작성된 리스트를 다시 기계적 결함, 구조적 결함, 내부적 결함, 외관상 결함 등으로 묶어 정리하는 것이 좋다"고 덧붙였다. 이외에도 인테리어나 주택 외관 업그레이드를 위한 쇼핑 목록을 작성하는 것도 좋은데 이렇게 결함 리스트와 위시 리스트를 분리해 작성하면 한정된 예산의 집행 순위를 정하는데 도움이 된다.       ▶보수 자금 마련   주택 소유주들이 가장 난감한 순간은 예상치 못한 문제가 발생해 목돈이 들어갈 때다. 힉스 CCO는 "주택 소유주들은 주택 유지및 보수비로 연간 집값의 1~3% 정도를 준비해 놔야 한다"며 "갑작스런 지출 액수는 예측할 수 없으므로 이보다 조금 더 많은 여유자금을 준비해 놓는 것이 가장 좋다"고 말한다. 또 그녀는 "이런 여유자금이 준비돼 있지 않다면 주택을 소유하고 있는 것 자체가 스트레스가 될 수 있다"며 "따라서 현재 이런 여유자금이 준비돼 있지 않다면 새해계획에 주택 유지 및 보수를 위한 여유자금을 어떻게 마련할 것인지를 반드시 넣어야 한다"고 조언했다.       ▶냉난방 시스템     주택에 문제가 없는지 살펴볼 때 가장 관심을 가지고 살펴봐야 할 곳이 바로 냉난방 시스템. 냉난방 시스템을 자주 체크해야 하는 이유는 사소한 고장이 큰 문제로까지 확대될 수 있는 것은 물론 고장시 무더운 여름이나 추운 겨울에 온 가족이 큰 불편에 직면할 수 있기때문이다. 따라서 냉난방 시스템을 최소 1년에 한 번 혹은 계절이 바뀔 때마다 점검할 필요가 있다. 예를 들어 에어컨의 경우 4월이나 5월 정기 점검을 받아야 문제가 발생해도 수리 기간을 거쳐 본격적인 여름이 시작되는 7월부터는 쾌적하게 지낼 수 있다. 그리고 이렇게 자주 점검하고 잔고장을 해결하면 나중에 큰 고장으로 확대되는 것을 방지해 큰 돈이 들어가는 것을 예방할 수 있다. 또 냉난방 시스템 필터 교체도 잊지 말자. 더러운 필터는 실내 공기 질을 떨어뜨릴 뿐만 아니라 냉난방 시스템 효율성도 저하시키기 때문이다. 필터 교체는 일반적으로 90일에 한 번씩 해주는 것이 좋다.       ▶지붕 및 굴뚝   적어도 1년에 한 번은 지붕 검사를 하는 것이 좋다. 그렇다고 매년 부상의 위험을 무릅쓰고 지붕 위에 올라가 검사할 필요는 없다. 대신 지붕 널(shingles) 중 휘어진 것들이 없는지 살펴보는 것만으로도 충분하다. 만약 휘어진 널들이 많이 발견된다면 이는 지붕이 노화돼 전문적인 점검이 필요하다는 신호다. 또 벽난로와 굴뚝도 잘 관리하지 않으면 화재 위험이 따른다. 따라서 굴뚝및 벽난로 역시 적어도 1년에 한 번은 청소하고 정기 점검을 받아야 한다.     ▶화재 경보기     주택마다 설치된 화재 시 연기를 감지하는 연기 경보기 및 일산화탄소 감지기 점검도 빼놓지 말자. 자칫 관리가 소홀하기 쉬운 이 장치들은 가족의 생명과 직결된 안전 장치이므로 제대로 작동되는지 1년에 한 번 정도는 꼭 점검이 필요하다. 화재 경보기 및 일산화탄소 감지기에는 일반적으로 테스트 버튼이 장착돼 있다. 이 버튼을 누르면 정상 작동시엔 신호음이 울린다. 그리고 경보기 배터리도 정기적으로 교체해줘야 한다.     ▶단열   에어컨 및 히터의 효율을 높이는 가장 좋은 방법은 출입문과 창문에 적절한 단열재를 추가하는 것이다. 이렇게 하면 겨울엔 따뜻하게, 여름엔 더 시원하게 생활할 수 있을 뿐만 아니라 전기료까지 절약할 수 있어 일석이조. 주택 단열 상태를 가장 손쉽게 체크할 수 있는 방법은 초를 이용하는 것. 초에 불을 붙여 창가로 가져 가 촛불이 너무 많이 흔들리면 단열이 제대로 되고 있지 않다는 신호. 따라서 이럴 땐 창문을 교체하거나 단열재를 이용해 수리를 해주는 것이 좋다. 이주현 객원기자바이어 연초 주택 소유주들 주택 외관 주택 검토

2023.01.04. 18:00