한신공영, 집값 하락에 강한 원도심 단지 ‘아산 한신더휴’ 분양

하락장에도 불구하고 아파트 매매가가 상승하거나 약보합세에 그친 일부 원도심 지역이 눈길을 끈다.     KB부동산 월간시계열에 따르면 인천광역시 동구의 1월 대비 10월 아파트 매매가 상승률은 0.31%인 것으로 나타났다. 이는 송도국제도시가 있는 연수구가 –3.19%, 검단신도시가 소재한 서구가 –1.96%를 기록한 것과는 사뭇 다른 결과다.   지방광역시도 비슷한 양상이다. 부산 중구 아파트 매매가 상승률은 같은 기간 1.18%로 현재 에코델타시티 조성이 진행중인 강서구의 상승률 –1.34%와 비교하면 대조를 이룬다. 경기도 남부 원도심으로 평가되는 수원시의 상승률은 –4.48%로 동탄1 · 2신도시가 있는 바로 옆 화성시 –5.70% 대비 하락폭이 낮다.   이처럼 매매가 하락세가 크지 않은 원도심 지역은 도로 · 철도 등의 국가기반시설과 주거·교육 인프라가 이미 잘 갖춰져 있다는 공통점이 있다. 특히 지방 도시는 신규 인프라 확장이 어려워 중심상권이나 랜드마크 시설이 오랜기간 머무는 경우가 많다. 지방 신도심의 경우 아파트만 즐비한 사례가 많은 것도 이 때문으로 풀이된다.   최근 실수요자 중심로 전환된 분양 시장도 그간 신도시 아파트 위주로 집중되던 분양 관심이 원도심 단지로 옮겨질 신호라는 분석이다.   부동산 리서치업체 부동산R114가 내놓은 자료에 따르면 올해 1월~9월 전국 민간분양 단지 평균 청약경쟁률은 9대 1로 지난해 같은 기간 평균 경쟁률인 19대 1의 절반에 미치지 못하는 것으로 나타났다.   이는 금리와 분양가의 동반 상승으로 미래 프리미엄을 기대하기 어려운 여건이 조성됨에 따라 투자자들이 청약 시장에서 발을 뺀 결과로 분석된다. 바꿔 말하면 실수요자 중심으로 시장이 재편된 만큼 인프라가 잘 갖춰진 원도심이 주목받을 것으로 전망된다.   특히 전국에서도 수도권보다는 지방 원도심 단지에 대한 선호도가 더 높아질 전망이다. 새 아파트라도 수도권 · 광역시 대비 합리적인 분양가로 공급되기 때문이다.   이 같은 조건에 부합하는 아산 원도심 새 아파트 ‘아산 한신더휴’가 눈길을 끈다.   한신공영이 시공을 맡은 ‘아산 한신더휴’는 충남 아산시 일원에 조성되는 지하 2층 ~ 지상 최고 20층, 아파트 7개 동 규모 단지다. 지역 내 선호도 높은 전용면적 84 ~ 99㎡의 중대형 평면 위주로 지어지며 총 603가구로 예정됐다.   ‘아산 한신더휴’는 한신공영이 자체적으로 진행하는 사업이어서 인근 단지 대비 분양가가 합리적이다. 시행이윤 등이 빠지기 때문이다. 또 ‘아산 한신더휴’는 중도금 60% 무이자 조건으로 분양됨에 따라 금리인상으로 높아질 수 있는 이자부담을 덜어준다. 원자재 가격과 인건비, 대출금리 등이 지속 상승하며 분양가가 높아지는 상황에서 ‘아산 한신더휴’는 가장 실속있는 선택으로 주목받고 있다.   ‘아산 한신더휴’는 아산시 원도심에 들어서는 아파트로서 입주민 전 계층의 니즈를 충족시킬 수 있는 인프라가 이미 잘 갖춰져 있다.   생활 측면에서 보면 아산시외버스터미널을 중심으로 형성된 아산시 중심상권을 걸어서 이동할 수 있다. 롯데마트, 롯데시네마, 하나로마트, 병 · 의원, 금융기관 이용이 수월하고 아산시청이 직선거리 약 1km에 위치해 각종 민원 처리가 편리하다.   여가생활도 가까이 누릴 수 있다. ‘아산 한신더휴’는 단지 북측 도보 10분 이내에 곡교천이 있다. 이곳에는 산책 명소인 은행나무길과, 골프장, 야영장, 체육공원 등이 있다. 아산문화공원도 도보 약 10분이면 닿을 수 있다. 아산문화공원은 약 10만㎡ 규모 부지로 조경 · 산책로 · 녹지 등으로 구성된다. 공원 내 교육문화센터, 민속박물관, 천문대, 유아숲체험원, 문예회관(25년 예정) 등이 있어 전 연령대를 아우르는 취미 · 교육 활동이 가능할 전망이다.   교육 인프라는 아산시에서도 손꼽히는 수준이다. 단지 남측에 권곡초등학교가 바로 붙어있어 도보 약 1분이면 등하교가 가능하다. 어린 자녀의 안전한 통학 환경을 원하는 세대에 최적화된 단지라는 평가다. 이밖에 아산중학교, 한올중학교, 아산고등학교, 한올고등학교 등 각급 학교도 걸어서 접근할 수 있다.   교통 인프라 역시 탁월하다. 곡교천로와 충무로가 차량으로 1분 거리에 있으며 삼성디스플레이시티2일반산업단지는 약 9분, KTX천안아산역까지 약 15분 소요된다. 45번 국도를 통해 음봉 산단과 평택 방면 진출입이 가능하고, 43번 국도를 통해 배방·탕정 방면 이동이 용이하다.   지역 부동산 가치를 더해줄 개발호재도 있다. 단지와 직선거리 약 3km 떨어진 아산청주고속도로 아산IC가 그것이다. 올해 말 개통 예정인 아산IC는 아산시에서 고속도로 진입이 가능한 유일한 나들목으로 향후 아산을 중심으로 한 사통팔달 광역교통망의 핵심 역할을 수행할 것으로 기대된다. 특히 이곳을 통해 경부 · 논산천안고속도로 이용이 가능해짐에 따라 전국 주요 도시로 편리하게 이동할 수 있을 전망이다.   한신공영 관계자는 “금리 · 분양가 상승과 아파트 고점 인식 등으로 청약 침체가 지속되며 합리적 분양가에 실거주에도 적합한 지방 원도심 내 실속형 아파트가 대세로 떠오르고 있다”며 “현재 가치에 아산 교통의 중심지라는 미래가치까지 품은 현장인 만큼 이에 걸맞은 랜드마크 단지 조성에 전사 차원의 역량을 투입할 예정”이라고 강조했다.   강동현 기자 [email protected]한신공영 원도심 원도심 지역 아파트 매매가 일부 원도심

2022.11.01. 22:58

인천 원도심 새 아파트, 주변 시세 대비 합리적 공급가 눈길

지역주택조합 아파트가 내 집 마련의 새로운 대안으로 다시 주목받고 있다. 잇단 법 개정으로 지역주택조합 아파트의 제도적 안전장치가 어느 정도 확보됐다는 평가가 많은 데다 일반 아파트에 비해 청약 등의 규제가 덜해서 내 집 마련이 상대적으로 쉽다는 이점이 있기 때문이다.   지역주택조합 아파트는 청약통장이 필요 없는 데다 공급가도 보통 주변 아파트 시세보다 저렴하다는 장점 때문에 1977년 도입 초기부터 높은 인기를 누렸다.   정부는 2017년 6월 3일, 2019년 12월 10일, 2020년 1월 23일 등 세 차례에 걸친 주택법 개정을 통해 지역주택조합에 대한 관리와 감독을 대폭 강화했다.   제도적 안전장치가 마련되면서 지역주택조합 아파트에 대한 수요자의 관심이 커지자 새로 조합원 모집에 들어가는 업체들도 늘고 있다.   눈여겨 볼만한 곳으로는 서해종합건설(시공 예정사)이 인천시 남동구 인동초등학교 바로 옆에 추진하고 있는 '서해그랑블 SKY 35’가 있다. 이 아파트는 4개 동, 전용면적 59ㆍ74㎡ 449가구 규모로 조성될 예정이며, 타입별로 59㎡A 208가구, 59㎡B 122가구, 74㎡ 119가구다.   교통이 편리하다. 먼저 서해그랑블 SKY 35는 단지 반경 700m 이내에 인천지하철 1ㆍ2호선 간석오거리역과 모래내시장역이 있는 더블역세권 단지로 지하철 이용이 편리하다. 서울지하철 1호선 동암역 이용도 쉽다.   또한 제2 경인고속도로ㆍ수도권제1순환고속도로 서창JC와 수도권제1순환고속도로 장수IC 등을 차로 10분 정도면 진입할 수 있어 서울과 수도권 각 지역을 오가기가 편리하다.   여기에 인동초, 동부초, 만수북초중, 만수중, 상인천중, 문일여고, 동인천고 등 초ㆍ중ㆍ고교를 편리하게 통학할 수 있는 학세권 단지로 교육여건도 뛰어나다.   주변에 홈플러스ㆍ롯데마트ㆍ가천대길병원ㆍ인천터미널ㆍ인천시청ㆍ구월근린공원ㆍ만수산 등 생활 인프라도 잘 구축돼 있다.   단지 내부에는 플로라 가든 등 일상의 스트레스를 씻어주는 힐링과 휴식, 재충전의 공간이 조성된다.   근린생활시설ㆍ경로당ㆍ어린이집 등의 입주민 편의시설도 갖춘다.   이와 함께 강력한 내풍압과 기밀ㆍ수밀ㆍ단열 기능을 갖춘 현대 L＆C 윈도우 시스템, 가구 내 모든 정보 가전기기를 유무선 네트워크로 연결해 집 안팎에서 손쉽게 이를 손쉽게 콘트롤할 수 있는 미래형 인텔리젠트 디지털 홈을 구현해 주는 KOCOM 스마트 시스템 등도 갖춘다.   또한 미세먼지를 차단해 실내 공기질을 깨끗하게 유지해 주는 공기청정기, 현관 에어샤워ㆍ에어브러쉬 등 클린 시스템도 설치된다.   공급가격은 주변보다 합리적으로 책정될 예정이다.   ‘서해그랑블 SKY 35’ 주택홍보관은 인천시 남동구에 있다. 강동현 기자 [email protected]원도심 아파트 지역주택조합 아파트 일반 아파트 수도권제1순환고속도로 서창jc

2022.10.28. 0:28

부산 원도심 서구 중심의 '토성역 유림 노르웨이숲' 공급 예정

부산의 원도심 서구에 들어서는 '토성역 유림 노르웨이숲'이 역세권과 생활 편의성, 개발호재 등 다양한 프리미엄을 확보해 눈길을 끈다.   현재 부산 서구는 다양한 재개발, 재건축 사업들이 진행 중인 지역이다. 그 중심에 위치하는 토성역 유림노르웨이숲 아파트는 지하 3층부터 지상 29층의 규모로, 공동주택 59㎡, 84㎡ 두 개의 평형대 총 484세대로 조성될 예정이다. 당 아파트는 사하구 천마산과 까치고개 초입에 위치하며, 단독주택가 밀집지역에 있어 인프라 이용이 쉽고, 일대 건물들이 낮아 사방으로 오션뷰와 마운틴뷰, 시티뷰 등 조망권도 확보했다.   무엇보다도 이 아파는 부산 지하철 1호선 토성역과 도보로 약 3분 거리에 있는 초 역세권 단지다. 또한 중앙대로를 이용하면 남포동, 북항 등의 주요 도심으로 이동도 수월하고 남향대교와 부산항대교, 광안대교가 모두 연결되어 있어 동부산 권역으로 넘어가기도 용이하다. 여기에 도시고속도로를 이용하면 서부산, 거제, 진주 등 경남 서부권역으로 편리하게 이동할 수 있다.   의료시설과 쇼핑, 문화시설, 관공서 등이 인접해 생활 인프라도 우수하다. 부산 최고 의료기관인 부산대학병원이 단지 옆에 있고, 동아대병원 역시 가까워 '병세권'에 속하며, 중부산권 최고 번화가인 남포동과 롯데백화점, 뉴코아 아울렛, 아미시장이 인접해 편리한 쇼핑생활도 가능하다. 여기에 국제시장, 공동어시장 등이 차량 10분 이내 거리에 있고 구덕운동장과 사하시립도서관, 비석문화마을 등이 가까워 편리한 문화 생활 및 여가 시설 이용도 가능하다.   교육여건도 좋아 자녀를 둔 학부모들도 통학 걱정을 덜 수 있다. 단지가 아미초와 토성초, 초장중과 경남중까지 걸어서 통학이 편리한 학세권이며, 서부 교육청 관할의 학교들이 다수 모여 전통적인 명문학군이 형성되어 있기 때문이다. 부민초, 화랑초, 대신중, 부산중앙여중, 대신여중, 혜광고, 경남고, 부산 서여자고 등도 해당 아파트의 학군에 해당한다.   숲세권 프리미엄도 누릴 수 있다. 단지 뒤로 아미산, 천마산 등 도심 속 산이 있으며, 단지 앞으로는 바다가 펼쳐진 배산임해형 입지이기 때문이다. 송도해수욕장, 송도 용궁다리, 해상 케이블카, 거북섬 등 서구 관광 인프라도 뚜렷하며, 천마산 비석 문화마을, 감천 문화마을 등이 차량으로 10분 거리에 있어 도심 속 공원과 관광지에서 힐링과 여유를 만끽할 수 있다.   아파트 내부에는 유림E&C 의 검증된 기술력과 브랜드 가치 프리미엄이 적용되었다. 남향 위주의 동 배치를 통해 오션뷰와 일조권, 환기성을 확보했고 채광과 통풍이 탁월해 쾌적한 생활을 할 수 있다. 설계에는 4BAY 판상형 평면설계 및 전용 59, 84type이 적용되었으며, 일부 세대에는 서재와 팬트리, 창고, 취미방과 공부방 등 다채로운 용도로 쓰일 알파룸이 있어 공간 활용도가 높다.   특히, 토성동 일대에는 현재 다수의 개발사업이 추진 중이거나 예정되어 있어 미래 가치가 높다. 먼저, 토성역 유림노르웨이숲 부근에 들어서는 왕복 4차선, 2.7km 구간에 해당하는 서부산터널이 완공(2026년 예정)되면 상습 정체 구간이었던 낙동대로와 대티터널 내 교통난이 해소될 것으로 보인다. 또한, 현재 서구가 의료관광 특구에도 지정되었기 때문에 향후 다양한 프로젝트가 진행되면서 의료관광 수요가 폭발적으로 증가할 것이라는 예측이 나오고 있다. 여기에 서대신 2, 4~7구역, 동대신 1~2구역 등 다수의 재개발과 재건축으로 이주 수요가 당 사업지로 유입되면서 새로운 상권과 인프라가 형성될 것이라는 기대가 모인다.   한편, 토성역 유림 노르웨이숲에 대한 자세한 정보는 부산광역시 동구 일대에 위치한 홍보관을 방문해 알 수 있으며, 홍보관 방문은 예약제로 실시된다.   강동현 기자 [email protected]노르웨이숲 원도심 토성역 유림노르웨이숲 원도심 서구 서부산 거제

2022.06.28. 18:00