[부동산 이야기] 웨어하우스

최근 오렌지카운티에서 웨어하우스에 대한 수요가 급증하고 있다. 물류의 중요성이 커지면서 웨어하우스는 단순한 창고 이상의 의미를 지닌다. 특히 대규모 비즈니스에서도 웨어하우스를 필수적인 공간으로 인식하고 있다.     웨어하우스는 물류, 제조, 서비스, 그리고 사무 공간으로 활용되며, 다양한 산업 부문에서 매우 중요한 역할을 하고 있다.   우선, 웨어하우스를 찾는 주체들은 오너 유저(owner-user), 대규모 비즈니스 운영자들, 그리고 투자자들까지 폭넓다. 이들은 단순히 물품을 보관하기 위한 것이 아니라, 효율적인 경영을 위해 공간을 직접 활용하려는 수요를 가지고 있다. 예를 들어, 안경 도소매업체는 제품 보관과 동시에 조립, 패킹, 그리고 사무 업무까지 수행할 수 있는 웨어하우스를 선택하게 된다. 이러한 멀티기능 구조는 시간이 지남에 따라 더 많은 비즈니스가 선호하게 되는 경향을 보여준다.   웨어하우스는 전자상거래, 도소매 유통, 의류 및 패션, 자동차 부품 도매, 간단한 조립 및 경공업 제조 등 다양한 산업에서 활용되고 있다. 이러한 다양성 덕분에 기업들은 웨어하우스를 통해 물류 효율성을 높이고, 고객의 요구에 즉각적으로 대응할 수 있다. 특히 최근에는 사무실과 창고가 결합한 구조도 많아져 비즈니스 운영의 효율성을 크게 향상하고 있다.   또한 웨어하우스 구매나 임대를 고려할 때 주의해야 할 사항이 몇 가지 있다.     첫 번째로 조닝 규정이다. 조닝 규정은 특정 지역에서 어떤 용도로 토지를 사용할 수 있는지를 정해주며, 이는 비즈니스 운영에 큰 영향을 미친다. 예를 들어, ML(Mixed Light Industrial), M1, M2(산업용) 조닝 구역이 있으며 각기 다른 특정 업종에 대해 요구사항이 다르다. 각 조닝에 따라 CUP(Conditional Use Permit)가 필요할 수 있다. 특히, 물류와 보관뿐만 아니라 생산이 이루어지는 창고는 조닝 조건을 충족해야 원활하게 운영할 수 있다.   두 번째로 금융 조건을 살펴봐야 한다. 오너 유저는 SBA 대출을 자주 활용하는데, 이 경우 해당 부동산을 51% 이상 직접 사용해야 한다. SBA 504 또는 7a 프로그램을 통해 대출을 승인받기 위한 필수 조건도 미리 확인해야 한다.   세 번째로 창고의 상태를 평가하는 것이 필요하다. 구조적 문제, 지붕의 상태, 전기 시스템 및 배관 상태 등을 철저히 점검해야 하며, 오래된 건물은 개보수가 필요할 수 있다.     마지막으로, 실용적인 요소들도 간과하지 말아야 한다. 천장 높이는 물류와 적재 효율성에 큰 영향을 미치고, 도크 접근은 트럭이 화물을 효율적으로 내리고 실을 수 있는지를 확인하는 것이 필수적이다. 그리고 직원과 배송 차량이 효율적으로 이동할 수 있는 주차 공간 및 출입 동선을 고려하여야 하며, 고속도로 접근성과 주변 산업단지와의 거리도 비즈니스에 직접적인 영향을 미친다.   웨어하우스는 비즈니스의 성공을 위한 중요한 기반이 된다. 각종 규정, 금융 조건, 건물 상태, 운영 효율성, 안전성을 종합적으로 고려하여 최적의 창고를 선택하는 것이 무엇보다 중요하다. 오렌지카운티 지역의 물류 환경에서 웨어하우스는 앞으로도 계속해서 큰 관심을 받을 것이다. 이 공간이 기업의 성장과 경쟁력을 높이는 중요한 자산이 되리라 믿는다.     ▶문의: (562)882-8949 준 리 / 콜드웰뱅커 베스트 부동산부동산 이야기 웨어하우스 창고 웨어하우스 구매 대규모 비즈니스 물류 효율성

2025.05.07. 18:27

삼성전자 대규모 웨어하우스 임대…정 시장 적극 권고

삼성전자는 지난해 10월 풀러턴의 대규모 웨어하우스 건물 2개 동 리스 계약을 마쳤다.   이 건물(2289, 2099 E. Orangethorpe Ave)은 세계 굴지의 유통, 물류 회사 굿맨 로지스틱스가 건설 중이다. 총 면적은 103만 스퀘어피트에 달한다.   이 계약은 지난 3년 동안 오렌지카운티에서 체결된 웨어하우스 임대 계약 중 가장 큰 규모다.   프레드 정 풀러턴 시장은 본지와 통화에서 “뉴욕의 삼성 관계자와 만나 풀러턴에 한국 기업의 진출이 활발하다며 웨어하우스 계약을 적극 권고했다. 삼성도 좋고 풀러턴 시에도 도움이 되는 윈-윈 계약이었다”고 말했다.   삼성전자는 셀폰, 메모리칩, 가전제품 등의 전자 부품과 완제품 등을 남가주에 신속하게 유통할 목적으로 웨어하우스를 임대한 것으로 알려졌다.삼성전자 웨어하우스 대규모 웨어하우스 웨어하우스 임대 웨어하우스 계약

2023.02.05. 18:45

경기침체 우려에도 애틀랜타 지역 '웨어하우스 붐' 여전

  애틀랜타 경제 '버팀목' 기대   경기 전망이 불투명한 가운데서도 애틀랜타 지역의 웨어하우스 수요는 여전히 높은 것으로 나타났다.   잭슨 카운티 220만 스퀘어피트(sqft) 규모 물류단지와 게인스빌 근처 58만6000스퀘어피트 규모 산업단지 등 애틀랜타시 북쪽 I-85와 I-985 고속도로 주변에 대형 프로젝트들이 최근 잇따라 발표됐다.   부동산 중개 회사인 CBRE의 산업부동산그룹 수석 부사장 토드 바튼은 수십 건의 웨어하우스 프로젝트가 메트로 애틀랜타에서 진행되고 있으며 개발업자들이 임대 여부를 걱정하지 않고 있다고 말했다.   그는 애틀랜타 저널(AJC)와의 인터뷰에서 “임대 수요를 고려할 때 과잉투자는 아니라고 본다”고 말했다.   CBRE에 따르면 애틀랜타 산업 부동산시장은 2021년 임차인이 비우고 나간 면적보다 새로 임대된 면적이 3450만 스퀘어피트 더 많은 가운데 정점을 찍었고, 2022년에도 2370만 스퀘어피트로 다소 줄었지만 여전히 리스 공간이 늘어나는 추세다.   반면 공실률은 4.5%로 사상 최저치에 가깝다.   신규 물량도 쏟아져나올 전망이다. 특히 애틀랜타 동북쪽 I-85를 따라 4900만 스퀘어피트 규모의 웨어하우스가 건설되고 있다.   게인스빌 상공회의소의 팀 에반스 경제개발 부회장은 올해 게인스빌 인더스트리얼 파크를 비롯, 25개의 프로젝트가 완료될 예정이라고 말했다. 에반스 부회장은 코로나19 팬데믹으로 인한 국제 공급망의 붕괴가 국내 수요를 촉발하는 결과로 이어졌다고 분석했다.   또 I-985 도로 주변에 공사중인 2개 건물 프로젝트는 로지스틱스 프로퍼티 컴퍼니라는 시카고 회사가 개발중이다. 57 에이커 부지에 지어지고 있으며 올해 완공 예정이다.   부동산업계는 이 같은 건설 투자가 붐을 이루면서 금리인상과 정리해고, 세계경제 불안 등의 악재로부터 애틀랜타 경제를 보호하는 효과를 나타내고 있다고 분석했다.   김지민 기자 윤지아 기자웨어하우스 경기침체 애틀랜타 지역 웨어하우스 프로젝트 애틀랜타 동북쪽

2023.02.02. 16:10

삼성전자, 풀러턴에 웨어하우스 임대

삼성전자가 오렌지카운티 풀러턴에 103만 스퀘어피트 규모의 웨어하우스 임대 계약을 완료했다.   오렌지카운티 비즈니스저널이 지난달 25일에 보도한 내용에 따르면 삼성전자는 현재 굿맨 로지스틱스사가 건설중인 풀러턴의 웨어하우스(2289 및 2099 E Orangethorpe Ave.) 건물 두동의 리스 계약을 마쳤다.     삼성전자는 셀폰, 메모리칩, 가전제품 등의 전자 부품과 완제품 등을 남가주에 신속하게 유통할 목적으로 웨어하우스를 임대한 것으로 알려졌다.   매체는 48만7036스퀘어피트와 53만8226스퀘어피트에 달하는 크기의 건물들이 ‘하이엔드’ 산업 시설임을 고려할때 10년 리스 계약 기준 2억5000만 달러의 비용이 들 것이라고 예상했다.   굿맨 로지스틱스는 해당 65에이커 상당의 부지를 지난 2019년 2억200만 달러에 구매했다. 시설 완공 시 총합 150만 스퀘어피트 규모의 웨어하우스 4개가 지어진다.     지난 8월 유기농 식료품 유통업체 ‘스프라우츠 파머스 마켓’은 굿맨 로지스틱스와 33만7000스퀘어피트 크기의 웨어하우스 계약을 마친 바 있다.   이번 웨어하우스 임대 계약은 오렌지카운티에서 3년 이래 가장 큰 규모의 산업용 임대 계약이다. 우훈식 기자삼성전자 웨어하우스 웨어하우스 임대 웨어하우스 계약 이번 웨어하우스

2022.11.02. 20:18

활황 웨어하우스도 찬바람…소비 위축에 업체 재고 줄여

과열됐던 웨어하우스 부동산 시장이 냉각 중이다.   상업 부동산 서비스업체 ‘쿠시맨&웨이크필드’에 따르면 국내 웨어하우스 평균 공실률은 지난 3분기 3.2%로 전 분기 대비 0.2% 올랐다.     팬데믹 기간 소매업체들이 재고 확보에 적극적으로 나서면서 활황세였던 웨어하우스 열기가 2년 만에 처음으로 사그라졌다고 덧붙였다.   또 지난 3분기 동안 신규 계약된 웨어하우스 임대 공간은 2분기의 2억740만 스퀘어피트보다 절반을 밑돈 1억6310만 스퀘어피트로 나타났다.     팬데믹 이전 수준으로 퇴보한 셈이다. 부동산 중개업체 ‘사빌스’의 마크 루소 선임 디렉터는 “공실 매물이 쏟아지는 중인 건 아니지만, 상당히 둔화 중인 것은 맞다”며 유의미한 변화라고 설명했다.   전 세계 공급망 차질 등으로 올해 초까지 재고량을 크게 늘렸던 기업들이 경기 침체와 소비 위축 우려에 재고를 줄이는 추세가 반영된 결과라는 게 업계의 분석이다.     즉, 팬데믹 기간 소비자들의 온라인 수요가 급등하면서 물건을 보관할 창고 수요가 급증했지만, 지속하는 고물가에다 경기 하강까지 겹쳐 소비가 빠르게 둔화하면서 소매 기업들이 빠른 배송 처리를 위해 대량의 재고를 비축하지 않고 있다. 대신 재고 처리에 역점을 두고 있는 것으로 전해졌다.   아마존의 경우 주문이 급증하면서 물류센터의 전반적인 업무의 규모를 2배 키운 바 있으나 지금은 웨어하우스 운영 규모 축소로 전환하고 있다.     더욱이 타겟, 월마트, 나이키 등의 업체도 소비자 지출 둔화로 신규 주문을 취소하고 쌓인 재고를 처리하는 중이다.  우훈식 기자웨어하우스 찬바람 활황 웨어하우스 웨어하우스 부동산 웨어하우스 임대

2022.10.16. 19:25