원·달러 환율 1300원 육박…14.7원 급등, 두달 만에 처음

연방준비제도(연준)가 긴축을 장기화할 것이란 우려 속에서 17일 원·달러 환율은 1300원 턱밑까지 올랐다.   이날 서울 외환시장에서 달러 대비 원화 환율은 14.7원 오른 1299.5원에 장을 마쳤다.   환율은 7.1원 오른 1291.9원으로 개장한 뒤 상승 폭을 키우다가 점심 무렵 장중 1303.8원까지 올라 1300원 선을 넘어서기도 했다.   환율이 1300원을 넘어선 것은 장중 고가 기준으로 지난해 12월 20일(1305.00원) 이후 두 달 만에 처음이다.   환율은 인플레이션이 예상만큼 빠르게 꺾이지 않는다는 우려와 연준 위원들의 매파적(통화 긴축 선호) 발언 등에 강한 상승 압력을 받았다.   전날 노동부는 1월 생산자물가지수(PPI)가 전월보다 0.7%, 전년 동월보다 6.0% 각각 올랐다고 밝혔다.     전월 대비 상승률은 지난해 6월 이후 가장 큰 폭이다. 지난해 12월 0.2% 하락했다가 다시 상승세로 돌아섰다.   지난달 소비자물가지수(CPI) 상승률도 전년 동월 대비 6.4% 오르며 시장 예상치(6.2%)를 웃돌았다.   이는 인플레이션이 빠르게 진정되지 않고 오래 고착화할 수 있다는 관측에 힘을 싣고 있다.   연준 위원들의 잇따른 매파적 발언도 시장에 부담을 줬다.   로레타 메스터 클리블랜드 연방준비은행(연은) 총재는 이달 공개시장위원회(FOMC) 회의에 대해 “당시 0.5%포인트 인상 속도를 유지할 설득력 있는 경제적 사실들을 봤다”고 말했다.   제임스 불러드 세인트루이스 연은 총재도 지난 회의에서 0.5%포인트 금리 인상을 주장했다며 “인플레이션과의 싸움이 길 것이란 게 종합적인 내 판단”이라고 말했다.환율 육박 이달 공개시장위원회 연준 위원들 전년 동월

2023.02.17. 21:39

모기지 "9% 육박" vs "연말 5.4% 하락"

올 한해 부동산 시장은 격변하고 있다. 모기지 이자율이 급등하면서 팬데믹동안 고공행진 했던 주택 가격이 주춤하고 있으며 셀러와 바이어들은 급변하는 부동산 시장에서 눈치 게임이 한창이다. 그렇다면 내년 주택 시장은 어떻게 변화할까. 이 질문에 정확한 예측을 내놓기란 쉽지 않다. 특히 부동산 전문가들 사이에서 집값 전망이 엇갈리고 있는데 2008년과 같은 폭락 사태는 없을 것이란 관측과 경기 침체 진입시 최대 20%가 빠질 것이라는 의견이 팽팽히 맞서고 있다. 부동산 전문가 및 경제 전문가들이 예측하는 내년 부동산 시장 전망을 알아봤다.   ▶모기지 금리     내년 모기지 금리 전망은 혼조세다. 리빙룸리얼티(Living Room Realty)는 "인플레이션으로 인해 모기지 이자율도 상승할 것"이라며 "전문가들 사이에선 내년 모기지 이자율이 9%에 이를 것으로 보고 있다"고 전했다. 그러나 모기지은행협회(MBA)는 모기지 금리가 내년말에는 5.4% 수준으로 떨어질 것으로 전망했다. 주택융자 업체 칼포인트의 박치훈 시니어 론오피서는 "업계에서는 내년 2분기까지 현 금리 수준을 유지하거나 소폭 상승에 그쳤다 하반기엔 하락할 것으로 보고 있다"고 전했다. 그리고 높은 모기지 이자율로 인해 팬데믹 동안 천정부지로 치솟았던 집값은 안정세를 찾을 것으로 보인다. 리빙룸리얼티는 "팬데믹 동안 구매 수요가 증가하면서 호가보다 25% 이상 비싸게 팔리던 기현상은 내년에는 사라질 것"이라며 "금리가 상승하면서 공급과 수요 모두 감소해 어느 한쪽이 열쇠를 쥐고 있는 것이 아닌 균형잡힌 시장으로 되돌아 오게 될 것으로 보인다"고 말했다.     ▶바이어 현황       이처럼 모기지 금리 및 주택 가격이 높은 상황에서 바이어들은 집 구매를 꺼려하고 있지만 지난 수 십년간 미국 부동산 역사가 말해주고 있듯 매년 30대 초반 신규 주택 구매자는 꾸준히 유입되고 있다. 그럼에도 불구하고 올 하반기부터 주택 구매자 수요는 감소하고 있는 추세. 부동산 전문가들은 "잠재 바이어들은 지금 집을 샀다가 앞으로 집값이 하락하지 않을까 하는 걱정에 선뜻 집 구매를 못하고 있다"며 "그러다보니 현재 잠재 바이어들은 집을 당장 구매하기 보다는 시장 상황을 관망하며 추이를 지켜보고 있는 것으로 보인다"고 설명했다.   그러나 이렇게 시장 상황을 지켜만 보고 있다해서 잠재 구매자들이 좋은 타이밍에 집을 구매할 수 있는 것은 아니다. 시간이 흘러도 집값이 하락하지 않을 경우, 집 구입이 필요한 이들이 동시에 시장에 진입하면 결국 재고는 그리 많지 않은 상황에서 집값 상승 및 입찰 전쟁과 맞닥뜨릴 수 있기 때문이다.     ▶집 사야 하나     일부 부동산 전문가들은 만약 빠른 시간 안에 주택 구매를 결정해야 한다면 지금 시장에선 바이어들이 조금 더 대담해져야 할 필요가 있다고 조언한다.   리빙룸리얼티 메리사 도먼 중개인은 "현 부동산 시장에서 바이어에게 유리한 부분은 셀러와 협상 여지가 많고 경쟁자가 적다는 것"이라며 "따라서 가까운 시일내 집을 구입할 것이라면 지금이 적기일 수 있다"고 말한다. 즉 현 부동산 시장의 장점인 재고가 충분해 원하는 집을 경쟁 없이 이전보다 싼 가격에 구입할 수 있다는 것이 잠재 바이어들에겐 가장 매력적인 요소라는 것.     또 집 판매가 활발하지 않은 요즘, 셀러들은 하루라도 더 빨리 집을 팔기 위해 협상 테이블에서 바이어에게 많은 양보를 하고 있어 바이어들에겐 이 역시도 유리한 조건. 도먼 중개인은 "내년 경기 침체와 함께 금리는 낮아질 것으로 보이므로 일단 경쟁이 없는 현 시장에서 집을 구입한 후 향후 이자율이 떨어지면 재융자를 통해 이를 보완하는 것도 고려해볼 만하다"고 조언했다.     ▶집값     골드만삭스는 최근 몇 년간 상승했던 집값이 급락하기보다는 향후 1년간 상승률 정체가 올 것이라고 전망했다. 얀 하지우스 골드만삭스 수석 이코노미스트는 "2023년엔 집값 상승이 정체돼 상승률 0%대를 기록할 것"이라며 "집값 하락을 피할 순 없겠지만 전국 어느 지역이든 대폭락은 발생하지 않을 것"이라고 진단했다. 여전히 주택 수요는 많고 공급은 제한적이기 때문이다. 또 팬데믹 동안 주택 건설이 제한되면서 매물 부족 현상도 집값 하락에 제동을 걸고 있다는 분석이다. 이코노미스트들은 "과거에는 경기 침체와 부동산 시장 침체가 동반돼 수요가 늘면서 재고가 넘쳐났다"며 "그러나 현재는 노동 시장이 견고해 현금 확보를 위해 급하게 매물을 내놓는 셀러들이 없기 때문에 수요가 공급을 앞지를 가능성은 거의 없다"고 설명했다.   ▶내년 봄 전망     부동산 전문가들은 현 시장을 관망하던 바이어들이 빠르면 내년 1월부터 부동산 시장에 진입할 것으로 관측하고 있다. 그러면서 봄부터 주택 구매를 원하는 바이어들이 늘면서 초여름까지 꾸준히 수요가 증가할 것으로 내다보고 있다. 박치훈 시니어 론오피서는 "일부 지역에선 주택 가격이 정체되거나 떨어질 수 있지만 이런 변화는 올 하반기에 겪었던 침체와는 다른 양상을 보이면서 내년 하반기엔 부동산 시장이 다시 안정세를 되찾을 것으로 보인다"며 "내년 하반기 금리가 하락하면서 다시 부동산 시장이 균형을 되찾을 것으로 보인다"고 전망했다.  이주현 객원기자모기지 육박 모기지 금리 부동산 시장 부동산 전문가들

2022.11.09. 17:20

2분기에만 주인을 못찾은 일자리가 백 만 개에 육박

 코로나19 대유행으로 인한 경기 침체를 막기 위해 각 국 정부와 마찬가지로 캐나다도 막대한 돈을 경기 부양에 쏟아 부은 효과로 많은 고용 창출 효과가 발생했으나 반대로 주인을 찾지 못한 일자리도 크게 늘어났다.   연방통계청이 20일 발표한 올 2분기 빈 일자리(Job vacancies) 관련 통계에 따르면, 고용주들이 99만 7000개의 일자리에 필요한 인력을 구하지 못했다. 이는 분기별 기준에서 사상 최다 기록을 세웠다.   1분기에 비해서 4만 5000개의 빈 일자리가 늘었고, 작년 2분기와 비교하면 29만 6500개 늘어났다.   전체 일자리 중에 주인 없는 일자가 5.7%인 셈으로 이 또한 새로운 기록을 세웠다. 2020년 1분기 이후 고용된 노동자 증가률이 1.7%일 때 필요로 하는 인력 수요는 4.2%로 더 빠르게 늘어났다.   그런데 이렇게 필요 인력 요구는 높아지고 원하는 노동자도 찾지 못했지만, 소비자 물가 상승률에도 미치지 못하는 임금을 제시하고 있다는 점이 또 다른 빈 일자리 채우기의 장애물이 되고 있다.   2분기에 고용주가 제시하는 시간당 임금의 연간 상승률은 5.3%로 평균 24.05달러였다. 그러나 전 노동자의 실제 평균 임금 상승률은 4.1%에 그쳤다. 그러는 사이 2분기 소비자 물가 지수는 연간 7.5%나 올랐다. 고용주가 제시하는 임금 상승률이나 실제 받는 임금 상승률이 물가를 따라가지 못했다.   빈 일자리는 6개 주에서 증가를 했는데, BC주는 5.6%가 증가해 총 16만 3600개의 주인 없는 일자리가 남아 있다. BC주는 온타리오주의 6.6%, 노바스코샤주의 6%에 이어 3번째로 많은 증가률을 보였다.   빈일자리 증가율이 늘어난 업종을 보면, 숙박요식업 분야는 12.7%가 늘어나 14만 9600개의 빈 일자리로 가장 많은 인력 부족을 겪고 있다. 또 의료보건사회복지 분야는 28.8%로 가장 높은 증가률로 13만 6100개의 인력 부족을 보였다. 전문과학기술서비스 업종도 7.9%가 늘어나 7만 4600개의 빈 일자리를 보였다.     반면에 소매업, 건설업, 제조업은 증가세에 있어 큰 변화를 보이지 않았다.   표영태 기자일자리 육박 일자리 채우기 전체 일자리 임금 상승률

2022.09.20. 13:37

BC 코로나입원환자 1000명에 육박

 오미크론으로 인해 코로나19 확진사 수가 급격하게 늘어나면서 이제 코로나19로 인한 입원환자 수가 900명을 넘기며 1000명까지 늘어날 수도 있어 보인다.   21일 BC주 보건당국이 발표한 코로나19 일일 브리핑에서 코로나19로 인한 입원환자 수가 924명으로 나왔다. 연일 최다기록을 갱신하면서 이제 1000명을 코앞에 두게 된 것이다.   이날 일일 확진자 수는 2364명을 기록하며 누적 확진자 수는 30만 8079명이 됐다. 현재 하루 2000명 전후로 새 확진자가 나오고 있어 5일마다 1만 명 씩 늘어나는 추세다.     코로나19에 감염중인 환자 수도 3만 3997명이고, 중증 환자 수도 130명이었다. 사망자도 9명이 나와 총 BC주 코로나19 사망자 수는 2529명이 됐다.   이날 BC주공중보건 책임자인 닥터 보니 헨리는 코로나19로 인한 입원 가능성에 대한 보고서 발표를 통해 80세 이상은 28.4%, 70대는 15%, 60대는 8.5%, 50대는 7.7%, 40대는 5.5%, 그리고 20대와 30대는 4.4%로 추산했다.   그런데 백신 접종 1회에 2.8%, 2회에 4.2% 그리고 3회에 9.1%가 감소한다고 봤다.   21일까지 BC주 5세 이상 인구 중 2회 이상 백신 접종률은 83.5%였으며, 12세 이상 3회 이상 접종률은 37.8%였다.   한편 한국의 중앙방역대책본부는 변이바이러스 발생 주간 분석 결과, 1월 22일 0시 기준으로 국내 오미크론 감염 환자는 해외유입 4574명(+1935명), 국내감염 5286명(+2895명)이 확인되어 총 9860명(4830명)이라고 밝혔다.     1월 16일부터 22일까지 최근 1주간 오미크론 변이바이러스 확인 현황표의 각 국별 해외유입자에서 수에서 캐나다는 61명으로 80개 유입국가 중 미국(1041), 필리핀(106), 인도(77), 우즈베키스탄(67), 네팔(67) 등에 이어 6번째로 많은 국가가 됐다.   표영태 기자코로나입원환자 육박 코로나입원환자 1000명 오미크론 변이바이러스 국내 오미크론

2022.01.24. 13:25

LA 공시지가 1조8000억불 육박

2021년 부동산 가격이 고공행진을 하면서 LA카운티 공시지가도 1조8000억 달러에 육박하는 등 역대 최고치를 기록했다.   LA카운티 재산세 산정국이 최근 발표한 ‘2021년 연례 보고서’에 따르면, LA카운티의 공시지가 합계액은 1조7630억 달러를 넘었다. 이는 전년의 1조7000억 달러와 비교하면 629억 달러(3.7%)가 증가한 것이다.   공시지가는  재산세 부과 기준으로 사용된다. 부동산 공시지가 상승으로 LA카운티 재산세 수입도 170억 달러에 이를 전망이다.     작년 LA카운티 과세 평가 대상 부동산은 238만4062채였다. 이중 단독주택이 전체의 79%인 188만5579채로 집계됐다. 아파트를 포함한 임대수익용 주택과 창고, 오피스와 같은 상업 및 산업용 부동산이 각각 나머지 10%를 차지했다.   도시별로 살펴보면 2021년 공시지가가  전년보다 277억 달러(4.0%) 늘어난 LA시(약 7237억 달러)가 1위를 차지했다. 〈표 참조〉 657억 달러의 롱비치, 438억 달러인 샌타모니카시가 각각 그 뒤를 따랐다. 베벌리힐스(406억 달러)와 샌타클라리타시(약 384억 달러)도 각각 4위와 5위에 랭크됐다. 소위 트라이앵글 시로 불리는 글렌데일(366억 달러), 패서디나(약 361억  달러), 버뱅크(267억 달러)는 각각 6, 7, 9위에 올랐다. 8위는 344억 달러의 토런스로 나타났다.     특히 2021년에 공시지가가 가장 큰 폭으로 상승한 지역은 세리토스(9.1%)로 LA카운티 증가치의 2배 이상 올랐다.   이밖에도 히든힐스(8.9%), 버논(7.1%), 린우드(6.8%), 잉글우드(6.1%), 피코리베라(6.1%)등의 지역이 전년 대비 6%이상 올라 눈길을 끌었다. 이와는 반대로 어윈데일과 엘세군도는 각각 1.3%와 1%가 떨어졌다.   한편, 지난해 재산세 이의신청 건수는 팬데익 이전 수준인 1만5465건으로 집계됐다. 진성철 기자공시지가 육박 la카운티 공시지가 부동산 공시지가 공시지가 합계액

2022.01.09. 18:27