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애틀랜타선 “임차인으로 사는 게 절약”
조지아주 메트로 애틀랜타에서 주택 소유 비용과 임대료 차이가 월 300달러 수준인 것으로 조사됐다. 전국 평균보단 격차가 적지만, 집값 상승과 높은 모기지 이자율로 소유-임대 격차가 3년만에 24% 더 벌어졌다.주택 구매 희망자가 점점 더 임대 시장으로 내몰리는 모습이다. 온라인 금융플랫폼 렌딩트리가 지난 12일 발표한 조사에 따르면 2024년 기준 애틀랜타 지역 임대료 중간값(관리비 포함)은 1770달러로 주택담보대출을 받은 주택소유자가 매달 내는 주거비용 2127달러보다 357달러 더 저렴하다. 이는 플로리다주 올랜도(257달러), 사우스캐롤라이나주 콜럼비아(271달러), 노스캐롤라이나주 샬럿(320달러) 등에 이어 100곳 대도시 가운데 16번째로 낮은 격차다. 임대료 1487달러, 주택 소유 비용 2035달러를 바탕으로 계산한 전국 평균 차액은 월 548달러, 연간 6576달러에 달한다. 2023년 498달러에서 50달러 늘었다. 소유-임대 격차는 전국적으로 점점 더 벌어지는 추세다. 1년간 임대료가 5.8% 높아질 동안 주택 소유 비용은 6.9% 뛰었다. 무주택자들 사이에서 ‘미래에도 내집 갖기 어려울 것’이라는 부정적 전망이 나오는 배경이다. 특히 집값이 높은 동서부 해안 도시의 경우 캘리포니아주 샌프란시스코(1565달러), 뉴욕(1409달러), 로스앤젤레스(1141달러) 등으로 비용 차이가 연 1만달러를 넘어선다. 애틀랜타 역시 2021년 비용 차이 287달러에서 3년만에 격차가 70달러 더 늘었다. 센서스국의 3일 자료에 따르면 지난 4분기 자가 주택 보유 비율은 65.7%으로 2004년 최고치(69.2%)는 물론 지난 25년간 평균값인 66.3%보다도 낮다. 맷 슐츠 렌딩트리 금융분석가는 “높은 집값과 모기지는 젊은층의 첫 집 마련이 점점 더 늦어지는 주된 이유”라며 “평생 내 집 마련이 불가능할 것이라는 체념도 늘고 있다”고 밝혔다. 장채원 기자 [email protected]애틀랜타 임차인 임대 비용 임대료 중간값 기준 애틀랜타
2026.02.04. 14:55
"모기지 상환금 소득 25% 이하면 구입할 만"
요즘 같은 시장에서 집을 구입하는 게 좋을까 아니면 집값이나 모기지 금리가 조금 더 하락하길 기다리며 임대하는 게 좋을까. 이 질문은 부동산 시장 현황과 상관없이 내 집 장만을 계획하는 이들이라면 늘 고민하는 질문이다. 더욱이 새해를 맞아 내 집 장만에 첫 발자국을 떼려는 이들에게는 가장 중요한 질문일지 모르겠다. 그러나 이에 대한 정답은 없다. 답은 개인이 처한 상황에 따라 천차만별일 것이기 때문이다. 다만 주택 구입과 임대에 장단점은 각기 다르고 현 시장 상황도 따져봐 최선의 방법을 찾을 수는 있을 것이다. 부동산 전문가들이 말하는 최근 주택 구매와 임대에 있어 장단점을 알아봤다. ▶구매 및 임대 시 비용 요 몇 년 새 높은 집값과 모기지 금리로 인해 주택 구입 진입장벽이 높아져 내집 장만을 꿈꾸는 이들에게 좌절감을 안겨주고 있다. 또 부동산 전문가들은 현재 수십 년 만에 처음으로 집을 구입하는 것보다 임대하는 것이 더 유리하다고 진단한다. 부동산 업계 데이터에 따르면 임대 비용에 비해 구매 비용이 30년 만에 최고 수준인 것으로 나타났다. 또 일부 지역에서는 월간 주택 모기지 상환금과 렌트비 차이가 1000달러가 넘는 것으로 나타나기도 했다. 부동산 서비스 및 투자 회사인 CBRE 통계에 의하면 지난 연말, 신규 주택 구입과 신규 임대 시 소요되는 월간 비용 차이를 나타내는 구매 프리미엄(buy premium)이 사상 최고치인 52%를 기록했다. 2021년 4분기 구매 프리미엄은 -1%를 기록했는데 이는 임대료가 주택 소유 비용보다 높았음을 의미한다. 상황이 이렇다 보니 내 집 장만을 계획하는 이들은 부동산 모기지 금리와 집값이 하락하기만 기다리고 있다. 그러나 이에 대해 전문가들의 전망은 그리 밝지만은 않다. CBRE 매튜 반스 책임연구원은 "많은 이들이 집값 하락을 기대하고 있지만 전문가들은 당분간 그런 일은 일어나지 않을 것으로 예측하고 있다"며 "이는 주택 공급은 제한돼 있고 수요는 여전히 높기 때문"이라고 분석했다. ▶재정적 고려사항 주택 구매는 임대보다 초기 들어가는 비용이 훨씬 높다. 특히 현재 잠재 구매자들에게 가장 높은 장벽은 모기지 금리와 비싼 집값일 것. 그러나 현재 각종 경제지표에 의하면 인플레이션이 완화되고 있고 연준이 금리를 안정적으로 유지하고 있는 데다 앞으로 수차례 금리 인하 단행에 대한 신호를 보내고 있어 잠재 구매자들에게는 올해 주택 구입에 청신호가 켜졌다. 그러나 주택 구입 시 월 모기지 상환금과 재산세 외에도 각종 비용을 체크해봐야 한다. 관리할 잔디 유무, 업체를 고용해 수영장을 관리해야 하는지 여부, 눈이나 낙엽 제거시 비용이 드는지, 지붕 교체, 폭풍 피해 등 다양한 요소들에 대해서도 살펴보고 이에 대한 재정적 계획을 세워야 한다. 그러나 적잖은 비용이 소요되지만 주택 구입에 최대 장점은 역시 자산 형성, 즉 장기적 관점에서는 좋은 투자가 돼 에퀴티가 늘어나면서 순자산도 증가하게 된다. 주택 임대의 경우, 초기 지출 및 절차가 구입보다 훨씬 간단하다는 것. 비용적인 측면에서는 신청비, 첫 달 임대료, 보증금 정도가 들어간다. 또 가전제품 고장 수리, 누수 수리, 쓰레기 수거 등 유지비 역시 렌트비에 포함된다. 또 이사가 쉽다는 것도 장점이다. 그러나 집주인이 임대료를 인상할 수 있고 계약 갱신을 해주지 않을 수도 있다. 또 고장이나 누수, 배관 문제 등 관리 역시 임차인이 아닌 집주인에게 의존해야 하다 보니 내가 원하는 때에 해결되지 않을 수 있다는 것을 고려해야 한다. ▶근무 형태 고려 주택 임대와 구매에 있어 재정적 상황 다음으로 고려해야 할 것이 바로 라이프스타일. 사무실로 출퇴근을 해야 하고 앞으로도 이직할 계획이 없다면 주택 구매를 고려하는 것이 좋다. 부동산 전문가들은 향후 5~7년 이상 같은 곳에 거주할 예정이라면 집을 구입하는 것이 좋은 선택이라고 말한다. 그러나 만약 앞으로도 장기간 재택근무를 할 예정이라면 다양한 지역에서 임대로 거주해 보는 것도 선택사항이 될 수 있다. ▶임대할까 렌트할까 결국 이 질문에 대한 답은 잠재 구매자의 재정 상태에 달려있다. 즉 원하는 지역에 현재 가지고 있는 예산으로 집을 살 수 있는지에 달려 있는 것이다. 이 재정 상태는 단지 집값만 포함되는 것은 아니다. 주택보험, 재산세, 유틸리티 비용, 통근 비용 등 다양한 요소들을 모두 고려해 이를 감당할 수 있는지를 냉철하게 따져봐야 한다. 만약 현재 빚이 없고, 다운페이먼트를 위한 충분한 현금이 있고, 모기지 상환액이 수입의 25%를 넘지 않는다면 집 구매를 고려해 볼 수 있다. 그러나 현재 빚을 갚고 있고 가까운 시일 내에 취업 또는 이직으로 이사를 할 예정이라며 유연성이 큰 임대를 하는 것이 합리적이다. 전국부동산중개인협회(NAR) 제시카 라우츠 수석 이코노미스트는 "주거비 외에도 거주 기간에 대해서도 고려해야 한다"며 "만약 단기 거주할 것 같으면 현 시장에서는 임대해 살다가 나중에 집을 사는 것이 더 합리적"이라고 조언했다. 또 그는 "다만 여전히 집값이 높기 때문에 주택 보유는 자산 형성이라는 측면에서는 지금껏 그래왔듯 긍정적인 면이 더 크다"고 덧붙였다. 이주현 객원기자상환금 구입 주택 구입 임대 비용 구매 비용
2024.01.10. 18:00
