[부동산] LA 렌트 시장의 변곡점

LA의 아파트 임대 시장은 지난 수년간의 유례없는 폭등기를 지나 현재 중대한 변곡점에 서 있다. 팬데믹 초기부터 이어졌던 극심한 매물 부족과 고물가가 시장을 압박하던 시기는 일단락된 것으로 보이며, 2026년 현재 LA는 렌트비의 하향 안정세와 신규 공급 물량의 유입이 맞물리며 세입자와 임대인 모두에게 새로운 생존 전략을 요구하는 재편의 시기를 지나고 있다.     현시점에서 가장 주목해야 할 지표는 단연 렌트비의 하락세다. 부동산 분석 자료에 따르면 LA 메트로 지역의 렌트비 중간값은 약 2100달러 선까지 내려앉으며 2022년 초 이후 약 4년 만에 최저치를 기록하고 있다.     이러한 현상은 단순히 경기가 침체하였기 때문이라기보다 ‘공급의 역습’이라는 측면에서 해석해야 한다. 2024년과 2025년에 걸쳐 완공된 대규모 다세대 주택 물량이 시장에 한꺼번에 쏟아지면서 임대인들 사이의 고객 유치 경쟁이 치열해진 결과다.     여기에 높은 생활비 부담을 이기지 못한 일부 인구의 타주 유출이 수요 위축을 가져오며 공실률을 5% 이상으로 끌어올렸다. 세입자 입장에서는 수년 만에 처음으로 풍부한 옵션을 두고 협상력을 발휘할 수 있는 여유가 생긴 셈이다.   지역별로 들여다보면 양극화 현상이 매우 뚜렷하다. 샌타모니카나 플라야비스타, 웨스트우드 같은 전통적인 선호 지역은 여전히 높은 가격 방어력을 보여준다. 반면 신축 아파트가 대거 들어선 LA다운타운이나 할리우드 일부 지역에서는 임대인들이 입주자를 잡기 위해 ‘1~2개월 렌트 무료’나 ‘이사 비용 지원’, ‘무료 주차’ 같은 파격적인 인센티브를 내걸며 공실 관리에 사활을 걸고 있다. 한인타운 역시 최근 몇 년간 신축 건물이 집중되면서 가격 협상의 여지가 예전보다 커졌으며, 실속형 수요자들은 상대적으로 저렴한 알링턴 하이츠나 피코-유니온 지역으로 이동하며 주거비를 절감하는 추세다.     정책적 변화는 시장의 흐름을 바꾸는 결정적인 변수가 되고 있다. LA 시의회는 최근 렌트비 인상 한도를 과거보다 대폭 낮춘 4% 상한선으로 고정하는 강력한 렌트 컨트롤 정책을 시행 중이다. 만약 집주인이 가스비나 전기료 등 유틸리티 비용을 직접 부담하는 조건이라 하더라도 최대 5%를 넘길 수 없으며, 부대 비용을 세입자에게 무분별하게 전가하는 관행에도 제동이 걸렸다.     또한 정당한 사유 없는 퇴거 금지 조항이 강화되어 이제 임대인은 단순히 계약 기간 만료를 이유로 세입자를 내보낼 수 없게 되었다.   이러한 강력한 세입자 보호 정책은 당장 거주자들의 주거 안정성을 높여주지만, 장기적으로는 임대 주택에 대한 투자 매력을 떨어뜨려 공급 위축을 초래할 수 있다는 우려도 공존한다. 실제로 고금리와 건축 비용 상승, 그리고 강화된 규제로 인해 최근 LA의 신규 아파트 착공 건수는 과거 대비 70% 가까이 급감했다. 지금 시장에 풀리고 있는 물량은 2~3년 전 착공된 것들이지만, 이 물량이 소진되는 2027년 이후에는 심각한 공급 절벽이 현실화될 가능성이 크다. 전문가들이 현재의 안정세를 일시적인 소강상태로 보고 1~2년 뒤 렌트비의 재폭등을 경고하는 이유가 여기에 있다.   비정상적인 폭등이 멈춘 지금, 2027년 이후 다가올 수 있는 제2의 상승기에 대비하는 거시적인 안목과 치밀한 준비가 필요하다.   ▶문의: (213)445-4989 현호석 HK 메가 리얼티 대표부동산 변곡점 렌트 렌트비 중간값 렌트 무료 임대인들 사이

2026.02.11. 0:33