리버스모기지의 특징들 [ASK미국 융자-스티브 양 프로융자 대표]

▶문= 은퇴 후 줄어든 수입을 보충하기 위해 리버스모기지를 고려하고 있습니다. 리버스모기지의 주요 특징을 설명해 주시기 바랍니다.       ▶답= 리버스모기지는 62세(또는 점보 리버스의 경우 55세) 이상 주택 소유주가 집을 팔지 않고도 거주를 유지하며, 에퀴티를 기반으로 매월 일정 금액을 지급받는 상품입니다. 은퇴 후 소득이 줄어든 이들에게 집 페이먼트 부담 없이 여생을 보낼 수 있게 해줍니다. 단, 모든 주택 소유주가 대상은 아닙니다. 집값에서 융자 잔액을 뺀 에퀴티가 최소 50~60% 이상이어야 하며, 이는 부부 중 젊은 배우자의 나이에 따라 달라집니다.   리버스모기지는 HECM(Home Equity Conversion Mortgage)과 점보 리버스모기지로 나뉩니다. HECM은 FHA 보증으로 62세 이상부터 가능하며 이자율은 낮지만 보증보험료와 융자 한도가 있습니다.     반면, 점보 리버스는 55세 이상부터 가능하고 한도 제한이 없어 고가 주택일수록 융자금이 커집니다. 다만 이자율이 다소 높습니다. 따라서 나이, 에퀴티, 주택 형태 등을 종합해 유리한 상품을 선택해야 합니다.   대부분의 단독주택은 가능하지만 일부 콘도는 점보 리버스를 통해서만 가능합니다. 또한 주인이 한 유닛에 거주하는 2~4유닛 주택도 대상이 되며, 월 페이먼트를 없애고 다른 유닛의 렌트 수입으로 생활할 수 있어 매우 실용적입니다.   리버스모기지는 지급 유형에 따라 일시지불형, 월지불형, 수시 인출형(Line of Credit) 등이 있습니다.     일시지불형은 융자와 동시에 일정 금액을 한꺼번에 꺼내는 방법이고, 월지불형은 정해진 기간 동안 혹은 평생 동안 연금 형식으로 매월 일정 금액을 수령하는 형태이며, 수시 인출형은 정해진 한도 내에서 언제든지 인출할 수 있는 형태로, 자금을 사용할 때만 그 기간 동안의 이자를 지급하는 방식입니다. 어떠한 형태로 리버스모기지를 받을지 역시 손님의 나이, 에퀴티 정도, 융자 목적 등에 따라 달라질 수 있으므로 각 상품의 테이블을 가지고 융자 담당자로부터 충분한 설명을 들은 후 결정하는 것이 좋습니다.   ▶문의: (213)393-6334 스티브 양 프로융자 대표미국 리버스모기지 점보 리버스모기지 프로융자 대표 융자 한도

2025.12.10. 17:59