고물가에 HOA<주택소유주협회 관리비>도 오름세…집주인 부담 가중

고물가에 주거비 부담이 커지는 가운데, HOA(주택소유주협회) 비용이 상당한 부분을 차지하는 것으로 나타났다.   소비자 금융 사이트 렌딩트리가 인구조사국의 데이터를 분석한 결과, 전국 주요 100개 대도시에서 주택 소유주의 3명 중 1명꼴인 약 1750만 명이 매달 HOA 비용을 부담하고 있었다. 이 가운데 최소 15%에 해당하는 약 260만 명은 월 500달러 이상을 지출하는 것으로 드러났다. 연간 기준으로는 6000달러에 달한다.   업체의 설문조사에 따르면 전국 주택 소유주의 약 21%가 HOA가 있는 커뮤니티에 거주하고 있다. 특히 연 소득 10만 달러 이상 고소득층에서는 이 비율이 34%까지 상승했다.     지역별로 보면 뉴욕시가 가장 높은 비용 수준을 기록했다. HOA를 부담하는 주택 소유자 가운데 53.4%가 월 500달러 이상을 지출하고 있으며, 약 30%는 월 1000달러를 넘는 비용을 내고 있다.     이어 호놀룰루, 마이애미, 플로리다주 케이프코럴, 코네티컷주 브리지포트 순으로 월 500달러 이상을 HOA 비용으로 지출하는 비율이 높았다. 6위인 샌프란시스코는 31.8%였으며, 8위 샌호세는 25.7%였다.   LA의 경우 대도시 중 9위로 이 비율이 24.3%에 달했으나 1000달러 이상인 비율은 3.3%에 그쳤다. HOA 비용의 중간값은 월 343달러였다.   HOA 비용은 일반적으로 쓰레기 수거, 조경 관리, 건물 유지·보수 등 공동 관리 비용을 포함한다. 고급 주거단지의 경우 체육관, 수영장, 피클볼 코트 등 다양한 편의시설 이용료까지 포함되는 경우도 많다.   문제는 이러한 비용이 꾸준히 오르고 있다는 점이다. 조사 결과 응답자의 82%가 최근 3년 사이 관리비가 인상됐다고 답했으며, 이 중 절반 가까이는 “상당한 수준으로 올랐다”고 답했다.     그럼에도 불구하고 실제 HOA에 대한 주택 소유주들의 인식은 예상과 크게 다른 것으로 나타났다. 조사에 따르면 86%는 HOA 규정이 합리적이라고 평가했고, 70%는 제공되는 혜택을 고려할 때 관리비가 정당하다고 답했다. 또한 43%는 HOA가 주택 가치 보호에 도움이 된다고 봤으며, 36%는 HOA가 필요한 절충안이라고 답했다.   특히 일부 지역에서는 HOA 비용에 난방비, 온수, 재산세, 건물 보험료 등이 포함되는 경우도 많아 단순 비용 비교는 어렵다는 지적이다.   렌딩트리의 맷 슐츠 분석가는 “HOA 비용이 높다고 해서 반드시 나쁜 것은 아니다”라며 “중요한 것은 그 비용이 어떤 서비스와 편의시설, 장기 유지·보수에 사용되는지를 이해하는 것”이라고 강조했다.   한편 가주 의회에서는 최근 급증하는 HOA에 대한 주택 소유주들의 불만을 완화하기 위한 법안을 잇달아 추진하고 있다.     가주 의회에 따르면 현재 논의 중인 HOA 관련 법안은 5건으로, 각각 HOA의 책임성과 권한 남용 방지, 투명성 강화 등을 골자로 한다. 우훈식 기자 [email protected]주택소유주협회 고물가 주택 소유주들 HOA 박낙희 관리비

2026.04.03. 0:43