진천 풍림아이원 트리니움, 충북권 최대 규모 자랑...지역 집값 주도할 듯

한 지역에서 새 랜드마크 아파트의 출현은 곧 신흥 주거 명문의 탄생과 주택시장의 재편을 의미한다. 지역 내 대표 주거단지의 ‘주소’가 새 랜드마크의 출현으로 교체되기도 한다.   충북권 주택시장에서도 단지 규모가 크고 고급 주거서비스가 제공되는 아파트가 나와 지역 대표 아파트의 주소가 바뀔 가능성이 커지고 있다.     화제의 주인공은 지난 7월 25일부터 입주에 들어간 충북 진천군 교성지구 '풍림아이원 트리니움'이다.     이 아파트는 지역을 대표하는 랜드마크 명품 대단지를 표방하고 있다. 그만큼 규모·입지·교육·주거서비스 등의 측면에서 다른 단지와는 수준을 달리한다.     먼저 풍림아이원 트리니움은 지상 최고 29층, 33개동, 전용면적 50~150㎡ 2450가구의 매머드급 초대형 규모를 갖추고 있어 지역 집값을 이끄는 '대장주'로 자리잡을 것이라는 기대가 크다.     지금까지 주택시장에선 2000가구 이상의 초대형 단지는 랜드마크 아파트로 자리잡아 지역 집값을 주도하는 견인차 역할을 하는 사례가 많았다.   실제로 부동산R114에 따르면 올해 4월 말 기준 1500가구 이상 대단지 아파트 가격은 지난해 같은 기간 대비 8.87% 상승하며 가장 높은 상승률을 기록했다. 이는 같은 기간 300가구 미만 소규모 단지 상승률이 2.44%대에 그친 것과는 대비가 된다.     뿐만 아니라 부동산 시장에서 진천 풍림아이원 트리니움 같은 대장주 아파트는 특히 집값 상승기에 가격이 가장 먼저 오르고, 침체기에는 가격이 가장 늦게 떨어지는 경향을 보이는 경우가 많아 부동산시장에서 대표적인 ‘블루 칩’ 아파트로 꼽힌다. 소규모 단지에 비해 오름폭은 상대적으로 크고 내림폭은 적다는 게 전문가들의 일반적인 평가다.       특히 진천 풍림아이원 트리니움의 경우에는 반경 10㎞ 이내에 유일한 2000가구 이상의 대단지라는 점에서 희소가치가 높기 때문에 향후 부동산 시장 상승기에 집값 상승폭이 클 것으로 기대된다.     진천 풍림아이원 트리니움의 또다른 장점은 주변에 개발호재가 풍부해 높은 미래가치도 기대할 수 있다는 점이다. 우선 단지에서 차로 15분 거리의 오창테크노폴리스(오창TP) 산업단지에는 총 사업비 1조원대가 투입되는 오창 다목적 방사광가속기 단지가 조성될 예정이다.     또 인근 문백면 문덕리 일대 112만3400㎡의 부지에는 스마트복합 산업단지가 계획돼 있고, 문백면 은탄리 일대 145만4000㎡에는 메가폴리스 산업단지가 조성 중이다.     이들 산업지를 포함하면 현재 진천군에 완공됐거나 조성 중인 산업단지는 모두 25곳에 달한다. 진천군에 산업단지가 급증하면서 유입인구도 급격히 늘고 있다. 국세청에 따르면 진천군은 2015~2023년 지역 취업자수 증가율이 45.1%로 전국 8위에 이를 정도다.   산업단지 증가에 따른 유입인구와 주거수요가 늘면서 풍림아이원 트리니움 등과 같은 진천군의 새 아파트 가치도 높아질 것이라는 기대가 크다.     대형 교통망 개발호재도 있다. 대표적인 교통망 개발 사업이 경기도 화성시 동탄에서 안성, 진천, 충북혁신도시를 거쳐 청주국제공항을 연결하는 수도권 내륙선 광역철도(GTX-A노선 연장선) 건설 사업이다. 이 철도가 완공되면 동탄에서 청주공항까지 이동시간이 약 34분으로 단축된다.   영동오창고속도로 건설도 추진되고 있다. 이 고속도로는 영동군 용산면~청주시 오창읍까지 연결하는 총연장 70.27㎞의 왕복 4차로 고속도로를 건설하는 대형사업이다.   부동산시장에서 고속도로나 철도 등 교통망 건설 등의 대형 개발사업은 주변 부동산 가치를 끌어올리는 가장 강력한 요인이라는 점에서 투자자들의 눈길이 진천 풍림아이원 트리니움에 쏠리고 있다.     진천 풍림아이원 트리니움의 또 다른 장점은 진천군 최초로 조식 서비스를 제공할 예정이라는 점이다.  2017년 전 서울 성수동의 한 고급 주상복합 아파트에 처음 도입된 조식 서비스는 이후 강남 아파트로 확산되면서 고급 주거문화의 상징으로 자리잡은 주거 서비스다.     풍림아이원 트리니움은 이런 조식 서비스를 진천에서 처음으로 입주민에 제공할 예정이다. 이에 따라 입주민들은 단지 안에서 합리적인 가격에 식사를 해결할 수 있는 것은 물론 고급 아파트에 거주한다는 자긍심도 누릴 수 있을 전망이다.     유명 브랜드 학원 입점도 예정돼 있다. 진천 풍림아이원 트리니움에 입점을 추진하고 있는 브랜드 학원은 유아, 초등, 청소년, 성인으로 이어지는 평생 교육 시스템을 갖춘 대한민국 대표 종합 교육 기업인 것으로 알려졌다.     예정대로 명품 브랜드 학원이 단지 안에 들어서면서 입주민들은 서울 대치동 못지않은 교육 서비스를 제공받을 수 있게 된다. 특히 아파트 가치를 끌어올리는데 유명 브랜드 학원만큼 효과가 있는 요인이 드물다는 점에서 입주 예정자들의 기대가 크다.     진천군 최고층인 지상 29층 고층 설계가 적용돼 일부 가구에서 탁 트인 조망권을 누릴 수 있다는 것도 이 아파트의 또 다른 장점으로 꼽힌다.     진천 풍림아이원 트리니움의 또 다른 장점은 비규제지역인 진천에 들어서는 만큼 각종 규제로부터 자유롭다는 점이다. 우선 진천은 조정대상지역이나 투기과열지구에서 완전히 제외돼 상대적으로 많은 대출이 가능하다. 특히 6·27 부동산 대책에서 제외됐기 때문에 잔금 대출 한도가 높다.   또 전매가 무제한 허용되며, 1가구 2주택 양도소득세 중과세가 적용되지 않는다. 분양가의 경우 5년 전 가격으로 분양하고 있기 때문에 주변에 비해 매우 낮은 편이다.     진천 풍림아이원 트리니움 관계자는 "풍림아이원 트리니움은 대단지 아파트가 지닌 구조적 강점들을 고루 갖춘 미래형 주거 단지로 정주 여건, 생활 인프라, 교육특화, 커뮤니티, 관리 효율성 등 다양한 요소에서 높은 가치를 실현하고 있다”며 “부동산 시장에서 지역 내 ‘최초’, ‘최고’, ‘최대’ 등 수식어를 갖춘 단지는 차별화된 타이틀을 확보하는 만큼, 풍림아이원 트리니움은 향후 랜드마크로 자리잡고 지역 집값을 주도하게 될 것”이라고 말했다.      정현식 기자풍림아이원 충북권 진천 풍림아이원 지역 집값 충북 진천군

2025.08.28. 22:20