가주서 부동산 투자자 구매 증가

부동산 투자자들이 가주로 돌아오고 있다.     부동산 중개업체 레드핀의 최근 보고서에 따르면 지난해 4분기 기준 샌프란시스코에서 투자자 주택 구매는 전년 대비 24% 증가해 전국에서 세 번째로 높은 상승률을 기록했다.     오클랜드 역시 같은 기간 대비 17% 증가하며 투자 수요가 크게 늘었다.   레드핀은 투자 확대의 배경으로 인공지능(AI) 산업의 지속적인 성장 기대와 가주 주요 도시의 사무실 복귀 정책을 지목했다. 이런 상황에서 샌프란시스코처럼 주택 가격이 일반 수요자가 감당하기 어려운 수준으로 높아진 지역에서는 투자자들이 주택을 매입해 임대 수익을 얻으려는 움직임을 보인다.   보고서에 따르면 샌프란시스코의 전체 주택 거래 가운데 약 25%가 투자자의 거래로 나타났다. 여기서 투자자는 반드시 전통적인 투자자는 아니다. 레드핀은 2000년 1월부터 2025년 12월까지 38개 대도시의 거래 데이터를 분석하면서 신탁이나 유한책임회사(LLC) 등 법인을 통해 주택을 구매한 경우를 모두 투자자로 분류했다.     이 방식은 부유층이 사생활 보호나 자산 관리 목적에서 자주 사용한다. 최근 샌프란시스코에서는 가족 단위로 신탁을 활용해 주택을 구입하는 사례도 늘고 있다.   레드핀은 이러한 현상이 가주만의 특수한 상황은 아니며 전국적인 주택 시장 흐름과 맞닿아 있다고 설명했다. 다만 가주는 공급이 줄고 수요가 늘어 투자자에게 더 매력적인 환경이 됐다.   실제로 조사 대상에 포함된 가주의 모든 대도시에서 지난해 4분기 투자 활동이 증가했다. LA와 샌호세, 샌디에이고 등 주요 도시는 모두 11%씩 증가한 것으로 나타났다. 유일하게 새크라멘토만 3% 감소했다.   전체적으로 투자자들은 샌프란시스코와 샌디에이고, LA 등 주요 도시 주택의 약 4분의 1을 보유하고 있는 것으로 나타났다. 이는 전국 평균인 18%보다 높은 수준이며 불과 몇 년 전 20% 수준이었던 것과 비교해도 늘어난 수치다.   지역별로 보면 투자자 주택 구매 증가 폭이 가장 큰 곳은 북서부였다. 시애틀은 전년 대비 37% 증가해 가장 높은 상승률을 기록했고, 오리건주 포틀랜드도 27% 증가했다.부동산 투자자 부동산 투자자들 투자자 주택 모두 투자자

2026.03.25. 20:18

2021년 콜로라도서 팔린 주택

 투자자들이 콜로라도를 포함한 미전역에 걸쳐 점점 더 많은 집을 사들이고 있다고 덴버 폭스 뉴스가 최근 보도했다. 퓨 자선 신탁(Pew Charitable Trusts)의 이니셔티브인 ‘스테이트라인’(Stateline)의 보고서에 따르면, 이는 대침체 이후 시작된 추세로 작년에 급증했으며 올해도 높은 수준을 유지하고 있다. 스테이트라인은 보고서를 통해 “지난해 코로나19 대유행에 따른 서버브 주택에 대한 수요가 늘면서 투자자들의 주택 구입이 다시 증가했으며 투자자들은 현금 제안으로 입찰 전쟁에서 승리할 수 있는 기회를 가졌다”고 지적했다. 지난해 미전역에서 판매된 단독 주택(single-family home) 전체의 24%는 투자자들이 사들인 것으로 집계됐다. 이는 2012년 이후 매년 평균치인 15~16%에서 높아진 것이다. 조지아, 애리조나, 네바다주가 투자자들의 주택 구입비율이 전체의 30%로 가장 높았고 캘리포니아와 텍사스주가 29%로 그 다음으로 높았다. 지난해 투자자들이 전체 주택의 24%를 사들인 콜로라도는 투자자들이 최소한 주택의 지분을 매입한 18개 주 중 하나에 포함됐다. 플로리다, 네바다, 버몬트, 워싱턴주에서는 투자자 주택 구입률이 2020년보다 2배 이상 급증했다. 스테이트라인은 캘리포니아 소재 데이터 분석 업체인 코어로직에서 제공하는 데이터를 분석해 투자자 주택 구입 비율을 산정했다. 스테이트라인에 의하면, 투자자 구입의 대부분이 소규모 그룹들에 의해 이루어졌다. 분석 결과 1천 채 이상의 주택을 보유한 ‘메가’(mega) 투자자들은 지난해와 올해 주택 구입률이 3% 정도로 나타났는데 이는 수년전의 약 1%에 비해 상당히 높은 수치다. 전문가들은 투자자들의 이같은 관심이 낮은 주택 공급과 연관될 수 있다고 지적했다. 주택담보대출(모기지) 금리의 상승은 올 여름 콜로라도 주택시장을 냉각시켰고 주택 재고량을 늘렸다. 여전히 콜로라도 주전체의 가격 적정성(affordability) 지수가 최저치를 기록했으며 주택 중간 가격은 거의 60만 달러에 달했다. 콜로라도 유권자들은 올 11월 선거에서 주민투표를 통해 주정부의 세수입 잉여금의 일부를 적정한 가격의 주택 건설에 투입할지 여부를 결정할 것이다. 만약 승인된다면, 납세자들에게 일반적으로 환급된 돈의 일부는 저렴한 신규 주택 건설에 투입되게 된다. 한편, 일부 지역사회는 또한 임대용 부동산과 그 소유자의 재고 조사를 좀더 잘하기 위한 조치를 취하고 있다. 로스앤젤레스 카운티와 마찬가지로 덴버시의 새로운 프로그램은 집주인들이 시에 등록하고 그들의 부동산이 시당국의 검사를 통과하도록 요구할 것이다.    이은혜 기자콜로라도 주택 주택 구입비율 투자자 주택 콜로라도 주전체

2022.10.04. 18:25

투자 기업 주택 매입 둔화세

투자자들의 주택 구매가 둔화세를 보였다.   부동산 리서치 업체 코어로직의 최근 보고서에 의하면, 투자자들의 주택 구매가 2021년 2, 3분기에 정점을 찍은 후 4분기부터 주춤하고 있다. 2021년 11월 투자자 주택 매입 활동이 2020년 7월 이후 처음으로 하락한 후 12월까지 내림세가 이어졌다.       주택을 100채 이상 보유한 대형 투자 업체의 주택 매입이 가장 큰 폭으로 줄었다. 자료에 따르면, 작년 12월 투자자가 매입한 집 5채 중 1채가 대형 투자업체였다. 이는 지난 9월보다 6%포인트 감소한 것이다. 반면 3~10채를 보유한 소규모와 중형 기업(10~99채 보유)은 4분기 주택 매입 활동이 되레 늘었다.   문제는 투자 업체가 사들인 주택을 단기간에 되팔지 않고 있어서 매물 부족 심화 현상을 부채질하고 있다는 점이다. 작년 6월 투자자가 산 주택 중 12월까지 전매한 집은 13.8%에 불과했다. 2019년 6월 대비 1.3%포인트 하락했다.   코어로직 측은 투자자들의 주택 매입 둔화세가 장기의 유행이라기보다 단기에 벌어진 일시적인 현상일 수 있다며 실질 주택 구매자의 활동이 활발해지는 여름으로 접어들고 있어서 더 명확한 추세를 확인할 수 있다고 설명했다.   진성철 기자둔화세 투자 투자자 주택 주택 매입 매입 둔화세

2022.04.20. 17:15