연말에 원천징수액 많으면 환급…적으면 추가세금 납부로 조정돼
지난 주에 오픈한 에스크로의 셀러로부터 전화가 왔다. 주정부에 내는 3.33% 세금이 무엇이냐는 문의였다. 셀러 에이전트의 요청에 의해 셀러의 예상되는 비용과 순매각 차익을 정산해 드렸더니 그것을 보고 궁금하여 연락을 하신 것이다.
10년 가까이 개인명의로 소유하고 있던 상업용 건물을 이번에 팔게 된 경우이다.
캘리포니아 주정부는 가격이 10만달러 미만이거나 은행차압매물 1031 부동산 교환 등의 면제 사항에 해당되지 않으면 상업용 건물은 무조건 바이어의 책임하에 셀러의 매각대금 중 일부를 원천징수하도록 하고 있다.
이에 따라 에스크로 에이전트는 바이어를 대신 해 에스크로 클로징 시 셀러가 찾아 갈 돈에서 판매가의 3.33%에 해당하는 금액을 주정부(Franchise Tax Board)로 보낸다. 원천징수가 제때 이루어지지 않으면 벌금을 물게 된다.
셀러 입장에서는 부동산 가격이 하락하여 팔아도 그다지 손에 쥐는 게 없는데 예상치도 않았던 세금까지 지금 내게 되니 꼭 팔아야 하는지 싶다. 또한 자금계획에도 차질이 생겼다. 별로 이익 본 것도 없는데 그 많은 양도소득세를 내야 하냐고 하신다.
원천징수는 두 가지 방법으로 할 수 있다. 판매액의 3.33%를 낼 것인 지 혹은 예상매각 차익의 9.55%(개인납세자 기준)를 낼 것인 지를 셀러가 선택할 수 있다. 셀러에게 이를 알려드리고 담당 회계사와 상의하시도록 했다. 이 때 예상차익은 이번 에스크로 클로징을 통해 셀러가 가져가는 돈이 아니라 판매가에서 구입가와 판매에 들어가는 비용 건물 수리나 업그레이드에 들어간 비용을 뺀 이익을 말한다.
셀러는 차익 기준 9.55% 원천징수를 선택했다. 이 방안을 선택하면 에스크로회사는 셀러에게서 차익정산서를 받아야한다. 에스크로회사는 그 내용의 사실여부를 확인하지 않지만 만일 주정부에서 이 보고가 허위임을 알게 되면 셀러는 최소한 1000달러의 벌금을 물게 된다.
▷문의: (213) 365-8081