마이클 장 / 탑 프로퍼티스 대표
지난 주에는 투자에 실패하는 사람들의 유형에 대해서 알아봤다. 그렇다면 어떤 사람이 투자에 성공할까.
물론 어떤 유형의 사람이 투자에 성공한다고 일률적으로 말하기에는 무리가 따르지만 이러이러한 성향을 가진 사람이 투자에 성공할 가능성이 높다고 말할 수는 있다.
우선 첫번째로 긍정적인 사람이다.
재테크는 긍정적인 마음으로 해야 한다. 부정적인 생각을 갖고 하는 재테크는 결코 성공할 수 없다.
두번째로 빚을 잘 활용하는 사람이다. 즉 레버리지를 잘 활용하는 것이다. 미국에서 부동산 투자의 가장 큰 장점은 레버리지의 극대화에 있다.
이를 이용하면 적은 돈으로 높은 수익이 가능하다.
이를테면 20%만 다운 페이먼트하고 나머지를 융자받아 집을 산 후 20%만 가격이 올라도 수익률 100%가 가능한 것이다.
특히 오바마 행정부가 경기부양안의 하나로 SBA 융자 한도액 확대 및 정부보증비율을 90%로 높인 것은 레버리지를 최대한 활용할 수 있도록 하고 있다.
세번째로 남들과 다른 시각을 가진 사람이다. 모두가 힘들다고 할 때 희망을 볼 수 있는 투자자이다.
실제로 부동산 가격이 폭락하면서 차압이 속출할 때 이를 기회로 보고 투자한 사람들은 큰 성공을 거뒀다. 이처럼 남들과 다른 시각에서 시장을 볼 수 있는 사람들이 투자에 성공할 가능성이 높다.
네번째로 간이 큰 투자자이다.
무조건 싼 것만 찾으면 나중에 팔기도 힘들고 가격이 오를 때도 많이 오르기 힘들다. 이보다는 다소 비싸더라도 제대로 된 부동산에 과감히 베팅할 수 있는 투자자가 대박으리 꿈을 이룰 확률이 높다.
마지막으로 지난 주에 이어 월가의 유명 투자자 랄프 웬저가 남긴 투자 성공 비법을 소개한다.
'내재 가치는 충분하지만 유행에 밀려나 외면당한 종목에 주목하고 과감히 투자하라.'
▶문의: (323) 235-5050