‘교육시설도 브랜드 시대’…목동 프리미엄 입지 품은 학원 특화 상가 ‘맥캠퍼스’

맥캠퍼스 투시도

 학원도 브랜드 경쟁의 시대다. 과거에는 단순히 자리를 확보하고 수요를 기다리던 상권 중심 상가들이 많았지만 이제는 학부모와 수강생이 선택하는 공간에도 기준이 생겼다. 입지와 시설은 물론 브랜드 이미지까지 고려하는 흐름이 뚜렷해지면서 교육시설에 대한 수요는 단순한 임대 수준을 넘어 ‘프리미엄 상가’를 요구하고 있다. 상가 자체가 특정 업종의 전문성과 신뢰도를 뒷받침해주는 기반이 돼야 하는 상황인 만큼 그에 걸맞은 상품 구성을 갖춘 공간에 대한 수요는 계속해서 늘어나는 추세다.
 
이런 흐름에서 ‘맥캠퍼스’는 목동이라는 지역성과 맞물려 새로운 교육시설 입지의 기준을 제시하고 있다. 단순한 상업시설이 아니라 교육 업종에 최적화된 기획과 설계를 반영한 점에서 기존 상가와는 명확한 차별성을 갖는다. 실제로 입주를 염두에 둔 상담자들 사이에서는 ‘교육시설용 브랜드 상가’라는 인식이 자리 잡고 있으며 임대 수익뿐 아니라 향후 가치 상승까지 기대할 수 있는 대체 투자처로도 주목되고 있다.
 
‘맥캠퍼스’는 오목교역과 양천구청역 사이의 생활 인프라 중심 구역에 위치해 있다. 초중고교가 고르게 분포된 통학 동선 중심에 놓여 있으며 반경 내 대단지 아파트가 밀집된 실거주 기반 생활권이다.  
 
단지형 상가와 달리 거주지와 학교 사이의 실사용 동선에 위치해 있어 학원 운영자 입장에서도 접근성과 노출 효과가 뛰어난 조건이다. 특히 차량 접근성이 우수하고 주변에 공영주차장이 위치해 있어, 학부모나 수강생의 방문 편의성까지 확보한 점도 실질적인 경쟁력으로 작용한다.
 

상품 자체의 완성도도 주목할 만하다. ‘맥캠퍼스’는 지하 1층부터 지상 14층까지 구성되며 4층부터 14층까지는 교육시설 전용으로 기획됐다. 동선과 운영 효율을 고려한 복도 설계, 층간 이동을 돕는 엘리베이터 3대, 외부 차량 진입을 고려한 진출입 동선까지 운영자와 이용자 관점 모두를 고려한 구조다.  
 
공간 구성뿐 아니라 용도 특화도 철저하게 이뤄져 단순 수익형 상가와는 분명히 구별된다. 실질적인 운영 효율과 브랜드 학원에 적합한 구조가 동시에 확보된다는 점에서 교육시설로의 활용도가 매우 높다.
 
특히 이번 프로젝트는 브랜드 학원 본원, 고급 보습학원 등 업종별 차별화 전략을 고려한 구성까지 가능하다는 점에서 실제 입점 이후의 브랜드 가치 상승도 기대되는 상업시설로 평가된다. 학부모 입장에서도 선호도 높은 교육시설이 들어설 수 있는 환경이 조성돼 있다는 점에서 신뢰감이 높다.  
 
브랜드 학원들이 입지를 까다롭게 선택하는 상황에서 맥캠퍼스는 이를 충족시킬 입지 조건과 설계 기준을 갖췄다는 점에서 경쟁력 있는 상업공간으로 손꼽힌다. 일반 상가 대비 운영 효율성과 공간 특화성이 확보돼 있어 교육시설에 최적화된 상품으로 평가된다.
 
맥캠퍼스 분양 홍보관은 양천구 일대에 위치해 있다.
 

강동현 기자 [email protected]