경제·행정·외교의 ‘골든 트라이앵글’ 형성 기대감…프리미엄 누릴 ‘덕수궁 롯데캐슬 136’ 공급
광화문·시청 중심 핵심 업무·행정·외교 축…도심 프리미엄 재조명
제한된 공급 속 희소성 부각…입지 중심 주거상품 가치 상승
제한된 공급 속 희소성 부각…입지 중심 주거상품 가치 상승
덕수궁 롯데캐슬 136
광화문·시청 일대를 중심으로 주요 업무지구와 행정기관, 외교시설이 밀집된 도심 축은 대표적인 사례로 꼽힌다. 직주근접은 물론 생활 인프라까지 동시에 확보할 수 있어, 실거주와 투자 수요가 동시에 유입되는 구조다.
이 같은 흐름 속에서 주택 시장은 ‘선별적 수요 집중’ 양상이 더욱 뚜렷해지고 있다. 가격 부담과 시장 불확실성이 커지면서 수요자들은 단순 가격보다 입지와 상품성을 중심으로 선택 기준을 재편하는 모습이다.
특히 최근에는 아파트뿐 아니라 오피스텔, 도시형 주거상품 등 다양한 유형에서도 브랜드 가치가 중요한 요소로 작용하고 있다. 대형 건설사가 참여한 주거상품은 규모와 관계없이 상품 완성도와 브랜드 신뢰도를 기반으로 안정적인 수요를 확보하는 흐름이 이어지고 있다.
한 업계 관계자는 “최근에는 단지 규모보다는 입지와 희소성, 상품 완성도를 중심으로 가치가 형성되는 경향이 강하다”며 “특히 도심 핵심 입지의 신규 공급은 규모와 관계없이 시장의 관심을 끄는 경우가 많다”고 말했다.
이러한 흐름 속에 롯데건설이 공급하는 ‘덕수궁 롯데캐슬 136’이 ‘골든 트라이앵글’ 입지로 수요자들의 관심이 몰리고 있다. 롯데건설은 4월 서울특별시 중구 순화동 일원에서 ‘덕수궁 롯데캐슬 136’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 7층~지상 20층, 1개 동 규모로 조성되며, 전용면적 59㎡ 공동주택(아파트형 주택) 102세대와 전용면적 118~119㎡ 오피스텔 34실로 구성된다.
단지는 서울 중심 업무지구(CBD)에 위치해 직주근접성이 뛰어나다. 아울러 시청, 서울역, 광화문 일대는 금융기관과 대기업 본사, 언론사, 공공기관 등이 밀집한 핵심 업무지구로, 고소득 직장인들을 중심으로 한 배후 수요가 풍부할 것으로 예상된다.
인근으로 총 6개 노선이 지나는 탁월한 교통 여건도 강점으로 꼽힌다. 단지 반경 500m 내에 수도권 지하철 2호선 시청역과 충정로역, 5호선 서대문역이 위치해 걸어서 이용할 수 있다. 여기에 4호선 회현역과 경의중앙선, GTX-A, 공항철도 등이 지나는 서울역도 가까워 강남, 여의도, 용산 등 업무지구로의 이동도 수월하다.
서소문 역사공원, 아펜젤러 기념공원 등 녹지 공간과 서울시립미술관, 국립현대미술관, 덕수궁, 서울광장, 세종문화회관 등 문화시설이 인접해 있다. 하나로마트(서대문점), 롯데마트(서울역점), 롯데아울렛(서울역점), 신세계백화점 본점, 남대문시장 등 쇼핑시설과 강북삼성병원, 서울적십자병원 등 의료시설도 가까이 위치한다.
상품성도 뛰어나다. 단지의 전용면적 59㎡는 모든 타입에 드레스룸이 마련되며, 전용면적 59㎡A·B 타입은 3Bay 판상형 구조와 ㄷ자형 주방 설계를 적용해 공간 활용도를 높였다. 오피스텔 역시 모든 타입에 팬트리와 드레스룸 등 넉넉한 수납공간이 제공되며, 전용면적 119㎡A 타입의 경우 4bay 판상형 구조로 채광성과 통풍성을 강화했다.
커뮤니티 시설도 차별화했다. 스크린골프장과 골프연습장을 비롯해 피트니스, 샤워실 등이 조성될 예정으로, 기존 아파트형 주택에서 보기 어려웠던 다양한 편의시설을 갖출 계획이다.
특히 최근 서울 주요 지역을 중심으로 토지거래허가구역(토허제) 지정이 확대되면서, 실거주 의무와 전매 제한 등 각종 규제가 강화되는 흐름이 이어지고 있다. 이로 인해 수요자들의 자금 운용 부담과 진입 장벽이 높아지고 있다는 분석이다.
이러한 상황에서 ‘덕수궁 롯데캐슬 136’은 아파트형 주택으로 공급돼 규제 부담이 상대적으로 낮다는 점이 부각된다. 특히 최초 분양자에 한해 실거주 의무가 적용되지 않아, 실거주뿐 아니라 임대 등 다양한 활용이 가능하다.
여기에 만 19세 이상 국내 거주자라면 청약통장 여부나 거주지역과 관계없이 청약이 가능하고, 재당첨 제한에서도 자유로워 토허제 규제 환경 속 ‘유연한 선택지’로 평가된다.
한편 ‘덕수궁 롯데캐슬 136’의 견본주택은 서울특별시 용산구 한강대로 일원에 마련될 예정이다.
강동현 기자