주류사회 등서 편법 성행
캘리포니아주 리버사이드 카운티에 사는 박 모씨는 내달 지금 사는 주택에 대한 차압 절차를 밟을 계획이다. 하지만 박씨는 차압에 들어가기 전에 집 인근에 두 번째 집을 구입할 예정이다.
12일 한인 부동산 융자업계에 따르면 차압위기에 몰린 주택 소유주들이 부동산 융자관련 법의 맹점을 이용 두 번째 집을 사서 위기를 모면하는 편법이 성행하고 있다.
이같은 방법은 주류사회에서도 널리 이용되고 있으나 자칫 융자기관들로부터 피소될 수 있다는 점 등으로 인해 주의가 요구된다.
박씨의 경우 지난 2006년 40만달러를 주고 리버사이드 카운티에 집을 구입했다. 변동이자로 주택을 구입한 박씨는 최근 모기지 융자납부금이 월3000달러에서 4000달러로 높아지게 되자 융자상환에 부담을 느끼기 시작했다.
하지만 한 번 주택을 차압당하게 되면 앞으로 5년간 주택융자를 받기가 힘들어진다. 또 5년이 지나도 10%이상의 다운과 좋은 크레딧 스코어를 유지해야 집을 살 수 있다.
자칫 잘못하면 평생 아파트 렌트 신세를 지게된 박씨는 '사서 빠져나가기(Buy and Bail)'라는 방법이 있다는 것을 알게 된다.
바로 차압에 들어가기 전에 다른 집을 하나 더 사는 것. 기존 집은 세를 줘 거기서 나오는 렌트비를 소득으로 잡아 두번째 집의 융자를 받게되는 방식이다.
다운페이먼트를 하지 않았던 박씨는 처음 집을 차압당해도 신용만 나빠질 뿐 금전적 손해는 크지 않게 된다. 또 살 집을 마련해 놓기 때문에 신용하락에 따른 불이익도 최소화하게 되는 것이다.
그러나 업계에 따르면 이같은 방법들은 융자기관들로 부터 모기지 사기를 이유로 소송 당할 수 있다. 또한 융자기관들이 주택융자에 대한 기준을 강화하면서 이같은 '사서 빠져나가기' 방법들이 점점 어려워지고 있는 실정이다.
김기정 기자 [email protected]