제니 유/리맥스 메가 부동산
차압 주택은 수리비 고려하라
Q:글렌데일에 매물로 나온 은행집을 봤다. 가격은 시세보다 20만달러나 쌌다. 그러나 내부는 엉망이었다. 수리비가 꽤 나올것 같다.
주변에서는 고치는데 큰 돈이 들어가는 은행집보다 차라리 숏세일 매물이나 일반주택이 낫다는 말도 한다. 어떤 집을 사는 것이 좋을까.
A:은행차압 주택의 가장 큰 단점은 내부가 형편없는 상태로 방치되어 있다는 점이다. 홈 오너가 집을 던진것이므로 내부로 들어가보면 유령의 집을 방불케 할 때 가 있다.
이런 집을 사서 고치게 된다면 수리비가 현금으로 들어간다. 요즘 같은 때에 수리비로 몇만달러를 쓴다는 것은 재고해볼 필요가 있다.
반면 숏세일은 홈오너가 현재 거주하고 있는 상황이므로 집 상태가 나쁘지 않다. 집을 빨리 팔아야되므로 오히려 정리정돈이 잘 되어 있는 편이다.
일반주택도 셀러가 급하게 파는 경우라면 차압이나 숏세일 가격만큼 내려간 집들이 꽤 있다.
따라서 은행차압집을 구입할때는 수리비를 얹은 가격이 주위의 주택시세와 얼마나 차이가 있는지를 확인하는 것이 좋다.
프로세싱비·언더라이터비란?
Q:에스크로를 끝내려고 클로징 스테이트먼트를 받았다. 그런데 융자관련 비용이 많이 부과된 것 같다. 프로세싱과 언더라이터 비용이 무엇인가.
A:'프로세싱'(Processing)비는 융자회사가 부과하는 융자절차를 위한 비용이라고 보면 된다. '언더라이터'(Underwriter) 비는 융자 심사비를 뜻한다.
언더라이터비는 모기지 융자를 해주는 렌더가 받아가는 돈이다.
이들 비용은 회사마다 다르겠지만 대략 500달러~800달러정도에서 움직인다.