제니 유/리맥스 메가 부동산
숏세일 위해 필요한 서류는?
Q:도저히 버티기 힘들어 숏세일을 하려고 한다. 홈 오너가 준비해야 할 서류들은 무엇인지 알고 싶다.
A: 숏세일을 하려면 집을 소유하기 힘든 사정을 설명하는 ‘재정 곤란서’(하드십 레터:Hardship Letter)가 가장 중요하다. 여기에는 홈 오너가 경제적으로 힘들다는 내용을 담고 있어야 한다.
비즈니스 매출이 줄었다거나, 실직을 했다거나, 월급이 깎였다거나, 몸이 아파서 일을 하지 못한다는 것들을 적으면 된다.
집이 콘도나 타운 하우스라면 HOA서류도 있어야 한다.
홈 오너는 이 정도 서류만 갖추고 있으면 숏세일 패키지를 은행에 제출할 수 있다.
은행에 따라서는 다른 추가적인 서류들을 요구할 수 있으나 이런 것들은 일을 진행하면서 보내주면 된다.
한국서 송금받은 돈도 소득?
Q:융자조정을 했다. 결과는 실패였다. 은행측 설명은 이자율을 내려줘도 내 수입이 모기지 페이먼트를 감당할 수준이 안된다는 것이다.
그런데 최근들어 환율이 내려가면서 한국에 있는 부모가 매월 500달러정도를 보낼 줄 수 있다고 한다. 이런 송금도 수입으로 계산해서 융자 조정을 받을 수 있는지 알고 싶다.
A:홈 오너의 친인척이 고정적으로 생활비를 보내준다는 서류를 제출하면 이런 돈도 수입으로 잡을 수 있다.
은행마다 기준은 다르겠지만 친인척이 매월 보내주는 돈을 소득으로 넣어서 융자조정을 받은 사례가 있기는 하다.
귀하의 융자조정을 해주었던 업체한테 연락해서 은행측이 다시 한번 케이스를 검토해주도록 요청하는 것이 좋겠다.
문의 213-820-7272