제니 유/리맥스 메가 부동산
구체적인 숏세일 절차는?
Q: 숏세일 주택 구입에 관심이 많다. 시간이 정상적인 매물보다 오래 걸린다는 것은 알고 있다. 싼 주택을 사기위해서는 1년도 기다릴 준비가 되어 있다. 좀 더 구체적인 절차를 알려달라.
A: 은행에서는 바이어의 오퍼가 들어오면 감정을 실시한다. 이때 바이어가 써낸 금액과 은행이 원하는 가격이 일치하면 일은 빨라진다. 그러나 은행과 바이어사이에 가격을 놓고 밀고 당기는 일이 생기게되면 시간은 더 소요된다.
일단 은행으로부터 가격을 승인받으면 숏세일 과정의 반환점을 향하고 있다고 보면 된다. 이때 은행에서는 가격 이외에 다른 조건을 제시한다. 에스크로 비용이나 2차은행에 지불하는 금액 등 보다 세부적인 항목들이 오고 간다.
바이어는 셀러측 은행의 최종승인이 나오기 전에 모기지 융자를 미리 준비하면 에스크로 기간을 단축할 수 있다.
은행에 따라 진행절차가 틀릴 수도 있지만 대략 이 정도 선에서 움직인다.
여기까지 걸리는 기간이 수개월이다. 3개월이 걸릴 수도 있고 5~6개월도 소요될 수 있다.
아파트 유닛 기록이 틀린 데…
Q: 아파트를 사려고 한다. 그런데 LA시청의 주택국(Housing Dept.)과 빌딩&안전국(Building & Safety Dept.)에서 말하는 유닛 수가 틀리다. 어떤 것을 믿어야 하나.
A: 빌딩&안전국에서 갖고 있는 자료가 정확하다. 주택국은 건물주가 말하는 유닛을 기록할 뿐이다. 모든 유닛이 허가가 있는 상태로 지어졌는지에 대해서는 잘 알지 못한다.
유닛 수에 대해서 혼돈이 생길 경우 귀찮더라도 빌딩 & 안전국에 직접가서 눈으로 학인하는 것이 좋다.
▷문의 (213):820-7272.