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개월 전에도 오늘과 비슷한 이야기를 본지의 칼럼을 통해서 이야기한바 있다. 하지만 이제는 그러지 않을 때도 되었는데도 아직 주변 남의 말을 듣고 잘못된 지식으로 머리를 꽉 채우신 분들이 너무나도 많다.
이런 분들은 부동산이나 융자전문가와 상담을 하면서도 이미 머릿속에 너무 많은 잘못된 지식으로 가득한 나머지 수년 동안 이 업종에서 일하면서 그 누구보다 많은 정보를 접하는 전문가들 조차 믿지 못하는 경우가 생긴다.
많은 경우 이해는 하지만 정말 답답할 때도 있다. 공통점은 자신 스스로 정보 원소스(source)에 접한 것이 아니라 자신이 아는 사람(또는 그의 아는 사람)이 어쩌 저쩌 해서 일을 잘 진행해 지금은 잘 살고 있다더라 하는 이야기이다.
그 일을 잘 진행시킨 사람의 존재마저 불확실 하지만 그 사람의 이야기는 기존사실인양 믿고 있으면서 정작 믿어야 할 전문가의 말은 귀에 들어오지 않는 상태가 되는 분들이 많다.
그 부모님이 만나보았던 의사들은 한, 두 명이 아니었다. 병을 고치기 위함이 아니라 혹시나 그 병이 아닐 수도 있다는 한 가닥 희망 때문이었던 것 같다. 결국 대부분의 의사들의 진단이 틀리지 않았고 결과도 좋지 않았다.
물론 한 사람의 생명과 관련된 경우와의 비교가 적절치 않은 것 같기도 하지만 지금 현재 많은 분들이 조금은 비슷한 심정을 가지고 있지 않을까 한다. 지금 현재 빚에 시달리며 살고 있는 모든 분들은 무엇이든 희망적인 이야기를 듣고 싶어하고 결과가 확실한 일을 시작하고 싶어한다.
집을 포기하고 크레딧을 포기하고 또 비즈니스를 포기하는 것이 많은 분들에게 절박한 상황이 될 수 있기 때문이다. 다음은 위와 같은 상황의 고객들 중 가장 문제가 되는 부분들을 적어보았다.
문) 융자재조정이 진행이 되면 모게지를 안내도 된다는데.
답) 융자재조정을 진행하면서 집 차압을 막을 수 없습니다. 재조정은 재조정대로 그리고 주택차압 절차는 차압절차대로 각 다르게 진행됩니다. 따라서 지속적으로 모게지를 내지 않으시면 주택차압을 막을 수 없을 수 있습니다.
문) 차압을 막기 위해서 융자 재조정을 신청한 상태입니다. 그런데 계속 모게지의 특정금액을 지불하라고 하는데 만약 결과적으로 융자 재조정이 이루어 지지 않으면 어떻게 하나요?
답) 융자재조정은 100%확신할 수 있는 경우가 전혀 없습니다. 재조정을 위해서 어느 정도의 모게지를 지불하시면서 일을 진행시키는 것은 감수하셔야 합니다. 물론 모게지를 지불하면서 일을 진행시킨다 하여도 확실한 결과를 단정지을 수 없습니다.
하지만 모게지를 전혀 지불할 수 없는 상황이라면 재조정 후에도 유지하기 힘든 상황일 수 있습니다. 이런 경우 재조정이 아닌 숏세일로 방향을 바꾸는 것이 어떤지도 생각해 보시는 것이 좋겠습니다.
문) 숏세일로 집을 파는 것과 집이 차압 되는 것은 크레딧상으로 별 차이가 없다고 들었습니다.
답) 절대로 그렇지 않습니다. 일단 숏세일은 은행과의 협상을 통한 결과이며 차압은 아무런 협상이 이루어지지 않고 은행의 일반적인 압수형태 입니다. 추후의 자신의 크레딧을 사용하시려면 차압은 피해야만 합니다.
위의 예 외에도 많은 방면에 대해서 많은 분들이 잘못된 지식을 가지고 있다. 이러한 잘못된 생각들을 사실인양 머릿속에 굳혀두는 것은 큰 문제점을 야기시킬 것이다. 많은 전문가들이 같은 대답들을 한다면 소수의 의견은 무시하는 것이 자신을 더욱 보호할 수 있는 유일한 방법이다.
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