제니 유/리멕스 메가 부동산
타운 4유닛 건물 구입시 주의점은?
Q: 최근들어 렌트비가 떨어졌다고 해도 한인타운은 다른 곳에 비해 렌트 수입이 좋다고 한다. 이런 이유로 타운내 4유닛을 구입하려고 한다. 구입시 주의할점은 무엇인가.
A: 한인타운은 시의 허락없이 증.개축된 건물들이 많다. 리스트상에 나타난 유닛 수와 타이틀 리포트에 기재된 유닛 수가 맞는지 확인해야 한다.
둘 중 하나가 틀리다면 다운타운에 있는 '빌딩&안전국'에 가서 정확한 유닛 수가 무엇인지 알아봐야 한다.
GRM은 모기지 융자를 해주는 렌더에서 주의 깊에 보는 수치다. 요즘은 GRM이 12이하가 되어야 융자 받기가 수월하다.
과거 부동산 호황기에는 타운내 유닛의 GRM은 대부분이 15이상이었다. 하지만 지금은 이 수치가 많이 떨어졌다.
또한 테넌트가 오래전에 입주한 건물보다 최근에 입주한 유닛이 투자가치가 좋다. 렌트기간이 짧을수록 렌트비가 비싸기 때문이다. 현재 1베드룸 렌트비가 1300달러라면 20년전에 입주한 테넌트는 수백달러에 불과한 경우가 많다.
20% 다운해도 융자 힘들다는데?
Q: 융자가 어렵다는 말을 많이 들었다. 20% 다운페이먼트를 해도 융자가 힘든 것인가.
A: 과거에는 바이어한테 한.두가지 사소한 문제가 있어도 그냥 넘어갔다.
지금은 이러한 것들을 전혀 봐주지 않는다. 소득대비 모기지 지출비율이 40%라면 반드시 이 수치를 지켜야 한다. 크레딧 점수가 670점이상이라면 669점은 안된다.
이런식으로 은행에서 원하는 가이드 라인만 지켜준다면 융자는 나온다.
▷문의:(213)820-7272. DRE #01270838