제니 유/리맥스 메가 부동산
Q: 자기 수입이 크게 줄어 집을 유지할 수 없는 상황이 됐다. 막상 살고 있는 집을 포기하려고 하니 선뜻 마음의 결정이 쉽지 않다. 카드라도 긁어서 좀 더 버티는 것이 좋은지 아니면 그냥 마음을 비우는 것이 좋은지 조언을 해달라.
A: 참 어려운 질문이다. 페이먼트가 힘든 홈 오너들과 상담을 해보면 거의 모두가 귀하와 비슷한 상황에 처해있는 경우를 보게 된다.
통계 자료에 따르면 미국 주택의 27%정도가 집의 가치보다 빚이 많은 일명 ‘깡통주택’이다. 겉으로 표현들은 안하지만 2000년대들어 집을 구입한 홈 오너들의 마음은 지금 이 순간도 타 들어가고 있을 것이다. 다른 곳에 한푼도 쓰지 못하고 번 돈의 거의 전부를 모기지 페이먼트에 쏟아 붓고 있다.
집의 포기 여부를 결정하는 기준에는 몇가지 고려사항이 있다.
2.주택 가치보다 빚이 훨씬 많은 것도 집을 포기하는 원인이 된다. 많고 적음에 대한 기준이 사람마다 다르겠지만 중요한 판단요소가 되는 것임에는 틀림이 없다. 현재 주택시장을 볼때 전성기 시절의 가격이 수년내로 다시 올 것이라고 기대하는 사람은 거의 없다. 5~6년전 30만달러에 구입한 주택이 70만달러까지 올라갔다가 다시 30만달러로 추락했다고 가정하자. 이 집이 수년내에 다시 70만달러에 도달할 가능성은 희박하다는 뜻이다.
3.모기지 빚과 주택가치가 비슷한 상황이라면 홈오너의 페이먼트 능력 여부가 판단기준이 된다. 지금 모기지 페이먼트를 감당할 수 있다면 기다려보는 것도 괜찮은 방법이다. 반대의 경우라면 집을 유지하기 힘들다.
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