제니 유/리맥스 메가 부동산
인컴유닛 구입시 다운 얼마나?
Q: 인컴유닛을 구입하려고 한다. 10%만 다운페이먼트해도 렌트 수입으로 충분히 모기지 페이먼트가 가능하다면 더 이상 다운페이먼트는 필요없지 않은가.
A: 그렇지 않다. 은행마다 기준은 다르겠지만 대개의 은행들은 렌트수입의 70%만 인정해준다. 예를들어 한달 렌트수입이 5000달러라면 은행은 이 수입을 100% 인정하지 않는다. 대신 70%인 3500달러만 렌트인컴으로 잡아 준다.
이유는 테넌트가 이사를 가고나서 새로운 입주자가 들어올때까지 렌트비 공백을 고려하기 때문이다. 지금은 빈 유닛이 없다고 해도 나중에 예기치 못한 상황으로 렌트수입이 줄어들 것에 대비하는 것이다.
따라서 20%이상 다운페이먼트 하는 것이 좋다.
숏세일 어떻게 진행되나?
Q: 숏세일을 고려중이다. 진행절차는 어떻게 되는지 궁금하다.
A: 숏세일을 시작하면 에이전트는 홈 오너가 재정적으로 힘들다는 내용 등 여러가지 서류를 첨부해서 은행으로부터 승인을 받는다.
리스팅 에이전트는 바이어를 찾고 오퍼를 넣는다. 은행은 부동산 브로커를 보내 대락적인 집값을 감정하고 이 금액을 은행 승인가격으로 정한다.
바이어 가격과 은행 가격이 일치하지 않으면 재 감정을 실시해서 양측의 가격차를 좁힌다. 가격이 합의되고 2차이상의 은행들도 숏세일을 승인하면 막바지 절차에 이르게 된다.
1차 은행이 에스크로 종결 날자를 정해주면 바이어는 융자를 받아 에스크로를 마무리 하면 된다.
이 기간은 기본이 3~4개월이지만 여러가지 상황에 따라 더 늦춰질수도 있다.
▷문의(213):820-7272 DRE #01270838