가주 주택 구매 여건 4년 만에 최고

가주의 주택 구매 여건이 올해 1분기 들어 4년 만에 가장 좋은 수준으로 개선된 것으로 나타났다.     가주부동산중개인협회(CAR)는 7일 발표한 주택 구매 가능성 지수(HAI) 보고서에서 올해 1분기 가주의 전체 가구 가운데 22%가 중간 가격의 단독주택을 구매할 수 있는 수준에 도달했다고 밝혔다. 지난해 1분기의 19%와 4분기의 21%보다 늘었다.     올해 1분기 가주의 기존 단독주택 중간 가격은 84만3390달러였다. 중간 가격은 시장 불확실성 지속에 따른 수요 둔화 영향으로 3개 분기 연속 하락했다. 연간 기준으로도 주택 중간 가격은 지난해 같은 기간보다 0.5% 하락해 2023년 중반 이후 처음으로 연간 하락세를 기록했다.   이 가격대 주택을 구입하기 위해서는 연 6.24% 금리의 30년 고정 모기지를 기준으로 원금과 이자, 재산세를 포함한 월 상환액(PITI)은 5120달러였다. 이를 감당할 수 있는 최소 연소득은 20만4800달러였다. 이는 2024년 2분기에 기록했던 사상 최고 수준보다 약 3만2000달러 낮은 금액이다. 가주에서는 최근 14개 분기 중 13개 분기 동안 주택 구매의 최소 연소득 기준이 20만 달러를 넘었다.     가주 전체의 월 평균 주택 상환액은 직전 분기 대비 3.9%, 전년 동기 대비 6.1% 감소했지만 여전히 전국 평균의 두 배를 넘는다. 가의 높은 주거비 부담은 2018년 이후 고공행진을 이어가고 있다.   협회는 구매 여건 개선에는 금리 하락과 집값 상승 둔화, 가계 소득 증가가 동시에 작용했다고 분석했다.   지난 2월 말 이란 전쟁 발발 이후에는 모기지 시장이 큰 변동성을 보였다. 전쟁으로 국제 유가가 상승하고 인플레이션 우려가 다시 커지면서 국채 수익률이 상승했고 모기지 금리도 급등했다. 30년 고정 모기지 평균 금리는 전쟁 이전 6% 미만 수준에서 3월 말 6.6%를 넘어섰다. 시장에서는 에너지 가격 상승과 연방준비제도의 신중한 통화정책 전망이 반영됐다고 분석한다. 현재 모기지 금리는 지정학적 긴장과 인플레이션 영향에 따라 높은 변동성을 이어가고 있다.   콘도와 타운홈의 구매 여건도 개선됐다. 올해 1분기 가주 가구 가운데 32%가 중간 가격의 콘도와 타운홈을 구매할 수 있는 것으로 조사됐다. 이는 직전 분기 31%와 지난해 같은 기간 27%보다 높다. 콘도와 타운홈의 중간 가격은 64만8000달러였으며 월 상환액은 3930달러였으며 두 분기 연속 4000달러 이하에 머물렀다. 월 상환액 감당에 필요한 최소 연소득은 15만7200달러였다.   전국 기준으로 가주의 주택 구매 부담은 여전히 매우 크다. 올해 1분기 전국의 중간 주택 가격은 40만4300달러였고 월 상환액은 2450달러였다. 전국 평균 주택 구매 가능성은 44%로 가주의 두 배 수준이다. 전국 기준 주택 구매에 필요한 최소 연소득은 9만8000달러로 가주의 절반 이하였다.   지역별로는 북가주 라센카운티가 주택 구매 가능성이 61%로 가장 높았다. 이어 플루머스카운티 45%, 글렌카운티 44% 순이었다. 라센카운티는 주택 구매에 필요한 최소 연소득도 5만2800달러로 가장 낮았다.   반면 모노카운티는 구매 가능성이 6%에 불과해 부담이 가장 컸다. 이어 샌타바버러카운티 12%, 몬터레이카운티 15% 순이었다.   주택 구매에 필요한 최소 연소득 수준이 가장 높은 지역은 샌마테오카운티였다. 이 지역에서 중간 가격 주택을 구매하려면 연소득 53만4400달러가 넘어야 한다. 이곳은 가주에서도 유일하게 연소득 기준이 50만 달러를 넘었다. 샌타클라라와 샌프란시스코는 각각 49만2800달러와 47만9600달러였다.   남가주에서는 오렌지카운티의 구매 가능성이 16%로 가장 낮았다. 중간 가격 주택은 약 144만2930달러, 최소 연소득은 35만400달러였다. LA 메트로 지역은 구매 가능성이 18%였으며 중간 가격은 82만5000달러였다. 월 상환액은 5010달러, 최소 연소득은 20만400달러로 집계됐다.   리버사이드카운티는 구매 가능성 29%, 샌버나디노카운티는 35%로 남가주에서 상대적으로 접근성이 높은 지역으로 나타났다. 안유회 객원기자구매 주택 주택 구매 가주의 주택 가격대 주택

2026.05.13. 19:24

가주서 집 장만 힘든 이유는

가주 메트로 지역에서 중간 소득의 가구가 감당할 수 있는 매물을 찾기는 매우 어려운 것으로 나타났다.     최근 LA데일리뉴스가 주택 정보업체 질로의 가격 및 매물 데이터를 분석한 결과, 1월 기준 가주의 6개 대도시 주택 매물 중 지역 중간 소득으로 구매 가능한 수준의 주택은 8채 중 고착 1채꼴이었다.     질로는 재산세와 보험료를 제외하고, 20% 다운페이먼트를 기준으로 월 주택 비용이 지역 중간 가구소득의 30%를 넘지 않는 가격대를 적정 가격으로 정의했다.   이를 더 자세히 살펴보면, 1월 기준 가주의 주택 매물 5만1803채 가운데 이 기준을 충족한 주택은 6341채뿐이었다. 비율로 따지면 12%에 불과한 것이다. 적정 구매가격 상한선은 평균 41만5600달러 수준이었다.   다만 이 수치는 지난해 초 8%에서 소폭 개선된 것이다. 모기지 금리가 일부 낮아졌고 가계 소득 증가 속도가 주택 가격 상승률보다 빨라지면서 구매 여건이 약간 나아졌기 때문이다.   그러나 가주의 주택 구매 가능성은 여전히 전국 평균과 비교하면 여전히 크게 뒤처진다.   가주를 제외한 전국 44개 대도시의 경우, 전체 매물 가운데 38%가 적정 가격 범위에 속했다. 전체 매물 48만7796채 중 18만7364채가 구매 가능한 가격이었으며, 이들의 가격은 최대 34만6400달러까지였다. 지난해 1월의 31%보다 높아진 수치다.   지역별로 보면 가주 6개 대도시는 조사 대상 50개 대도시 중 주택 구매 가능성이 가장 낮은 10개 지역에 모두 포함됐다.   특히 LA-오렌지카운티 지역은 전국에서 가장 낮은 구매 가능성을 기록했다. 전체 매물 1만9507채 가운데 단 1107채만이 42만1000달러의 적정 가격 기준을 충족해 비율이 6%에 그쳤다. 1년 전인 2025년 1월에는 이 비율이 2%로 역시 전국 최저였다.   다른 가주 주요 도시들의 상황도 크게 다르지 않았다. 2위 샌디에이고는 매물 5969채 가운데 675채(11%)만이 47만7600달러의 구매 가능 기준 아래에 있었다. 인랜드 지역은 전국 4위로 매물 1만4892채 중 2365채(16%)가 38만3600달러 기준 이하로 나타났다.   이 밖에도 북가주 새크라멘토는 매물 중 17% 중간 소득의 구매 여건 기준을 충족했으며, 샌호세는 18%, 샌프란시스코는 22%로 여전히 전국 평균에 비해 낮은 수준을 기록했다.   우훈식 기자대도시권 소득자 대도시 주택 주택 구매 가주의 주택

2026.03.05. 22:35

가주서 집 장만 '하늘의 별 따기'…전세계 최악

가주의 주요 도시들이 세계에서 집 사기가 가장 어려운 지역에 이름을 올렸다.     금융 서비스 업체 레밋리가 최근 주택 가격과 지역 평균 소득을 비교한 결과 샌호세, LA, 롱비치, 샌디에이고가 전 세계에서 다섯 손가락 안에 드는 ‘최악의 주택 구매 여건 도시’로 평가됐다.     이들 도시는 뉴욕, 파리, 싱가포르보다도 상대적으로 집값 부담이 더 큰 것으로 분석됐다.   보고서에 따르면 LA에 거주하는 1인 가구가 평균 소득인 6만656달러로 구매할 수 있는 주택 가격은 지역 평균 주택 가격의 28.2%에 불과한 것으로 조사됐다. 샌호세의 경우 상황은 더 심각해, 연 소득 8만6605달러의 일반 소득자가 감당할 수 있는 주거 비용은 지역 평균 주택 가격의 27.3%에 불과했다.     분석에는 주택 가격, 모기지 이자율, 다운페이먼트 수준 등이 종합적으로 반영됐다. 대상 국가들은 이전 조사에서 ‘이주 선호 국가’로 꼽힌 지역 중 대도시를 중심으로 선정됐다.   레밋리는 “이러한 결과는 많은 주민이 주택을 구매하기 위해 재정적으로 과도한 부담을 지거나, 더 큰 규모의 다운페이먼트를 마련해야 하고, 가족의 금전적 도움을 받아야만 집을 살 수 있다는 의미”라고 설명했다.   이 밖에도 남가주 지역인 롱비치는 평균 소득으로 일반적인 주택 가격의 31.7%만 감당 가능했으며, 샌디에이고도 이와 비슷한 33.3%였다.   이번 조사에서 가주 베이 지역의 또 다른 두 도시도 상위 20위권 안에 들었다. 샌프란시스코는 10위, 오클랜드는 19위로 각각 집계됐다. 뉴욕은 37.3%로 8위, 마이애미는 38.5%로 9위였다.   이 같은 결과는 가주의 소득 대비 주택 가격 부담이 전 세계적으로 봤을 때도 유난히 높다는 의미로 해석된다.   최근 가주 입법분석국의 보고서에 따르면, 가주의 주택 가격은 국내 중간 수준 도시의 평균보다 약 두 배가량 비쌌다. 지난해 12월 기준 가주의 평균 주택 가격은 약 75만5000달러로 집계됐다.   UCLA 도시계획 및 공공정책학과 마이클 렌스 교수는 “가주가 여전히 강력한 고용 시장과 뛰어난 생활 환경이라는 매력을 갖추고 있지만, 수요를 충족할 만큼 충분한 주택 공급이 이뤄지지 않는 점이 문제”라고 지적했다.   한편 최근 가주부동산중개인협회(CAR)가 발표한 가주 주택 거래 동향에서도 이와 비슷한 결과가 나왔다. CAR에 따르면 지난해 4분기 가주 단독주택 중간 가격은 86만9300달러로, 이를 부담할 수 있는 가구의 비율은 전체의 18%에 불과했다.   LA의 경우 중간 집값은 93만9690달러로, 이를 위해 요구되는 최소 연 소득 23만400달러를 버는 가구는 고작 13%였다. 오렌지카운티는 집값이 100만 달러가 넘는 139만6500달러였으며, LA와 비슷한 14%만이 구매 여건을 충족하는 것으로 나타났다.   우훈식 기자전세계 가주의 주택 주택 구매 가주의 소득 가주 캘리포니아 박낙희 주택 내 집 집장만 소득 LA 부동산

2026.02.11. 0:45

LA집값 100만불 시대…질로보고서 "5년새 30% 올라"

LA지역 주택의 중간 가격이 100만 달러에 육박한 것으로 조사됐다.   LA타임스는 1일 온라인 부동산 정보업체 ‘질로’의 보고서를 인용, “LA의 주택 중간 가격은 97만5333달러로, 곧 100만 달러를 넘어서며 새로운 고점에 도달할 것으로 예상한다”고 보도했다.   이번에 질로가 산정한 수치는 매물로 나온 주택들의 중간 가격(지난 6월 30일 기준)이다. 질로는 보고서를 통해 “LA지역의 주택 중간 가격은 5년 전보다 30% 이상 상승했다”고 밝혔다.   주택 중간 가격이 LA보다 높은 지역으로는 샌디에이고, 샌프란시스코, 샌호세, 샌타마리아, 샌타크루즈, 살리나스 등 6개 도시다. 이 도시들의 주택 중간 가격은 모두 100만 달러 이상을 기록했다.   특히 샌디에이고와 샌타크루즈의 경우는 주택 중간 가격이 지난 5년간 40% 이상 급등한 것으로 나타났다.   주 전체로 보면 가주의 주택 중간 가격은 74만3361달러다. 이는 하와이주(83만7324달러)에 이어 두 번째로 높다. 또, 전국에서 가장 낮은 웨스트버지니아주(15만5773달러)와 비교했을 때는 약 5배 높다. 장열 기자 [email protected]집값 la지역 주택 가주의 주택 샌디에이고 샌프란시스코

2023.08.01. 21:49

[부동산 투자] 1분기 가주 주택시장 동향

2023년 3월 13일에 발표된 데이터에 따르면 가주 주택 시장은 혼란스러운 추세를 보입니다. 최근 연방 규제 당국이 실리콘 밸리 은행을 인수하면서 경제적 불확실성이 발생하고 투자자들이 공포에 질려 채권 시장과 같은 안전한 곳으로 몰리게 되었고 이로 인해 최근 몇 주 동안 7% 가까이 상승했던 모기지 금리가 5%대로 하락했습니다. 그러나 노동 시장 데이터에 따르면 경제는 여전히 연준이 원하는 것보다 더 뜨거워지고 있으며 다가오는 인플레이션 보고서는 연준이 이달 말에 어떤 조처를 하기로 결정하든 큰 역할을 할 것입니다.   가주 주택 시장에 영향을 미치는 주요 문제 중 하나는 재고 부족입니다. 매주 MLS에 추가되는 새 목록의 수가 올 한 해 동안 두 자릿수로 떨어지면서 판매 목록에 있는 주택의 속도가 크게 느려졌습니다. 이로 인해 가용 재고가 줄어들어 판매 활동이 빠르게 회복되지 못하고 있습니다. 그러나 역설적으로 부족한 주택공급량은 더 큰 가격 하락을 방지하는 데 도움이 되고 있습니다.   재고 부족에도 불구하고 가주의 모기지 연체율은 여전히 매우 낮습니다. 4분기에 소폭 상승했지만 모기지 연체율은 1972년과 2000년 사이의 역사적 평균인 4.2%보다 훨씬 낮은 2.5%로 2022년을 마감했습니다. 대부분의 주택 소유자는 사상 최저 금리의 모기지로 고정되어 있으므로 재고가 시장에 쏟아져 훨씬 더 큰 가격 하락을 일으키는 것을 방지하고 있습니다.   가주부동산중개인협회(CAR)는 최근 2023년 2월 주택 시장 보고서를 발표했는데, 이 보고서에 따르면 가주의 주택 시장에서 판매 및 주택 중간 가격이 하락한 것으로 나타났습니다. 보고서에 따르면 센트럴 밸리를 제외한 가주의 모든 지역에서 전년 대비 30% 이상의 판매 감소를 기록했으며 북가주 지역이 -39.4%로 가장 큰 폭의 감소를 경험했습니다. 마찬가지로 2월에 34개 카운티의 매출이 30% 이상 급감하는 등 두 자릿수 매출 감소를 기록했습니다. 중부 해안과 남부 가주 지역은 30% 이상의 판매 감소를 했고 중부 해안지역은 -38.3%로 가장 많이 감소했습니다. 샌프란시스코 베이 지역은 -32.0%의 판매 감소를 했고 중간 주택 가격은 전년 대비 두 자릿수 하락했으며 베이 지역 6개 카운티에서 가격이 13% 이상 하락했습니다.   이러한 주택시장의 영향으로 주택 재고는 4개월 만에 최저 수준으로 떨어졌고 가주 전체 미분양 지수(Unsold Inventory Index)는 2022년 2월에 기록된 2개월에서 3.2개월로 60%가량 증가했고 이에 따라 평균 주택 판매 기간도 작년 9일에서 28일로 많이 증가하였습니다.   현재 가주에서 주택을 사는 데 여러 걸림돌이 있는 것은 사실입니다. 낮은 재고, 높은 이자율, 불확실한 경기전망 등 하지만 주택 구매는 개인의 재정 상황과 개인 선호도에 따라 결정되는 부분도 있으므로 전문가의 도움을 받으셔서 냉정하게 현재 마켓을 평가하고 정확한 정보에 의해 결정을 내리신다면 장기적인 관점에서 올바른 투자가 될 수 있다고 생각됩니다.   ▶문의: (213) 605-5359 조진욱 / 드림부동산 부사장부동산 투자 주택시장 동향 중부 해안지역 주택 시장 가주의 주택

2023.03.29. 18:02