가주서 집 장만 '하늘의 별 따기'…전세계 최악

가주의 주요 도시들이 세계에서 집 사기가 가장 어려운 지역에 이름을 올렸다.     금융 서비스 업체 레밋리가 최근 주택 가격과 지역 평균 소득을 비교한 결과 샌호세, LA, 롱비치, 샌디에이고가 전 세계에서 다섯 손가락 안에 드는 ‘최악의 주택 구매 여건 도시’로 평가됐다.     이들 도시는 뉴욕, 파리, 싱가포르보다도 상대적으로 집값 부담이 더 큰 것으로 분석됐다.   보고서에 따르면 LA에 거주하는 1인 가구가 평균 소득인 6만656달러로 구매할 수 있는 주택 가격은 지역 평균 주택 가격의 28.2%에 불과한 것으로 조사됐다. 샌호세의 경우 상황은 더 심각해, 연 소득 8만6605달러의 일반 소득자가 감당할 수 있는 주거 비용은 지역 평균 주택 가격의 27.3%에 불과했다.     분석에는 주택 가격, 모기지 이자율, 다운페이먼트 수준 등이 종합적으로 반영됐다. 대상 국가들은 이전 조사에서 ‘이주 선호 국가’로 꼽힌 지역 중 대도시를 중심으로 선정됐다.   레밋리는 “이러한 결과는 많은 주민이 주택을 구매하기 위해 재정적으로 과도한 부담을 지거나, 더 큰 규모의 다운페이먼트를 마련해야 하고, 가족의 금전적 도움을 받아야만 집을 살 수 있다는 의미”라고 설명했다.   이 밖에도 남가주 지역인 롱비치는 평균 소득으로 일반적인 주택 가격의 31.7%만 감당 가능했으며, 샌디에이고도 이와 비슷한 33.3%였다.   이번 조사에서 가주 베이 지역의 또 다른 두 도시도 상위 20위권 안에 들었다. 샌프란시스코는 10위, 오클랜드는 19위로 각각 집계됐다. 뉴욕은 37.3%로 8위, 마이애미는 38.5%로 9위였다.   이 같은 결과는 가주의 소득 대비 주택 가격 부담이 전 세계적으로 봤을 때도 유난히 높다는 의미로 해석된다.   최근 가주 입법분석국의 보고서에 따르면, 가주의 주택 가격은 국내 중간 수준 도시의 평균보다 약 두 배가량 비쌌다. 지난해 12월 기준 가주의 평균 주택 가격은 약 75만5000달러로 집계됐다.   UCLA 도시계획 및 공공정책학과 마이클 렌스 교수는 “가주가 여전히 강력한 고용 시장과 뛰어난 생활 환경이라는 매력을 갖추고 있지만, 수요를 충족할 만큼 충분한 주택 공급이 이뤄지지 않는 점이 문제”라고 지적했다.   한편 최근 가주부동산중개인협회(CAR)가 발표한 가주 주택 거래 동향에서도 이와 비슷한 결과가 나왔다. CAR에 따르면 지난해 4분기 가주 단독주택 중간 가격은 86만9300달러로, 이를 부담할 수 있는 가구의 비율은 전체의 18%에 불과했다.   LA의 경우 중간 집값은 93만9690달러로, 이를 위해 요구되는 최소 연 소득 23만400달러를 버는 가구는 고작 13%였다. 오렌지카운티는 집값이 100만 달러가 넘는 139만6500달러였으며, LA와 비슷한 14%만이 구매 여건을 충족하는 것으로 나타났다.   우훈식 기자전세계 가주의 주택 주택 구매 가주의 소득 가주 캘리포니아 박낙희 주택 내 집 집장만 소득 LA 부동산

2026.02.11. 0:45

LA집값 100만불 시대…질로보고서 "5년새 30% 올라"

LA지역 주택의 중간 가격이 100만 달러에 육박한 것으로 조사됐다.   LA타임스는 1일 온라인 부동산 정보업체 ‘질로’의 보고서를 인용, “LA의 주택 중간 가격은 97만5333달러로, 곧 100만 달러를 넘어서며 새로운 고점에 도달할 것으로 예상한다”고 보도했다.   이번에 질로가 산정한 수치는 매물로 나온 주택들의 중간 가격(지난 6월 30일 기준)이다. 질로는 보고서를 통해 “LA지역의 주택 중간 가격은 5년 전보다 30% 이상 상승했다”고 밝혔다.   주택 중간 가격이 LA보다 높은 지역으로는 샌디에이고, 샌프란시스코, 샌호세, 샌타마리아, 샌타크루즈, 살리나스 등 6개 도시다. 이 도시들의 주택 중간 가격은 모두 100만 달러 이상을 기록했다.   특히 샌디에이고와 샌타크루즈의 경우는 주택 중간 가격이 지난 5년간 40% 이상 급등한 것으로 나타났다.   주 전체로 보면 가주의 주택 중간 가격은 74만3361달러다. 이는 하와이주(83만7324달러)에 이어 두 번째로 높다. 또, 전국에서 가장 낮은 웨스트버지니아주(15만5773달러)와 비교했을 때는 약 5배 높다. 장열 기자 [email protected]집값 la지역 주택 가주의 주택 샌디에이고 샌프란시스코

2023.08.01. 21:49

[부동산 투자] 1분기 가주 주택시장 동향

2023년 3월 13일에 발표된 데이터에 따르면 가주 주택 시장은 혼란스러운 추세를 보입니다. 최근 연방 규제 당국이 실리콘 밸리 은행을 인수하면서 경제적 불확실성이 발생하고 투자자들이 공포에 질려 채권 시장과 같은 안전한 곳으로 몰리게 되었고 이로 인해 최근 몇 주 동안 7% 가까이 상승했던 모기지 금리가 5%대로 하락했습니다. 그러나 노동 시장 데이터에 따르면 경제는 여전히 연준이 원하는 것보다 더 뜨거워지고 있으며 다가오는 인플레이션 보고서는 연준이 이달 말에 어떤 조처를 하기로 결정하든 큰 역할을 할 것입니다.   가주 주택 시장에 영향을 미치는 주요 문제 중 하나는 재고 부족입니다. 매주 MLS에 추가되는 새 목록의 수가 올 한 해 동안 두 자릿수로 떨어지면서 판매 목록에 있는 주택의 속도가 크게 느려졌습니다. 이로 인해 가용 재고가 줄어들어 판매 활동이 빠르게 회복되지 못하고 있습니다. 그러나 역설적으로 부족한 주택공급량은 더 큰 가격 하락을 방지하는 데 도움이 되고 있습니다.   재고 부족에도 불구하고 가주의 모기지 연체율은 여전히 매우 낮습니다. 4분기에 소폭 상승했지만 모기지 연체율은 1972년과 2000년 사이의 역사적 평균인 4.2%보다 훨씬 낮은 2.5%로 2022년을 마감했습니다. 대부분의 주택 소유자는 사상 최저 금리의 모기지로 고정되어 있으므로 재고가 시장에 쏟아져 훨씬 더 큰 가격 하락을 일으키는 것을 방지하고 있습니다.   가주부동산중개인협회(CAR)는 최근 2023년 2월 주택 시장 보고서를 발표했는데, 이 보고서에 따르면 가주의 주택 시장에서 판매 및 주택 중간 가격이 하락한 것으로 나타났습니다. 보고서에 따르면 센트럴 밸리를 제외한 가주의 모든 지역에서 전년 대비 30% 이상의 판매 감소를 기록했으며 북가주 지역이 -39.4%로 가장 큰 폭의 감소를 경험했습니다. 마찬가지로 2월에 34개 카운티의 매출이 30% 이상 급감하는 등 두 자릿수 매출 감소를 기록했습니다. 중부 해안과 남부 가주 지역은 30% 이상의 판매 감소를 했고 중부 해안지역은 -38.3%로 가장 많이 감소했습니다. 샌프란시스코 베이 지역은 -32.0%의 판매 감소를 했고 중간 주택 가격은 전년 대비 두 자릿수 하락했으며 베이 지역 6개 카운티에서 가격이 13% 이상 하락했습니다.   이러한 주택시장의 영향으로 주택 재고는 4개월 만에 최저 수준으로 떨어졌고 가주 전체 미분양 지수(Unsold Inventory Index)는 2022년 2월에 기록된 2개월에서 3.2개월로 60%가량 증가했고 이에 따라 평균 주택 판매 기간도 작년 9일에서 28일로 많이 증가하였습니다.   현재 가주에서 주택을 사는 데 여러 걸림돌이 있는 것은 사실입니다. 낮은 재고, 높은 이자율, 불확실한 경기전망 등 하지만 주택 구매는 개인의 재정 상황과 개인 선호도에 따라 결정되는 부분도 있으므로 전문가의 도움을 받으셔서 냉정하게 현재 마켓을 평가하고 정확한 정보에 의해 결정을 내리신다면 장기적인 관점에서 올바른 투자가 될 수 있다고 생각됩니다.   ▶문의: (213) 605-5359 조진욱 / 드림부동산 부사장부동산 투자 주택시장 동향 중부 해안지역 주택 시장 가주의 주택

2023.03.29. 18:02