계약금 5%만 내면 내 집 마련 가능한 아파트 등장

      정부의 잇따른 부동산 규제 완화 대책에 수도권 부동산의 하락세가 주춤해졌다. 이런 가운데 ㈜한라가 인천 계양구에서 분양 중인 ‘인천 작전 한라비발디’가 분양가의 5%만 내면 입주 때까지 자금 부담을 지지 않는 등 투자 부담을 최소화했다고 6일 밝혔다.   정부는 지난해 말부터 부동산시장 연착륙을 위한 다양한 규제 완화 방안을 내놓고 있다. 이에 따라 집값 하락폭이 줄고, 매매수급지수도 반등하는 등 추락하던 부동산시장에 제동이 걸리는 분위기다. 전문가들은 미분양 아파트 판촉을 위해 건설회사들이 다양한 이벤트를 진행하는 요즘이 내 집 마련 기회가 상대적으로 많지 않았던 실수요자들에게 기회라고 입을 모은다.   이런 조건을 갖춘 곳이 수도권 서부지역 가운데 인천지역이 대표적이다. 한국부동산원에 따르면 공동주택 실거래 가격지수를 분석한 결과, 인천지역은 지난해 11월 전월(2022년 10월) 대비 -3.29%에서 지난달(2022년 12월)에는 0.97%로 하락폭을 크게 줄였다. 여기에 건설사들은 계약조건을 대폭 완화하면서 소비자 마음잡기에 나서고 있다. 이런 조치들로 인해 내 집 마련 실수요자뿐만 아니라 자가를 이미 보유한 여윳돈 투자자에게 새로운 기회가 열리게 됐다. 특히 수도권 서부지역에서 내 집 마련을 꿈꾼다면 인천지역 아파트에 관심을 가져볼 만하다.     대표적인 곳이 HL 디앤아이한라㈜가 인천광역시 계양구 일원에 지을 예정인 아파트 ‘인천 작전 한라비발디’이다. 이 아파트는 계약조건을 기존 분양가의 10%에서 5%로 낮췄다. 이에 따라 계약금이 2000만 원대로 줄었다. 인천시에서 유일한 조건이며, 입주 때까지 5%만 내면 추가로 들어가는 금액이 없다. 중도금 대출금리 또한 고정 금리인 4%를 적용한다.    그만큼 초기 자금 부담이 줄어든 셈이다. 이 밖에 규제지역 해제조치에 따른 장점이 적잖다. 우선 중도금 대출 한도가 50%에서 60%로 올라갔다. 입주 전 분양권 전매가 가능하고 거주지역과 주택 수에 제한 없이 만 19세 이상이면 누구나 계약이 가능하다. 중도금 대출도 고정금리를 채택했다. 시중금리가 상승하더라도 시행사가 고정금리 초과분을 부담하겠다는 뜻이다. 주택담보대출 금리가 연내 7,8%까지 오를 가능성이 있어서, 고정금리 적용은 큰 혜택이라 할 수 있다.   인천 작전 한라비발디는 지하 2층~지상 29층 4개 동에 ▲84㎡(전용면적 기준) A타입 173세대 ▲84㎡ B타입 13세대 ▲84㎡ C타입 25세대 ▲84㎡ D타입 53세대 ▲84㎡ E타입 54세대 ▲98㎡A 타입 22세대 등 총 340세대 규모로 지어진다. 예전 하나로마트 부지에 짓는 이 단지는 장점이 여러 가지다. 우선 규지지역 해제로 인한 각종 혜택이 주어지는 데다 시세보다 저렴한 분양가와 다양한 개발호재, 사통팔달의 교통여건 및 다양한 생활편의시설 등을 갖추고 있다.   단지 대부분이 소비자 선호도가 높은 전용면적 84㎡로 구성된다. 실내는 맞통풍이 가능하고 채광과 환기가 우수한 4-Bay(방3-거실) 판상형 위주의 설계가 적용됐다. 주변에 밀집한 주택들이 대부분 2-Bay 또는 3-Bay여서 희소가치도 높다. 알파룸, 현관수납장, 팬트리 설계 등이 적용돼 수납공간도 넉넉하다.    단지가 들어서는 계양구는 인천의 전통적 주거중심지로 원도심의 생활 인프라를 입주 즉시 이용할 수 있다. 주변에는 e편한세상계양더프리미어, 힐스테이트자이계양 등과 같은 브랜드 아파트가 밀집돼 있다. 교통 환경도 좋다. 인천 지하철 1호선이 도보로 이용 가능하고 봉오대로, 계양대로, 아니지로 등 주요 간선도로가 인접해 있다. 인근에 부평IC가 있어 경인고속도로 이용이 편리하고 수도권 제1외곽순환도로 계양IC도 이용하기에 편리하다. 게다가 작전역까지 서울 지하철 2호선 연장선(청라~홍대)이 연결될 예정이어서 더블역세권으로 거듭날 것으로 기대된다. 또 부평역에 들어설 ‘GTX-B노선’을 이용하기도 쉬워 서울 접근성은 크게 좋아질 것으로 예상된다.   교육환경도 뛰어나다. 인근에 도보로 통학 가능한 초중고등학교가 다수 위치한 학세권 아파트이다. 화천초, 작전중, 안남고, 작전여고 등이 가깝기 때문이다. 또 반경 1Km 이내에 계양구 계산동 일대 학원가가 자리하고 있다. 각종 생활편의시설도 즉시 이용이 가능하다. 계양구청 및 한림병원 인천세종병원 등이 가깝고, 계양구청 인근과 굴포천역 인근 상권도 활성화된 편이다. 홈플러스 등 대형마트와 작전시장 등 재래시장도 오가기가 편하다. 주변에 작전공원 및 까치공원이 있고 명칭이 정해지지 않은 공원이 아파트 주변에 들어설 예정으로 주거 쾌적성은 앞으로 더 좋아질 전망이다. 인천 작전 한라비발디 견본주택은 인천광역시 서구에 있다.    김진우 기자 ([email protected])계약금 아파트 인천지역 아파트 인천광역시 계양구 미분양 아파트

2023.02.05. 17:01

전매가능·계약금 1천만원·중도금 무이자 더해…‘디유니크 강동 투웨니퍼스트’ 인기

 올해 들어 기준금리가 가파르게 상승하고 있는 가운데, 중도금 무이자 등 다양한 혜택을 제공하는 오피스텔이 공급돼 수요자들의 관심이 이어지고 있다. 그 주인공은 ‘디유니크 강동 투웨니퍼스트’로, 26일 정식 오픈과 함께 본격적인 분양일정에 돌입한다.   분양 전부터 이 단지는 강남권 하이엔드 못지않은 상품성으로 주목받아 왔다. 다수의 하이엔드 주거시설에 주거서비스를 제공하고 있는 SL플랫폼(구 쏘시오리빙)의 다양한 호텔식 컨시어지 서비스를 오피스텔과 라이브 오피스에 모두 제공하는가 하면, 강동구에서 보기 드문 2룸 설계 및 최고층 펜트하우스까지 구성돼 일대 지역민들을 포함한 투자자들 사이 화제의 단지로 올라섰다.   특히 고금리 시대에 다양한 금융 혜택이 더해진 만큼 청약 및 계약도 활발할 것으로 예상된다. 디유니크 강동 투웨니퍼스트는 1차 계약금 1,000만원 정액제로 수요자들의 초기 자금 부담을 덜었으며, 계약금 10% 납입 즉시 전매가 가능하다.   더불어 이 단지는 중도금 무이자 혜택까지 제공한다. 지난 5월 한국은행이 1.50%에서 1.75%로 인상한 이후 올해 2~3차례 추가로 인상될 시 연말에는 기준금리가 연 2.5%까지 오를 수 있다고 예견되며, 주택담보대출 금리 역시 연 7%를 넘을 것이라고 내다보는 상황이다. 이에 내 집 마련을 꿈꾸는 실수요자들의 자금 마련이 더욱 어려워지는 가운데, 분양가의 상당 부분을 차지하는 중도금의 이자 부담이 덜어지는 만큼 합리적인 소비자들의 많은 관심이 예상된다.   분양대행사 투에이치솔루션의 관계자는 “기준금리가 계속해서 오르고 있는 데다 DSR 3단계 규제까지 더해져 수요자들의 자금 부담이 커지고 있다”라며 “디유니크 강동 투웨니퍼스트는 중도금 무이자 등 파격적인 금융 헤택을 제공할 뿐 아니라 계약 즉시 전매가 가능해 계약 열기가 뜨거울 것으로 예상된다”라고 전했다.   한편 디유니크 강동 투웨니퍼스트는 서울 강동구 길동 일대에 지하 3층~지상 20층, 전용면적 28~84㎡로 오피스텔 63실과 라이브 오피스 7실, 근린생활시설이 함께 들어서는 오피스텔로 100실 미만 규모라 분양권 전매가 가능하다. 시행위탁은 ㈜위즈브로스, 시행대행은 ㈜웰리츠, 시행수탁은 우리자산신탁이 맡았으며, 시공사는 대명이십일, PM사는 간삼건축종합건축사사무소다.     분양일정은 8월 30일 청약, 31일 당첨자 발표, 9월 1일 계약 순으로 진행된다. 청약통장 유무와 상관없이 만 19세 이상이면 누구나 청약에 도전할 수 있으며, 무주택자로 인정되기 때문에 청약 가점을 채워 향후 아파트 청약에 재도전할 수도 있다.     디유니크 강동 투웨니퍼스트의 견본주택은 서울시 강동구 일원에 위치한다. 견본주택 방문객을 대상으로 한 선착순 이벤트 등 다양한 이벤트를 진행한다.   강동현 기자 [email protected]전매가능 계약금 중도금 무이자 서울 강동구 가운데 중도금

2022.08.25. 19:21