밴쿠버 집값 평균 183만 달러, 계약금 모으는 데 83년 걸려

 밴쿠버의 평범한 직장인이 단독주택 계약금(Down Payment)을 마련하려면 83년이 넘게 걸린다는 분석이 나왔다. 사실상 대를 잇지 않고서는 자력으로 내 집을 마련하는 것이 불가능하다는 의미로 풀이되어 젊은 층의 절망감이 깊어지고 있다.   밴쿠버 단독주택 다운페이 36만 달러, 저축만으론 '하늘의 별 따기'   부동산 전문업체 주카사(Zoocasa)에 따르면, 밴쿠버의 평균 단독주택 가격인 183만 5,900달러를 기준으로 구매자가 준비해야 할 최소 다운페이는 약 36만 7,180달러에 달한다. 캐나다 금융 규정상 150만 달러 이상의 주택은 집값의 최소 20%를 선불로 지급해야 하기 때문이다.   문제는 소득 대비 저축 속도다. 2023년 기준 밴쿠버 가구의 평균 세후 소득인 8만 7,640달러 중 5%인 4,382달러를 매년 저축한다고 가정할 때, 필요한 다운페이를 모으는 데는 총 83년 10개월이 걸린다. 현재 25세인 청년이 오늘부터 저축을 시작해도 109세가 되어서야 비로소 집을 살 수 있는 셈이다. 주카사 측은 "경주는 이미 끝났는데 한참 뒤에나 결승선을 통과하는 격"이라고 꼬집었다.   전국 도시별 격차 심화, 토론토 72년 vs 위니펙 6년   캐나다 내 주요 도시 간 주택 구매력 격차는 역대 최대치로 벌어졌다. 밴쿠버에 이어 두 번째로 집을 사기 어려운 도시는 토론토로 나타났다. 토론토의 평균 단독주택 가격은 156만 8,543달러이며, 최소 다운페이인 31만 3,709달러를 모으는 데는 72년 7개월이 소요된다.   반면 캐나다에서 가장 저렴하게 집을 살 수 있는 도시는 매니토바주 위니펙으로 조사됐다. 위니펙의 평균 주택 가격은 45만 6,232달러로, 최소 다운페이인 2만 2,812달러를 마련하는 데 약 6년이면 충분하다. 앨버타주 에드먼턴 역시 평균 주택가 57만 1,372달러에 다운페이 마련 기간이 7년 남짓으로 나타나 밴쿠버와 극명한 대조를 이뤘다.   상속과 증여 없인 불가능, '렌트베스팅' 등 대안 부상   현실이 이렇다 보니 자력으로 집을 사는 대신 가족의 도움을 받는 경우가 지배적이다. 캐나다 모기지주택공사(CMHC) 설문 결과에 따르면 캐나다인의 41%가 가족의 증여나 상속을 통해 다운페이를 마련했다. 지난해 캐나다 주택 소유자들이 받은 상속액 중간값은 8만 5,100달러로 집계됐다.   전문가들은 '내 집 마련'의 꿈을 포기하지 않기 위한 대안으로 연간 8,000달러까지 저축 가능한 생애 첫 주택 저축 계좌(FHSA) 활용을 권장하고 있다. 또한 재택근무가 가능하다면 상대적으로 저렴한 시장으로 눈을 돌리거나, 본인은 임대로 살면서 저렴한 투자용 부동산을 먼저 구입해 자산을 불리는 '렌트베스팅(Rent-vesting)' 전략도 고려해 볼 만하다고 조언한다.     밴쿠버 중앙일보=이주현 기자 [email protected]밴쿠버 계약금 밴쿠버 단독주택 단독주택 계약금 기준 밴쿠버

2026.04.07. 21:03

오로라, 신규 계약금 지원 프로그램 시행

     오로라시가 더 많은 주민이 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있도록 새로운 계약금(down payment) 지원 프로그램을 시작했다. 10일 ABC 뉴스 보도에 따르면, 이 프로그램은 주택 구매 가격의 4%에서 10%까지 계약금으로 지원한다. 오로라시 커뮤니티개발부의 사라 풀리엄(Sarah Pulliam) 매니저는 높은 임대료가 주택 계약금을 마련하는 데 큰 장애물이 되고 있다고 설명했다. 그는 “오로라시는 주민들이 그 장벽을 낮추고 가정과 미래를 위한 자산을 형성할 수 있도록 지원하고자 한다.”고 말했다. 프로그램에 참여하려면 주택이 오로라시 관할 지역에 있어야 한다. 또 신청 가구는 지역 중위소득의 최대 120%까지 소득이 허용되며, 이는 4인 가족 기준 최대 16만 8,000달러에 해당한다.가구는 계약금 분담금으로 최소 1,000달러를 보유해야 한다. 풀리엄은 “안타깝게도 선착순으로 운영되는 프로그램이다. 대출기관의 사전 승인서를 갖고 오면 절차를 훨씬 원활하게 진행할 수 있다”고 설명했다. 이 프로그램은 2026년 10월 31일 종료된다. 이번 계약금 지원 프로그램은 콜로라도 지방행정부(Colorado Department of Local Affairs/DOLA)의 72만달러 지원금으로 운영되며, 이는 주민들의 주거 여건 개선을 위해 주 판매세 수입 일부를 배정하는 주민발의안 123(Proposition 123)에 따른 재원이다. 시는 해당 예산으로 최소 24가구 이상을 지원할 수 있을 것으로 예상한다. 오로라시는 과거에도 계약금 지원 프로그램을 운영했으나, 코로나19 팬데믹으로 경제가 둔화되면서 2020년에 종료됐다. 당시 우선순위는 임대료와 모기지(주택담보대출) 상환 지원을 통해 주민들의 기존 거주를 유지하도록 돕는 것이었다.오로라시는 이외에도 금융 상담, 주택 보수, 노숙 예방·지원 등 다양한 주거 관련 프로그램을 운영하고 있다. 풀리엄 매니저는 “거주지를 유지하는 프로그램은 있었지만, 주민들이 실제로 주택 구매자가 되는데 도움이 되는 프로그램이 부족하다는 점을 확인했다. 이에 계약금 지원 프로그램을 다시 도입하게 된 것”이라고 전했다. 자세한 정보는 이메일([email protected]) 또는 전화(303-739-7900)로 문의하면 된다.    이은혜 기자프로그램 계약금 지원 프로그램 계약금 지원 주택 계약금

2025.12.16. 15:20

계약금 5%만 내면 내 집 마련 가능한 아파트 등장

      정부의 잇따른 부동산 규제 완화 대책에 수도권 부동산의 하락세가 주춤해졌다. 이런 가운데 ㈜한라가 인천 계양구에서 분양 중인 ‘인천 작전 한라비발디’가 분양가의 5%만 내면 입주 때까지 자금 부담을 지지 않는 등 투자 부담을 최소화했다고 6일 밝혔다.   정부는 지난해 말부터 부동산시장 연착륙을 위한 다양한 규제 완화 방안을 내놓고 있다. 이에 따라 집값 하락폭이 줄고, 매매수급지수도 반등하는 등 추락하던 부동산시장에 제동이 걸리는 분위기다. 전문가들은 미분양 아파트 판촉을 위해 건설회사들이 다양한 이벤트를 진행하는 요즘이 내 집 마련 기회가 상대적으로 많지 않았던 실수요자들에게 기회라고 입을 모은다.   이런 조건을 갖춘 곳이 수도권 서부지역 가운데 인천지역이 대표적이다. 한국부동산원에 따르면 공동주택 실거래 가격지수를 분석한 결과, 인천지역은 지난해 11월 전월(2022년 10월) 대비 -3.29%에서 지난달(2022년 12월)에는 0.97%로 하락폭을 크게 줄였다. 여기에 건설사들은 계약조건을 대폭 완화하면서 소비자 마음잡기에 나서고 있다. 이런 조치들로 인해 내 집 마련 실수요자뿐만 아니라 자가를 이미 보유한 여윳돈 투자자에게 새로운 기회가 열리게 됐다. 특히 수도권 서부지역에서 내 집 마련을 꿈꾼다면 인천지역 아파트에 관심을 가져볼 만하다.     대표적인 곳이 HL 디앤아이한라㈜가 인천광역시 계양구 일원에 지을 예정인 아파트 ‘인천 작전 한라비발디’이다. 이 아파트는 계약조건을 기존 분양가의 10%에서 5%로 낮췄다. 이에 따라 계약금이 2000만 원대로 줄었다. 인천시에서 유일한 조건이며, 입주 때까지 5%만 내면 추가로 들어가는 금액이 없다. 중도금 대출금리 또한 고정 금리인 4%를 적용한다.    그만큼 초기 자금 부담이 줄어든 셈이다. 이 밖에 규제지역 해제조치에 따른 장점이 적잖다. 우선 중도금 대출 한도가 50%에서 60%로 올라갔다. 입주 전 분양권 전매가 가능하고 거주지역과 주택 수에 제한 없이 만 19세 이상이면 누구나 계약이 가능하다. 중도금 대출도 고정금리를 채택했다. 시중금리가 상승하더라도 시행사가 고정금리 초과분을 부담하겠다는 뜻이다. 주택담보대출 금리가 연내 7,8%까지 오를 가능성이 있어서, 고정금리 적용은 큰 혜택이라 할 수 있다.   인천 작전 한라비발디는 지하 2층~지상 29층 4개 동에 ▲84㎡(전용면적 기준) A타입 173세대 ▲84㎡ B타입 13세대 ▲84㎡ C타입 25세대 ▲84㎡ D타입 53세대 ▲84㎡ E타입 54세대 ▲98㎡A 타입 22세대 등 총 340세대 규모로 지어진다. 예전 하나로마트 부지에 짓는 이 단지는 장점이 여러 가지다. 우선 규지지역 해제로 인한 각종 혜택이 주어지는 데다 시세보다 저렴한 분양가와 다양한 개발호재, 사통팔달의 교통여건 및 다양한 생활편의시설 등을 갖추고 있다.   단지 대부분이 소비자 선호도가 높은 전용면적 84㎡로 구성된다. 실내는 맞통풍이 가능하고 채광과 환기가 우수한 4-Bay(방3-거실) 판상형 위주의 설계가 적용됐다. 주변에 밀집한 주택들이 대부분 2-Bay 또는 3-Bay여서 희소가치도 높다. 알파룸, 현관수납장, 팬트리 설계 등이 적용돼 수납공간도 넉넉하다.    단지가 들어서는 계양구는 인천의 전통적 주거중심지로 원도심의 생활 인프라를 입주 즉시 이용할 수 있다. 주변에는 e편한세상계양더프리미어, 힐스테이트자이계양 등과 같은 브랜드 아파트가 밀집돼 있다. 교통 환경도 좋다. 인천 지하철 1호선이 도보로 이용 가능하고 봉오대로, 계양대로, 아니지로 등 주요 간선도로가 인접해 있다. 인근에 부평IC가 있어 경인고속도로 이용이 편리하고 수도권 제1외곽순환도로 계양IC도 이용하기에 편리하다. 게다가 작전역까지 서울 지하철 2호선 연장선(청라~홍대)이 연결될 예정이어서 더블역세권으로 거듭날 것으로 기대된다. 또 부평역에 들어설 ‘GTX-B노선’을 이용하기도 쉬워 서울 접근성은 크게 좋아질 것으로 예상된다.   교육환경도 뛰어나다. 인근에 도보로 통학 가능한 초중고등학교가 다수 위치한 학세권 아파트이다. 화천초, 작전중, 안남고, 작전여고 등이 가깝기 때문이다. 또 반경 1Km 이내에 계양구 계산동 일대 학원가가 자리하고 있다. 각종 생활편의시설도 즉시 이용이 가능하다. 계양구청 및 한림병원 인천세종병원 등이 가깝고, 계양구청 인근과 굴포천역 인근 상권도 활성화된 편이다. 홈플러스 등 대형마트와 작전시장 등 재래시장도 오가기가 편하다. 주변에 작전공원 및 까치공원이 있고 명칭이 정해지지 않은 공원이 아파트 주변에 들어설 예정으로 주거 쾌적성은 앞으로 더 좋아질 전망이다. 인천 작전 한라비발디 견본주택은 인천광역시 서구에 있다.    김진우 기자 ([email protected])계약금 아파트 인천지역 아파트 인천광역시 계양구 미분양 아파트

2023.02.05. 17:01

전매가능·계약금 1천만원·중도금 무이자 더해…‘디유니크 강동 투웨니퍼스트’ 인기

 올해 들어 기준금리가 가파르게 상승하고 있는 가운데, 중도금 무이자 등 다양한 혜택을 제공하는 오피스텔이 공급돼 수요자들의 관심이 이어지고 있다. 그 주인공은 ‘디유니크 강동 투웨니퍼스트’로, 26일 정식 오픈과 함께 본격적인 분양일정에 돌입한다.   분양 전부터 이 단지는 강남권 하이엔드 못지않은 상품성으로 주목받아 왔다. 다수의 하이엔드 주거시설에 주거서비스를 제공하고 있는 SL플랫폼(구 쏘시오리빙)의 다양한 호텔식 컨시어지 서비스를 오피스텔과 라이브 오피스에 모두 제공하는가 하면, 강동구에서 보기 드문 2룸 설계 및 최고층 펜트하우스까지 구성돼 일대 지역민들을 포함한 투자자들 사이 화제의 단지로 올라섰다.   특히 고금리 시대에 다양한 금융 혜택이 더해진 만큼 청약 및 계약도 활발할 것으로 예상된다. 디유니크 강동 투웨니퍼스트는 1차 계약금 1,000만원 정액제로 수요자들의 초기 자금 부담을 덜었으며, 계약금 10% 납입 즉시 전매가 가능하다.   더불어 이 단지는 중도금 무이자 혜택까지 제공한다. 지난 5월 한국은행이 1.50%에서 1.75%로 인상한 이후 올해 2~3차례 추가로 인상될 시 연말에는 기준금리가 연 2.5%까지 오를 수 있다고 예견되며, 주택담보대출 금리 역시 연 7%를 넘을 것이라고 내다보는 상황이다. 이에 내 집 마련을 꿈꾸는 실수요자들의 자금 마련이 더욱 어려워지는 가운데, 분양가의 상당 부분을 차지하는 중도금의 이자 부담이 덜어지는 만큼 합리적인 소비자들의 많은 관심이 예상된다.   분양대행사 투에이치솔루션의 관계자는 “기준금리가 계속해서 오르고 있는 데다 DSR 3단계 규제까지 더해져 수요자들의 자금 부담이 커지고 있다”라며 “디유니크 강동 투웨니퍼스트는 중도금 무이자 등 파격적인 금융 헤택을 제공할 뿐 아니라 계약 즉시 전매가 가능해 계약 열기가 뜨거울 것으로 예상된다”라고 전했다.   한편 디유니크 강동 투웨니퍼스트는 서울 강동구 길동 일대에 지하 3층~지상 20층, 전용면적 28~84㎡로 오피스텔 63실과 라이브 오피스 7실, 근린생활시설이 함께 들어서는 오피스텔로 100실 미만 규모라 분양권 전매가 가능하다. 시행위탁은 ㈜위즈브로스, 시행대행은 ㈜웰리츠, 시행수탁은 우리자산신탁이 맡았으며, 시공사는 대명이십일, PM사는 간삼건축종합건축사사무소다.     분양일정은 8월 30일 청약, 31일 당첨자 발표, 9월 1일 계약 순으로 진행된다. 청약통장 유무와 상관없이 만 19세 이상이면 누구나 청약에 도전할 수 있으며, 무주택자로 인정되기 때문에 청약 가점을 채워 향후 아파트 청약에 재도전할 수도 있다.     디유니크 강동 투웨니퍼스트의 견본주택은 서울시 강동구 일원에 위치한다. 견본주택 방문객을 대상으로 한 선착순 이벤트 등 다양한 이벤트를 진행한다.   강동현 기자 [email protected]전매가능 계약금 중도금 무이자 서울 강동구 가운데 중도금

2022.08.25. 19:21