중앙은행 금리 동결 유력, 2026년 내내 제자리 걸음 가능성

 캐나다 중앙은행이 28일 수요일로 예정된 2026년 첫 기준금리 발표에서 금리를 현행 2.25%로 유지할 가능성이 커졌다. 금융 시장에서는 이번 동결 결정이 일시적인 조치를 넘어 올해 말까지 장기간 이어질 수 있다는 전망이 우세하다.   현재 시장 분석에 따르면 금리 동결 확률은 89%를 웃돈다. 중앙은행은 지난해 하반기 두 차례 금리를 내린 뒤 12월부터 숨 고르기에 들어갔다. 티프 맥클렘 총재는 현재의 통화 정책이 요동치는 경제와 인플레이션 압박 사이에서 적절한 균형점에 도달했다고 평가했다.   경제 지표를 살펴보면 중앙은행이 당장 기조를 바꿀 명분은 부족하다. 지난달 인플레이션이 2.4%로 예상보다 높았지만 실업률 역시 6.8%로 함께 오르며 경기 둔화 신호를 보냈기 때문이다. 물가를 잡으려 금리를 올리기도, 경기를 살리려 금리를 내리기도 어려운 상황이다.   시장에서는 2026년 한 해 동안 금리 변동이 없을 것이라는 분석이 힘을 얻고 있다. 과거 사례를 봐도 급격한 금리 조정기가 끝나면 경제가 새로운 금리 체계에 적응할 수 있도록 1년 이상 유지 기간을 두는 것이 일반적이다. 중앙은행이 금리 조정의 마침표를 찍었다는 해석이 나오는 이유다.   금리 동결 기조는 부동산 시장의 흐름을 바꿀 중요한 변수다. 그동안 더 낮은 금리를 기다리며 관망하던 예비 주택 구매자들이 올봄 이사철을 기점으로 시장에 유입될 수 있다. 금리가 낮지는 않지만 더 내려갈 가능성이 희박해졌다는 신호가 매수 시점을 앞당길 수 있기 때문이다.   다만 미국과의 무역 갈등은 여전한 변수다. 트럼프 행정부의 관세 부과 위협이나 CUSMA(캐나다-미국-멕시코 협정) 재검토 결과에 따라 국내 주요 산업이 타격을 입는다면 중앙은행은 경기 부양을 위해 금리 인하 카드를 다시 꺼낼 수 있다. 무역 장벽이 올해 캐나다 경제의 가장 큰 변수로 작용할 전망이다. 중앙은행은 수요일 금리 결정과 함께 향후 경제 전망치를 담은 보고서를 공개하며 시장의 기대감을 조절할 것으로 보인다.   [체크포인트 · 이것만은 꼭]   대출을 계획하거나 주택 구매를 앞두고 있다면 금리 인하가 더 이상 진행되지 않을 수 있다는 점에 유의해야 한다. 고정 금리와 변동 금리의 격차를 꼼꼼히 따져보고 본인의 상환 능력을 재점검할 시기다. 특히 미국발 무역 갈등이 실제 관세 부과로 이어질 경우 경기 침체 가능성도 배제할 수 없다. 무리한 대출보다는 보수적인 자금 운용이 필요하며 시장의 변화에 유연하게 대응할 수 있는 준비가 요구된다. 밴쿠버중앙일보편집국중앙은행 가능성 금리 동결 캐나다 중앙은행 기준금리 발표

2026.01.26. 17:16

기준 금리 상승, 부동산 거래 하락, 재고 증가에 가격 상승률 둔화

 써리, 랭리 등을 포함하는 프레이저밸리 부동산협회 지역에서 주택 가격이 5월에 한 풀 꺾이는 모습을 보였다.     프레이저밸리 부동산협회(Fraser Valley Real Estate Board)가 2일 발표한 5월 주택거래 동향 보고서에 따르면, 단독주택 벤치마크 가격이 171만 2500달러로 전달에 비해 2.4%가 하락했다. 그러나 작년 5월과 비교하면 26.2%로 여전히 높은 가격이다.   타운하우스는 91만 8900달러로 전달에 비해 1.4% 하락했지만 전년에 비해 31.3%, 아파트는 58만 1400달러로 전달에 비해 1.1% 하락이지만, 전년에 비해 30% 상승한 가격이다.   협회 측은 4월 1637건에 비해 5월 1360건으로 감소했다고 밝혔다. 이는 작년 5월에 비해 무려 53.9%나 감소한 수치다.   동시에 활성 매물은 2021년 12월 이후 3배 이상 늘어났다. 5월 말 기준으로 활성매물은 6183개다. 이는 작년 동기 대비 5.4%가 늘어났다. 전달에 비해서도 14.8%가 증가했다.   협회는 활성매물 대비 거래건 수는 22%로 여전히 판매자 위주 시장이라고 봤다. 대유행 기간에 92%에 이를 정도로 과열됐을 때보다는 많이 완화된 셈이다.   협회의 산드라 벤즈 이사장은 "3월 이후 판매는 감소하는 추세를 보이고, 재고는 늘어나면서 결과적으로 주택 시장이 균형을 잡고 있으며, 과열된 시장을 진정시키고 있다"고 분석하고, "대유행으로 초저금리로 과열됐던 분위기가 이제 엔데믹에 맞춰 조정을 받고 제자리로 돌아가고 있다고 조심스럽게 예측해 본다"고 말했다.   협회 CEO인 밸더브 길(Baldev Gill)은 "가격 완화가 주택 구매 희망자에게는 희소식이다"며, "지난 2년간 과열된 시장에서 벗어나 정상적인 메카니즘으로 돌아가고 있는 것"이라고 평가했다.   광역밴쿠버부동산협회(Real Estate Board of Greater Vancouver, REBGV)의 통계를 보면 작년 5월 4268건이던 거래량이 올 5월에 2918건으로 31.6%가 감소하는 모양의 보였다.   주택형태별 벤치마크 가격을 보면 독립주택의 경우 5월에 209만 3600달로로 작년 5월의 180만 600달러에 비해 여전히 높지만, 전달의 213만 9200달러에 비해 하락했다. 타운하우스는 작년 5월 93만 6300달러였고, 지난 4월에는 115만 500달러였지만, 이번 5월에는 114만 1200달러로 하락했다. 아파트는 5월 77만 9700달러로 작년 5월의 73만 7100보다 높지만 지난 4월의 84만 4700달러보다는 내렸다.   1일 캐나다 중앙은행은 기준금리 발표를 통해 이전보다 0.5% 포인트 상승한 1.5%로 정했다. 올해 들어 3월 2일과 4월 13일, 그리고 6월 1일까지 3차례에 걸쳐 금리를 1.25% 포인트나 인상시켰다. 이는 연초 0.25%에 비해 5배의 이자 부담이 늘어난 것이다.   현재 캐나다가 천정부지로 물가가 치솟고 있어, 경제 회생을 위한 저금리 정책에서 탈피해 테이퍼링 정책을 본격화 했기 때문이다.   결과적으로 모기지 부담이 점차 증가할 수 밖에 없는 상황이다.       표영태 기자부동산 상승률 프레이저밸리 부동산협회 기준금리 발표 주택형태별 벤치마크

2022.06.02. 13:34