밴쿠버 단독주택 거래만 살아났다… 2개월 연속 상승

 광역 밴쿠버 부동산 시장이 겉으로는 조용한 흐름을 이어가고 있지만, 시장 내부에서는 주택 유형별로 뚜렷하게 다른 움직임이 나타나고 있다. 특히 단독주택 거래가 두 달 연속 증가세를 보이면서 향후 시장 방향에 관심이 쏠리고 있다.   로즈김 부동산 그룹이 정리한 광역 밴쿠버 부동산협회(GVR) 2026년 4월 통계에 따르면, 지난달 광역 밴쿠버 전체 주택 거래량은 2,110건으로 지난해 같은 기간보다 2.5% 감소했다. 전체 수치만 보면 시장이 여전히 둔화된 모습이지만, 세부적으로 보면 분위기는 다르다.   가장 눈에 띄는 변화는 단독주택 시장이다. 4월 단독주택 거래량은 659건으로 전년 대비 14% 증가했다. 지난 3월에 이어 두 달 연속 상승세다. 반면 타운하우스 거래는 433건으로 2% 감소했고, 콘도 거래도 1,009건으로 10.7% 줄었다. 같은 시장 안에서도 주택 유형별로 완전히 다른 흐름이 나타나고 있는 셈이다.   앤드루 리스 부동산협회 수석 경제학자는 이런 현상이 일부 지역에 국한된 움직임이 아니라 광역권 전반에서 동시에 관찰되고 있다는 점에 주목했다. 단순한 일시적 변동이 아니라 시장 내부에서 새로운 흐름이 형성되고 있을 가능성이 있다는 분석이다.   가격은 아직 전반적으로 약세를 이어가고 있다. 4월 광역 밴쿠버 종합 벤치마크 가격은 109만8,000달러로 전년 대비 6.9%, 전월 대비 0.6% 하락했다.   주택 유형별로는 단독주택 벤치마크 가격이 184만700달러로 지난해보다 8.3% 낮아졌고, 전달과 비교해서도 0.8% 떨어졌다. 타운하우스는 104만3,400달러로 전년 대비 5.1%, 전월 대비 0.4% 하락했다. 콘도 가격 역시 70만3,000달러로 전년 대비 7.9%, 전월 대비 0.5% 내려갔다.   거래량 일부 회복에도 가격이 오르지 못하는 가장 큰 이유는 풍부한 매물 재고다. 현재 광역 밴쿠버 활성 매물은 총 1만6,236채로, 10년 평균보다 37.9% 많은 수준이다. 신규 매물도 6,684채가 시장에 나오며 공급 부담이 계속 이어지고 있다.   이 같은 재고 상황은 판매 비율에서도 확인된다. 판매 비율은 시장에 나온 매물 100채 가운데 실제로 거래된 비율을 뜻한다. 일반적으로 12%에서 20% 사이는 균형 시장으로 분류되며, 20%를 넘으면 가격 상승 압력이 커지는 구조다.   4월 기준 광역 밴쿠버 전체 판매 비율은 13.5%로 균형 시장 수준을 유지했다. 타운하우스는 15%, 콘도는 14.7%로 역시 균형 시장 범위 안에 머물렀다. 하지만 단독주택 판매 비율은 11.3%로 여전히 매수자 우위 시장에 가까운 수준이다.   단독주택은 거래가 살아나고 있음에도 아직 재고 부담이 크기 때문에 가격 상승으로 바로 이어지지는 않고 있다. 다만 업계에서는 수요가 가장 먼저 움직이기 시작한 구간이라는 점에 의미를 두고 있다.   과거 광역 밴쿠버 시장 사이클에서도 단독주택 시장이 먼저 반응하고 이후 콘도와 타운하우스 시장이 뒤따르는 흐름이 반복된 사례가 있었다. 리스 경제학자는 단독주택 거래 증가세가 봄 시장을 지나 여름까지 이어질 경우, 콘도와 타운하우스 시장에도 점진적으로 영향을 줄 가능성이 있다고 전망했다. 그렇게 되면 현재 쌓여 있는 재고 물량도 천천히 줄어들 수 있다는 분석이다.   다만 그는 아직 시장 방향이 완전히 바뀌었다고 단정하기는 이르다고 덧붙였다. 높은 금리 부담과 경제 불확실성이 여전히 남아 있는 만큼, 잠재 수요가 실제 매수로 이어질지 앞으로 몇 달간 흐름을 지켜봐야 한다는 설명이다.   업계에서는 현재 시장을 "가격 조정은 이어지고 있지만 일부 수요는 다시 움직이기 시작한 단계"로 보고 있다. 특히 단독주택 갈아타기 수요나 장기 거주 목적의 매수 움직임은 이전보다 조금씩 살아나는 분위기라는 평가다.   더 상세한 부동산 시장 정보는 카카오채널 '@로즈김부동산'에서 확인할 수 있다.   ■ 로즈김 부동산: 778-791-5905, www.rosekimrealtor.com   장민재 기자 [email protected]단독주택 밴쿠버 단독주택 거래량 단독주택 벤치마크 광역 밴쿠버

2026.05.07. 18:10

주택거래 줄어도 집값 상승세

지난달 샌디에이고 카운티의 주택 매매건수는 8월 대비 큰 폭으로 감소했지만 가격은 소폭의 하락에 그친 것으로 밝혀졌다.   그레이터 샌디에이고 부동산협회(SDAR)가 최근 발표한 바에 따르면 9월 샌디에이고 카운티의 단독주택 거래량은 전달 대비 무려 23%나 감소했다. 콘도와 타운홈 같은 연립형 주택의 거래량 역시 같은 기간 20% 정도 줄어든 것으로 나타났다.   SDAR의 프랭크 파웰 회장은 "최근 기록적인 이자율로 인해 주택거래가 큰 폭으로 줄고 있다"면서 "이자율이 5.5% 정도로 안정화되지 않은 이상 주택의 낮은 재고율로 인한 로컬 주택시장의 침체는 당분간 지속될 것"이라고 내다봤다.   한편 9월 로컬 단독주택의 중간가격은 99만9000달러 그리고 콘도 및 타운홈의 중간가격은 66만 달러로 조사됐는데 이는 1년 전인 지난해 9월 대비 10% 높은 수준인 것으로 드러났다.주택거래 상승세 집값 상승세 단독주택 거래량 샌디에이고 카운티

2023.10.20. 20:31

8월 3.3% 상승, 가주 집값 15개월 내 최고치

가주 지역 주택 가격이 15개월 만에 최고 수준을 나타냈다.   가주부동산중개인협회(CAR)가 최근 발표한 8월 가주 주택 거래 동향 보고서에 따르면 기존 단독주택 중간가격이 85만9800달러로 전달보다 3.3%, 전년 동월보다는 3.0%가 올랐다. 〈표 참조〉 이는 지난해 7월 이후 가장 높은 가격으로 CAR은 집값 상승세 원인이 치솟는 모기지 금리와 가주의 지속적인 주택 공급 부족 탓이라고 지적했다.   실제로 신규 리스팅 건수가 최근 14개월 만에 최저 수준을 보인 것으로 전해졌다.   집값 상승 여파로 단독주택 거래량이 전달보다 5.3%, 전년 동월보다는 18.9%가 감소한 25만4740건으로 11개월 연속 30만 건을 밑돌고 있다.     지난 1월부터 8월까지 주택 누적 거래량 역시 지난해 동기간보다 29.2%나 급감했다.   CAR의 조던 레빈 수석 부사장 겸 수석 이코노미스트는 “금리 상승세가 다시 가속되고 매물 부족이 심화하면서가주내 주택 판매가 7개월 만에 최저치로 떨어졌다”고 밝혔다.   남가주 지역 기존 단독주택 중간가격은 전달과 동일한 83만 달러로 전년보다는 4.4%가 상승했다. 거래량은 전달보다는 7.9% 늘었으나 전년 동월보다는 13.9%가 줄었다.     카운티별로 살펴보면 샌디에이고와 오렌지 카운티가 각각 100만 달러, 131만 달러로 각각 12.8%, 9.2%가 올라 가장 큰 폭의 인상률을 보였다. 이어 샌버나디노가 49만5000달러로 4.7% 올랐으며 벤투라와 LA가 91만5000달러, 88만2020달러로 각각 3.5%, 3.2%의 인상 폭을 기록했다. 6개 카운티 중 리버사이드만 유일하게 0.3% 내렸다.   거래량은 6개 카운티 모두 전월 대비 증가한 가운데 샌버나디노, 오렌지, 벤투라가 두 자릿수 신장을 나타냈다. 하지만 전년 동월과 비교해서는 8.4%에서 20.3%까지 감소했다.   가주 단독주택의 시장 대기 기간은 18일로 전년 동월보다 5일 단축됐으며 스퀘어피트당 평균 가격은 417달러로 3.2% 올랐다.   CAR의 제니퍼 브란치니 대표는 “주택 가격이 계속 안정세를 보임에 따라 4분기에 금리가 완화되기 시작하면 관망하던 구매자와 판매자가 다시 시장으로 돌아올 것”이라고 전망했다.   한편, 국책모기지 기관 프레디맥에 따르면 지난달 30년 고정 모기지 이자율은 평균 7.07%로 지난해 동월 5.22%에서 35.4%가 뛰었다. 박낙희 기자상승 집값 상승세 단독주택 거래량 가주 집값 중간가격 CAR 부동산 모기지

2023.09.22. 0:04

LA 한인타운 주택 거래량 줄었지만 가격은 올라

  2021년 12월 LA한인타운에서 매매가 된 단독주택(SFR), 콘도미니엄, 임대수익용 주택은 총 123채로 2020년 동월의 125채보다 2채가 적었다. 전달의 114채와 비교하면, 9채가 더 팔렸다.   12월은 겨울이라는 계절적 특성으로 주택 거래 비수기이지만LA한인타운 주택 시장 거래는 이에 아랑곳하지 않았다는 게 부동산 업계의 분석이다. 코로나19보다는 매물 부족이 부동산 시장에 더 큰 걸림돌이라고 업계는 입을 모았다. 단독주택과 임대 수익용 주택 거래는 전달보다 줄었지만, 매매가는 더 올랐다.     지난 12월 거래가 가장 활발했던 주택은 콘도였다. 이는 본지가 드림부동산(대표 케네스 정)의 도움을 받아 2021년 12월 LA한인타운 주택 거래 현황을 분석한 결과다.     ▶단독주택(SFR)   지난해 12월 단독주택 거래량은 전년 12월의 53채보다 9채(17%) 감소한 44채로 나타났다. 전달의 47채보다도 3채가 적었지만, 중간 가격은 180만 달러로 월별 거래가로는 최고치를 찍었다.     〈표 참조〉   2020년 12월의 중간 가격이 155만 달러였던 것과 비교하면 16% 더 웃돌았다. 2021년 11월의 170만 달러보다도 10만 달러나 높은 가격에 거래가 성사됐다. 지난해 12월의 스퀘어피트 당 평균 거래 가격도 전달과 전년 동월 대비 보다 올랐다.     지난해 12월의 SFR 평균가는 833달러로 전년 12월의  739달러와 비교해서 13% 상승했다. 전 달인 11월의 821달러보다도 약 26달러가 더 높았다.     지난달 거래된 주택의 평균 크기는 2747스퀘어피트로 2020년 12월의 2657스퀘어피트보다는90스퀘어피트가 컸다. 매물로 나와 거래 성사까지 걸린 평균 일수는 27일이었다. 2020년 같은 기간의 47일보다 20일이나 단축돼 눈길을 끌었다.   매물 리스팅 가격 대비 실제 매매 가격 비율은 평균 100.36%로 전년보다 2%포인트 넘게 상승했다. 즉, 셀러의 호가보다 더 높은 가격에서 매매가 이루어졌다는 걸 뜻한다. 바이어 사이에서 오퍼 경쟁이 치열했다는 의미다.     한인타운에서 한 부동산 에이전트는 “한인타운 내 단독주택에 대한 구매 수요가 매우 강하기 때문에 매물만 충분하다면 기준금리 인상 전까지 활기가 유지될 것”이라고 말했다.     ▶콘도   지난해 11월에 이어서 12월에도 콘도 매매가 활발했다. 이 기간 LA한인타운에서 거래된 콘도는 54채였다. 11월의 36채보다 18채나 많았다. 또 전년 12월(43채) 대비 12채(26%)가 더 많았다.     지난달 콘도의 중간 가격은 71만7500달러로 전달보다 5만 달러 가량 높은 가격에 거래가 이루어졌다. 2020년 12월의 중간 가격(65만9000달러)과 비교하면 9% 정도 오른 것이다. 스퀘어피트당 평균 거래가는 615달러로 전년 12월의 540달러보다 14%나 더 높았다.   콘도의 12월 평균 매매 소요기간(DOM)은 44일이었다. 중간 거래 일수의 경우엔 2020년 12월의 35일보다 일주일 앞당겨진 28일로 조사됐다.     매물 리스팅 가격 대비 실제 매매 가격 비율은 99.30%로 2020년 12월보다 1%포인트 넘게 상승했다. 실제 거래 가격이 셀러가 원한 가격에 거의 근접했다는 걸 보여준다. 부동산 업계는 단독주택 매물 공급이 급증하지 않는 한 콘도 매입 수요의 강세도 한동안 계속될 것으로 봤다.   ▶임대수익용 주택   지난 12월 한 달 동안 거래가 끝난 임대수익용 주택은 총 25채로 전년 동기 대비 14%가 감소했다. 2020년 12월에는 29채가 매매됐다. 중간 가격은 200만 달러에 육박한 197만8500달러였다. 이는 2020년 12월의 145만 달러보다 36%가 더 높은 수준이다. 스퀘어피트당 평균 거래가도 2020년 12월의 396달러보다 22달러 오른 418달러였다.     부동산 업계에 의하면, 임대수익용 주택은 대체로 매물이 희소한 데다 임대 수익률(cap rate)에 따라 오퍼 경쟁 상황도 크게 달라져 거래 변동성이 크다는 점은 고려해야 한다.     특히 임대수익용 주택 가격은 위치, 건물 상태, 주변 환경 등 다양한 요인에 의해서 결정되기 때문에 중위 거래가가 한인타운의 임대수익용 주택 거래 가격을 모두 대변하기에는 제약이 있다.     그럼에도 지난해 12월 한 달간 시장의 거래 현황을 보여준다는 기본 취지에는 부합한다는 게 부동산 업계의 설명이다. 12월 임대수익용 주택의 평균 매매 소요기간(DOM)은 전년 동월의 63일보다 17일 늘어난 80일이었다.   케네스 정 드림부동산 대표는 “주택 공급만 원활했다면 LA한인타운 내 주택 거래가 더 많았을 것”이라며 “연방 정부가 3차례의 기준금리 인상을 예고하면서 모기지 금리 인상을 피하려는 매입 수요가 몰렸지만 매물 품귀로 인해서 가격이 많이 올랐다”고 분석했다.   LA한인타운 주택 거래 동향조사는 우편번호 90004, 90005, 90006, 90010, 90019, 90020, 90036 지역을 대상으로 했다. 따라서 다른 한인타운 내 주택거래 동향과는 차이가 있을 수 있다. 이번 자료 집계 기간은 2021년 12월 1일부터 31일까지다. 진성철 기자한인타운 거래량 기준금리 인상 단독주택 거래량 la한인타운 주택

2022.01.05. 16:39