'써리 2050' 청사진 공개… 밴쿠버 제치고 100만 도시 간다

 써리시가 2050년 인구 100만 명을 목표로 한 새 도시계획을 내놨다. 써리시는 27일 장기 성장 방향을 담은 공식 커뮤니티 플랜(OCP) 초안 ‘써리 2050’을 공개했다. 주택과 일자리, 교통, 기반시설 전반을 새로 짜는 종합 계획이다.   써리시는 현재 약 70만 명인 인구가 2050년에는 100만 명에 이를 것으로 전망한다. 성장이 현실화하면 써리는 밴쿠버를 넘어 BC주에서 가장 인구가 많은 도시로 우뚝 서게 된다. 시는 인구 유입에 맞춰 2021년 기준 19만5,000세대였던 주택을 33만3,000세대로 대폭 늘린다. 일자리 역시 현재보다 17만 개 이상 늘어난 38만1,000개를 확보한다는 구상이다.   브렌다 로크 써리 시장은 이번 계획이 역동적인 도시 성장에 발맞춰 저렴한 주택을 공급하고 인프라를 강화하는 중요한 이정표가 될 것이라고 밝혔다. 시는 시민 의견 수렴 과정을 거쳐 수개월 안에 시의회 최종 승인을 마무리할 계획이다.   도시 개발의 중심축은 대중교통망을 따라 움직인다. 써리시는 2029년 개통하는 스카이트레인 엑스포 라인 연장 구간의 7개 신설 역 주변을 고밀도 주거 및 상업 지구로 집중 개발한다. 또한 래피드버스(광역급행버스)가 지나는 스콧로드와 향후 BRT 노선이 들어설 킹조지블러버드 주변도 개발 거점으로 삼아 자동차 없이도 생활이 가능한 도시를 만든다.   행정 혁신도 병행한다. 시는 기존 600여 개에 달하던 복잡한 도시 정책을 200개 수준으로 과감하게 통폐합했다. 토지 이용 규정을 단순화해 불필요한 조례 개정 절차를 줄이고 개발 속도를 높이기 위해서다. 특히 새 계획과 일치하는 재개발 신청은 공청회 없이 빠르게 진행할 수 있도록 법적 근거를 마련했다.   도시 구조는 8개의 핵심 허브를 중심으로 재편된다. 써리 시티센터를 광역 도심이자 중앙업무지구로 집중 육성하는 한편, 길포드와 플릿우드 등 각 지역 거점을 연결된 생활권으로 묶는다. 시 전체 면적의 3분의 1을 차지하는 농업보호구역(ALR·Agricultural Land Reserve)과 자연 지역 보존도 명시해 도시 개발과 환경 보호의 균형을 꾀했다.   써리시는 이번 계획을 계기로 인구 증가에 비해 부족했던 학교와 병원 문제를 풀겠다는 구상이다. 대형 기업을 유치하고 대학 등 고등교육 기관을 늘려 자족 기능을 갖춘 BC주 최대 도시로 성장하겠다는 목표도 세웠다. 버나비와 포트무디 등 인근 도시들도 도시기본계획을 손질하고 있으며, 밴쿠버시 역시 2026년까지 새 개발계획을 마련할 예정이다.   [체크포인트 · 이것만은 꼭]   '써리 2050 계획'에서 주목할 부분은 재개발 절차 변화다. 건설사가 낸 재개발안이 도시기본계획과 크게 다르지 않으면 예전처럼 긴 공청회를 열지 않아도 된다. 주택 공급 시기를 앞당기려는 조치다. 특히 2029년 개통 예정인 스카이트레인 연장선 7개 신설 역 주변은 토지 이용 계획이 바뀔 가능성이 커 관련 공고를 눈여겨볼 필요가 있다. 시가 정책 가이드라인을 600개에서 200개로 줄인 것도 절차를 단순화하겠다는 뜻으로 풀이된다.   써리 시티센터가 광역 밴쿠버의 새 업무 중심지로 육성되면서 오피스와 상업시설 투자가 이곳에 모일 가능성도 크다. 주거 단지 확대에 그치지 않고 산업용지를 유지해 일자리 기반을 지키겠다는 방향을 분명히 했다. 인구 증가에 맞춰 들어설 공립학교와 공원 예정 부지도 향후 주거 선호도에 영향을 줄 요소로 꼽힌다.     밴쿠버중앙일보편집국청사진 밴쿠버 도시 개발 도시 성장 도시 정책

2026.02.27. 17:10

세계 주요 도시 경쟁력에서 밴쿠버의 취약점은?

 밴쿠버가 문화 교류와 주거 환경, 그리고 교통 접근성에서 세계 주요 도시에서 낮은 점수를 받아 경쟁력이 떨어진다는 평가가 나왔다.   일본 모리기념재단 도시전략연구소가 발표한 2022년도 세계 도시 경쟁력 순위(GPCI)에서 밴쿠버는 48개 주요 도시 중에서 겨우 34위에 머물렀다.   이는 서울이 7위를 기록한 것에 비해 낮은 순위이다. 캐나다의 또 다른 도시인 토론토도 22위에 머물렀다.   GPCI는 크게 경제, 연구·개발, 문화·교류, 거주, 환경, 교통·접근 6가지 항목으로, 대분류를 하고 그 아래 총 70가지 세부 항목으로 나눠 평가했다.   이를 통해 런던이 1위, 뉴욕이 2위, 도쿄가 3위, 파리가 4위, 싱가포르가 5위, 그리고 암스테르담이 6위로 서울보다 높은 순위를 차지했다. 이외에 베를린, 멜버른, 상하이가 10위 안에 들었다.   밴쿠버는 6개 대분류 중 환경에서는 8위로 아주 좋은 점수를 받았다. 경제에서는 23위, 연구 개발은 27위를 기록했다.   문화·교류에서 밴쿠버는 43위로 아주 저조한 순위에 머물렀으며, 교통·접근에서 41위를, 그리고 주거에서도 31위 등으로 나타났다.   세부 항목 중 밴쿠버는 공기의 질에서 3위에 오르며 역시 밴쿠버는 자연환경이 좋은 도시라는 점을 확인시켜줬다. 그러나 관광 도시라는 명성에도 불구하고 관광객 평가에서 밴쿠버는 37위에 머물렀다.   서울은 경제에서 14위, 연구·개발 6위, 문화·교류 15위, 거주 35위, 환경 14위, 교통·접근에서 16위에 올랐다.   서울은 2013년 조사에서 6위로 시작했으나, 2018년부터 2021년까지 7위와 8위로 내려 앉았다가 다시 7위까지 올랐다.     밴쿠버는 24위로 시작해 2015년 20위로 오른 후 28위까지 하락했다가 2018년 21위로 올라섰다 이후로 줄곧 순위가 하락하는 추세를 보였다.   도쿄의 대표적인 도시 개발 사업자인 모리빌딩(Mori Building)이 세운 모리기념재단은 1981년에 설립됐으며, 보다 살기 좋은 도시를 만들기 위해 일본의 사회, 경제, 문화 변화에 대응하는 한편, 조사·연구 및 보급, 공익사업 활동 등을 펼치고 있다.   표영태 기자일본 밴쿠버 세계 도시 도시 개발 주요 도시

2023.02.14. 13:16

[부동산 가이드] 터스틴

터스틴 주변 도시로는 샌타애나, 오렌지, 빌라파크 그리고 어바인이 있다.     오렌지 카운티의 다른 도시와 마찬가지로 터스틴도 스페인 탐험가에 의해 개척됐다.     1870년 북부 캘리포니아의 마차 제작자인 콜럼버스 터스틴과 그의 동업자인 넬슨 스타포드는 1300에이커의 랜초 산티아고 드 샌타애나를 구입해 더스틴시의 기초를 다졌고, 터스틴시로 인정을 받은 것은 1927년부터다.   2차 세계 전쟁 당시 터스틴은 해군 비행기지와 군용기 제작 공장이 들어서면서 군수산업 중심 도시로 활발한 성장을 이루는 도시였다. 다방면의 도시 개발로 터스틴시는 1970년까지 인구가 3만2000명으로 급증했다. 이렇듯이 당시 터스틴은 어바인보다 더 살기 좋은 도시였음이 틀림없다. 그러나 터스틴 도시 개발의 포화로 인해 인접 도시인 어바인이 개발되기 시작했고 지금의 어바인은 터스틴의 영향으로 성장하게 되었다.   하지만 예전의 명성을 다시 찾기 위한 터스틴시의 움직임이 시작했다. 그 대표적인 것이 예전의 해병대 기지였던 지역에 총 800에이커의 대규모 부지의 터스틴 레거시를 개발하는 터스틴 프로젝트다. 이곳에 6000여 채의 주택과 공원, 학교, 쇼핑센터 등 놀이시설 등이 함께 들어서는 신도시를 만드는 대형 프로젝트다.   터스틴의 면적은 어바인의 6분의 1 정도 크기다. 그리고 큰 쇼핑센터와 자동차 딜러십 등 상업시설과 주거시설이 복합적으로 이루어진 도시다.     거주인구는 약 7만9000명으로 면적보다 인구밀도가 오렌지 카운티에서 높은 편이다. 평균 주택 소득도 약 9만8000달러 정도로 오렌지 카운티의 평균보다 높다. 상업과 주거가 합체된 복합도시이면서 안정적이고 안전한 도시다.     위치는 LA 다운타운에서 남동쪽으로 36~38마일 정도 떨어져 있으며 서쪽으로는 55번, 남동쪽으로는 5번, 동쪽으로는 261번 패스트 트랙으로 연결되어 이용할 수 있다. 발달한 상업 상권으로 낮의 시내 교통이 다른 도시에 비해 복잡한 편이기도 하다.   터스틴에는 18개의 초등학교와 5개 중학교 그리고 4개의 고등학교가 있다. 대부분 학교의 수준은 높은 편이다.     캘리포니아 전 지역이 그러하듯 터스틴도 작년 집값이 10% 이상 올랐다. 콘도 경우 평균 80~90만 달러대이고 하우스는 평균 110~130만 달러대이며 스퀘어피트당 550달러 정도다. 어바인에 비해 낮으나 오렌지 카운티 전체로 보면 낮은 것은 아니며 터스틴의 집값 변동은 다른 도시보다 적은 편이다.     여전히 5%대 높은 이자율에도 불구하고 매물 부족으로 셀러마켓이 계속되고 있으며 집들의 클로징 가격의 화살표는 위를 유지하고 있다.     집의 구매 시기는 늘 오늘이라는 말을 다시 상기해 보자.   ▶문의: (657)222-7331 애니 윤 / 뉴스타부동산 플러튼 에이전트부동산 가이드 주택가격 신도시 도시 개발 오렌지 카운티 주변 도시

2022.06.01. 16:58