제이미슨 오피스 빌딩 매각 불발

LA다운타운 중심부 윌셔불러바드와 플라워스트리트인근에 위치한 제이미슨 프로퍼티스 소유 오피스 빌딩(811 Wilshire Blvd. LA)이 매각 거래 실패로 차압 절차에 들어갔다.     부동산 온라인 매체 더리얼딜은 지난 10일 제이미슨이 해당 빌딩 매각을 위해 구매자를 확보하고 대출금 상환을 위한 보증금까지 지급했지만 거래가 종료되면서 대출기관이 법적 대응에 나섰다고 보도했다.     대출 잔액은 약 3500만 달러로 당초 3900만 달러였던 모기지 대출금보다 다소 낮다. 현재 대출기관은 상업용 모기지담보부증권(CMBS) 채무 구조 조정안을 검토 중이다.   해당 빌딩은 21층, 33만7000스퀘어피트 규모로 임대율은 36% 수준에 머물러 있다.     2015년 지하 폭발 사고 이력이 있으며 최근 상업용 부동산 회사 CBRE는 빌딩과 인근 주차장을 포함한 부지의 활용 전환 가능성을 강조하며 매물로 내놨다.     이번 거래는 오프 마켓으로 진행된 것으로 알려졌으며 구매자 신원과 거래 무산 이유는 공개되지 않았다.   제이미슨은 해당 빌딩을 2000년대 초에 2650만 달러에 매입했으며 2014년 대출 당시 건물 시세는 6800만 달러였다. 현재 가치는 4050만 달러로 하락했지만, 여전히 대출금보다 높은 수준을 유지하고 있다.     이번 차압은 제이미슨의 재무 부담을 가중할 전망이다. 올해 여름 기준 회사는 약 2억 달러 규모의 부실 채권을 안고 있으며 추가 금융 부담이 불가피할 것으로 예상한다. 또한 임대율이 낮고 공실률이 높은 상황에서 매각을 다시 추진하더라도 투자 회수에 대한 불확실성이 크다.   다운타운 오피스 시장에서는 건물 가치가 대출금보다 낮게 평가되는 사례가 빈번하다. 웨드부시 센터는 6050만 달러로 평가됐지만 1억2800만 달러 대출과 비교하면 절반 수준이다. 브룩필드 프로퍼티스의 피규로어 앳 윌셔 오피스 타워도 2억1000만 달러에 팔렸으나 대출금 2억5000만 달러를 밑돌았다.   이은영 기자제이미 오피스 소유 오피스 해당 빌딩 모기지 대출금

2025.09.10. 21:30

3700달러 모기지 부양금?

  최근 1991년 이전에 태어난 주택 담보 대출자에게 정부가 경기 부양 체크(Stimulus Check)을 제공한다는 스캠이 성행해 비영리단체들이 주의를 당부했다.   한인 김모씨는 "최근 페이스북에서 3708달러짜리 모기지 경기 부양금을 신청하라는 내용의 기사가 많이 뜨는데 사실 여부를 모르겠다"고 말했다. 또 다른 한인 이모씨도 "홈 오너에게 그랜트 개념으로 경기부양금을 지급한다는 내용이 속보(breaking news)라고 뜨길래 찾아봤는데 막상 구글 등 온라인에서 관련 정보를 찾지 못해 혹시 나만 받지 못하는 건 아닌가 조바심이 났다"고 밝혔다.     실제로 본지가 확인해 본 결과 인디머니닷컴(indymoney.com)이라는 웹사이트에 "주택 소유자는 매년 최대 3708달러를 받을 수 있다. 60초면 자격 확인이 가능하다(Homeowners Are Getting Up To $3,708 Every Year In Savings. You Can Check In 60 Seconds If You Qualify.)"는 제목의 글이 지난 5일자로 게시됐다. 게시글에서는 "현 정부와 연방준비제도(FED) 정책에 따른 모기지 부양책 덕분에 홈 오너들은 빠르면 올해 11월부터 매년 최대 3708달러(매월 309달러)를 대출금 상환 또는 주택 수리 등 원하는 곳에 사용할 수 있다"면서 "무료로 자격을 확인할 수 있으며 60초면 알 수 있다"고 말했다.    또 "크레딧이 좋고 모기지 대출금이 10만 달러 이상인 주택 소유주는 더 많은 금액을 받을 수 있다"면서 "자격을 갖춘 사람은 즉시 혜택을 받을 수 있으니 ‘모기지 구제 설문조사’ 를 통해 자격 여부를 확인하라"라면서 개인 정보를 요구하고 있다. 설문조사에 응하면 주택 소유 여부, 크레딧 점수, 주택 담보 대출 정보, 집 주소, 이름, 연락처 등을 기재해야 하고 결과적으로 재융자 안내 화면으로 연결된다. 해당 화면에는 'Fed Rate Watch'라는 로고가 있어 현혹되기 쉽다.     게시글 상단에는 뉴스 방송 화면을 캡처한 것 같은 사진이 눈길을 끈다. '브레이킹 뉴스' 자막과 함께 아나운서처럼 보이는 여성이 "주택 소유주들, 모기지 구제 받는다"는 속보를 전해 혼란을 더했다.     하지만 해당 게시글은 상단 오른쪽 구석에 기사식 광고를 뜻하는 '애드버토리얼(Advertorial)'이라고 표시됐다.     비영리단체인 비즈니스개선협회와 미국은퇴자협회(AARP)에 따르면 주택 소유주를 위한 연방 모기지 부양 프로그램은 없다. 조지아 주정부는 연방 코로나19 기금으로 렌트 및 유틸리티 비용만 지원하고 있다. 모기지 구제 방안에 대해서는 조지아커뮤니티사업부(DCA) 웹사이트에 공유된 '포베어런스(forbearance) 플랜'이 대신하고 있다.   페이스북이나 이메일 등을 통해 기사 광고를 접했을 때는 우선 스캠 광고 여부를 확인해야 한다. 연방 정부는 ‘.gov’로 된 웹사이트 주소를 사용한다는 점을 기억하고 페이지 상단 또는 하단에 기재된 작은 문구들도 꼼꼼하게 확인할 필요가 있다. 스캠 광고인 경우 ‘이 웹사이트에 제공된 정보는 정보 제공의 목적으로만 제공되며 어떠한 종류의 재정적 조언도 의도하지 않는다’는 문구가 놓치기 쉬운 작은 글씨로 적혀 있다.     최주미 기자모기지 부양금 모기지 대출금 경기 부양금 주택 소유주

2021.11.08. 15:04