집값 싼 모빌홈에서 살아볼까

집값이 고공행진하면서 주택 장만을 계획하는 이들의 고민은 늘어만 간다. 더욱이 남가주 집값은 전국에서도 손가락 안에 꼽힐 만큼 비싸 주택 장만이 갈수록 힘들어지고 있는 실정이다. 그래서 요즘 많은 예비 바이어들, 특히 은퇴자들을 중심으로 모빌홈(Mobile Home)에 대한 관심이 커지고 있다. 모빌홈은 일반 주택보다 가격이 저렴하고 이동도 가능해 매력적인 선택지로 부상하고 있다. 2021년 통계에 의하면 캘리포니아 소재 모빌홈 가구 수는 모빌홈 파크(Mobile Home Park)와 모빌홈 커뮤니티에 약 36만여 채 이상 등록돼 있는 것으로 집계됐다. 그러나 모빌홈이 누구에게나 최고의 선택지는 아닐 것이다. 모빌홈이 바이어의 경제적 상황을 따져봤을 때 합리적인 선택인지, 구매시 고려할 사항은 무엇인지 알아봤다.     ▶모빌홈이란?   모빌홈은 공장에서 제작해 주택 부지로 옮겨와 설치하는 주택을 의미한다. 그런데 흔히 모빌홈이라는 부르는 이 주택은 제작연도에 따라 공식 명칭이 다르다.   연방주택도시개발국(HUD)은 1976년 6월 15일 이전에 제작된 주택은 모빌홈, 이후에 제작된 주택은 제조 주택(manufactured home)으로 구분하고 있다. 또 다른 유형으로는 조립식 주택(modular home)이 있는데 이는 공장에서 부분 제작하고 이후 공정은 주택 부지에서 완성하는 주택을 의미한다. 이처럼 모빌홈, 제조 주택, 조립식 주택은 건축 방식과 설치 방법에 따라 구분되는데 이는 비용과 융자에도 영향을 미친다.     ▶제작 비용   모빌홈은 전통적인 주택보다는 훨씬 저렴하다. 세인트루이스 연방준비은행에 따르면 올해 1분기 신규 일반 주택 판매 중간값은 51만3100달러인 반면 지난 1월 신규 모빌홈 중간값은 14만8100달러로 집계됐는데 이는 지난해 같은 기간 15만6900달러에 비해 5.6% 떨어진 수치다. 이처럼 일반 주택에 비해 훨씬 저렴한 모빌홈 가격은 많은 이들이 모빌홈을 선택하는 이유이기도 하다.     그러나 모빌홈 비용은 지역에 따라 그 편차가 크다. 연방센서스국에 따르면 신규 모빌홈의 경우 북동부 지역의 평균값은 12만4100달러, 중서부 지역은 11만6300달러, 남부 지역은 11만9200달러, 서부 지역은 14만800달러로 집계됐다. 가주의 경우 모빌홈은 일반 주택보다 가격이 절반 이상 저렴한데 일반 주택 값은 스퀘어피트당 114달러인 반면 제조 주택은 55달러 정도다. 이외에도 모빌홈 가격은 지역별 차이뿐 아니라 크기와 편의시설 옵션에 따라서도 달라진다. 이런 맞춤형 모빌홈 옵션사항으로는 차고를 비롯해 캐비닛, 패티오 데크, 베드룸 및 거실 추가, 벽난로, 선룸(sunroom), 벽난로 등이 있다.     ▶주택 종류     모빌홈 크기는 싱글, 더블, 트리플로 나눌 수 있는데 싱글 와이드(Single-Wide 혹은 싱글 섹션)는 단일 섹션으로 구성된 집으로 대개 784~1440스퀘어피트 규모다. 한 섹션 안에 모든 주거 공간이 들어가게 설계돼 운반과 설치가 비교적 쉽다. 더블 와이드(더블 섹션)는 2개의 섹션을 공장에서 만든 뒤  현장에서 조립하는 방식인데 싱글와이드보다 넓고 개방된 공간을 제공한다.     연방센서스국 통계에 의하면 올해 1월 신규 싱글와이드 모빌홈 전국 평균 가격은 7만8900달러이며 서부지역은 9만2600달러로 집계됐다. 더블와이드 모빌홈의 경우 싱글와이드보다 2배 가량 더 넓으며 공장에서 2섹션으로 나뉘어 제조한 뒤 주택 부지로 운반해 현장에서 조립한다. 전국 평균값은 14만8100달러인데 서부지역은 16만8800달러다.     ▶부지 선정     조립식 주택을 주문하기 위해선 일단 이를 설치할 부지가 있어야 한다. 따라서 모빌홈 주문 전 부지 비용, 지역 정부의 관련 법규정 및 재산세  등에 대해서도 꼼꼼히 알아봐야 한다. 모빌홈 설치를 위해 부지를 매입하는 경우도 있지만 이보다는 모빌홈 공원 또는 모빌홈 커뮤니티에 부지를 임대하는 방식이 일반적이다. 커뮤니티에 입주하면 단지 내 수영장, 테니스코트, 클럽하우스 등 편의시설을 이용할 수 있어 편리하다. 무빙닷컴(moving.com)에 따르면 모빌홈 커뮤니티 임대료는 월 100~900달러 선. 그러나 부동산 중개인들은 커뮤니티 내 부지 임대 시 임대료가 얼마나 자주 오르는지 사전 조사할 필요가 있다고 한다. 최근 은퇴자들을 중심으로 도심 주변 모빌홈 커뮤니티가 인기를 끌면서 월 임대료가 2배 이상 뛴 경우도 비일비재하기 때문이다.     ▶융자   모빌홈 구입 시 융자는 일반 주택처럼 연방주택관리청(FHA), 연방농무부(USDA), 재향군인회(VA) 등 정부 지원 프로그램을 비롯해 패니 메이(Fannie Mae) 및 프레디 맥(Freddie Mac)과 같은 다양한 융자기관에서 제공하는 프로그램을 이용할 수 있다. 이주현 객원기자모빌홈 집값 모빌홈 커뮤니티 신규 모빌홈 모빌홈 제조

2024.07.03. 18:09

일반 모빌홈 거주 노인도 렌트비 지원…풀러턴 시의회 의결

풀러턴 시의회가 시니어 전용이 아닌, 일반 모빌홈 공원에 거주하는 시니어에게도 렌트비를 지원하기로 의결했다.   시의회는 지난 20일 회의에서 렌트비 지원 범위 확대안을 찬성 4표, 반대 0표로 승인했다. 프레드 정 부시장은 표결에 불참했다.   풀러턴 시가 지난 2019년부터 시행한 렌트비 지원 프로그램은 현재 시니어 전용 모빌홈 공원 거주자에게만 적용되고 있다.   시의회의 이번 결정은 최근 랜초라파즈 시니어 모빌홈 공원 측이 앞으로 연령과 관계 없이 입주할 수 있는 일반 모빌홈 공원으로 전환할 것이라고 밝힌 뒤 나온 것이다.모빌홈 렌트비 렌트비 지원 시니어 모빌홈 모빌홈 공원

2024.02.27. 21:00

[부동산 가이드] 모빌홈

집값이 쉽게 내려가지 않아 내 집 소유가 점점 어려워지고 있는 요즘, 가격도 싸고 주거조건과 환경도 편리한 모빌홈에 대해서 알려드리려 한다. 매뉴팩쳐 홈이라고 불리는 모빌홈은 모빌홈이 모여있는 단지(Manufactured Home Park)에 땅을 임대하여 땅값(land fee)을 내고 거주하는 곳이다.   모빌홈 단지에는 두가지 종류가 있다. 55세 이상 거주조건의 시니어파크와 나이 제한이 없는 패밀리파크이다. 시니어파크에는 부부 중 최소 한명이 55세 이상이 되어야 거주자격이 주어진다. 시니어 아파트와 다르게 단독주택 형식인 단층으로 되어 있고 작은 텃밭을 가꿀 수 있는 뒷마당이 있어 답답함이 없다. 또한 단지 내에 게스트하우스, 수영장과 체육관 등 많은 부대시설을 즐길 수 있고 대부분 나잇대가 비슷한 이웃들과의 대화에서 소소한 재미도 느낄 수 있다.   모빌홈의 가장 큰 장점은 가격이 싸다는 것이다. 그러나 모빌홈에 대한 편견이 많아 아직도 많은 한인이 부정적인 시각으로 바라보는 건 사실이다. 1976년에 만든 연방정부의 규정에 따라 화재, 바람, 기타 자연재해에 대비한 안전규정을 벗어난 주택은 시장에 나올 수 없다. 최근 제작되는 모빌홈들은 일반주택과 다름이 없을 정도로 내부시설, 디자인과 방열 등이 뛰어나다.   단독주택과 다르게 땅의 주인에게 땅값을 내며 거주해야 하는 모빌홈은 파크마다 가격이 다르다. 한달에 내는 땅값이 적게는 600달러에서 많게는 2500달러가 넘어가는 곳도 있다. 시니어파크가 땅값이 저렴하지만 해안가나 큰 도심지는 상대적으로 비싼 땅값을 내게 된다. 또한 매년 땅의 임대료(land fee)가 상승한다. 재정적으로 여유가 있다면 땅과 같이 구입할 수 있는 모빌홈도 있다.   모빌홈은 비교적 적은 금액의 재산세만 내면 되기 때문에 일반 주택보다 부담이 낮다. 하지만 가장 큰 단점은 감가상각이 빠르게 진행되어 모빌홈 자체의 가격이 많이 내려갈 수 있다는 점이다. 모빌홈은 움직일 수 있는 동산(Personal Property)으로 분리되기 때문이다. 융자를 받을 때에도 부동산이 아닌 동산으로 대출(Chattel loans)을 받아야 한다. 이 융자는 일반 모기지보다 이자율이 높고 상환 기간이 짧아 월 상환금도 그만큼 비싸지만 구매 과정도 빠르고 클로징 절차도 복잡하지 않다.   예전보다 모빌홈의 매매가 꾸준히 이루어지고 있다. 그동안 비싼 주택 관리 및 유지비와 재산세에 부담을 느끼신 분들, 나이가 듦에 따라 페이먼트 부담 없이 살고 싶은 분들, 은퇴를 앞두고 다운사이징을 원하는 분들에게 주목받고 있다. 모빌홈 오피스에서 요구하는 수입증명에 인컴이 미치지 못하면 자격 미달로 구매를 할 수 없는 경우도 있기에 모빌홈 구매를 원한다면 은퇴 전에 고려해보시기 바란다.   ▶문의: (213)800-2054  소니아 김 / 뉴스타부동산 발렌시아 에이전트부동산 가이드 모빌홈 시니어파크 모빌홈 구매 모빌홈 오피스 모빌홈 자체

2023.02.22. 17:48

모빌홈 가격도 급등 서민들 울상

집값과 주택임대료가 치솟으면서 저렴한 이동식 주택(mobile home)을 이용하던 서민들까지 곤경에 처하게 됐다고 워싱턴포스트(WP)가 6일 보도했다.   트레일러로도 불리는 이동식 주택은 방과 부엌, 화장실 등을 간단하게 갖춰 차로 이동이 가능하도록 제작된 집으로, 미국에서는 가장 저렴하게 이용할 수 있는 주거 형태 중 하나다.   미국 정부는 집을 살 형편이 되지 않는 서민의 주거 안정을 위해 도시 곳곳에 이동식 주택 주차용 공원을 조성해놨는데, 최근 들어 이동식 주택 가격 자체도 폭등했고 공원 주차 비용도 2∼3배나 뛰었다.   가사도우미로 일하다 은퇴한 버지니아 루비오(75)는 근 30년간 워싱턴주 포크스 지역의 이동식 주택에서 살아왔는데 한 달 350달러 정도였던 주차장 임대료가 1000 달러까지 치솟았다고 전했다.   정부가 주는 식품구입 바우처와 860달러의 생활보조금으로 사는 루비오는 폭증한 임대료를 감당할 능력이 없다고 호소했다.   그는 “이런 상황에서 우리가 무엇을 할 수 있을지 모르겠다”며 “우리는 모두 집을 잃는 것을 두려워하고 있다”고 말했다.   WP는 치솟는 집값이 이동식 주택 수요를 견인하고 있다고 분석했다.   이동식 주택 평균 가격은 코로나19 팬데믹 기간에 8만2900달러에서 12만3200달러로 거의 50% 상승했다. 같은 기간 신규 주택 평균 가격은 22% 상승했다.   케이시 도킨스 메릴랜드대 도시학 교수는 “토지 가격과 주거비용이 상승하면서 (주택수요가) 이동식 주택으로 흘러가고 있다”며 “특히 도시와 그 주변의 교외 지역에는 합리적인 가격의 주택이 전반적으로 부족하다”고 분석했다.   유지비용 상승은 기존 거주자들을 매우 불안하게 만들고 있다.   전문가들은 공공요금, 세금, 인건비 상승으로 공원 운영비용 자체가 올라가고 있어 공원 소유자들이 임대료를 인상하고 있다고 설명했다.   사모펀드와 부동산 개발업자들은 공원 용지를 매입해 리조트나 결혼식장, 콘도미니엄을 개발하려고 하려고 하는데, 이런 개발 움직임도 임대료를 높이는 요인이 되고 있다.모빌홈 급등 이동식 주택 급등 서민들 공원 운영비용

2022.06.07. 21:47

풀러턴 모빌홈 차고 화재

지난 14일 오후 2시45분쯤 플러턴 발렌시아 드라이브의 한 야자수에 불이 붙어 인근 모빌홈 단지와 차고로 번졌다. 이날 화재로 연기를 들이마신 일부 모빌홈 주민이 병원으로 이송됐고 차고에 있던 차량 여러 대가 불에 탔다. 소방 당국은 오후 5시쯤 진화에 성공했다. 차고에 주차된 차량 여러 대가 불에 타고 있다.     [abc7 동영상 캡처]    모빌홈 화재 인근 모빌홈 일부 모빌홈 이날 화재

2022.05.15. 19:31

[부동산 가이드] 뮤리에타 핫스프링

 뮤리에타 핫 스프링스에 있는 크놀스는 남가주에 있는 55세 이상을 위한 은퇴마을이다.     1971년과 2014년 사이 개발된 땅을 포함해 구매가 가능한 1040채의 모빌 홈 단지다.     크놀스는 스프링 크놀스, 골프 크놀스 및 웜 스프링 크놀스의 세 지역으로 구성되어 있다.     각각 구역에는 자체 클럽하우스와 편의시설이 있지만 뮤리에타 핫 스프링스 거주자는 모든 클럽하우스를 자유롭게 이용할 수 있다.     커뮤니티 북쪽을 따라 위치한 골프 클럽하우스에는 건강관리를 위한 운동실과 카드실이 있고 야외에는 아름다운 수영장과 페티오가 있다.     주민들은 피크닉 장소에서 격식 없는 모임을 즐길 수 있고 전체에 산책로와 자전거 도로가 있다.   커뮤니티 한가운데에 위치한 스프링스 크놀스 클럽하우스는 세 곳 중 가장 큰 규모다. 이 클럽하우스에는 운동실과 동아리 모임을 위한 다목적실이 있다.     야외에 있는 스프링 크놀스 클럽하우스에는 2개의 야외 수영장,  3개의 셔플보드 코트, 말굽 던지기가 있다.   웜 스프링 크놀스 클럽하우스는 세 곳 중 가장 작지만, 여전히 주택소유주들이 활동적으로 생활할 수 있는 여러가지 편의시설을 갖추고 있다.     회의실은 실내에서 사용할 수 있으며 실외에는 수영장, 피크닉 공간이 있고 애견 놀이터도 있다.     가격은 25~50만 달러에 약 960~2646스퀘어 피트 면적인 주택에는 2~4개의 침실, 1~3.5개의 욕실, 연결된 간이 차고 또는 2대의 차고가 있다.     뮤리에타 핫 스프링스는 레크리에이션과 사회적 교류를 하려는 사람들로 끊임없이 붐빈다. 수영 및 라인 댄스, 여성클럽, 성경 연구 등이 있다.     휴일에 파티와 새로운 이웃을 만나려면 뮤리에타 핫 스프링스 달력에서 스케줄을 확인하는 것이 필요하다.     인근에는 뮤리에타 타운센터와 랜초 스프링스 메디칼 센터가 있다. 215번 고속도로가 불과 몇 분 거리에 있어 시내를 둘러볼 수 있으며, 더 멀리 여행하려면 팜스프링스 국제공항과 존 웨인 공항이 약 1시간 30분 거리에 있다.   야외 레크리에이션을 위해 주민들은 웜 스프링스 파크와 프리저브, 랜초 샌타로사 및 샌타 마가리타 에콜러지컬 프리저브에 쉽게 접근할 수 있다.     랜초 캘리포니아의 골프클럽이 바로 옆에 있으며 이 지역에는 캘리포니아 오크스 골프코스와 베어 크릭 골프클럽도 있다.     대도시 엔터테인먼트를 즐길 수 있는 LA와 샌디에이고가 2시간 미만 거리에 있다.     뮤리에타 핫 스프링스는 캘리포니아 인랜드 엠파이어 지역에 있는 흥미롭고 활동적인 은퇴마을이다.     ▶문의: (714)469-0049 좌쉬아 김 / 뉴스타부동산 가든그로브 명예부사장부동산 가이드 편의시설 모빌홈 스프링스 메디칼 스프링스 거주자 스프링스 파크

2022.03.09. 17:10