최신기사
[신년기획-부동산] 신축 콘도 미분양 속출 '내 집 마련 기회'
메트로 밴쿠버의 부동산 시장이 차갑게 식어가는 가운데 2026년은 실수요자들에게 새로운 기회의 장이 될 전망이다. 완공 후에도 주인을 찾지 못한 신축 콘도 재고가 2,500가구를 넘어섰으며 일부에서는 이 수치가 3,493가구까지 늘어날 수 있다는 분석이 나온다. 높은 금리와 건축비 상승으로 분양가는 올랐지만 구매자들의 관망세가 이어지며 미분양 물량이 쌓이는 동맥경화 현상이 나타나고 있다. 금융 시장의 변화는 매수자들에게 유리하게 작용하고 있다. 중앙은행이 기준금리를 0.5%포인트 인하하며 대출 부담이 줄어들기 시작했다. 현재 고정 금리는 4% 미만, 변동 금리는 3.4% 수준까지 낮아지며 자금 조달 여건이 개선됐다. 하지만 트럼프 정부의 관세 정책과 무역 불확실성이 여전히 시장을 짓누르고 있어 심리적 회복까지는 시간이 걸릴 것으로 보인다. 인구 이동의 축은 이제 밴쿠버 시내를 벗어나 써리와 랭리 등 외곽으로 이동하고 있다. 써리시는 광활한 토지를 바탕으로 2038년 밴쿠버 인구를 추월하고 2051년에는 100만 명을 돌파할 것으로 예측됐다. 이러한 흐름에 따라 시내 중심부의 비싼 콘도 대신 넓은 공간과 가성비를 갖춘 외곽 지역 주택에 대한 선호도가 높아지고 있다. 실수요자들은 분양가 이하로 나오는 전매 매물이나 급매물에 관심을 가질 필요가 있다. 개발사들이 자금 확보를 위해 파격적인 혜택을 제공하거나 가격을 조정하는 사례가 늘고 있기 때문이다. 구매자 우위 시장이 형성된 만큼 꼼꼼한 가격 비교와 협상을 통해 실질적인 내 집 마련의 기회를 잡는 전략이 유효하다. 2026년 부동산 시장은 단기적인 가격 변동보다 장기적인 주거 안정에 가치를 두어야 하는 시기다. 주택 공급 부족 문제는 여전히 잠재되어 있어 재고가 소진되는 시점부터는 다시 가격 상승 압박이 나타날 수 있다. 시장의 불확실성을 역이용해 좋은 입지의 매물을 선점하는 안목이 한인 투자자들에게 요구된다. 밴쿠버중앙일보편집국신년기획-부동산 미분양 기회 미분양 물량 부동산 시장 밴쿠버 인구
2026.01.05. 18:09
노후주택 비율 높은 광명시…새 아파트 분양 예고
서울과 가까운 지리적 장점으로 주거 선호도가 높지만 신규 주택 공급이 부족했던 경기도 광명시에서 새 아파트가 분양에 나설 예정이다. 부동산114 REPS 자료를 분석한 결과, 광명시는 준공 후 10년을 초과한 노후아파트가 전체 아파트 물량(7만9,154가구)의 84.3%(6만6,728가구)를 차지하는 것으로 나타났다. 이는 경기도(67.8%)는 물론이고 수도권(72.6%)과 전국(71.9%) 노후아파트 비율을 훨씬 웃도는 수치이다. 노후 주택 비중이 높은 지역이지만 새 아파트의 공급은 많지 않았다. 광명시에서 최근 10년(2012~2022년 현재)동안 공급된 일반 분양 아파트는 6,401가구이다. 이 마저도 전체의 70%에 달하는 4,400여 가구는 광명역 역세권인 일직동 일원에 집중됐으며, 구도심인 광명동과 철산동은 각각 1,341가구, 618가구 공급에 그쳤다. 광명시 주거 공급의 숙원 사업이던 철산주공아파트 재건축과 광명뉴타운(재개발) 등 도시 정비사업 추진 속도가 지체되면서 공급량이 상대적으로 부족했다는 분석이다. 공급이 적다보니 당연히 미분양 물량은 제로(0)를 기록하고 있다. 국토교통부 집계에 따르면, 광명시는 2014년 5월부터 현재까지 8년이 넘게 미분양 제로 행진을 이어가고 있다. 최근 전국적으로 미분양 물량이 급증하고 있는 가운데 당연 눈에 띄는 성적이다. 실제로 현재(올해 9월말 기준) 전국 미분양 아파트는 4만1604가구로 지난해 9월(1만3842가구)보다 3배 수준으로 늘어났으며, 특히 수도권에서는 같은 기간 1413가구에서 7813가구로 5.5배 이상 증가한 것으로 나타났다. 업계관계자는 “지역 내 노후주택이 많고 신규 공급 물량이 적다고 전부 미분양 제로로 이어지는 것은 아니다”라며 “현재 미분양 청정지역을 살펴보면 우수한 정주여건과 풍부한 개발호재를 갖춘 곳이 대부분”이라고 말했다. 광명시 역시 서울 접근성이 우수하고 각종 개발호재가 잇따르고 있어 미분양 제로를 유지할 수 있었다는 분석이다. 광명시는 하천을 사이에 두고 서울 구로구•금천구와 마주보고 있어 사실상 서울 생활권이다. G밸리로 불리는 서울디지털산업단지(구로 •가산디지털단지)로 빠르게 이동할 수 있는 것은 물론 지하철 1호선과 7호선을 이용하면 강남 및 용산, 시청 등 주요 업무지구로 환승없이 이동할 수 있어 직장인들의 배후주거지로 선호도가 높다. 유명 입시학원이 몰려있는 목동 학원가도 가까워 학업을 중시하는 학부모 수요자들도 몰리는 모습이다. 뿐만 아니라 신안산선, 월곶판교선 등 광역교통망도 확충 될 예정으로 추후 수도권 남부지역의 중심 교통지로 거듭날 전망이다. 신안산선 개통 시 광명역에서 여의도까지 10분대에 접근할 수 있게된다. 이 가운데 광명시에서 2년 6개월 만에 신규 분양이 예고돼 관심이 집중된다. GS건설은 경기도 광명시 철산동 일대에 ‘철산자이 더 헤리티지’를 분양할 예정이다. 철산자이 더 헤리티지는 철산주공 8•9단지 재건축정비사업을 통해 선보이는 단지로, 지하 2층~지상 최고 40층 23개 동 총 3804가구 규모다. 이 가운데 전용면적 59•84•114㎡ 1631가구가 일반분양 물량이다. 철산동은 지하철, 버스 등 대중교통은 물론 도로교통망까지 사통팔달 편리한 환경을 갖췄다. 7호선 철산역 역세권 입지로 가산디지털센터역과 고속터미널역 등으로 환승없이 이동할 수 있으며, 여의도나 용산, 시청 등 다른 주요업무지구로는 환승을 통해 30분 대면 도달할 수 있다. 일반 시내버스부터 간선•지선버스 및 공항버스 등 다양한 노선도 있어 대중교통을 통해 서울과 수도권 곳곳으로 이동이 수월하다. 또한 차량 이용 시 서부간선(지하)도로, 남부순환로, 서해안고속도로, 강남순환고속도로 등으로 진입이 쉽다. 재건축 단지로 공급되는 만큼 철산동 일대 풍부한 생활인프라도 누릴 수 있다. 단지 가까이 광명시청과 행정복지센터, 우체국, 수원지방법원 안산지원광명시법원, 경찰서 등 관공서가 있고, 이마트 광명소하점, 이마트 메트로광명점, 중앙시장, 광명전통시장, 롯데슈퍼, 롯데시네마 등 편의시설도 가까워 편리하게 이용할 수 있다 또한 단지 주변으로 광명북초, 광성초, 철산중, 광명북고, 명문고 등 우수한 학군을 비롯해 연서 도서관, 철산도서관, 철산역 인근 학원가도 인접해 있다. 뿐만 아니라 단지 인근에 안양천, 현충근린공원, 왕재산근린공원, 광덕산근린공원, 광명시민운동장 등 산책과 운동을 할 수 있는 공원 및 시설이 위치해 쾌적한 생활이 가능하다. 한편, 철산자이 더 헤리티지의 견본주택은 경기도 광명시 철산동에 마련될 예정이며, 입주는 2025년 예정이다. 박원중 기자 ([email protected])아파트 노후주택 노후아파트 비율 미분양 물량 철산주공아파트 재건축
2022.11.21. 23:37
