피터 틸, 부동산 위기 경고…부동산 소유자가 이익 독점

페이팔 공동창업자 피터 틸이 테크가 아닌 부동산 위기를 경고하고 나섰다.   억만장자 벤처캐피털리스트인 틸은 최근 비영리 싱크탱크 '커먼웰스 캐나다'와 인터뷰에서 19세기 경제학자 헨리 조지의 이론을 언급하며 미국의 부동산 위기가 안고 있는 심각성을 강조했다. 조지는 급격한 산업 발전에도 가난한 사람들이 왜 더 가난해지는지 분석하고 토지의 가치는 사회 전체에 귀속돼야 한다고 주장했다.   틸은 엄격한 조닝 규제가 적용되는 지역에서 부동산 공급이 극도로 비탄력적이라는 점을 문제의 핵심으로 지적했다. 틸은 "도시에 인구가 10% 늘어나면 집값은 50% 오를 수 있지만 임금이 50% 오르는 일은 거의 없다"며 "국내총생산(GDP)은 성장하지만 그 이익은 베이비붐 세대 가운데 주택 소유자와 임대인에게 거대한 횡재로 돌아가고 중하위 계층과 젊은 세대는 주거 사다리에 오를 수 없게 됐다"고 주장했다.   틸은 "조심하지 않으면 부동산 가격이 통제 불능 상태로 치솟고 부동산을 소유한 사람들만 사회의 모든 이익을 가져가게 된다"고 말했다. 그는 '조지주의적 부동산 재앙'이 미국뿐 아니라 영국과 캐나다를 포함한 여러 영어권 국가에서 동시에 전개되고 있다고 경고했다.   틸은 현재 부동산 시장을 두고 "계란이나 식료품 가격을 두고 인플레이션을 말할 수는 있지만, 중하위 계층에게 가장 큰 비용 항목은 아니다"며 "진짜 큰 비용은 렌트비"라고 지적했다. 그는 이 문제가 결국 수요와 공급의 문제라고 주장했다. 인구는 계속 늘어나는데 조닝 규제로 신규 주택 건설이 제한되고 건설 비용과 각종 규제가 높다면 집값은 오를 수밖에 없다는 것이다. 그는 이를 두고 "젊은 층과 중하위 계층에서 중상층과 임대인, 고령층으로 막대한 부가 이전되는 구조"라고 주장했다.   틸의 경고는 단순한 투자 조언을 넘어선다. 그는 공급이 막힌 부동산 시장에서 주택은 거주의 수단을 넘어 세대 간 부를 이전하는 핵심 장치로 작동하고 있으며 이 구조가 유지되는 한 젊은 세대와 중하위 계층의 부담은 계속 커질 수밖에 없다는 점을 강조했다.부동산 소유자 부동산 위기 부동산 공급 조지주의적 부동산

2026.01.07. 17:42

[부동산 가이드] 부동산 리얼 워치

 아직도 미국은 주택 부족이 심각하다. 매물을 올려놓으면 며칠 안에 주택이 판매된다.     지난주에는 리스팅 가격보다 9만 달러를 올려서 오퍼를 넣었는데도 떨어졌다. 그런데도 주택 공급은 더디기만 한다.     이는 실수요자들로부터 투자자까지 더 부지런히 움직이게 하는 원인이 되었다. 앞으로 신규 주택이 공급된다 해도 훨씬 높은 가격에 분양될 거라는 소식에 바이어들의 발걸음이 빨라지고 있고, 기존 부동산 가격도 오를 것이 뻔하기 때문이다.     미국 기준금리 인상 발표로 부동산 시장이 바짝 긴장한 가운데 주택시장은 여전히 호황을 기록하고 있다.     그러나 올해 공급 부족 현상으로 상승세가 지속할 거라는 전망이다.   부동산 공급 부족 사태는 매매 시장만의 문제는 아니다. 무엇보다 임대료 폭등을 부채질한다는 면에서 사회적인 문제로까지 대두하고 있다.     미국의 임대시장은 주택 가격 폭등과 매물 부족에서 주택 매수를 포기한 실수요자의 임대시장 유입으로 이어지고 임대료가 상승하며 악순환이 계속되고 있다.     그런데 여기에 인플레이션까지 겹치면서 임대료가 더 상승하고 있다.     이런 현상들 속에서 사람들의 생각은 내가 구입한 가격 밑으로 내려가지 않을 것이고, 만일 주택가격이 굳이 오르지 않더라도 임대로 큰 수익을 낼 수 있기에 현금 여유가 있는 사람들은 재빠르게 움직이고 있다. 또 하나는 외국인 투자자가 늘어나고 있는 현상이다. 외국인 경우 자산 증명이 필요하다.     크레딧을 조회할 수 없기 때문에 대신 40% 이상 다운 페이먼트를 요구하며 본인의 소득 증명과 자산 증명을 통해 주택융자를 받을 수 있기 때문이다.     게다가 올해 들어 폭락한 주식 시장에 크게 실망한 투자자들은 투자처를 부동산으로 다시 돌리고 있다. 거기에 러시아 전쟁이라는 악재까지 겹쳐 믿을 수 있는 것은 부동산밖에 없다고 생각하는 것이다.     평균 주택 가격이 100만 달러인 ‘100만 달러 도시’가 지난해 전년 대비 3배나 급증했다. OC 주택가격도 사상 최고로 중간가는 ‘95만 달러’다.     100만 달러 도시가 늘었다는 것은 주택시장에서 주택 첫 구매자의 입지가 더욱 좁아졌다는 말과 같다. 즉, 집값이 오르면 부담해야 할 다운페이먼트 금액과 더불어 대출금도 증가할 수밖에 없다.     첫 주택 구매자의 저축이나 소득이 집값 상승률을 따라잡지 못하는 상황이다.   다른 모든 제품 가격과 마찬가지로 집값도 수요와 공급 때문에 결정된다. 금리는 수요공급을 결정하는 수많은 요소 가운데 하나일 뿐이고, 금리상승 자체가 집값 하락을 주도적으로 유도한다고 보는 것은 무리다.     결국 고정금리 모기지가 금리상승 시기에는 기존 주택의 공급을 제한함으로써 집값을 오히려 오르게 하는 작용을 하고 있다고 볼 수 있다.   ▶문의: (949)873-1380 써니 김 / 뉴스타부동산 얼바인 명예부사장부동산 가이드 부동산 리얼 기준금리 인상 부동산 공급 부동산 시장

2022.03.30. 17:05