애틀랜타는 주택임대 '핫스폿'

조지아주 메트로 애틀랜타 지역 임대주택 대부분을 대형 업체 7곳이 장악하고 있는 것으로 드러났다. 이들은 21개 카운티의 주택 총 5만 1000채를 나눠 소유하고 있다.   13일 애틀랜타 지역위원회(ARC)가 부동산정보업체 파클 랩스사의 데이터를 분석한 결과, 아메리칸 홈즈포렌트, 인비테이션 홈즈 등 7개 부동산 투자업체들이 보유한 전국 임대주택 중 97%(5만 1000채)가 메트로 애틀랜타 지역에 집중돼 있다.   개인 실거주자가 아닌 투자업체 소유의 주택비율이 5% 이상으로 가장 높은 지역은 헨리(7.4%), 더글라스(6.8%), 폴딩(6.5%), 뉴턴(5.9%) 등 4곳 카운티다. 귀넷의 경우 기업소유 단독주택 비중은 3.8%에 그쳤지만, 물량으로 따지면 가장 많은 9680채로 2위(헨리카운티·5761건)의 2배에 가깝다. 조지아주 부동산업체 주택 투자의 약 5분의 1이 귀넷카운티에 몰린 셈이다.   애틀랜타 비즈니스 크로니클(ABC)은 "애틀랜타는 2022년 이후 임대사업자가 선호하는 남부 선벨트 지역의 '핫스폿'으로 부상했다"고 평가했다. 부동산 중개업체 레드핀은 지난 5월 기준 올해 메트로 지역에서 부동산 임대업체가 사들인 주택 총액이 약 10억 달러에 달한다고 밝혔다.   장채원 기자 [email protected]부동산업체 애틀랜타 애틀랜타 지역위원회 애틀랜타 단독주택 조지아주 부동산업체

2024.11.19. 14:54

“임대료 상승 조작에 일조”…법무부, 부동산업체 제소

법무부가 부동산업체를 상대로 임대료 인위 조작에 일조했다며 반독점법 위반 혐의로 소송을 제기했다고 CNN이 최근 보도했다.   법무부는 지난 23일 성명을 통해 텍사스에 본사를 둔 리얼페이지(RealPage)가 임대인들의 비공개 데이터를 이용한 소프트웨어에 자사의 가격 추천 알고리즘을 훈련시킴으로써 시장 경쟁을 억제하고 전국의 임대료를 인위적으로 상승시켰다고 주장했다.   소장에 따르면 해당 소프트웨어는 임대인들이 제공한 데이터로 임대 시세 및 조건 등을 파악해 최대한 많은 임대료를 청구할 수 있도록 돕고 세입자를 상대로 더 많은 수익을 창출할 수 있는 방법도 제시하는 것으로 전해졌다.   메릭 갈랜드 법무장관은 이날 기자회견에서 “임대료가 너무 높은 이유 중 하나가 바로 이것이다. 리얼페이지의 가격 알고리즘이 임대인들로 하여금 기밀정보를 공유하고 임대료를 조정할 수 있도록 만든 것”이라고 지적했다.   법무부는 해당 소프트웨어가 주로 남부 주를 비롯해 전국의 약 300만 임대 주택을 관리하는 데 사용되고 있다며 임차인 유치가 독립적으로 경쟁이 돼야 함에도 리얼페이지는 방대한 데이터를 이용해 상업용 수익관리 소프트웨어 시장에서 독점하고 있다고 덧붙였다.   이번 소송은 대규모 임대 주택을 소유한 기업 임대주들이 증가하는 상황에서 제기됐다. 한 관계자는 “이러한 소프트웨어를 사용할 수 있는 여력이 있는 기업 임대주들이 더 높은 비율로 세입자들을 퇴거시키고 있다”고 말했다. 박낙희 기자부동산업체 임대료 임대료 상승 법무부 부동산업체 임대료 인위 소송 리얼페이지

2024.08.26. 19:37

부동산업체 '에이티8' 설립…데이비드 윤 교통사고 사망

한인 부동산 업체 설립자가 교통사고로 사망했다.     PKB뉴스는 지난 31일 정오쯤 샌타모니카에서 교통사고로 데이비드 윤(46·사진)씨가 숨졌다고 3일 보도했다.     윤씨가 몰던 차는 교차로에서 다른 차와 충돌했으며 정확한 사고 원인은 밝혀진 바 없다.   윤씨는 샌타모니카의 부동산 업체 ‘에이티8(Eighty8)’의 설립자로 주로 고급 주택, 콘도 등을 전문으로 취급한다. 그는 LA비즈니스저널(LABJ)이 선정한 100대 부동산 중개인에 수차례 이름을 올렸으며 월스트리트저널(WSJ)의 리얼 트렌드 리스트에도 선정된 바 있다.   그의 장례식은 오는 7일 오후 1시 피어스 브라더스 웨스트우드 빌리지 메모리얼 파크에서 열린다. 유족으로는 전 부인 나오미씨와, 2남(Lucas, Zeke), 부모 윤형욱·인숙, 형제 조시·그레스 윤씨가 있다.   김예진 기자부동산업체 데이비드 교통사고 사망 부동산 업체 부동산 중개인

2023.09.05. 22:03

부동산업체 '레드 핀', 콜로라도에서 가장 빠르게 성장하는 10개 도시

 약 570만명이 거주하며 ‘센테니얼 스테이트’(The Centennial State)라고도 불리는 콜로라도는 놀라운 자연과 야외 활동에 대한 폭넓은 접근성으로 잘 알려져 있다. 주내 각 도시는 독특한 분위기와 골든 타운내 쿠어스 브루잉 투어 또는 베일의 스키장와 같은 많은 야외 레저 활동을 제공한다. 부동산 전문업체인 ‘레드 핀’(Redfin)은 최근 2017년부터 2021년까지 5년 동안 인구가 가장 많이 증가한 콜로라도에서 가장 빠르게 성장하는 10개 도시를 선정, 발표했다.     ■1위 캐슬 락:   중간 주택 판매가격-645,000달러, 2베드룸 아파트 월평균 임대료-2,452달러 1위를 차지한 캐슬 락은 작은 마을 느낌, 덴버시와의 높은 근접성, 많은 야외 레크리에이션 기회로 가장 잘 알려져 있다. 이 도시의 인구는 현재 거의 7만6,400명으로 2017년보다 23%나 증가했다. 캐슬 락에 살면 많은 야외 활동과 볼거리들을 접할 수 있다.   만약 여러분이 야외 오후 한때를 보내고 싶다면 Ryolite Regional Park, Philip S. Miller Park, Bison Park과 같은 독특한 공원이 적격이다. 위스키 로지(Whiskey Lodge)에서 열리는 라이브 쇼도 멋진 볼거리의 하나며 Union An American Bistro, Scileppi's at The Old Stone Church, Castle Cafe 같은 맛집들도 즐비하다.   ■2위 커머스 시티:   중간 주택 판매가격-52만2,134달러 2베드룸 아파트 월평균 임대료-2,175달러 덴버 프리미엄 아울렛과 대형 노천 샤핑몰이 있는 덴버 북부 서버브 커머스 시티는 콜로라도에서 두 번째로 빠르게 성장하는 도시다. 인구는 현재 약 6만4,300명으로 4년전에 비해 15% 증가했다. Pioneer Park, Monaco Park, Fronterra Park에서 한가로이 독서를 하거나 Dion’s, State House, Butcher Block Cafe 같은 식당에서 식사를 하는 것도 이 도시에 사는 즐거움이다.   ■3위 파커:   중간 주택 판매 가격-67만달러,   2베드룸 아파트 월평균 임대료-2,499달러 파커는 2017년 이후 인구가 11% 증가해 현재 6만여명이 거주하고 있다. 덴버 메트로폴리탄 지역으로의 접근이 용이하고 독특한 웨스턴-빅토리아(Western-Victorian) 다운타운으로 유명하다. 파커에 살면 Parker Garage, Saltgrass Steak House, Hickory House 같은 유명 식당에서 훌륭한 먹거리를 맛볼 수 있고 Challenger Regional Park, Tallman Meadow Park, Discovery Park에서 산책을 할 수 있으며 Parker Arts, Culture & Events Center, The Schoolhouse at Mainstreet, Wild Goose Saloon에서 펼쳐지는 다양한 볼거리도 관람할 수 있다.   ■4위 브룸필드:   중간 주택 판매 가격-66만달러,   2베드룸 아파트 월평균 임대료-2,274달러 경치 좋고 지역경제와 커뮤니티가 활성화된 브룸필드는 콜로라도에서 가장 빠르게 성장하는 도시 중 4위를 차지한다. 인구는 7만5,300명으로 2017년 이후 10% 늘었다. Broomfield Community Park, Anthem Community Park, Brandywine Park 등 아름다운 풍광의 공원들이 많고 Hickory & Ash, The Burns Pub & Restaurant, Scalzotto Italian Restaurant 등 맛집들도 적지 않다.     ■5위 그랜드 정션:   중간 주택 판매 가격-41만7,650달러,   2베드룸 아파트 월평균 임대료-1,200달러 집값과 렌트비가 상대적으로 저렴한 그랜드 정션은 콜로라도의 서부 경사면(Western Slope)에서 가장 큰 도시다. 콜로라도 메사 대학(Colorado Mesa University)이 소재하며 인구는 6만7천명으로 4년전 보다 8% 증가했다. Canyon View Park에서 조깅을 하고 Museum of the West and The Art Center에서 예술 작품을 감상하며 Avalon Theatre에서 쇼를 보거나 Bin 707 Foodbar, The Goat and Clover Tavern, Enzo’s Ristorante Italiano 같은 식당에서 맛깔나는 음식을 즐길 수 있다.   ■6위 롱몬트:   중간 주택 판매 가격-56만5천달러,   2베드룸 아파트 월평균 임대료-2,213달러 롱몬트는 볼더와 가깝고 학군이 좋으며 지역 경제가 번창하는 도시다. 2017년 이후 인구가 6% 증가해 현재 10만명이 넘는다. The Roose, Longmont Public House 등의 맛집, Longmont Museum과 Firehouse Art Center, Jesters Dinner Theatre 등의 볼거리, Longmont Roosevelt Park, Golden Ponds Park, Dawson Park에서의 야외 활동 등 즐길거리가 풍부하다.   ■7위 오로라:   중간 주택 판매 가격-47만5,700달러,   2베드룸 아파트 월평균 임대료-2,071달러 ‘로키산맥의 관문’(Gateway to the Rockies)으로 유명한 오로라는 현재 인구가 약 39만명으로 2017년 이후 6% 늘었다. Aurora History Museum 같은 박물관에서부터 Great Plains Park, Mission Viejo Park, Rocky Ridge Park 등의 공원에서 하루를 즐기는 것에 이르기까지 많은 재미있는 활동들이 있다. Helga’s Haus & Bier Garden, Cafe Paprika, Ted’s Montana Grill에서 요리를 맛본 후 Aurora Fox Arts Center, Vintage Theatre, Stampede에서 쇼를 관람하는 것도 그중 일부다.   ■8위 똘튼:   중간 주택 판매 가격-54만달러,   2베드룸 아파트 월평균 임대료-1,904달러 똘튼은 덴버시 북부에서 가장 동쪽에 있는 도시이자 덴버 국제 공항과 가까운 곳으로 현재 인구는 14만2,650명이며 4년전보다 4% 증가했다. Carpenter Park, Community Park, Cherry Park Pavilion 등의 공원과 Vietnamese Cafe, Your Pie Pizza, Today Hawaii BBQ 등 맛집들도 널려있다.   ■9위 콜로라도 스프링스:   중간 주택 판매 가격-45만6천달러, 2베드룸 아파트 월평균 임대료-1,530달러 공군사관학교 소재지이며 전세계적인 관광명소 신들의 정원(Garden of the Gods)으로 유명하다. 인구는 2017년 대비 4.04% 증가한 48만4천명이다.공원은 Ute Valley Park, Palmer Park, Monument Valley Park이 알려져 있고 식당은 Springs Orleans, The Rabbit Hole, Shuga’s 등이 유명하다. 만약 예술과 오락에 관심이 있다면, Pikes Peak Center for the Performing Arts, National Museum of World War Aviation, Colorado Springs Pioneers Museum을 꼭 방문하기를 추천한다.   ■10위 아바다:   중간 주택 판매 가격-63만6,700달러,   2베드룸 아파트 월평균 임대료-1,550달러 아바다는 공동체 의식이 강한 역사적인 도시로 알려져 있다. 이 곳은 많은 미술관, 골동품 가게, 그리고 독특한 가게들을 포함한 다양한 비즈니스들의 본거지다. 현재 인구는 4년전보다 3.77% 늘어난 12만3,450명이다. 공원은 The Ralston-Central Park, Lake Arbor Park, Majestic View Park 등이 식당은 School House Kitchen and Libations, The Arvada Tavern, Bad Daddy’s Burger Bar 등이 유명하다. Arvada Center for the Arts and Humanities, Rockabillies 등에서의 볼거리도 빼놓을 수 없다.   이은혜 기자부동산업체 콜로라도 regional park pioneer park miller park

2022.09.23. 13:09

위기의 중국 부동산업체들…이달 갚을 달러채 20억불

헝다(에버그란데) 사태 여파로 유동성 위기를 겪는 중국 부동산 개발회사들이 이달 안에 지급해야 하는 달러 회사채 원리금이 20억 달러를 넘는 것으로 나타났다.   1일 블룸버그 통신에 따르면 중국 부동산 개발업체들이 발행한 투기등급 달러 회사채의 원리금 중 이달 안으로 갚아야 하는 금액은 약 20억9100만 달러로 집계됐다.   여기에는 헝다 계열사인 징청(Scenery Journey)이 오는 6일까지 지급해야 하는 회사채 이자 8250만 달러도 포함돼 있다.   하지만 지난달 중국의 달러 투기등급 채권 금리가 한때 20를 돌파하는 등 급등하면서 투기등급 부동산 개발회사들은 만기 회사채 차환이 거의 어려워졌다.   이에 따라 이들 기업 가운데 최소 4곳은 지난달 채무를 상환하지 못했다.   헝다도 유예기간 만료일을 앞두고 달러 채권 이자를 지급하면서 공식 채무불이행(디폴트) 위기를 2차례 넘긴 바 있다.   이 같은 상황에서 중국 당국의 대출 규정 강화와 부채 축소 압박 등이 더해지자 부동산 개발회사들의 자금 조달 어려움이 커지고 있다고 블룸버그는 전했다.   특히 블룸버그 조사 결과 중국 부동산 개발사 상위 30개사 중 21개사가 당국의 ‘3대 마지노선’ 가운데 최소 한 가지를 위반한 것으로 나타났다.   앞서 작년 말 중국 정부는 주택 가격이 치솟자 부동산 개발업체들이 은행에서 자금을 추가로 조달하는 것을 차단하기 위해 ‘3대 마지노선’ 제도를 도입했다.   이는 부동산 개발업체의 ▶ 고객 계약금을 뺀 자산 대비 부채 비율(70% 미만) ▶자본 대비 순부채 비율(100% 미만) ▶단기 부채 대비 현금 보유 비율(100% 이상) 등 3대 지표가 기준을 충족하지 못하면 은행으로부터 신규 대출을 제한하는 조치다.  중국 부동산업체 투기등급 부동산 부동산 개발회사들 부동산 개발업체들

2021.11.01. 18:00