[부동산 이야기] 7월 현재 신축 분양중인 한국 실버타운 3곳

한국에서는 60세 이상의 시니어들의 요구에 맞춰 설계된 은퇴 생활 공동체인 ‘실버타운’의 개발이 증가하고 있다. 2024년 7월 현재 신축했거나 건축 중이면서 분양하고 있는 실버타운을 소개한다.     3곳 모두 단기간 한국 살아보기 임대형으로 계약 기간 후에 100% 돌려받는 임대보증금과 식비가 포함된 월 생활비의 구조로 되어 있다.     인천공항까지 30분밖에 걸리지 않는 시그넘하우스 청라다. 자곡동에 위치한 시그넘하우스 강남의 경우 실버타운의 대기가 100세대가 넘어가고 1년의 대기 기간이 있다. 이 시그넘 하우스 강남에서 두 번째로 오픈한 실버타운이 이곳이다. 시그넘 하우스 2호점인 청라는 2024년 1월 완공한 후에 임대분양을 시작했고 2월부터 입주가 시작되었다. 차로 10분 거리에는 가톨릭관동대학교 국제성모병원이 있고 병원까지 셔틀버스도 마련될 예정이다. 대부분의 공간이 문턱이 없이 지어져 있고 스크린 골프장부터 노래방까지 공용시설이 여러 가지다. 임대보증금은 크기별 층별로 다양하며 25만 달러에서 50만 달러 선이고 큰 평형은 60만~90만 달러까지도 있다. 식사가 포함된 생활비는 1인, 환율 1350원 기준으로 1500~2000달러 정도이며 2인 기준 2500~3000달러 정도다.   위례 신도시에 위치한 위례 심포니아는 송파구 장지동에 자리 잡고 있다. 지하 4층과 지상 최고 9층, 115실 규모로 조성된다. 2025년 3월 입주를 시작할 예정이고 서울 송파구에 위치한 모델하우스가 있으면 현재 입주자를 모집 중이다. 서울아산병원과 삼성서울병원, 서울세계로병원이 근처에 있다. 롯데 스타필드시티 위례 쇼핑센터가 도보 10분 거리에 있고, 단지에서 150m 거리에 위례호수공원역이 내년 9월 개통을 앞두고 있다. 사우나, 스크린골프룸, 피트니스센터, 당구장 등 부대시설은 물론 헬스케어실을 마련해 24시간 건강 상담과 맞춤 운동 추천을 받을 수 있도록 했다. 식당에는 전담 영양사가 균형 잡힌 건강식을 매 끼니 제공하고 세대 내 청소 등을 지원하는 하우스키핑, 일상생활을 돕는 컨시어지 서비스도 기본 제공된다. 월세형은 보증금 30만~ 50만 달러에 생활비와 식대 포함한 월 비용은 2인 기준 3500~4000달러 선이다. 전세형은 보증금 45만~55만 달러대에 2인 생활비 월 2500~3400달러 선이다.     백운호수 푸르지오 숲속의 아침이다. 2025년 11월 입주 예정이다. 경기도 의왕시에 있어 강남까지 차로 30분 거리이다. 실버타운 536세대로 선택의 폭이 넓고 프리 실버타운 842세대는 임대형이 아닌 구입할 수 있는 분양형으로 나이, 애완동물, 몸의 거동 불편에 상관없이 입주가 가능한 곳으로 60세에서 80세 나이제한이 있는 다른 실버타운에 비해서 자유롭다. 큰 평형은 915스퀘어 피트의 공간에 2베드룸, 화장실 2개, 거실과 부엌, 세탁장, 김치냉장고, 냉장고 등의 가전이 모두 포함되어 있다. 임대보증금은 층별 평형별 51만~72만 달러 다양한 가격에서 선택하실 수 있다.     실버타운은 한국에서의 노후를 편안하게 보낼 수 있는 이상적인 장소로, 미국에 사는 교민들에게 부담 없는 2년 한국살이의 매력적인 선택지다.     ▶문의: (213) 626-9790 해리 정 / 한바다 부동산 대표부동산 이야기 실버타운 신축 임대보증금은 크기별 하우스키핑 일상생활 서울병원 서울세계로병원

2024.07.03. 17:53

UCLA 기숙사 신축 너무 좁아 잠정 중단

UCLA가 부족한 기숙사를 늘리기 위해 추진하고 있는 8층짜리 565유닛 규모의 새 기숙사 건축 프로젝트가 방 사이즈가 너무 작다는 이유로 승인이 보류됐다고 LA타임스가 22일 보도했다.     이 기사에 따르면  UCLA는 캠퍼스가 위치한 웨스트LA 지역의 아파트 렌트비가 워낙 많이 들어 비싼 주거비로 고민하는 학생들을 위해 기숙사비를 월 600달러 정도로 책정할 수 있는 기숙사 프로젝트를 추진해왔다.     이는 이 지역 임대 주택 시장가격보다 66%나 저렴한 가격이다. 공사는 내년 6월부터 시작해 적어도 2026년 가을학기부터 학생들이 기숙할 수 있게 한다는 계획이다.     문제는 방 사이즈가  일반 호텔 방보다도 작은 265스퀘어피트 크기로 확인된 후부터다. 공개된 디자인에 따르면 각 방에는 침대 3개에 책상, 옷장, 냉장고까지 들어간다.   이에 지난 20일 프로젝트와 관련해 건축 예산안을 논의하던 UC평이사회는 “방이 너무 작아서 학생들의 정신 건강에 영향을 미칠 것 같다”며 승인을 잠정 연기하고 재검토를 지시했다.     하디 마카레치안 이사는 “이곳을 감옥이라고 부르고 싶지 않지만, 정말이지 좋은 기숙사는 아닌 것 같다”고 지적했다.   UCLA는 이에 따라 11월에 열리는 차기 이사회에 UC 시스템 전체에 걸쳐 프로젝트의 방 크기와 침대당 비용을 비교한 정보와 기숙사에 대한 학생들의 의견을 조사해 제출해야 한다.   이처럼 기숙사 방 사이즈가 터무니없이 작은 것은 건축 디자인 과정에서 수용 학생 규모를 최대한 늘리기 위해 개인 거주 공간을 최소화시켰기 때문이다. 대신 건물 안에 라운지·스터디룸·발코니 같은 공유 공간을 마련해 학생들이 지낼 수 있도록 했다.   존 페레즈 이사는 저소득층 아이들의 주거비 부담을 줄이기 위한 것이라는 UCLA 관계자의 설명에 “가난한 아이들에게 이 정도의 밀도는 괜찮다는 것이냐”고 화를 내며 사과를 요구하기도 했다.   전직 이사였던 엘레니 쿠날라키스 부지사는 “캠퍼스들이 저렴한 주택난을 해결하기 위해 학생들을 점점 더 작은 공간으로 밀어 넣고 있다”며 “정말 걱정스럽다. 가능한 한 많은 학생을 위한 공간을 만들려는 학교의 노력은 이해하지만, 학생들의 정신 건강에 부정적인 영향을 줄 것”이라고 개탄했다.   한편 UC는 산하 캠퍼스마다 기숙사 부족으로 어려움을 겪고 있다. 샌타바버러 캠퍼스의 경우 이미 수년 전부터 기숙사 부족으로 일부 학생들은 캠퍼스 인근 호텔에 거주하거나 차량이나 텐트에서 생활해야 했다.     이에 샌타바버러 역시 3500명을 수용하는 초대형 기숙사 건축 프로젝트를 추진했으나 창문도 없고 너무 작다는 등의 이유로 중단됐다. 샌타바버러 카운티 수퍼바이저는 증가하는 학생 인구로 지역 사회에 주거 부족 문제가 극심해졌다며 캠퍼스를 상대로 소송을 제기하기도 했다.   장연화 기자 [email protected]기숙사 신축 기숙사 프로젝트 기숙사 건축 기숙사 부족

2023.09.22. 20:46

6가·윌턴에 29유닛 신축…내년 초에 착공 예정

LA한인타운 서쪽에 신규 아파트가 신축된다.   부동산 매체 어바나이즈LA에 따르면, LA한인타운 6가와 윌턴 플레이스 인근 공터(544-550 S. Wilton Pl)에 7층 높이의 29유닛 아파트가 새로 들어선다.   착공 시기는 이르면 내년 초. 개발사 측은 지난 7월 LA시로부터 건축 허가도 받았다고 전했다.     유닛은 2~4베드룸으로 구성되며 지상 1층에는 차량 45대를 수용할 수 있는 주차 공간도 마련된다.     건축설계는 케빈 트사이사(Kevin Tsai Architecture)가 맡았다. 아파트 외관은 고도 제한을 반영했고, 창문을 최대한 많이 배치했다.     각 유닛은 실내공간을 최대화했고, 개별 발코니, 휴게실, 루프톱 공간도 들어선다고 한다. 김형재 기자유닛 신축 29유닛 신축 착공 예정 29유닛 아파트

2022.09.11. 19:50

OC남부에 주택 138채 신축

주택 매물 부족 심화로 OC지역 단독주택 중간가격이 130만 달러를 넘어선 가운데 어바인과 미션비에호에 신축 주택 138채가 들어선다.   북가주 샌라몬에 본사를 둔 개발업체 트루마크홈스가 어바인에 단독주택 47채, 미션비에호에 타운홈과 콘도 91채를 건설하고 있다고 OC레지스터가 보도했다.   어바인 그레이트 파크의 매스터플랜 주택 커뮤니티 솔리스 파크 내 로베(L‘AUBE)에 들어서게 될 단독주택 47채는 1640~2419스퀘어피트 넓이에 3~4개 침실을 갖춘 3층 구조로 신축된다. 인근에는 어바인 스펙트럼센터, 파이브포인트 아레나 아이스링크와 포톨라 고교가 있다.   총 다섯가지 플로어 플랜 중에 4개 플랜이 지난달부터 사전 판매에 들어갔으며 분양가격은 1640스퀘어피트에 침실 3개, 화장실 3.5개인 플랜 1이 116만5855달러부터 시작된다. 2419스퀘어피트에 침실 4개, 화장실 2.5개로 가장 큰 플랜 5는 시작 가격이 145만2380달러부터다.   트루마크홈스는 오는 9월까지 모델 하우스를 준비할 계획이다.   미션비에호에 신축되는 새들백플레이스(Saddleback Place) 단지에는 860~1950스퀘어피트 넓이에 1~3개의 침실을 갖춘 다양한 플랜의 타운홈, 콘도가 들어서게 되며 가격은 50만~70만 달러대가 될 것으로 전해졌다.     지난 2020년 미션비에호 엘토로 로드 인근의 12.6에이커 대지를 구매한 트루마크홈스는 기초 공사에만 1500만 달러를 투입해 16개월 동안 진행했다. 올여름 유틸리티와 도로망 공사가 완료되며 분양은 내년 초 이후 시작될 것으로 예상되고 있다.     추가 정보는 웹사이트(trumarkhomes.com)에서 구할 수 있다. 박낙희 기자OC 주택 신축 단독주택 타운홈 콘도 어바인 미션비에호 집값 분양 NAKI 박낙희

2022.06.07. 19:20

귀넷 신축 아파트 개발 최다…2년 내 4400채

애틀랜타 교외지역에 대한 수요가 높아짐에 따라 귀넷 카운티에서 신축 아파트 개발이 활발해지고 있다.   지난 6일 상업용 부동산 조사 업체인 '코스타 그룹'의 데이터에 따르면 귀넷 카운티에서 향후 2년 내 4400개 이상 유닛의 아파트가 지어진다. 이는 3500개의 아파트 유닛이 건설 중인 애틀랜타 미드타운을 능가하는 수준이다.   최근 애틀랜타로 유입되는 인구 급증과 거주지 공급 부족에 의해 임대료가 상승하고 있어 실거주자들은 저렴한 임대료를 찾아 교외로 눈을 돌리고 있다. 아울러 코로나19로 인한 재택근무 등 업무 환경 변화로 수요자들은 사무실에 대한 접근성보다 교외의 넓은 공간을 더 선호하고 있다.   다른 교외의 카운티에도 새 아파트 건설이 진행되고 있지만 귀넷 카운티에 비하면 적은 수준이다. 코스타 그룹에 따르면 같은 시기 캅 카운티는 1130유닛을 노스 풀턴은 130유닛 미만을 건설할 계획이다.   최근 귀넷 카운티에서 타운 센터들이 부활하고 있어 애틀랜타에 가지 않고도 편의시설을 이용할 수 있게 됐다. 특히 둘루스, 스와니 노르크로스, 로렌스빌에는 바, 레스토랑, 쇼핑센터 등이 새롭게 생기며 도심 지역 회복이 이뤄지고 있다.     아울러 귀넷 카운티 정부는 다른 교외 지역의 정부들보다 아파트 개발에 더 친화적이란 것도 영향을 미친 것으로 보인다. 부동산 개발업자 조쉬 마가로는 애틀랜타 비즈니스 크로니클(ABC)와 인터뷰에서 "귀넷 카운티와 시 공무원들은 아파트 개발업자들과 함께 일하는 것에 대해 더 개방적"이라고 말했다.   박재우 기자아파트 신축 아파트 개발업자들 신축 아파트 아파트 유닛

2022.04.07. 16:13

BC 작년 신축 주택 수는 5만 3189채

 BC주가 작년 한 해 5만 채 이상의 신축 주택이 공급되면서 코로나로 위축됐던 작년 대비 큰 폭의 증가와 함께 사상 최대 공급 기록을 수립했다.   BC주택공사가 발표한 새 주택 등록 데이터에 따르면 작년 한 해 BC주에 공급된 신축 주택은 총 5만 3189채였다. 이는 작년대비 67.5%나 공급 물량이 늘어난 수치다.   단독주택은 1만 2282채, 그리고 다세대 주택은 4만 907채였다.     또 신축주택 중에 1만 2899채가 임대(렌트)목적 주택으로 전년도에 비해 47.7%나 늘어났다. NDP 정부가 들어선 2017년부터 보면 총 5만 1616채의 임대 목적 주택이 새로 공급된 것이다. 이는 이전 15년 동안 총 임대 목적 주택 수의 합보다 많다.   12월에만 보면 밴쿠버, 써리, 빅토리아, 코퀴틀람, 그리고 버나비 등이 주로 했다. 다세대 주택만 두고 볼 때는 밴쿠버, 써리 버나비 순이었다.         표영태 기자신축 주택 신축 주택 다세대 주택 주택 등록

2022.01.14. 13:01

신축 승인 부족…서민들 집 장만 힘들다

캘리포니아의 주택 신축이 고소득층 수요자 위주로 이뤄져 중간소득층 이하 주민들을 좌절시킨다는 지적이 제기됐다.   LA 데일리 뉴스는 ‘남가주 뉴스 그룹(SCNG)’의 연례 분석을 인용해 지난해 가주에서 이뤄진 주택 신축 퍼밋 중 저소득층 이하가 감당할 수 있는 물량은 16%에 그쳤다며 전체 인구 중 41%를 차지하는 저소득층의 내 집 마련이 힘든 이유라고 29일 보도했다.   SCNG는 가주 전체를 538개 구역으로 나눠 지역별로 4~8년 주기로 필요한 소득대별 주택 목표 달성 정도를 매년 평가하고 있다. 가주 전체는 지난해 14만5000유닛의 주택 퍼밋이 필요했지만 실제로는 10만9000건에 그쳤다.   SCNG는 “이들 10만9000건 중 극빈층과 저소득층이 살 수 있는 비중은 16%, 중간소득층이 감당할 수 있는 물량은 11%에 불과했다”며 “나머지 73%는 고소득층만 보유할 수 있는 주택으로 ‘지역별 주거 수요 목표(RHNA)’와 큰 차이를 보였다”고 전했다.   가주 전체적으로 극빈층은 지역중간소득(AMI)의 50% 미만으로 약 330만 가구, 저소득층은 AMI의 51~80%로 200만 가구, 중간소득층은 AMI의 81~120%로 280만 가구, 중간 이상 소득층은 120% 초과로 560만 가구로 추산된다.     LA 카운티는 2013~2021년 목표치가 극빈층 신축 주택 2만427유닛이지만 지난해 말까지 7년간 실제 누적 퍼밋은 7012건으로 34%로 나타났다.     또 저소득층 목표 1만2435유닛 대비 실제 퍼밋은 3727건으로 30%였으며, 중간소득층 주택 신축은 1만3728유닛이 목표인데 퍼밋은 827건으로 목표 대비 6%에 그쳤다.     그러나 중간 이상 소득층은 목표 3만5412유닛의 300%를 넘는 10만5522건의 퍼밋이 승인돼 대조를 이뤘다.   OC는 극빈층 목표는 1240유닛이지만 실제 퍼밋은 81건에 그쳤고, 저소득층은 879유닛이 필요하지만, 퍼밋은 151건이었으며, 중간소득층은 979건 목표에 못 미치는 180건 퍼밋을 나타냈다. 대신 중간 이상 소득층을 위한 신축 주택은 2174유닛 목표를 2배 이상 넘어선 4338건의 퍼밋이 승인됐다.   가주 상원의 스콧 위너(민주·SF) 의원은 “가주 전체 538개 지역 중 20개만이 목표치에 부합했다”며 “실망스럽고 슬프지만 놀랍지 않은 결과”라고 평가했다.   다만 지역별 평가에서 F 평가가 줄고, A 평가가 늘어난 점과 뒷마당 별채(ADU) 퍼밋이 지난 2년간 매년 1만2000건 이상으로 과거 1000건 미만에서 많이 늘어난 점은 고무적이라는 평가다.   한편 지난 10월 시작된 새로운 향후 8년간의 사이클에서 남가주 6개 카운티에 필요한 새로운 주택은 134만채로 이전 8년 동안 필요했던 것보다 3배 이상 늘었다. 류정일 기자신축 서민 저소득층 목표 가구 저소득층 가구 중간소득층

2021.11.29. 18:42

공항 인근 하버 아일랜드에

샌디에이고 국제공항 인근에 대형 호텔이 들어선다.   샌디에이고 항만위원회는 최근 공항 바로 앞에 있는 하버 아일랜드에 450개 객실 규모의 초현대식 호텔을 짓는 것을 주된 내용으로 하는 계획안을 승인했다. 선로드 엔터프라이즈사가 건설하게 될 이 호텔은 총 1억5000만 달러의 예산으로 착공해 오는 2025년 완공을 목표로 하고 있다.   항만 위원회의 마이크 주쳇 위원장은 “하버 아일랜드에 들어설 이 호텔은 지역경제의 회복에 크게 기여하게 될 것”이라고 말하고 “특히 공항과 다운타운에 인접해 있어 접근성이 매우 뛰어난 호텔이 될 것”이라고 밝혔다.  샌디에이고 공항 인근 대형 호텔 신축

2021.11.12. 17:33