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융자를 통해 집을 구입한 후 챙겨야 할 일들 [ASK미국 융자-스티브 양 프로융자 대표]
▶문= 집 융자 과정을 모두 마치고 펀딩 및 레코딩이 완료되어 에스크로를 클로징한 후, 드디어 구입한 집으로 이사를 하게 되었습니다. 집주인으로서 해야 할 일과 주의해야 할 점들이 궁금합니다. ▶답= 어렵고 성가신 융자 및 주택 구입 과정을 거쳐 열쇠를 받고 내 집에 들어서면, 누구나 가슴이 벅차오릅니다. 하지만 동시에, 집주인으로서 해야 할 잔잔한 일들이 한두 가지가 아님을 곧 알게 됩니다. 당장 이사를 해야 하고, 각종 구좌 및 카드의 주소 변경, 유틸리티 명의 변경 등의 업무가 기다리고 있습니다. 집 구입 과정에서 도움을 준 부동산 및 융자 에이전트, 에스크로 오피스, 주택 보험 에이전트, HOA(주택소유자협회)의 연락처와 담당자 정보를 정확히 보관해 두는 것이 좋습니다. 특히 부동산 및 융자 에이전트는 집을 산 후에도 당분간 연락할 일이 생길 수 있으므로 반드시 저장해 두시기 바랍니다. 두 번째로, 부동산 거래 및 융자 관련 서류들은 잘 정리하여 보관해 두어야 합니다. 추가 계약서를 포함한 구매 계약서, 각종 고지서, 점검 보고서 및 수리 요청서, 감정 평가서, 주택 보증서, 집 보험, HOA 관련 서류 등이 이에 해당합니다. 융자 관련 서류는 대부분 보관할 것을 권장하지만, 특히 대출 계약서, 첫 납부 안내서, 최종 정산 명세서 반드시 챙겨 보관해야 합니다. 물론 나중에 필요하면 도와준 분들을 통해 다시 받을 수 있지만, 시간이 지나면 점점 더 어렵고 번거로워지거나 심지어는 불가능해질 수도 있습니다. 모든 서류는 반드시 사인이 완료된 최종본으로 보관해야 합니다. 이 중 첫 납부 안내서는 첫 번째 융자 납부일이 언제이고, 누구에게 얼마를 보내야 하는지를 알려주는 중요한 문서입니다. 또한 정산 명세서는 초안이 아닌 최종본을 보관해야 합니다. 이 최종 정산 명세서는 융자 서류 서명 시 받는 것이 아니라, 에스크로가 종료된 후 에스크로 사무실로부터 우편 또는 이메일로 전달되므로, 반드시 신경 써서 챙겨야 합니다. 이 서류는 소득공제 항목이 포함되어 있을 수 있어, 세금 보고 시 회계사에게 전달하는 것이 좋습니다. 세 번째로, 에스크로 종료 후에는 각종 사기성 우편을 받을 수 있으므로 주의해야 합니다. 예를 들어, Grand Deed 사본을 보내주겠다며 금액을 송금하라고 요구하거나, 정부 기관이나 금융기관을 사칭한 우편이 많습니다. 문서의 성격을 정확히 모를 경우에는 부동산 또는 융자 에이전트에게 반드시 문의하여 피해를 예방하시기 바랍니다. 네 번째로, 대출 이전 안내문이라는 제목의 편지를 받게 되면 반드시 주의 깊게 확인해야 합니다. 많은 광고 우편 속에서 이 편지를 놓치는 경우가 많지만, 매우 중요한 서류입니다. 대부분의 대출 계약은 제2금융시장에서 거래되며, 이에 따라 대출금을 관리하는 계좌 관리자가 바뀔 수 있습니다. 이 일은 첫 번째 상환 전에 발생할 수도 있으므로, 기존에 가지고 있던 첫 납부 안내서와 대출 이전 안내문을 잘 비교하여 정확히 송금해야 합니다. 잘 모르겠을 경우, 융자 상담인에게 문의하는 것이 좋습니다. 마지막으로, 자동 납부 설정은 대출이 이전된 후 2~3회 납부한 이후에 하는 것이 좋습니다. 새 계좌 관리자의 웹사이트에 접속해 새 대출 번호로 가입한 뒤, 이름, 주소, 전화번호, 전자우편 주소 등을 업데이트하고 자동 납부를 설정하시기 바랍니다. ▶문의: (213)393-6334 스티브 양 프로융자 대표미국 융자 융자 서류 융자 에이전트 융자 과정
2025.07.16. 17:37
집 융자 받은 후 해야 할 일들 [ASK미국 주택 융자-스티브 양 프로융자 대표]
▶문= 융자 과정을 다 마치고 드디어 구입한 집으로 이사를 하게 되었습니다. 집주인으로서 해야 할 일과 주의해야 할 일들에 대하여 알려주시면 감사하겠습니다. ▶답= 어렵고 성가신 융자와 집구입과정을 거친후 열쇠를 받아 내 집에 들어서면 가슴이 벅찹니다. 하지만 동시에 집주인으로서 해야할 잔잔한 일들이 한두가지가 아님을 곧 알게됩니다. 당장 이사를 해야하고, 각종 구좌와 카드의 주소도 변경해야하고, 각종 유틸리티의 이름도 바꾸어야합니다. 집 구입과정에서 자신을 도와준 부동산 및 융자에이전트, 에스크로 오피스, 집보험 에이전트, HOA의 연락처와 담당자를 정확히 보관해 두는 것이 좋습니다. 특히 부동산, 융자에이전트는 집을 산 후에도 당분간 연락할 일이 생길 수 있으므로 당연히 저장해 두는 것이 좋습니다. 둘째로 부동산거래 및 융자관련서류들은 잘 보관해 두는 것이 좋습니다. Addendum을 포함한 Purchase Agreement, 각종 Disclosures, Inspection report 및 Repair request, Appraisal report, Home Warranty 및 집 보험, HOA 관련서류를 들 수 있습니다. 융자관련 서류와 관련하여서는 대부분을 보관 할 것을 권하지만, 특히 Loan Note, First payment coupon, Final settlement statement 등은 반드시 챙겨서 보관할 것을 권합니다. 물론 나중에 필요하면 도와준 분들을 통해서 받을 수 있으나, 시간이 흐르수록 힘들고 번거롭거나 심지어는 불가능 할수도 있습니다. 그리고 모든 서류는 반드시 사인이 된 서류를 보관하고 있어야 합니다. 이 중 First payment coupon은 나의 융자 첫번재 페이먼트가 언제이고 누구한테 얼마를 보내야하는지를 알려주는 서류입니다. Settlement statement는 Estimate이 아닌 반드시 Final을 보관해야합니다. 이 Final Settlement statement는 융자서류 사인할 때 받는 것이 아니라 에스크로가 끝난후에 에스크로 사무실로 부터 우편으로 (혹은 이메일로) 받게 되므로 신경써서 챙겨놓아야 합니다. 이 Final settlement statement는 소득공제 항목이 있을 수 있으므로 세금보고때 회계사무실에도 보내는 것이 좋습니다. 셋째로 에스크로가 끝난 후 수 많은 각종 Scam Mail을 받는 경우가 많은데 조심해야합니다. 예를들면 Grand Deed copy를 보내줄테니 얼마의 돈을 송금하라는 등 마치 정부나 에이전시, 금융기관 인 것처럼하여 메일을 보냅니다. 무슨서류인지 정확히 모를때는 반드시 부동산이나 융자에이전트에게 문의하여 손해를 보거나 고생하는 일이 없기를 바랍니다. 넷째로 “Transfer of Loan”이란 편지를 받으면 꼭 신경써서 챙겨야 합니다. 많은 정크메일을 받다보면 비슷한 종류의 편지인줄 알고 무심코 버릴수 있는데, 이 편지는 중요한 것입니다. 대부분의 모기지노트는 2차시장에서 거래되고, 이에따라 페이먼트를 받아서 모기지구좌를 관리하는 “Account servicer”도 바뀔 수 있습니다. 이 일은 첫번째 페이먼트를 하기 전에 일어날 수도 있습니다. 따라서 이미 보관하고 있던 First Payment coupon 과 Transfer of Loan letter를 잘 비교하여 페이먼트를 납부해야합니다. 잘 모를 경우에는 융자를 도와준 담당자에게 문의 하는 것이 좋습니다. 마지막으로 모기지 자동페이먼트 셋업은 Loan 이 Transfer 되고 2-3번 페이먼트를 한후에 하는 것이 좋습니다. 새 account servicer의 웹사이트에 가서 새 Loan number를 가지고 사인업을 하고 이름, 주소, 전화번호와 이메일주소등을 업데이트 한 후에 자동페이먼트를 셋업하는 것이 좋습니다. ▶문의:(213)393-6334 스티브 양 프로융자 대표미국 융자 프로융자 대표 주택 융자 융자 에이전트
2024.05.21. 23:10
[부동산 가이드] 집 구매절차
집을 처음 구매하려는 분이 꼭 알아두어야 할 절차가 있다. 집 사는 과정이 간단해 보이지만 보기보다 까다롭고 법적인 문제가 발생할 수도 있으니 지식과 경험이 풍부한 일 잘하는 에이전트를 구하는 것이 좋다. 나의 재정 상태에 대한 파악도 필요하다. 얼마짜리의 집을 얼마의 다운페이먼트로 살 수 있는지를 알고 살펴야 한다. 다운페이먼트로 쓰일 현금, 인컴 등과 집에 관한 페이먼트가 얼마까지 가능한지, 크레딧점수는 어떤지 미리 알고 준비해야 한다. 막연히 크레딧점수가 좋다고 자부하고 있었어도 자신도 모르는 콜렉션 등이 생겨 크레딧점수에 큰 타격을 입을 수도 있기 때문이다. 주택 구매의 계획을 세우고 나면, 주택담보대출(Mortgage)을 받기 위해 융자 에이전트와 상의 후에 융자를 받을 수 있는 범위를 확인하고 사전 융자 승인(Pre-Approval)을 받아야 한다. 나의 재무 상태를 증빙할 수 있는 서류를 제출하여 주택을 살 수 있는 능력을 보여주는 중요한 문서이다. 다운페이먼트는 보통 전체 집값의 20% 정도로 생각하면 된다. 인컴은 좋으나 다운페이먼트를 할 목돈이 없다면 모기지 보험(PMI)을 포함하는 조건으로 최소 3%의 다운 페이먼트도 가능하다. 집을 고르기 전 내가 원하는 기준과 조건을 미리 세워 그에 부합한 지를 따져보아야 한다. 다니는 직장과의 거리, 자녀의 학군 등을 고려해서 살 집의 위치를 정하고, 단독주택, 타운하우스 또는 콘도를 살지 결정해야 한다. 타운하우스와 콘도의 관리는 편리하지만, 내야 하는 관리비(HOA)가 많이 들어서 집의 페이먼트를 높이게 된다. 나의 라이프 스타일에 맞춰 신중하게 결정해야 한다. 마음에 드는 집을 찾아 오퍼(Offer)를 쓰고 오퍼가 받아들여지면 에스크로가 30~60일간 열리게 된다. 오퍼에 따른 조건과 협상은 에이전트를 통해서만 할 수 있다. 에스크로 기간 동안 인스펙션 전문가를 고용해 홈 인스펙션을 한다. 이때 집 전체의 상태를 정밀하게 조사하게 되고 큰 문제가 발견되면 셀러와 바이어 상호 합의로 계약을 취소할 수도, 문제점을 해결할 수도 있게 된다. 인스펙션이 끝나고 상호 합의가 이루어지면 그 집의 가치를 평가해주는 감정평가(Appraisal)를 하는데 주택 구매가격이 감정가와 비슷해야 융자가 정상적으로 나올 수 있다. 은행에서 융자(Loan)를 받을 때 가장 중요하게 생각하는 것은 바이어가 돈을 갚을 수 있을까 하는 것이다. 자동차 구매나 비싼 가구, 전자제품 등의 구매를 페이먼트로 사는 것은 빚을 키우게 되어 크레딧 점수에 악영향을 주게 되므로 집 구매 후로 미루는 것이 좋다. 모든 과정이 큰 이슈 없이 넘어가게 되면 클로징(Closing)을 하게 되는데 이때 클로징 비용이 필요하므로 여윳돈을 준비해 놓아야 한다. 구매자는 에이전트 수수료 없이 구매할 수 있는 장점이 있다. 모든 분이 목돈을 잘 마련하여 내 집 마련의 꿈을 이루셨으면 하는 바람이다. ▶문의:(213)800-2054 소니아 김 / 뉴스타부동산 발렌시아 에이전트부동산 가이드 구매절차 다운페이먼트 주택 구매가격 융자 에이전트 단독주택 타운하우스
2023.04.19. 17:09