인구 증가하는 충청, 천안·청주 등 주요 도시 아파트 매매가도 강세

지방 도시의 인구 감소가 사회적인 문제로 떠오른 가운데, 충청권은 12개(세종·제주 제외) 지방 시·도 중 유일하게 10년 전 대비 인구가 증가한 지역으로 나타났다. 특히 천안시와 청주시 등이 인구 유입을 견인한 주축으로 평가되는 가운데, 두 지역의 아파트는 도내 최고가 거래를 잇달아 기록하는 등 매매 시장에서도 강세를 보이고 있다.   5일 행정안전부 주민등록인구현황을 분석한 결과, 세종시와 제주도를 제외한 12개 지방 시·도 가운데 충청북도와 충청남도만이 2024년 인구가 10년 전 대비 증가한 것으로 나타났다. 충청남도 인구는 2024년 213만6,574명으로 2014년(206만2,273명) 대비 약 3.6%(7만4,301명) 늘었으며, 충청북도도 같은 기간 157만8,933명에서 159만1,177명으로 약 0.78%(1만2,244명) 증가했다.   이 같은 인구 증가에는 천안시와 청주시 등 주요 도시의 영향이 큰 것으로 분석된다. 지역 별로 보면, 충청남도에서는 천안시가 2014년 59만8,346명에서 2024년 65만9,920명으로 6만1,574명 늘며 도내 15개 시·군 가운데 가장 큰 인구 증가를 기록했다. 아산시가 6만1,060명 증가했고, 당진시도 같은 기간 9,087명 늘며 뒤를 이었다.   충청북도 11개 시·군 가운데서는 같은 기간 청주시가 2만3,016명 늘며(83만1,521명→85만4,537명) 가장 큰 증가폭을 보였다. 뒤이어 진천군이 2만1,363명 증가했고, 증평군도 2,400명 늘어나며 인구가 소폭 확대됐다.   천안시와 청주시의 인구 유입 흐름은 순이동 인구 지표에서도 뚜렷하게 관찰된다. 순이동 인구는 전입 인구에서 전출 인구를 차감한 수치로, 값이 클수록 해당 지역의 인구 유입이 활발함을 뜻한다. 국가데이터처의 국내인구이동통계 자료를 보면 올해 3분기 기준 청주시와 천안시의 순이동 인구는 각각 1,680명, 1,431명으로 충청권에서 나란히 1, 2위를 기록했다.   이처럼 인구 유입이 활발하게 이뤄지면서 지역 아파트 매매가도 오름세를 보이고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 보면 충청남도 천안시 서북구 불당동 일원 ‘천안 불당 지웰 더샵(‘16년 8월 입주)’ 전용면적 84㎡는 올해 10월 8억7,000만원에 거래돼 최근 1년 간 충청남도 내 해당 면적 최고가를 달성했다. 앞서 5월 매매가(7억9,000만원)보다 8,000만원의 웃돈이 붙은 금액이다.   충청북도 청주시 흥덕구 복대동 일원 ‘청주 지웰시티 푸르지오(‘19년 10월 입주)’ 전용면적 84㎡ 역시 올해 7월 7억1,000만원에 거래돼 같은 기간 충청북도 내 해당 면적 최고가를 기록했다. 6월 매매가(6억5,000만원)와 비교해 한 달 만에 6,000만원이 올랐다.   천안시와 청주시가 활발한 인구 유입을 기반으로 지역 가치를 높이고 있는 데엔 경제 인프라가 영향을 준 것으로 풀이된다. 천안시는 삼성SDI(천안사업장) 등 대기업 사업장과 일반산업단지를 다수 품었으며, 청주시도 SK하이닉스, LG화학 등 대기업이 입주한 청주테크노폴리스 산단이 위치해 일자리 공급이 우수하다는 평가다. 지역 내 풍부한 일자리가 외부 인구 유입을 유도하고 주거 시설과 생활 기반시설 확충으로 이어지는 경제의 선순환이 이뤄지고 있다는 분석이다.   이러한 가운데, 충청권을 비롯해 최근 인구 유입이 활발하게 이뤄지고 있는 지방 주요 도시에서 신축 아파트들이 공급 중으로 수요자들의 이목이 집중된다.   두산건설은 충청남도 천안시 동남구 청당동 일원에서 ‘두산위브더제니스 센트럴 천안’을 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 10개 동, 전용면적 84㎡ 총 1,202세대로 조성된다. 단지는 활발한 인구 유입으로 지역 가치가 높아지고 있는 충청남도에 두산건설이 처음 선보이는 ‘두산위브더제니스’ 하이엔드 브랜드 아파트다. 동남구 부촌 청당동 핵심 입지에 들어서는 데다 높은 상징성과 우수한 상품성 등을 갖춰 향후 지역 랜드마크로 거듭날 것이란 기대를 받고 있다. 단지는 반경 1km 거리에 대전지방법원 천안지원, 대전지방검찰청 천안지청, 국민연금관리공단 등 다수 공공기관이 가까워 직주근접성이 우수하다. 이마트 천안점, 하나로마트, 롯데시네마 천안청당점 등 생활·문화 시설도 쉽게 이용할 수 있다.     두산건설의 하이엔드 브랜드 ‘두산위브더제니스’답게 유리난간, 부분커튼월룩(예정) 등 외관 특화설계도 계획돼 있으며, 단지 내에는 종로엠스쿨(예정), 교보문고 북 큐레이션 서비스(예정) 등 교육 특화 시설이 들어설 예정이다. 풍성한 금융 혜택도 갖췄다. 계약금 5%에 1차 계약금 1,000만원 정액제 조건이 적용되며, 중도금 60% 전액 무이자 혜택을 제공한다.   두산건설은 충청북도 청주시 흥덕구 신봉동 일원에서 ‘두산위브더제니스 청주 센트럴파크’를 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 31층, 18개 동, 전용면적 59~114㎡ 총 1,618세대 규모로 조성된다. 단지는 대형공원으로 조성되는 운천근린공원(계획)과 맞닿아 있어 주거 쾌적성이 뛰어나며, 홈플러스, 청주의료원, 청주예술의전당, 시민체육공원 등 다양한 생활 편의시설의 이용도 쉽다. 단지 반경 5km 내 SK하이닉스, LG화학, LS ELECTRIC 등 대기업이 입주한 청주테크노폴리스와 청주일반산업단지가 위치해 직주근접성도 우수하다. 우수한 계약 조건도 갖췄다. 계약금 5%에 1차 계약금 1,000만원 정액제 조건이 적용되며, 입주 시까지 계약금 외 추가 비용이 발생하지 않아 초기 자금 부담을 크게 낮췄다.     강동현 기자아파트 매매가 충청남도 인구 충청남도 천안시 인구 증가

2025.12.16. 21:07

현대건설, 천안서 ‘힐스테이트 불당 더원’ 분양 중

급격한 금리인상으로 촉발된 부동산 경기 조정기가 올해도 이어질 것이라는 전망이 이어지는 가운데, 정부가 다주택자에 대한 규제를 대폭 풀고 규제지역을 전면 해제(서초구, 강남구, 송파구, 용산구 제외)하는 등 시장 연착륙 견인에 나섰다.   정부는 지난 3일 강남3구와 용산구를 제외한 전국 모든 지역에서 부동산 규제 ‘대못’을 빼냈다. 실거주 의무, 전매 제한, 중도금 대출 등에 대한 규제가 대폭 완화돼 분양시장에 다시 활기가 돌 것이라는 전망이 나온다.   특히 정부는 임대 사업자를 지원하고, 다주택자에 대한 세제·대출을 완화하는 등 규제 패러다임을 전환하기로 했다. 최근 급락하는 부동산 시장의 수요를 되살리고 연착륙을 유도하겠다는 것이 정부의 설명이다.   실제로 다주택자에 대한 취득세 중과 제도가 완화될 예정이다. 지난해 12월 정부가 발표한 ‘2023년 경제정책방향’에 따르면, 8-12%로 설정된 중과세율은 4-6%로 완화된다. 올해 5월까지 한시 유예 중인 양도소득세 중과 배제는 1년 연장하여, 올해 세제개편안을 통해 근본적인 개편 방안을 찾을 계획이다.   분양권과 주택 및 입주권에 대한 양도세율도 대폭 완화된다. 60~70%의 세율을 적용했던 단기 양도세율은 1년 미만 45%, 1년 이상 보유 시 양도세를 적용받지 않도록 조정된다.   이런 가운데, 현대건설은 충청남도 천안시 서북구 일원에 ‘힐스테이트 불당 더원’을 분양 중이다. 단지는 지하 7층~지상 49층, 4개 동, 전용면적 113~119㎡ 총 730실 규모로 조성된다. 천안 불당지구에 위치해 편리한 주변 생활 인프라 시설을 누릴 수 있으면서도, 지역 내 최고 층수(49층)를 자랑하는 랜드마크로 자리매김할 것으로 기대된다.   힐스테이트 불당 더원은 출퇴근이 가능한 거리(반경 3km 이내)에 삼성디스플레이, 삼성SDI 천안캠퍼스 등이 위치하고, 백석농공단지 등의 대형 산업단지도 인근에 위치해 있다.   여기에 사업지 인근으로는 미래형 자동차 부품산업 특화 지역 육성을 위한 ‘천안아산 강소특구 개발’이 진행 중이다. 이와 관련하여 아산탕정택지개발지구와 불당지구에 들어서는 R&D 창업·융합지구에는 제조기술융합센터 건립과 연계해 강소특구 캠퍼스가 구축된다.   단지는 생활권에 천안아산역(KTX·SRT)과 아산역(수도권지하철 1호선)이 있어 서울 및 수도권 지역으로 출퇴근이 용이하고 타 지역으로의 이동이 편리하다. 단지와 음봉로, 백석로 등의 도로가 가까워 천안 전 지역으로 편리하게 이동할 수 있으며 인근 천안IC를 통해 경부고속도로 진입도 수월해 타 지역으로의 이동도 쉽다.   인근에 불무초등학교, 불무중학교 등의 학교가 위치해 있고, 불당동 학원 밀집지역도 가깝다. 단지 생활권에 이마트, 이마트 트레이더스, 갤러리아백화점, 모다아울렛 등의 쇼핑시설이 있고 불당동 상권도 가깝다.     입주민의 다양한 라이프 스타일과 높은 삶의 질을 위한 다양한 커뮤니티 시설도 조성했다. 단지에는 스카이 라운지, 게스트 하우스 등의 프리미엄 커뮤니티 시설이 적용될 예정이다. 여기에 입주민의 건강을 위해 피트니스, 스크린골프룸, G.X룸 등의 스포츠 시설과 입주민 자녀들을 위한 1인 독서실, 키즈라운지, 키즈 수영장 등의 커뮤니티 시설이 예정돼 있다.     입주민을 위한 편리한 주거 생활을 위한 특화 서비스도 계획돼 있다. 단지는 전문 운영사를 통한 우리아이 돌봄서비스, 조·중식 서비스, 라이프케어 서비스 등의 수준 높은 주거 서비스를 제공할 예정이다.   한편, 힐스테이트 불당 더원의 견본주택은 충청남도 천안시 서북구 일원에 위치해 있다. 강동현 기자 [email protected]힐스테이트 현대건설 힐스테이트 불당 천안 불당지구 충청남도 천안시

2023.01.12. 16:58

천안 조정대상지역 해제, ‘힐스테이트 천안역 스카이움’ 관심

최근 전국 대부분의 지역이 규제 영향권에서 벗어나면서, 소강상태였던 분양 시장에 활기가 돌 것으로 전망된다. 대출부터 세제, 청약 등 전방위적 주택 규제가 완화되는 만큼, 수요자들의 내 집 마련이 한층 수월해질 것으로 기대되기 때문이다.     지난 11월 서울과 경기 성남(분당∙수정), 과천, 하남, 광명 등 경기 4곳을 제외한 전국 모든 지역을 부동산 규제지역에서 해제됐다. 9월 세종을 제외한 지방 전역을 규제지역에서 해제한 데 이은 추가 규제 완화 조치다. 잇단 금리인상의 여파로 주택 매수심리가 감소해 주택 가격 하락기를 맞이하자, 비규제 프리미엄을 통해 주택시장을 다시금 활성화하려는 것으로 풀이된다.   이와 같이 전국 대부분의 지역이 부동산 규제에서 해제되며 시장의 관심이 높아지자, 분양시장에도 많은 청약자가 몰리고 있다. 올해 11월 대전광역시 유성구 원신흥동 일원에서 분양한 ‘갑천2 트리풀시티 엘리프’(민영주택)은 402세대(특별공급 제외) 모집에 34,320명의 청약자가 몰리며, 1순위 평균 85.4대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록했다.   또한, 같은 달 경기도 평택에서 분양한 ‘평택고덕 디에트르 리비에르’는 132가구(특별공급 제외) 모집에 4,449건이 접수돼 1순위 평균 33.7대 1의 청약 경쟁률로 올해 평택시 최고 경쟁률을 기록했다.   이러한 가운데, 현대건설은 충청남도 천안시 서북구 일원에서 ‘힐스테이트 천안역 스카이움’을 분양 중이다. 단지는 지하 5층~지상 49층, 6개동, 아파트 전용면적 59~114㎡ 총 999세대, 오피스텔 전용면적 84㎡ 총 80실 규모로 조성된다.   힐스테이트 천안역 스카이움은 도보권에 수도권 지하철1호선, 경부선 천안역이 있어 서울 및 수도권 지역으로 출퇴근이 용이하고 타 지역으로의 이동이 편리하다. 봉평로, 봉정로 등의 도로가 가까워 천안 전 지역으로 편리하게 이동할 수 있으며 인근 천안IC, 천안JC 등을 통해 경부고속도로, 천안~논산고속도로 진입이 수월하다. 단지 반경 2km 내에 천안고속터미널과 천안종합터미널 등도 위치해 있어 편리하게 이용 가능하다.   또한, 단지가 위치한 천안역 일대는 2018년부터 2023년까지 약 21만㎡ 규모의 천안역세권 도시재생 뉴딜사업이 진행된다. 총 사업비 358억 원의 도시재생 뉴딜사업이 완료되면 천안역 일대는 청년 일자리 창출, 주거복지 실현, 도시 경쟁력 확보 등의 효과를 얻을 수 있다.   더불어 단지 인근에 남산지구 뉴딜사업, 천안역세권 혁신지구, 그린스타트업 타운 조성사업, 봉명지구 뉴딜사업 등의 도시재생 사업이 완료 및 진행 중이다.     도보로 이용 가능한 와촌초, 계광중, 천안고교 등이 인접해 있으며 쇼핑시설을 비롯한 각종 편의시설 이용도 쉽다. 단지는 인근에 이마트, 신세계 백화점, 홈플러스 등의 쇼핑시설이 있고 천안역 상권도 가깝다.   한편, 힐스테이트 천안역 스카이움의 견본주택은 천안시 서북구 일원에 위치해 있다.   강동현 기자 [email protected]조정대상지역 힐스테이트 힐스테이트 천안역 부동산 규제지역 충청남도 천안시

2022.12.12. 16:16