'탈가주' 효과 확인…주거비 월 671불 절감

높은 물가와 주거비용을 피해 가주를 떠나 타주로 이주한 주민들이 실제로 생활비를 절감하면서 주택을 구입할 가능성이 높아지는 것으로 분석됐다.     크게 효과가 없다는 ‘무용론’과 높은 효과가 있다는 ‘긍정론’이 공존하는 소위 ‘탈가주’의 실제 효과가 수치로 확인된 것이다.     정책 분석 전문 비영리 기관인 가주폴리시랩(California Policy Lab)이 최근 2016년 이후 10년 동안 이주자들의 재정 데이터를 분석한 결과, 떠난 주민들은 월평균 약 671달러의 주거비를 절감한 것으로 조사됐다.   이주 전 평균 주거비는 2376달러였지만, 타주로 이동한 이후에는 평균 1705달러로 낮아졌다. 반면 가주로 이주해온 주민들은 유사한 규모의 주거비 상승을 경험한 것으로 나타났다.   반면 지난 10년 동안 가주 내에서 이동한 주민들은 이사 전에 평균 2263달러의 거주 비용이 이사 후 2277달러로 나타나 사실상 변화가 없는 것으로 집계됐다.     주거비 부담 완화는 당연히 자산 형성에도 영향을 미쳤다.     타주 이주자들은 새로운 지역에서 주택을 소유할 가능성이 가주 거주 시보다 48%나 높은 것으로 분석됐다. 높은 집값으로 주택 접근성이 낮아진 가주와는 달리 타주에서는 상대적으로 생활비 절약과 비교적 낮은 가격으로 내 집 마련이 가능해진다는 것이다.     특히 최근에는 고소득 지역 주민들의 이탈이 증가하는 추세도 확인됐다.     팬데믹 이후 고소득(상위 30%) 지역에서의 이주 비중은 6.4%p 상승했지만, 저소득(하위 30%) 지역 비중은 오히려 감소(-4.4%p)했다. 원격근무 확산으로 고소득 직장인들이 더 저렴한 지역으로 이동하는 현상이 영향을 미친 것으로 분석된다.   연구진은 평균 이주자의 거주 지역이 팬데믹 이전보다 8.7% 더 부유한 지역으로 이동했다고 설명했다.   다만 가주를 떠난 주민들의 재정 상태는 이웃들보다 상대적으로 취약했던 것으로 나타났다.     이주자들은 잔류 주민보다 평균 5500달러 더 많은 학자금 대출을 보유했고, 크레딧카드 사용률도 더 높은 수준을 보였다. 평균 나이는 41.6세로 기존 이웃들(48.8세)보다 젊었으며, 주택 소유율은  22.7%로, 이웃들(33.6%)보다 낮았다. 〈표 참조〉   전문가들은 가주의 주거와 생활비 상승이 이 같은 이동을 촉진하고 있다고 지적한다. 지난 10년간 가주 내 생활비는 약 38%, 주택 가격은 약 75% 상승하면서 부담이 크게 확대됐다.   다만 일부에서는 비용 절감이 이주 결정의 전부는 아니라는 지적도 나온다. 기후, 문화, 일자리 기회 등 가주의 장점을 포기해야 하는 점도 고려해야 하기 때문이다. 실제로 타주로 떠났다가 다시 돌아오는 사례도 있는 것으로 나타났다.   이반 화이트 가주폴리시랩 공동 설립자는 “가주는 여전히 기회가 많은 지역이지만, 주택 비용이 가장 큰 제약 요인”이라며 “주거비 문제를 해결하지 못할 경우 이주 흐름은 당분간 이어질 가능성이 크다”고 분석했다.   최인성 기자주거비 절감 주거비 상승 평균 주거비 타주 이주자들

2026.04.01. 0:55

임금 올라도 주거비 압박…월평균 29% 상승

임금은 올랐지만 집값과 렌트비 상승속도가 이를 앞지르면서 샌디에이고 주민들의 주거부담이 오히려 커지고 있는 것으로 나타났다. 최근 5년간 주민들의 소득은 증가했지만 생활의 여유는 줄어들었다는 분석이다.   연방 센서스국의 자료와 샌디에이고 유니언-트리뷴의 보도에 따르면 샌디에이고 카운티의 가구 중간소득은 2019년부터 2024년까지 약 27% 증가했다. 그러나 같은 기간 월 평균 주거비(렌트비 및 주택 소유비용)는 약 29% 상승해 임금 상승률을 웃돌았다. 2024년 기준 카운티 가구 중간소득은 약 10만9000달러 수준이었다.   센서스국의 '퀵팩트(QuickFacts)'에 따르면 샌디에이고 카운티 인구는 현재 약 330만 명 정도로 추산되며 공식 빈곤율은 약 10%로 집계됐다. 하지만 중간 렌트비와 주택관련 비용은 매달 수천 달러에 달해 상당수 가구가 부담을 느끼고 있다.   유니언-트리뷴의 분석 결과 세입자의 약 54%가 소득의 30% 이상을 주거비로 지출하고 있으며 주택 소유주도 약 30%가 '주거비 부담 가구'로 분류됐다. 카운티 주택 허브 역시 전체 가구의 절반 가까이가 소득의 1/3 이상을 주거비로 쓰고 있고 렌트 공실률은 여전히 낮다고 밝혔다.   전문가들은 주거비 부담이 식료품비 교통비 의료비 육아비 상승과 맞물리며 가계 전반을 압박하고 있다고 지적한다. 특히 기술.국방.바이오테크 등 고임금 산업의 성장으로 평균 소득은 상승했지만 서비스.관광업 종사자들의 임금 상승은 상대적으로 더딘 상황이다.   이로 인해 일부 젊은 층과 가족단위 가구가 타 지역으로 이동하며 학교등록 노동력 수급 통근 패턴에도 변화가 나타나고 있다. 전문가들은 주택 공급 확대가 주거비 부담 완화의 핵심이라며 계획뿐 아니라 실질적으로 감당 가능한 주택 공급이 관건이라고 강조했다.   김영민 기자주거비 임금 임금 상승률 렌트비 상승속도 평균 주거비

2026.02.05. 21:15