[부동산 이야기] 자녀 위한 주택 구매

국내 집값은 여전히 높은 수준을 유지하고 있으며, 금리도 쉽사리 내려오지 않고 있다. 젊은 세대가 스스로 자금을 마련해 내 집을 장만하기란 과거보다 훨씬 어려운 일이 되었다. 이런 상황 속에서 부모가 자녀의 첫 주택 구매을 돕는 사례가 늘고 있다. 최근에는 다운페이먼트 지원부터 모기지 공동 서명, 또는 직접 자녀 명의로 주택을 구매해주는 방식까지 다양하게 활용되고 있다.   부모가 자녀를 위해 집을 사주는 일은 단순한 경제적 지원을 넘어서, 가족의 자산을 다음 세대로 이전하는 중요한 전략이 될 수 있다. 자녀를 위해 주택을 구매하면 몇 가지 장점이 있다.     첫째, 자녀에게 경제적 안정을 제공함과 동시에 책임감을 기를 기회가 된다. 부모가 주택을 소유한 채 자녀에게 임대하는 형식을 취할 경우, 자녀는 일정한 임대료를 지불하면서 재정 감각을 키울 수 있다.   둘째, 주택은 시간이 지나면서 가치가 상승할 가능성이 있는 자산이기 때문에 장기적으로 자녀에게 경제적 기반이 되어줄 수 있다.     셋째, 부모 입장에서도 투자 포트폴리오를 다양화할 수 있는 수단이 될 수 있다. 세금 혜택도 무시할 수 없다. 부모가 자녀에게 집을 선물하는 방식으로 증여할 경우, 연방 증여세 및 상속세 면제 한도를 활용할 수 있다. 2025년 기준으로 개인당 1399만 달러까지 면세 혜택을 받을 수 있으며, 이는 부부 공동으로 약 2798만 달러에 달한다. 이 규정은 향후 변경될 수 있으므로 세무 전문가와 상담이 필요하다.     또한, 자녀 명의로 신탁을 설정해 집을 구매하는 방법도 있다. 예를 들어, 자격거주신탁(QPRT)을 통해 부모가 일정 기간 해당 주택을 사용한 뒤 자녀에게 소유권을 이전하면, 세금 부담을 줄일 수 있다. 이 방법은 장기적 관점에서 자산을 효율적으로 이전하는 수단이 될 수 있다. 만약 자녀가 해당 주택을 임대할 경우, 다양한 세금 공제 혜택도 받을 수 있다. 모기지 이자, 감가상각, 재산세, 유지보수 비용 등은 세금 공제가 가능하며, 이는 자녀의 장기적인 재정 안정에 기여한다.     이러한 흐름은 통계로도 확인된다. 프레디맥에 따르면, 1994년 당시 35세 미만 주택 구매자 중 부모 세대(55세 이상)가 모기지 공동 서명자로 참여한 비율은 1.6%였으나, 2022년에는 3.7%로 증가했다. 전국부동산중개인협회(NAR) 자료에 따르면, 2024년 기준 20~40대 초반의 구매자 중 12%가 부모나 친지로부터 재정 지원을 받았다.     물론, 이러한 흐름이 모든 가정에 해당하는 것은 아니다. 부모의 자산 유무에 따라 자녀의 주택 구매 기회가 갈리면서 부의 세습에 대한 우려도 존재한다. 하지만 자녀의 미래를 위한 전략적 접근과 더불어, 가정 내에서 충분한 대화를 거친다면 긍정적인 효과를 기대할 수 있다. 고금리와 높은 주택 가격이 일상이 된 요즘, 부모의 지원은 단순한 선물이 아니라, 자녀에게 안정과 자립을 위한 디딤돌이 될 수 있다. 단, 감정이 아닌 계획으로 접근해야 하며, 세무·법률 전문가의 조언을 받아 철저하게 준비해야 한다. 자녀가 첫 주택을 장만하는 여정에 있어, 부모의 현명한 조력은 누구보다 든든한 동반자가 될 수 있다.   ▶문의: (213)554-9112 카일 이 / 드림부동산부동산 이야기 자녀 주택 자녀 명의 해당 주택 미만 주택

2025.05.28. 17:32

모두 잠든 새벽에 과속으로 달리던 차량이 주택 2층으로 추락

12일 새벽 21세 남성이 운전한 차량이 교통사고를 낸 뒤 하늘로 떠올라 치노의 한 주택 집 위층 발코니 지역에 떨어졌다.     제이콥 토레스가 운전하던 포드 머스탱 차량은 새벽 12시 20분쯤 샌안토니오 애비뉴 인근에서 과속으로 달리다 펜스와 배수로의 콘크리트를 들이받은 뒤 해당 주택으로 충돌했다.     해당 집에 거주하는 안드레아 코브제프는 “침대에서 자고 있었는데 비행기가 우리 집에 충돌하는 것과 같은 소리가 들렸다”고 말했다. 그는 “잠에서 깨어나 보니 집 2층에 차가 추락해 있었다”며 “정말 끔직했다”고도 했다.     코브제프는 차가 주행한 것으로 추정되는 도로에는 평소에도 과속과 위험한 방식으로 원을 그리며 주행하는 사람들이 자주 찾는 곳이라고 설명했다.     당시 차량에는 총 네 명이 탑승해 있었다. 동승자 중 한 명은 19세, 나머지 둘은 미성년자이며 운전자와 함께 모두 병원으로 이송돼 치료를 받고 있다. 운전자는 위중한 상태이며 다른 동승자들의 상황은 아직 확인되지 않았다.     KTLA 방송 등 언론 보도에 따르면 경찰은 운전자가 사건 당시 술에 취한 상황이었을 가능성을 열어놓고 수사를 진행하고 있다.     한편 차가 들이받은 집은 큰 피해를 봤지만 집 안에 있던 사람들은 아무도 다치지 않았다.     치노 경찰은 사고를 목격했거나 사건 당시를 촬영한 영상이 있는 목격자는 전화(909-334-3081)로 신고해달라고 밝혔다.   온라인 뉴스팀운전자 배수로 과속 운전자 해당 주택 주택 2층

2024.11.12. 16:34

뷰포드 주택이 '옥시코돈' 유통 거점

귀넷 카운티 경찰이 마약성 진통제 '옥시코돈'의 허브로 활동하던 뷰포드 주택을 5일 급습해 관련 용의자 4명을 체포했다.     지역매체채널2액션뉴스에 따르면 뷰포드 '케이모건 로드' 선상에 있는 붙어 있는 주택 두 채에서 처방 약, 특히 옥시코돈이 저장돼 있었으며, 경찰은 장장 14시간에 걸려 집에 있던 마약을 수거했다. 잔디 깎는 기구도 포함된 것으로 나타났다.   이날 자택에서 찰스 모슬리(41), 레지나 크레인(50) 씨가 배포할 목적으로 옥시코돈을 소유하고 있던 점 등의 혐의로 체포됐다. 또 해당 주택의 소유주인 바비 모슬리는 연방 정부에 의해 구속돼 더 많은 혐의를 받고 있다. 경찰은 체포된 나머지 한 명에 대한 신원은 밝히지 않았다.     옥시코돈은 오피오이드 계열 진통제로, 처방받아야만 복용할 수 있다. 윤지아 기자옥시코돈 허브 옥시코돈 허브 뷰포드 주택 해당 주택

2024.02.09. 13:31

[부동산 이야기] 주택 매매 시 점검 사항

바이어가 원하던 집을 찾아 셀러와 가격을 비롯한 여러 가지 조건이 합의되어 에스크로를 열게 되면 가장 먼저 하게 되는 것이 홈 인스펙션이다. 홈 인스펙션은 바이어가 자비로 고용한 인스펙터가 집의 전체적인 구조나 상태 등을 점검하여 결함을 찾아내게 된다. 홈 인스펙션을 하고 나서 결과에 따라 바이어는 셀러에게 수리를 요청하거나 수리비에 해당하는 크레딧을 요청할 수도 있고, 심각한 결함이 있을 경우 에스크로가 취소되기도 하고, 바이어가 직접 수리할 때 비용을 알 수도 있다.     그 후 셀러 쪽에서는 에스크로가 열린 후 7일 안에 집에 관한 모든 사항을 알리는 서류들을 바이어 쪽에 보내야 하는 데 그중의 하나가 TDS(Transfer Disclosure Statement)다. 이것은 셀러가 주택 전체를 하나하나 확인하여, 수리사항, 보유, 설치한 기기들, 문제 있거나 고쳐야 할 사항과 과거에 수리한 내용 등 현재의 집의 상태를 기록하여 바이어에게 알려야 한다.   특히 TDS는 셀러가 작성하여 바이어에게 집의 상태를 정확히 알려주어야 하는 의무이고, 셀러는 바이어로부터 집의 상태를 제대로 알려주지 않아 소송을 당하는 것을 방지하고 문제가 생겼을 때 TDS를 통하여 이미 알려주었다고 반박할 수 있다. 또 셀러와 바이어의 에이전트들도 육안으로 보이는 집의 상태를 모두 점검하여 전체적인 사항의 서류(agent visual inspection)를 작성하고 제출하여 양쪽의 서명을 받아야 한다. 특히 에스크로가 진행되는 동안 정부 규제에 대한 인스펙션인 9A 리포트, 리트로피팅 인스펙션(Retrofittinginspection), 물의 절수, 빌딩의 안전에 대한 상태 등을 점검하여, 인스펙션을 통하여 밝혀진 미비점은 셀러가 완결하고 시티 혹은 카운티에 보고하여야 한다. 마지막으로 나무를 갉아먹어 집을 훼손시키는 터마이트 인스펙션을 하여 터마이트가 있는지의 여부와 터마이트가 있으면 살충과 터마이트로 인해 파손된 곳까지 수리한 후에 리포트를 바이어 쪽에 제출하여야 한다. 그 후에 에스크로의 전 과정을 모두 마치게 되면 끝나기 전 일주일 사이에 바이어는 마지막 점검을 하여 홈 인스펙션 시의 상태와 다른 것이 있는지와, 요청한 수리사항들이 제대로 이행되었는지 살펴보고 서명을 한다.     에스크로를 오픈하게 되면 NHD(National Hazard Disclosure) 리포트를 받게 된다. 이 리포트에는 해당 주택이 지진대, 산불지역, 화재지역, 군사작전지역, 도시계획 등에 들어있는지가 자세히 나와 있다. 마지막으로 특별히 중요한 서류 중의 하나가 부동산 등기등본열람서이다. 이 안에는 바이어가 사려는 주택의 판매자가 실소유권자인지, 부동산의 용도 제한, 소유권의 등기형태, 재산세에 대한 특별한 사항과 체납 여부, 가압류 여부, 융자금액, 차압 등의 사항들과 해당 주택의 토지 지적도가 포함되어 있다. 이러한 것들을 에스크로가 끝나기 전에 바이어와 셀러가 모두 반드시 확인해야 한다.     ▶문의: (818)497-8949  미셸 원 / BEE부동산 부사장부동산 이야기 주택 매매 주택 매매 해당 주택 주택 전체

2024.01.31. 17:16

그라나다힐스 주택 3일새 2차례 도둑…15만달러 상당 금품 도난 당해

그라나다힐스의 한 주택에서 3일 새 절도사건이 두 차례 발생해 주민들의 불안이 고조되고 있다.     LA경찰국(LAPD)에 따르면 지난달 29일 그레이호크랜치 커뮤니티 내 한 가정집에 도둑이 침입해 약 15만 달러 상당의 금품을 훔쳐 달아났다.     피해 주민 데이비드는 가족과 함께 크리스마스 쇼핑을 마치고 집으로 돌아오는 길에 도둑들이 달아나는 모습을 포착했다. 그는 “도둑들을 잡기 위해 달아나는 차량을 들이받았지만 결국 도망갔다”고 7일 KTLA방송에서 전했다.     이후 3일 뒤 해당 주택에 또 도둑이 들이닥치는 사건이 발생했다. 데이비드에 따르면 2일 오후 7시 30분쯤 도둑 3명이 유리문을 부수고 집에 침입했다. 동일범으로 보이는 절도단은 문을 부수자마자 울리는 경보음 소리에 놀라 도망갔다. 데이비드는 “이날 강도단은 총까지 소지한 채 집에 들이닥쳤다”며 “다행히 집 안에 아무도 없었지만 생각만 해도 끔찍하다. 3일 만에 집이 다시 털릴 거라고는상상도 못 했다. 정신적인 충격이 너무 크다”고 토로했다.     한편, 지난달 13일에는 인근 지역인 우드랜드힐스에서도 빈집털이 사건이 발생했다. 피해 주민 팀 개스퍼에 따르면 강도단은 개스퍼가 가족들과 저녁을 먹으러 나간 틈을 타 오후 7시쯤 집 안에 침입해 총과 귀중품을 들고 달아났다. 개스퍼는 “집으로 돌아가보니 집 안이 아수라장이었다”며 “창문은 산산조각 나있고 보안 카메라는 망가졌으며 서랍과 옷장 등은 다 열려있더라. 용의자들은 당시 집에 있던 개에게까지 후추 스프레이를 뿌렸다”고 매체에서 말했다.   매체는 집주인들이 저녁을 먹으러 외출하는 시간인 오후 6시~8시 사이 주택에 침입해 물건을 훔쳐가는 저녁 시간 빈집털이가 샌퍼난도밸리 인근에서 자주 발생한다고 경고했다.   LAPD 범죄지도에 따르면 이달 초 그라나다힐스 지역에서 자동차 절도, 폭행, 빈집털이 등을 포함한 범죄가 547건 발생했다.   12지구를 관할하고 있는 존 이 시의원은 “이러한 범죄 증가는 경찰 인력이 부족해 발생한다”며 “현재 LAPD는 약 1200명의 경찰이 부족하다. 치안을 바로잡기 위해서는 경찰 고용이 시급하다”고 강조했다.     김예진 기자 [email protected]그라나다힐스 주택 그라나다힐스 주택 그라나다힐스 지역 해당 주택

2023.12.09. 0:01

귀넷, 첫 주택 구매자에 다운페이 1만불 지원

첫 주택 구매자를 위해 귀넷 카운티가 최대 1만 달러를 지원한다.     귀넷은 '홈스트래치 다운페이먼트 보조 프로그램'을 운영하며 첫 번째 집을 사고 싶지만, 다운페이먼트, 즉 계약금이 부족한 이들에게 최대 1만 달러까지 지원한다. 무이자로 5년 상환으로 돈을 빌릴 수 있으나, 지원받은 주택 구매자가 해당 주택을 최소 5년간 주 거주지로 사용하는 한 대출금을 상환할 필요가 없다.     대출이 가능한 대상자는 소득이 지역 중간소득의 80% 이하여야 하며, 신용점수는 580 이상이어야 한다. 또 구매하려는 집이 귀넷에 있어야 하고, 기존 주택은 32만3000달러 이상, 신축 주택은 34만6000달러 이상이면 안 된다. 이외에도 다양한 자격 요건은 홈페이지에서 찾아볼 수 있다.     집을 처음 사거나, 3년 이상 집을 소유하지 않았던 사람은 해당될 수 있다.     신청서 양식은 홈페이지에서 찾을 수 있으며, 필요 서류를 작성 후 이메일로 접수하면 된다.   홈페이지=tinyurl.com/4eh9uy9s 윤지아 기자다운페이먼트 주택 주택 구매자 홈스트래치 다운페이먼트 해당 주택

2023.11.09. 15:44

OC 주택에 4인조 무장강도 침입, 금품 털어

    오렌지 카운티의 한 주택에 4인조 무장복면 강도가 침입해 가족들을 위협하고 금품을 강탈해 도주하는 사건이 발생했다.   웨스트민스터 경찰국에 따르면 11일 오후 10시 40분경 한 여성이 911에 전화를 걸어 속삭이는 목소리로 도움이 필요하다고 요청했다.   신고를 접수한 경찰은 8900블록 페블 비치 서클에 있는 주택으로 출동했고 이때 권총으로 무장한 4명의 용의자가 해당 주택에서 도주하고 있는 모습을 포착했다.   이 가운데 1명이 현장에서 체포됐다.   집안에는 모두 5명의 피해자가 있었는네 성인 남녀와 시니어 여성, 14세 소년과 7세 소녀였다. 수사 당국은 이들이 범행 도중 부상을 입었는지 여부에 대해서는 밝히지 않았다. 다만 남자 성인은 전기충격기에 맞은 것과 관련해 병원으로 옮겨졌다.   사건 당시 4명의 강도 용의자는 모두 마스크를 쓰고 총을 든 채 주택에 침입했다. 이 가운데 한 용의자는 전기충격기를 사용해 성인 남성을 쓰러뜨렸다. 이후 성인 남성과 2명의 어린이, 시니어 여성은 포박 당했고 이 사이에 용의자들은 집을 뒤져 금품 등을 챙겼다.   사건 직후 수사 당국은 헌팅턴 비치 경찰국의 지원을 받은 헬리콥터로 인근 지역에 대한 수색 작업을 진행했으나 달아난 나머지 3명의 용의자는 잡지 못했다.       김병일 기자무장강도 주택 4인조 무장강도 4인조 무장복면 해당 주택

2023.09.13. 11:17