LA 세입자 숨통 트였다…연 2400불 여유

소득 증가가 렌트비 상승을 앞지르면서 세입자의 부담이 완화되고 있는 것으로 나타났다.     부동산 플랫폼 질로에 따르면, 지난달 LA에서 평균 렌트 호가는 월 2895달러로 전년 대비 0.8% 상승하는 데 그쳤다. 같은 기간 더 가파르게 상승한 평균 가구소득을 계산하면, LA 세입자들은 지난해보다 월 203.2달러, 연간으로는 무려 2438달러의 여유 자금이 생긴 셈이다.   다른 남가주 지역을 보면, 리버사이드의 경우 렌트비가 월 2493달러로 1.8% 상승했지만 높은 소득 증가로 연 2186달러, 샌디에이고는 월 렌트비가 2890달러(+1.4%)로 연 2246달러의 실질적인 여유가 생겼다.   렌트비 상승이 주춤하는 사이 임금이 늘어나면서 일반적인 가구들은 생활비 부담을 덜거나 주택 구매를 위한 다운페이먼트 비용 마련에도 도움이 될 수 있다는 분석이다.   전국적으로도 비슷한 흐름이다. 지난달 전국 메트로 지역의 평균 렌트비는 월 1910달러로 전년 대비 1.8% 상승해 월 193달러, 연 2318달러를 저축 가능했다.   전국 기준 단독주택 렌트비는 2.5% 오른 2225달러로 집계돼 통계 집계 이래 가장 낮은 상승 폭을 기록했고, 아파트 등 다가구 주택 렌트비는 1.3% 상승한 1757달러로 팬데믹 기간 급등했던 주거비 부담이 다소 완화되는 흐름이다.   렌트비 부담을 보여내는 지표도 점진적으로 개선되고 있다. 중간 소득 가구가 평균 렌트비에 지출하는 비중은 전국 기준 26.5%로, 전년보다 소폭 낮아지며 팬데믹 이전 수준인 25.8%에 근접했다.     다만 LA의 경우 렌트 지출이 소득이 33.9%로 전국에서 가장 높은 편에 속했다. 이는 일반적으로 권장되는 지출 비율인 30%를 여전히 초과하는 것이다. LA보다 열악한 조건의 지역은 뉴욕(38.0%)과 마이애미(37.4%)가 유일했다.   반면 렌트비 부담이 가장 낮은 지역은 오스틴(18.1%), 솔트레이크시티(18.2%), 미니애폴리스(19.5%), 덴버(19.5%) 순이었다.     한편 전반적인 렌트비 시장 내 협상 환경도 세입자에게 유리해진 것으로 나타났다. 지난달 기준 질로에 등록된 임대 매물의 39.8%가 무료 임대 기간이나 수수료 면제 등 각종 인센티브를 제공했다. 이는 역대 3월 기준 가장 높은 비율이다.     질로는 “공급이 늘어난 가운데 소득까지 증가하면서 세입자들의 선택권과 협상력이 동시에 강화된 모습”이라고 분석했다. 우훈식 기자렌트비 la세입자 렌트비 상승 평균 렌트비 렌트비 시장

2026.04.21. 22:56

"렌트비 싼 곳으로"…LA세입자 이주 관심 급증

치솟는 렌트비에 질린 세입자들의 ‘LA 탈출’ 욕구가 아파트 검색 빅데이터에서 확인됐다.   ‘아파트먼트리스트닷컴’은 올 1분기 지역별 정보를 분석한 결과, 전국 6개 도시에서 가장 많이 아파트를 검색한 이용자의 현재 거주지가 LA로 나타났다고 10일 밝혔다.   조사팀에 따르면 올 1~3월 리버사이드의 아파트를 검색한 전체 이용자 중 67%는 LA에 거주하는 것으로 드러났다. 여기서 전체 검색 이용자는 리버사이드 거주자와 다른 도시에서 이뤄진 검색까지 모두 포함됐다.   같은 방식으로 옥스나드에서 이뤄진 아파트 검색 중 60%가 LA에서 실행됐으며 샌타모니카 29%, 샌디에이고 25%, 라스베이거스 18%, 피닉스 13% 등 모두 6개 도시에서 LA 주민의 검색이 각각 최대를 기록했다.   아파트먼트리스트닷컴은 “LA의 세입자들이 다른 도시 이주에 관심이 많은 것으로 분석됐다”며 “인접한 다른 도시들의 입장에서는 LA 주민들이 주된 렌트 세입자 공급원인 셈”이라고 설명했다.   관점을 바꿔 LA에 사는 세입자들이 아파트를 검색한 다른 도시의 비중으로 최대는 리버사이드가 26%를 기록했고 이어 샌디에이고 12%, 피닉스 7.8%, 라스베이거스 5.2%, 샌프란시스코 4.1%, 옥스나드 3.6% 등이었다.   또 LA의 아파트를 검색한 다른 도시의 이용자 비중은 리버사이드 14.6%, 샌디에이고 5.3%, 샌프란시스코 4.9%, 옥스나드 3.4%, 새크라멘토 2.2% 등으로 가주 내의 도시들이 많았다.   타주 도시들로는 뉴욕 4.6%, 댈러스 3.2%, 피닉스 2.8%, 시카고·라스베이거스 2.7%, 시애틀 2.5%, 워싱턴 DC 2.2%, 덴버 2.1% 등이었다.   아파트먼트리스트닷컴 측은 “세입자들이 다른 어떤 조건보다 렌트비를 최우선으로 고려해서 살 곳을 찾고 있다”며 “LA의 세입자들이 보다 저렴한 렌트비를 찾아 이동하려는 양상은 이웃한 주와 도시에 주거 수요가 어떻게 확산하는지 알아볼 기회를 제공할 것”이라고 전했다.   한편 뉴욕 세입자들의 최대 관심 지역은 플로리다로 다른 주들에 비해 2배 이상 관심이 높게 나타났고, 시카고는 주변 타도시 뿐 아니라 전국적으로 고르게 관심을 받은 것으로 드러났다.   실제로 시카고의 아파트를 검색한 이용자 거주지로 1위를 차지한 밀워키가 3.8%에 불과했고 이어 워싱턴 3.4%, 디트로이트 2.9% 등으로 잘게 쪼개져 고르게 분산된 것으로 평가됐다. 류정일 기자la세입자 렌트비 la세입자 이주 아파트 검색 도시 이주

2022.05.12. 20:53