[11월 단독주택 거래 동향] 가주 주택판매량 3년래 최고

28만7940채…전년비 2.6%↑
증가폭 완만하나 회복세 지속
겨울 비수기로 가격 3.9% 하락
LA카운티 중간값 94만4261불

가주 주택시장이 완만한 회복세를 이어간 것으로 나타났다.
 
가주부동산중개인협회(CAR)가 지난 16일 발표한 11월 가주 주택 판매 동향에 따르면, 기존 단독주택 판매는 연율 환산 기준 전년 대비 2.6% 증가한 28만7940채였다. 이는 2022년 9월 이후 가장 높은 수준으로, 3개월 연속 전년 대비 상승세를 기록한 것이다.
 
지난 1월부터 11월까지 누적 판매량 역시 지난해 같은 기간을 웃돌았다. 다만 팬데믹 이전 수준에는 여전히 못 미치면서 38개월 연속 연율 30만 건을 밑돌았다.
 
금리 추가 인하 기대 속에 잠정 주택 판매는 주춤했다. 11월 주 전체 잠정 판매는 전년 대비 4.6% 떨어져 4개월 만에 처음으로 감소했다. 이는 모기지 금리 변동성에 계절적 비수기 요인이 더해진 결과로 풀이된다.
 

CAR는 “가주 주택 판매가 3년여 만에 가장 높은 수준에 도달한 것은 시장이 회복 국면을 이어가고 있다는 긍정적인 신호”라며 “증가 폭은 아직 완만하지만, 상승 흐름이 이어지고 있다는 점은 구매자와 판매자 모두에게 고무적인 소식”이라고 평가했다.
 
본격적인 겨울 시즌에 접어들면서 가격은 전반적으로 하락했다. 주 전체 중간 주택 가격은 전달 88만6960달러에서 지난달 85만2680달러로 3.9% 떨어졌다. 이는 10월에서 11월 사이 평균 하락 폭인 0.3%보다 훨씬 큰 낙폭이다. 다만 전년 동월과 비교하면 거의 변동이 없었다.
 
지역별로 보면 LA카운티는 지난 11월 단독주택 가격이 94만4261달러로 전년 동월 대비 0.6% 상승, 오렌지 카운티는 140만 달러로 1.8% 올랐다. 다만 판매량은 지난해보다 각각 5.4%, 3.0%씩 감소했다.
 
리버사이드 카운티 또한 가격이 62만9950달러로 0.3% 증가하고 판매량은 1.8% 줄었다. 반면 샌버나디노는 단독주택 가격이 2.5% 하락한 49만7160달러였으나 판매는 10.2% 증가해 상반된 모습을 보였다. 샌디에이고 카운티는 99만 달러로 1.5% 상승, 거래는 6.0% 감소했다.
 
한편 지난달 평균 이자율은 30년 고정 모기지 기준 1년 전 6.81%에서 크게 낮아진 6.24%로 집계됐다.

우훈식 기자