아파트 가치 견인하는 브랜드 프리미엄…입주 앞둔 ‘검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘’

대형건설사 브랜드 아파트, 부동산 시장 강세… 3개월 만에 매매가 ‘억대’ 상승도
동일 지역에서도 브랜드 따라 가격 차이… 브랜드 신뢰도·미래가치 기대감 반영

검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘

 브랜드 아파트의 인기가 견조하다. 시공능력평가 상위 10위권 대형건설사가 시공한 브랜드 단지는 우수한 시공 품질과 미래가치로 수요가 꾸준해, 매매시장에서도 높은 선호도를 바탕으로 지역 시세를 견인하는 모습이다.
 
인천광역시가 대표적인 사례다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 보면 인천 서구 청라국제도시에 위치한 ‘청라롯데캐슬’ 전용면적 113㎡는 올해 3월 8억7,500만원에 거래됐다. 지난해 12월 매매가(7억7,500만원) 대비 3개월 만에 무려 1억원이 오르며 최근 1년간 단지의 해당면적 최고가를 기록했다.
 
같은 생활권이어도 대형건설사의 브랜드 여부에 따라 단지 간 가격 차이가 나타나기도 했다. 부동산R114 자료를 보면 751세대 규모 ‘청라푸르지오(‘13년 6월 입주)’의 3.3㎡당 평균 매매가는 2,547만원으로 집계됐다. 이는 바로 옆 1,000세대 이상 대단지 A 아파트(1,954만원)보다 약 30.35% 높은 수준으로, 동일 지역 내에서도 이 같은 가격 격차가 나타난 데에는 브랜드 프리미엄이 일부 영향을 미쳤다는 평가다.
 
이처럼 대형건설사의 브랜드 아파트는 일반 단지 대비 매매가격에서 우위를 보이는 경우가 많고, 시장 상황과 관계없이 수요층이 두터워 환금성이 높게 평가된다. 특히 인천은 비규제지역으로 반사이익 수혜를 받고 있는 데다 검단신도시 등 택지지구 조성이 이어지며 수도권 주거 수요 유입이 활발해, 실거주와 투자 수요를 가리지 않고 신축 브랜드 아파트에 대한 관심이 높아지고 있다는 분석이다.
 

이 같은 분위기 속에 오는 4월 입주를 앞둔 ‘검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘’에도 수요자들의 관심이 높아지고 있다. 대형건설사 롯데건설의 ‘롯데캐슬’ 브랜드가 검단신도시 최초로 적용된 이 단지는 차별화된 상품성과 높은 상징성을 갖춘 데다, 도보 거리에 아라역이 자리한 역세권 입지로 미래가치가 우수하다고 평가된다.
 
실제 단지는 반경 300m 내에 위치한 인천1호선 아라역을 이용해 김포공항, 계양, 부평, 송도 등으로 한 번에 이동이 가능하다. 서울역, 가산디지털단지역 등 수도권 주요 업무지구로도 수월하게 이동이 가능하다.
 
생활 인프라도 잘 갖춰져 있다. 단지 인근에 대규모 상업지구가 자리해 롯데마트, 이마트 트레이더스, 홈플러스 등 여러 대형마트가 가깝다. 계양천 수변공원과 아라센트럴파크, 두물머리공원 등 다수의 녹지공간도 인접해 주거환경도 쾌적하다.
 
단지는 인천아람초, 인천이음초, 인천이음중, 원당고 등 초·중·고교가 인접해 있고, 인천영어마을과 중심상업지구 학원가도 가까워 학령기 자녀들이 우수한 교육 여건 속에서 안전하게 통학 가능하다.
 
단지 내에는 파크에비뉴, 플레이가든, 웰컴포레스트 등 품격 있는 조경 시설이 마련됐으며, 피트니스, GX룸 등의 다양한 커뮤니티 시설도 함께 조성돼 입주민의 주거 편의성을 한층 높였다.
 
한편 인천광역시 서구 원당동 일원에 위치하는 ‘검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘’은 지하 2층~지상 최고 29층, 4개 동, 전용면적 84㎡·108㎡, 총 372가구 규모로 조성됐다. 입주는 4월 예정이다.

강동현 기자