“거주 의무 없다”…미주 한인 몰리는 투자처

고환율 시대에 미주 한인들에게 유리한 해외 투자 환경이 조성되고 있는 가운데, 규제에서 자유로운 주거형 오피스텔을 중심으로 한국 부동산 투자 기회에 대한 관심이 쏠린다.   케이홈즈 석준호 대표는 최근 이 같은 기대를 반영해 미주 한인들을 대상으로 경기 과천 지식정보타운 내에 공급되는 ‘과천 해링턴 스퀘어’를 소개하기 위해 미국을 방문했다.   과천 지식정보타운은 판교와 유사한 자족형 도시 모델로 IT, 바이오, 제약 기업 등 기술 기반 기업들이 대거 자리 잡고 있다.     특히 과천은 서울 강남권인 서초구와 맞닿은 지역으로, 차량으로 15~20분이면 강남 중심부 접근이 가능한 입지적 장점을 갖고 있다. 여기에 풍부한 녹지 환경까지 더해져 주거와 자연을 동시에 누릴 수 있는 도시로 평가된다.   석 대표는 “미주 한인들이 한국 부동산에 투자할 때 가장 큰 장벽이었던 거주 요건이 없다는 점이 가장 큰 장점”이라고 설명했다.   한국의 아파트 등 주택은 외국인 거래 시 4개월 내 전입과 2년 실거주 의무가 있지만, 오피스텔은 건축법상 업무시설로 분류돼 이러한 규제를 받지 않는다.   ‘과천 해링턴 스퀘어’는 이러한 장점을 극대화한 상품이다. 구조는 일반 아파트와 동일하게 설계되었으며, 특히 층고를 일반 아파트보다 높게 설계해 개방감을 높였고, 발코니 확장과 난방 적용으로 실사용 면적을 극대화했다.   또한 단지와 연결되는 지하철 4호선 신설역이 예정되어 있어, 지하로 바로 연결되는 초역세권 입지도 갖췄다. 단지 내에는 피트니스센터, 골프연습장, 커뮤니티 시설 등 아파트 수준의 편의시설이 들어서며, 저층부에는 상업시설도 조성된다.   가격 경쟁력도 강조된다. 동일한 84㎡ 기준 아파트 시세가 강남에선 25억~28억 원대에 형성된 반면, 해당 오피스텔은 부가가치세 포함 약 18억원 수준에 공급된다.   계약 조건 역시 해외 투자자 접근성을 고려해 설계됐다. 선금 1만 달러를 지불하고 계약금 잔금은 한 달 내로만 준비하면 된다.   케이홈즈 측은 미주 한인을 위한 맞춤 지원도 제공한다. 한국 내 별도 법인을 통해 세무, 행정, 법무 등 전 과정을 지원하며, 비자, 대출, 송금, 임대사업자 등록 등 복잡한 절차를 원스톱으로 돕는다.     석 대표는 “미국에서 한국 부동산을 구매할 때 발생하는 모든 행정 절차를 대신 처리해 투자 부담을 최소화하고 있다”고 설명했다.   또한 입주 시 냉장고 등 약 2000만원 상당의 가전제품을 제공하며, 향후 골프대회 등 커뮤니티 이벤트를 통해 한인 고객과의 접점을 확대할 계획이다.     한편 내달 7일에는 LA한인타운에 홍보관이 오픈될 예정이며, 현장에서 모형과 상세 정보를 직접 확인할 수 있다.   ▶주소: 680 Wilshire Pl. #310 ▶문의: (213)437-9911 글·사진=우훈식 기자오피스텔 기회 주거형 오피스텔 과천 지식정보타운 과천 해링턴

2026.04.20. 18:42

과천 지식정보타운 첫 의료·교육 특화상가 ‘과천스퀘어필드 Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ.Ⅳ’, 사업설명회 19일 개최

          과천 최초이자 유일한 의료 및 교육 특화상가로 희소성이 높이 평가되는 상가가 사업설명회를 열고 분양 준비에 돌입한다. 이 상가는 바로 ‘과천 스퀘어필드Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ.Ⅳ ’다.     ‘과천 스퀘어필드Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ.Ⅳ ’는 오는 4월 19일 오후 2시부터 사업설명회를 연다. 해당 상가의 분양 예정은 5월 중이다.     특정 업종에 특화된 상가는 관련 업종을 이용하고자 하는 고객을 고정수요로 누릴 수 있으며, 다른 상권과 차별화된 MD구성을 앞세워 지역을 대표하는 랜드마크 상업시설이 될 가능성도 높다. 뿐만 아니라 주변 배후세대 입주민들의 선호도도 높은 편으로, 유동인구 증가 효과도 기대할 수 있어 수익 창출에서도 안정적이다. 이는 곧 공실 발생에 대한 위험을 낮춰 투자 측면에서도 좋은 평을 받고 있다.     ‘과천 스퀘어필드Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ.Ⅳ ’는 과천지식정보타운 내 중심상업지에 위치한 유일한 근린생활시설 부지 8개필지 중 6개필지(근린생활시설 5-2BL, 6-1, 2BL, 7-2BL, 8-1, 2BL)에 건립될 예정이다. 지하 2층~지상 5층 4개동 규모의 제2종 근린생활시설로, 총 171호실의 상업시설 공급이 예정돼 있다.     이 단지의 가장 큰 장점은 바로 차별화된 MD구성이다. 단지 내에 병원, 약국 등 ‘메디컬존’과 전문학원 중심의 ‘에듀존’을 구성한 의료·교육 특화상가라는 점에서 주목을 받고 있다. 특히, 현재 의료 및 교육 특화상가가 과천 지식정보타운 내 없는 만큼, 높은 희소성이 평가된다. 게다가 이 상가는 카페와 동물병원, 은행, 문구,프랜차이즈, 편의시설 등이 갖춰진 ‘생활편의존’을 함께 구성해 고정수요는 물론, 주변 유동인구까지 활발히 흡수하고자 했다. 가시성과 접근성이 좋은 스트리트형 상가로 계획된 것 역시 이 상가의 장점으로 꼽힌다.     상가의 성공 요소 중 하나인 풍부한 주변 수요도 갖춰져 있다. 사업지 인근을 주거중심지역이 둘러싸고 있는데, 현재 추산되는 근로수요는 약 2만명이며 인근 공동주택 배후수요도 2만명 이상일 것으로 예상된다. 또한, 상가가 위치한 갈현동은 과천시 내에서도 인구가 3번째로 많은 지역으로, 과천지식정보타운내 116개 기업들과 근로자들이 입주를 모두 완료하면 인구 규모가 과천시 내에서 가장 커질 것으로 전망된다. 인구 구성 또한 자금력이 풍부하고 경제적으로 안정적인 구매력을 갖춘 30대 이상 비율이 가장 높은 것으로 확인된다.     ‘과천 스퀘어필드Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ.Ⅳ ’의 또 다른 장점은 밝은 미래전망이다. 개발이 활발한 과천 지식정보타운에 단지가 계획돼 개발에 따른 프리미엄 확보가 기대되는 것.     이 상업시설은 우수한 교통편의와 탄탄한 유동인구를 갖춘 초역세권 상가로, 4호선 지식정보타운역(26년 예정) 및 과천정부청사역이 인접해 있다. 뿐만 아니라 GTX-C 위례~과천선(26년 예정)까지 확정돼 강남, 판교, 성남, 과천으로 연결되는 지식기반 골든 트라이앵글의 중심입지를 누릴 것으로 기대된다.     분양 대행사인 ㈜개벽산업개발닷컴 관계자는 “본 사업지는 과천 내 최초이자 유일한 의료 및 교육 특화상가라는 점에서 희소성이 우수하며, 풍부한 수요와 개발 프리미엄까지 확보할 수 있어 많은 관심을 얻을 것으로 예상된다”며 “장점이 다양한 상가로, 관심이 있는 사람이라면 19일 개최되는 사업설명회를 방문해보기 바란다”고 전했다.      박원중 기자 ([email protected])지식정보타운 과천스퀘어필드 교육 특화상가 과천 지식정보타운 과천 스퀘어필드

2023.04.13. 17:00