뉴저지 집값 상승률 전국 1위…뉴욕시에서의 유입, 제한적인 공급 때문

전국 주택시장이 전반적으로 둔화된 가운데, 뉴저지주의 집값 상승세가 전국에서 가장 두드러진 것으로 나타났다.     최근 부동산 시장 분석 업체 ‘코탈리티(Cotality)’가 발표한 보고서에 따르면, 뉴저지주는 올해 2월 기준 전년 대비 약 6%의 주택 가격 상승률을 기록하며 전국 50개주 가운데 가장 높은 상승률을 보였다. 같은 기간 전국 주택 가격 상승률이 0.5% 수준에 머문 것과 비교하면, 뉴저지의 상승세는 사실상 ‘예외적 급등’에 가깝다는 평가다.     특히 뉴왁의 경우 6.7% 상승률을 기록하며 전국 100개 대도시 중 가장 빠른 상승 속도를 보였다. 전문가들은 이런 흐름이 단기적 현상이 아닌 구조적 요인에 기반하고 있다고 분석했다.     가장 큰 요인은 뉴욕시 주택시장과의 강한 연동성이다. 맨해튼을 중심으로 한 주거비 부담이 지속적으로 높아지면서, 상대적으로 가격이 낮은 뉴저지로의 ‘스필오버(spillover)’ 수요가 꾸준히 유입되고 있다. 특히 뉴욕으로 통근이 가능한 지역들은 주거 대체지로 선호도가 높아지며 가격이 계속해서 상승하고 있다.     여기에 고소득 일자리 집중도 주요 요인으로 꼽힌다. 뉴저지는 금융, 제약, 바이오, 기술 산업이 밀집해 있어 구매력이 높은 수요층이 꾸준히 유입되고 있다.     동시에 주택 공급은 제한적인 반면 수요는 계속 증가하면서 시장 경쟁이 더욱 심화되는 구조다. 실제로 뉴저지주 주택 공급량은 팬데믹 이전 수준보다 훨씬 낮은 상태이며, 주택의 약 40%가 호가 이상으로 거래되는 현상도 나타나고 있다.     반면 미국 전체 주택 시장은 금리 부담과 경기 불확실성 영향으로 사실상 정체 상태에 가까운 것으로 파악됐다. 올해 2월 플로리다 주택 가격은 전년 대비 2%, 워싱턴DC에서는 3% 하락한 것으로 기록됐다.     셀마 헵 코탈리티 수석 경제학자는 “봄철 주택 구매 시즌을 앞두고 모기지 금리가 꾸준히 하락하면서 올해 주택 가격과 판매량이 반등할 것이라는 기대감이 있었으나, 최근 금리 급등으로 주택 시장 수요가 감소하면서 광범위한 회복세에 대한 기대감이 낮아졌다”고 전했다.  윤지혜 기자뉴저지 상승률 전국 주택시장 뉴저지주 주택 뉴욕시 주택시장

2026.04.12. 15:57

NJ 허리케인 아이다 피해자 주택 모기지 지불 1년 유예

뉴저지주에서 허리케인 아이다(Ida·2021)로 피해입은 이들의 모기지 지불이 1년간 유예된다.   지난달 30일 필 머피 뉴저지주지사는 이들(storm-impacted homeowner)에 대한 모기지 지불을 유예하고 주택 압류를 방지하는 내용을 골자로 한 법안(S 3670)에 서명했다. 법은 즉시 발효됐다.   이 법안은 주 상하원서 지난 28일 만장일치로 최종 통과됐으며, 대상 자격 요건 및 검토 절차에 수정을 거듭했다.   구체적으로, ▶뉴저지주 주택 지원 및 회복 프로그램에 신청했지만 발탁되지 못한 이 ▶기후 위기로 인한 재산 피해 등으로부터 뉴저지 주민을 보호하는 정책인 블루에이커스(Blue Acres) 프로그램에 신청한 이 등에게 자격이 주어진다.   주택 압류 절차를 밟고 있는 이의 경우 정당한 이유(good cause)를 증명할 수 있다면 법원에 연기 신청을 할 수 있다.     주 공공사업국(DCA)은 90일 이내 신청서 제출 온라인 포털을 개설해야 하며, 아이다 피해자들은 개설일로부터 30일 이내 지원해야 한다.   자격요건을 갖춘 아이다 피해 주택 소유주는 ▶1년간 모기지 유예 ▶동기간 주택 압류로부터 보호 혜택을 얻는다.   자세한 내용은 홈페이지(njleg.state.nj.us/bill-search/2024/S3670)에서 확인할 수 있다. 강민혜 기자 [email protected]허리케인 아이다 허리케인 아이다 모기지 지불 뉴저지주 주택

2024.10.31. 21:18