신규주택 첫 주택 구매자 GST 면제

  마크 카니 연방 총리는 최근 총선에서 자유당이 공약한 핵심 정책 중 하나인 신규 주택에 대한 연방 소비세(GST) 면제를 첫 주택 구매자를 대상으로 본격 시행한다고 밝혔다.   카니 총리는 “정부는 생활비 부담을 줄여달라는 국민들의 목소리를 듣고 있으며, 세금 감면을 통해 캐나다인들이 더 많은 소득을 유지할 수 있도록 하겠다”고 말했다. 이번 조치는 국왕 찰스 3세의 개회 연설 직후 공개된 ‘2025 연방예산’의 일환으로 포함됐다.   새롭게 발표된 ‘첫 주택 구매자 GST 환급 제도(First-Time Home Buyers' GST Rebate)’는 최초 주택 구매자가 100만 달러 이하의 신축 주택을 구입할 경우, 연방 5% GST 전액을 면제해 최대 5만 달러까지 절감할 수 있도록 한다.   또한 100만~150만 달러 사이의 주택을 구매하는 경우에는 가격 구간에 따라 점진적인 부분 환급이 적용된다.   예시로, 1. 110만 달러 주택 구매 시 40,000달러(20%) 환급, 2. 125만 달러 주택은 25,000달러 환급, 3. 140만 달러 주택은 10,000달러 환급을 받을 수 있다.   여기서 “신축 주택”은 건설사에서 분양하는 신규 주택, 직접 건축한 주택, 건축 계약을 통해 지은 집, 또는 협동조합 방식의 주택 소유 지분 취득 등을 포함한다. 환급 대상은 성인 캐나다 시민권자 또는 영주권자 중, 신청 당시 및 이전 4년간 본인 또는 배우자•사실혼 배우자 명의로 소유한 주택에 거주한 이력이 없는 사람이다. 해당 요건은 국외 소유 여부도 포함한다.   또한, 매매 계약은 반드시 2025년 5월 27일~2030년 12월 31일 사이에 체결되어야 하며, 건설 예정 주택의 경우 2035년 말까지 완공되어야 한다. 직접 건축(Owner-Built)의 경우, 건설 시작이 2025년 5월 27일 이후여야 하고, 2036년 말까지 실질 완공되어야 환급 자격이 유지된다.   협동조합(Co-op)을 통한 주택 지분 취득도 동일한 조건과 환급 혜택이 적용된다. 이번 조치는 선거 당시 카니 총리가 제시했던 “100만 달러 이하 신축•개보수 주택에 대한 GST 면제” 공약을 구체화•확대한 것으로 평가된다.   한편, 보수당의 피에르 폴리에브 대표는 밴쿠버와 토론토 등 고가 시장을 고려해 130만 달러 이하 신축 주택에 GST를 면제하겠다는 별도 공약을 내건 바 있다.     임영택 기자 [email protected]신규주택 구매자 주택 구매자 신축 주택 주택 건축

2025.06.10. 9:02

SD시 신규주택 32% 산불 위험지구 속해

최근 수년간 샌디에이고 카운티에 건설된 신규주택의 상당수가 산불 위험지구에 속하는 것으로 밝혀지면서 당국의 적극적인 대책 마련이 시급한 것으로 지적되고 있다.   채널 10(ABC) 뉴스가 지난 5일 보도한 바에 따르면 샌디에이고시의 경우 2021년부터 2023년까지 신축된 주택 2만201채 중 무려 32%에 해당하는 6608채가 산불 위험지구 안에 속해 있는 것으로 드러났다. 특히 지난달 불과 수일 사이에 '라일락 산불', '패션밸리 산불', '센터 산불', '보더 2 산불' 등 크고 작은 4건의 산불을 경험한 샌디에이고 카운티 주민들은 이같은 뉴스 보도를 접하고 매우 불안해 하는 실정이다.   다행히도 올해 발생한 산불은 소방당국의 적극적인 초기 진화작전에 힘입어 큰 인명이나 재산 피해를 동반하는 대형 산불로는 전개되지 않았다. 그러나 국경지역에서 발생한 '보더 2 산불'은 수천 에이커의 초지를 숯덩이로 만들며 출라비스타 동부지역 주택가 인근까지 위협해 지역 주민들은 가슴을 쓸어내려야만 했다.   샌디에이고 카운티에서 최근 건설됐거나 현재 건설 중인 신규 주택의 상당수가 산불 위험지구에 소재해 있다는 뉴스를 접한 일부 시민단체와 주민들은 로컬 정부들이 주택의 신규 건축을 일시적으로 중단하는 '모라토리엄'을 선언해야 한다고 주장하고 있다.   그러나 오랜 현안인 주택 부족 현상의 타결을 위해 신규 주택의 건축을 추진해야만 하는 로컬정부들로서는 이같은 주민들의 우려도 반영해야하는 딜레마를 안고 있어 이러지도 못하고 저러지도 못하는 입장인 것으로 알려졌다.   한편 샌디에이고시 도시계획국은 최근 승인된 대부분의 신규 주택 개발계획이 산불 위험지역 밖에서 추진되고 있다고 강조하면서 앞으로도 가급적 안전한 지역에 신규주택을 건설하도록 하겠다고 밝혔다. 실제로 최근 진행되고 있는 신규주택 프로젝트는 미션밸리, 미드웨이-퍼시픽 하이웨이, 다운타운, 커니메사, 미라메사, 힐크레스트 등에 집중돼 있는데 이들 지역은 산불 위험지구와는 다소 거리가 있는 안전한 지역이라는 평가를 받고 있다. 김영민 기자신규주택 위험지구 산불 위험지구 신규주택 프로젝트 sd시 신규주택

2025.02.06. 20:57

신규주택 건축시장 활기…건축허가 발급건수 최대

샌디에이고시를 중심으로 로컬 주택 건축시장이 다시 활기를 되찾고 있다.   토드 글로리아 시장실에 따르면 지난해 샌디에이고시에서는 총 9691채의 신규주택 건축허가가 발급됐는데 이는 지난 17년을 통틀어 한해에 발급된 건축허가 건수로서는 가장 많은 수치인 것으로 밝혀졌다.   샌디에이고 카운티 역시 신규주택 건축허가가 뚜렷한 증가세를 보였다. 컨스트럭션 인더스트리 리서치 보드(CIRB)에 따르면 2023년 한해 동안 샌디에이고 카운티에서는 총 1만1673건의 주택건축허가가 발급됐는데 이는 전년도인 2022년에 비해 무려 21%나 늘어난 주치다.   샌디에이고 카운티의 최대의 유력 일간지인 유니온-트리뷴에 따르면 샌디에이고 카운티는 2015년 이후 매년 평균 9000~1만 채의 신규주택 건축허가를 발급해 오고 있다.신규주택 건축시장 신규주택 건축허가 건축허가 발급건수 신규주택 건축시장

2024.07.04. 18:00

작년 신규주택 건축 허가 전년 대비 82%나 증가

지난해 샌디에이고시의 신규 주택건축 허가 건수가 전년 대비 배 가까이 증가한 것으로 밝혀졌다.   시 정부에 따르면 2023년 한 해 동안 총 9700여채의 신규주택 건축허가가 발급됐는데 이는 2022년 대비 무려 82%나 늘어난 수치이며 2005년 이후 최다 건수인 것으로 나타났다.     특히 지난해에는 저소득 주민들을 위한 주택건설 허가 1000여건 발급돼 이 또한 기록을 세웠다.신규주택 건축 신규주택 건축허가 허가 전년 작년 신규주택

2024.03.26. 20:11

집값 6개월째 상승, 신규주택 판매 8.7% 감소

모기지 이자율 고공행진에도 전국 주요 도시 주택 가격은 6개월 연속 상승세를 이어가고 있다.   S&P다우존스지수가 26일 발표한 전국 주요 도시들의 평균 집값 추세를 나타내는 7월 코어로직 케이스-실러 주택가격지수는 전월보다 0.6%, 전년 동월보다는 0.98%가 올랐다.     지난해 6월 정점을 찍은 후 올해 1월까지 7개월간 5.0%가 하락한 지수는 2월부터 반등하며 6개월째 상승세를 이어가고 있다.     10대 주요 도시와 20대 주요 도시의 주택가격지수도 전월 대비 각각 0.8%, 0.9%가 뛰었다.   전년 대비 가장 큰 폭의 상승세를 보인 도시는 시카고(+4.4%), 클리블랜드(+4.0%), 뉴욕(+3.8%) 등 동부, 중부 지역 도시들이 강세를 보였다. 반면 라스베이거스(-7.2%)와 피닉스(-6.6%)는 큰 폭의 하락을 기록하며 최하위권을 기록했다.   S&P 다우존스지수의 크레이그 라자라 매니징 디렉터는 “연초 대비 전국 종합지수가 5.3% 상승했는데 이는 35년 이상 집계된 데이터의 전체 연간 평균 증가율을 훨씬 상회하는 수치”라면서 “모기지 금리 인상이나 전반적인 경제 약세로 인해 상승세가 꺾일 수도 있지만, 이번 달 지수 상승률의 폭과 강도는 앞으로의 낙관적인 전망과 일치한다”고 분석했다.   국책모기지 기관 프레디맥에 따르면 지난 21일 기준 30년 고정 모기지 이자율은 평균 7.19%로 지난 2001년 7월 이후로 최고 수준을 기록했다.   한편, 지난달 신규 주택 판매는 67만5000유닛으로 전달 73만9000유닛보다 8.7% 감소했다. 하지만 전년 동월에 비해서는 5.8%가 증가한 수치다. CNN이 주택도시개발국 및 센서스국의 자료를 인용해 보도한 바에 따르면 8월 신규 주택 중간 가격은 43만300달러였다. 박낙희 기자신규주택 집값 신규주택 판매 연속 상승세 6개월째 상승세

2023.09.26. 23:22

신규주택은 거래 증가…매물 품귀에 3개월째

신규 주택 거래가 3개월 연속 상승하면서 주택 시장 회복에 대한 기대감이 형성되고 있다.     연방 주택도시개발부(DHUD)와 센서스국에 따르면 지난 2월 신규 주택 판매 건수는 64만 건으로 1월 63만3000건에 비해 7000건(1.1%) 늘었다. 이는 지난해 8월 이후 가장 높은 수준이다. 다만, 지난해 같은 기간 79만 건의 신규 주택 판매와 비교하면 15만 건(약 19%)이 밑돌았다.     신규 주택의 가격도 전월 대비 소폭 올랐다.     신규 주택의 2월 중간 가격은 43만8200달러로 지난 1월 42만7500달러에 비해 1만700달러(2.5%) 상승했다.     이는 기존 주택 매물이 기록적으로 적어서 신규 주택이 반사이익을 얻었다는 게 전문가들의 분석이다. 지난해 11월 7.08%에 이르렀던 모기지 이자율이 지난해 말부터 하락하고 있다는 것도 일조했다.     부동산 컨설팅업체인 RCLCO의 켈리 맨골드는 “매물이 역대 최저 수준이어서 바이어들이 신규 주택 시장으로 눈을 돌리면서 거래가 활성화됐다”고 분석했다.   양재영 기자 [email protected]신규주택 거래 매물 품귀 거래 증가 신규 주택

2023.03.23. 23:06

10월 신규주택 거래, 뜻밖의 7.5% 증가

고공행진 중인 주택 가격과 모기지 이자율에도 10월 신규주택 판매가 반짝 증가했다.     연방 상무부는 지난 10월 전국에서 거래된 신규주택은 총 63만2000채로 전월 대비 7.5% 상승했다고 23일 밝혔다. 이는 지난달 전문가들이 5.5% 하락할 것이라는 예상치를 웃도는 수준이다. 10월에 부동산 시장에 리스팅된 신규주택도 47만 채로 전월보다 소폭 상승했다.     부동산 시장의 약 10% 정도를 차지하는 신규주택 판매 증가는 여전히 높은 이자율을 고려할 때 일시적 현상일 가능성이 크다는 게 업계의 분석이다. 지난달 신규주택 판매가 전월 대비 10.9% 급감했던 점을 고려할 때 시장의 단기적 조정일 수 있다는 시각도 있다.   반면, 전년 대비 신규 주택 거래는 여전히 5.8% 밑도는 수치를 보였다. 신규주택 중간 가격도 전년 동월과 비교해 15.4% 오른 49만3000달러로 전월보다 8% 상승했다.   재정관리 사이트 너드월렛의 홀든 루이스는 “올해 이자율의 가파른 상승이 중산층의 주택 구매를 큰 폭으로 감소시켰다”며 “신규주택 판매가 주로 고소득층에서 이뤄지고 있다”고 분석했다.     실제로 판매 가격이 50만 달러 이상인 신규주택의 비중은 48%로 연초의 33%보다 15% 이상 증가했다. 양재영 기자신규주택 거래 신규주택 거래 신규주택 판매가 지난달 신규주택

2022.11.27. 17:00

[브리프] '신규주택 판매 28.8% 증가' 외

신규주택 판매 28.8% 증가   8월 신규주택 판매가 전월보다 늘었다. 연방 상무부는 8월 신규 주택 판매가 전월대비 28.8% 증가한 연율 68만5000채를 기록했다고 27일 밝혔다. 이는 월스트리트저널(WSJ)이 집계한 전문가 예상치 50만 채를 크게 웃도는 수준이다. 지난 7월 수치는 51만1000채에서 53만2000채로 상향 수정됐다. 8월 신규 주택 판매는 전년 동월 대비로는 0.1% 감소했다. 신규 주택 판매 중간값은 43만6800달러였고, 평균 판매 가격은 52만1800달러였다. 8월말 계절 조정 기준 신규 주택 판매 재고 추정치는 46만1000채였다. 신규 주택 재고는 현재 판매 속도를 고려할 때 8.1개월 치로 전월 10.9개월 치보다 약간 줄었다.   10년물 국채금리 4% 돌파   글로벌 금융시장 혼돈이 계속되면서 시장금리의 벤치마크 역할을 하는 10년물 국채 금리가 28일 4% 선을 일시적으로 돌파했다. CNBC방송에 따르면 이날 오전 10년물 국채 금리는 최고 4.019%까지 치솟았다가 이후 빠르게 하락 중이다. 10년물 국채 금리가 4% 선을 넘은 것은 14년 만에 처음이라고 이 방송은 전했다. 반면에 마켓워치는 4% 돌파가 2010년 4월 5일 이후 12년 만이라고 보도해 통계상 차이를 드러냈다. 올해 들어서만 10년물 국채 금리는 2.5%포인트 가까이 올라 1981년 이후 가장 가파른 급등세를 보이고 있다. 이러한 국채 금리의 급등세, 즉 채권시장의 매도세가 강해지는 것은 연방준비제도(Fed·연준)의 매파(통화긴축 선호)적 메시지와 영국발 감세 후폭풍 때문이다. 이번 주초 연준 고위 인사들이 잇따라 공개 발언을 통해 인플레이션 억제를 위해 더 많은 금리인상이 필요하다며 긴축 의지를 재확인한 것이 투자 심리에 부정적인 영향을 미친 것으로 분석된다.브리프 신규주택 판매 신규주택 판매가 현재 판매 평균 판매

2022.09.28. 18:00

토론토 신규주택 가격 두 달 연속 하락

 토론토의 신축주택 가격이 2개월 연속으로 하락한 것으로 나타났다.   건설-토지개발협회(BILD)가 25일(수) 내놓은 보고서에 따르면 지난 4월 단독과 세미, 타운하우스를 포함한 신규주택 가격은 평균 1백79만달러로 지난 2월 1백86만달러와 지난 3월 1백84만달러와 비교해 소폭 하락한 것으로 나타났다.   건설 토지 개발 협회 관계자는 “금리 인상이 주택시장에 바로 영향을 미쳤다”라며 “주택 구매 희망자들이 시장 상황을 을 지켜보며 관망하는 추세다”고 전했다.   4월 신규주택 거래건수는 1년 전 같은 기간에 비해 47%나 감소했으며 지난 10년 평균 주택 거래 건수와 비교했을 때는 54% 감소한 것으로 집계됐다.   신규 콘도 분양가격은 3월 평균 1백24만달러와 비교해 24%나 하락했으나 거래건수는 코로나 이전 수준을 유지했다.   시장에 나온 매물의 수도 지난 3월과 비교해 소폭 증가한 것으로 나타났다.   보고서에 따르면 4월에 시장에 남아있던 주택 판매 물량은 9천327채로 3월 보다 2천여채가 증가했다.   건설-토지 개발 협회 관계자는“현재 일반주택 매물 재고 물량은 3개월분이 남아있고 콘도는 4개월 정도가 남아 있다”라며 “안정적으로 구매 수요를 충족시키기 위해서는 최소 9개월분의 물량이 필요하다”고 지적했다. 김영미 기자신규주택 토론토 토론토 신규주택 연속 하락

2022.05.27. 11:19

[브리프] '2월 신규주택 판매 2% 감소' 외

2월 신규주택 판매 2% 감소   2월 신규주택 판매가 두 달째 둔화했다. 연방 상무부는 23일 2월 신규주택 판매가 전월대비 2% 감소한 연율 77만2000채를 기록했다고 발표했다. 다만, 2월 감소세는 전월치(4.5%) 보다 개선됐다. 2월 신규주택 판매는 월스트리트저널(WSJ) 전문가 예상치 80만5000채에 못 미쳤다. 신규주택 판매는 지난 1월부터 둔화세를 나타내고 있다. 지난 1월 수치는 기존 80만1000채에서 78만8000채로 소폭 하향 수정됐다.     신규주택 판매는 변동성이 큰 지표라 자주 수정된다. 2월 신규주택 판매는 지난해 같은 기간의 82만3000채보다는 6.2% 감소했다. 신규주택 판매 중간값은 40만600달러를 기록해 전월 42만3300달러보다 낮았다. 평균 판매가격은 51만1000달러였다. 2월 말 계절조정 기준 신규주택 판매 재고 추정치는 40만7000채였다. 신규주택 재고는 현 판매 속도를 고려할 때 6.3개월 치로 전월 6.1개월보다 다소 늘었다.   “채권시장 손실 2008년보다 커”     주요국 통화긴축 정책의 영향으로 올해 세계 채권시장의 손실이 2008년 세계 금융위기 때보다 크다고 블룸버그통신이 23일 보도했다. 이에 따르면 주요국 국채·회사채 수익률을 보여주는 ‘블룸버그 글로벌 종합지수’는 지난해 1월 고점에서 현재까지 11% 하락했다. 이는 1990년 이후 고점 대비 하락폭으로는 최대로, 2008년 금융위기 당시 하락률인 10.8%를 넘어섰다고 블룸버그는 설명했다.     또 지수 기준 시장가치는 2조6000억 달러 줄어 2008년 감소액 2조 달러보다 감소폭이 더 컸다. 블룸버그는 연방준비제도(Fed·연준)를 비롯한 주요국 중앙은행이 통화긴축에 나섬에 따라 채권시장이 전례가 없는 손실을 봤다고 설명했다. 채권금리 상승은 채권가격 하락을 의미한다. 연준은 지난주 기준금리를 0.25%포인트 인상했고, 제롬 파월 연준 의장은 이후 필요하다면 다음 통화정책 회의 때 0.5%포인트 인상도 할 수 있다고 언급하기도 했다. 차입비용 상승은 가뜩이나 수십 년 만에 최고 수준인 소비자물가 상승세로 가치가 잠식당하고 있는 채권 수익률에 부정적인 영향을 미친다.브리프 신규주택 판매 신규주택 판매가 신규주택 재고 평균 판매가격

2022.03.23. 17:53

LA 신규주택 건설 ‘산 넘어 산’

LA 시가 10월까지 25만 유닛 이상의 신규 주택을 지을 수 있도록 토지 용도 변경(리존·Rezone)을 마쳐야 하는 것으로 드러났다.   LA타임스는 LA 시가 지난해 말 오는 2029년까지 50만 유닛의 신규 주택 건설안을 마련하고 이를 주 정부에 제출했지만 최근 수정 명령을 받았다고 보도했다.   가주 주택지역개발부(HCD)는 LA 시가 제출한 주택개발안이 주 정부 가이드라인과 맞지 않고 필요한 신규 주택 공급 속도에도 미치지 못한다고 지적했다.   이에 대해 LA타임스는 LA 시가 10월 중순까지 25만5000유닛의 새로운 주택을 지을 수 있도록 토지 용도를 변경하는 시 전체에 대한 리존 작업을 마쳐야 한다고 요약했다.   문제는 환경영향 평가 등 리존작업을 위해서는 최소 3년 이상의 시간이 필요하지만 시장 선거까지 낀 상태에서 10월까지는 불가능할 것이란 점이다.     더 나아가 주 정부가 로컬 정부에 지원하는 주거 안정 그랜트 등의 자금을 받지 못할 수도 있다. 이미 LA 시는 지난 1월 1억2500만 달러의 저소득층 주택 개발 지원금을 받지 못했다.   추가 그랜트가 시작되는 5월 이전에는 신규 주택 건설에 관한 수정안이 완성돼야 더 이상의 지원 누락을 피할 수 있다는 설명으로 약 4만1000명으로 추산되는 홈리스 등의 보호가 급선무로 떠올랐다.   UCLA의 파보 몽코넨 교수는 “중장기 신규 주택 공급 전략을 꼼꼼히 세우는 것만큼 주 정부 지원 예산 확보도 절실하다”며 “LA 시는 위기 상황 속에서 수요 증가세에 맞춰 일정을 진행해야 할 것”이라고 말했다. 류정일 기자신규주택 건설 la 신규주택 신규 주택 정부 지원

2022.02.28. 20:00