LA다운타운 낙서 흉물 사라진다

낙서로 뒤덮여 LA다운타운의 흉물로 남아 있던 ‘오션와이드 플라자’ 개발 프로젝트가 마침내 파산 절차에서 벗어날 수 있는 돌파구를 찾았다.     블룸버그의 최근 보도에 따르면, 오션와이드 플라자 채권단은 최근 개발사와 분쟁을 해결하는 합의안을 마련했다.   체결된 새로운 파산 종료 합의는 채권자들 간의 갈등을 정리하고 프로젝트를 완성하기 위한 것으로, 12억 달러 규모의 초대형 복합단지 개발 사업을 매각 절차로 넘기는 방안이다.   이와 관련해 익명의 투자자가 해당 부동산 인수를 위해 협상을 진행 중인 것으로 알려졌다.   오션와이드 플라자 건설은 지난 2019년 중국 본사인 차이나 오션와이드가 자금난에 빠지면서 전면 중단됐다. 건물은 외벽 마감조차 완료되지 못한 채 방치됐고, 무단 침입자들이 남긴 낙서로 뒤덮이며 다운타운의 대표적인 골칫거리로 전락했다.  이후 오션와이드 홀딩스는 지난 2024년 파산보호를 신청, 최근까지 뚜렷한 인수자를 찾지 못한 바 있다. 프로젝트를 완공하고 주거·상업 시설로 정상 운영하기까지 완성하는 데 필요한 약 15억 달러의 자금을 마련하는 것이 어렵다는 업체들의 이유였다.   한편 채권단과 개발사가 합의에 도달하면서, 그동안 이어져 온 법적 분쟁도 사실상 중단됐다.     오션와이드 홀딩스가 채권단에 진 빚은 약 4억 달러에 달한다. 이 가운데 EB-5 투자 비자를 통해 자금을 댄 투자자들에게 약 1억8000만 달러, 건설사 렌드리스 등 계약업체들에 약 1억7500만 달러, 카운티 세금 약 1800만 달러의 채무가 포함돼 있다.     이번 합의에 따라 대출기관인 LA 디벨롭먼트 인베스트먼트 LP는 2억3000만 달러 규모의 채권을 인정받게 된다. 그 외 채권자들도 수백만 달러 상당의 추가 청구권을 보유하고 있는 것으로 나타났다. 우훈식 기자la다운타운 낙서 la다운타운 낙서 오션와이드 플라자 오션와이드 홀딩스

2026.02.04. 0:06

다운타운 '낙서 빌딩' 매각되나…공사 중단 오션와이드 플라자

파산 절차에 들어간 LA 다운타운 대형 복합개발 ‘오션와이드 플라자’가 연내 매각될 전망이다.   더리얼딜은 “현재 국내외 부동산 개발사 두 곳이 인수 경쟁을 벌이고 있으며 연말까지 거래를 마무리할 것”이라고 지난 13일 보도했다.   매각 주관사인 콜리어스의 마크 타르친스키 부사장은 “오션와이드 플라자가 관리형 입찰 절차를 시작했을 당시 17개 업체가 관심을 보였지만, 대부분 자금 마련에 실패해 현재 두 곳만 남았다”고 전했다.     1101 사우스 플라워 스트리트 부지에 들어서는 이 프로젝트는 2015년 착공했으나 중국 베이징에 본사를 둔 개발업체 오션와이드 홀딩스의 자금난으로 2019년 1월 이후 공사가 전면 중단됐다. 중국 정부의 외환 규제 강화로 달러 반출이 어려워지면서 자금 공급이 끊긴 것이 결정적 원인이었다.     이후 현장이 방치되자 무단침입한 태거들이 건물에 낙서하며 흉물로 전락했다. 2023년 압류 절차를 거쳐 2024년 파산보호(챕터11)를 신청했다.   총 연면적 150만 스퀘어피트 규모의 이 프로젝트는 49층 파크 하얏트 호텔(183객실)과 32층 콘도를 포함한 3개 복합 용도 타워, 3층 규모 상업시설로 구성된다. 504개 주거 유닛, 약 16만 스퀘어피트 상업 공간, 1412대 주차시설, 대형 전자광고판이 포함되며 설계는 콜리슨RTKL(현 아카디스)이 맡았다.   이미 12억 달러가 투입된 이 프로젝트는 토지 및 기존 공사분 인수에 약 4억5000만 달러, 완공까지 추가 10억 달러가 소요될 것으로 추산된다. 채무는 총 4억 달러로, EB-5 투자자 1억8000만 달러, 시공사 렌드리스 등 건설사 1억7500만 달러, 카운티 세금 1800만 달러 등이 포함된다.   타르친스키 부사장은 “이미 인허가가 완료된 상태여서 인수 후 바로 개발을 재개할 수 있다”며 “12억 달러 규모의 공사가 진행된 자산을 4억5000만 달러에 확보할 수 있는 매력적인 기회”라고 강조했다. 이은영 기자오션와이드 다운타운 오션와이드 플라자 개발업체 오션와이드 다운타운 낙서

2025.08.13. 22:41

다운타운 10억불 오션와이드 플라자 무산

LA다운타운의 초대형 프로젝트인 ‘오션와이드 플라자’ 계획이 결국 무산됐다.     부동산 전문 온라인 매체인 ‘더 리얼 딜’은 중국 개발업체 오션와이드가 10억 달러 이상 투자하며 추진했던 대규모 주상복합건물 프로젝트를 포기하고 매각하기로 결정했다고 보도했다.     오션와이드는 LA다운타운의 크립토 닷컴 아레나(구 스테이플스 센터) 건너편 15만 스퀘어피트 부지에 504유닛의 콘도와 184룸을 갖춘 하이야트 호텔 등 3개의 고층 타워를 건설할 계획이었다.     이번 계획 포기는 중국당국이 무리한 사업 투자에 대한 규제를 강화한 것과 관련이 있는 것으로 보인다. 이미 10억 달러 이상이 투입된 프로젝트에 추가 12억 달러 이상을 쏟아 부어야 하는 상황이 결국 발목을 잡았다는 분석이다.     중국 개발업체인 그린랜드도 지난달 LA다운타운 59층 건물인 메트로폴리스 타워를 5억4000만 달러에 팔아 2억 달러의 손실을 입었다.     현재 다수의 건설업체가 오션와이드 플라자에 관심을 가지고 있지만 건설비용 상승으로 쉽게 나서지 못하고 있다.   양재영 기자오션와이드 다운타운 오션와이드 플라자 개발업체 오션와이드 지난달 la다운타운

2022.12.05. 19:16