오피스텔 '에르노 신촌' 분양설명회 성황

한인들의 관심이 높은 한국 신축 오피스텔 '에르노 플레이스(Erno Place) 신촌'의 샌디에이고 특별 분양설명회가 지난 3월 27일 JJ 이벤트홀에서 성황리에 열렸다. 이날 브로커인 김성영씨와 샤넬 리씨, 그리고 에르노 플레이스 신촌의 사이먼 이 미주 총괄본부장과 신형진 마케팅 팀장이 직접 참석, 다양한 정보를 제공하고 질의응답을 통해 한인들의 궁금증을 시원하게 풀어줬다. 사진은 신형진 팀장의 설명 모습. 박세나 기자분양설명회 오피스텔 신촌 분양설명회 플레이스 신촌 신형진 팀장

2025.04.03. 19:46

“신촌 초역세권 오피스텔 특별 분양”…대명건설 ‘에르노 플레이스’

고급 리조트로 명성이 높은 한국의 종합건설사 대명건설이 서울 신촌에 신축하는 오피스텔 ‘에르노 플레이스’의 분양 설명회를 개최한다.     ‘에르노 플레이스’는 올해 창립 46주년을 맞이한 대명건설이 미주시장에 첫 진출 하며 준비한 프로젝트다. 오는 5월 시공에 들어가 2028년 완공할 예정이다.     최준기 대명건설 개발사업 과장은 “단순한 오피스텔 분양을 넘어 대명건설의 미주시장 진출의 교두보가 될 것”이라며 “역이민 및 한국 부동산 투자, 증여.상속으로 미주지역 교포들의 오피스텔 수요가 높다”고 설명했다.     에르노 플레이스는 서울 2호선 신촌역 초역세권에 위치해 강남과 강북을 30분 내로 연결하는 탁월한 교통 인프라를 갖췄다.     사이먼 이 에르노 플레이스 미주 총괄본부장은 “신촌 지하철역 안에서 바로 오피스텔로 연결된 ‘슬세권’”이라며 “주상복합건물로 신촌의 랜드마크로 자리 잡을 것”이라고 말했다.     슬세권이란  편한 복장으로 인근 편의시설을 사용할 수 있는 주거 권역을 뜻하는 신조어다.     또 “세브란스병원 무료 셔틀버스 운영, 현대백화점과 인접, 그리고 다양한 리테일 매장이 들어설 계획이어서 입주민들에게 편리한 생활환경을 제공한다”고 덧붙였다.     연세대, 이화여대, 서강대, 홍익대 등 대학 밀집지역으로 임대 수요가 높은 것도 장점이다.       오피스텔 규모는 지하 4층,  지상 21층으로 오피스텔 총 144유닛을 분양한다. 1층부터 9층까지는 상점이 입주하고 10층부터 21층까지 들어서는 오피스텔 유닛은 14평부터 34평까지 다양한 평형대로 복층형이다.     모든 유닛에 테라스가 갖춰져 도심 전망도 즐길 수 있다.   이 본부장은 “미주 분양 특전으로 냉장고, 세탁기, TV, 소파, 침대 등 5성급 리조트 수준의 가전 및 가구 일체 제공이 포함되어 있어 입주 후 즉시 생활이 가능하도록 설계됐다”며 “세대별 개별 창고를 마련해 실용적인 생활이 가능하도록 했다”고 강조했다.     현재 144유닛 중 90개가 이미 계약 완료되었으며, 남은 유닛에 대한 청약이 진행 중이다.     오피스텔 가격은 현재 원·달러 기준 36만 달러부터 시작하며, 계약금 10%를 납부한 후 9월에 추가 10%, 이후 50%는 중도금 대출이 가능하다. 완공 시점인 2028년 초에는 나머지 30%를 납부하는 구조로, 초기 자금 부담이 적은 것이 특징이다.   신형진 미주 분양 팀장은 “강달러와 신촌의 입지적 가치를 고려할 때, 지금이 최적의 투자 시기”라고 강조했다.   LA 한인타운 홍보관(4055 Wilshire Blvd. #102호 LA)에서 1차 오늘(20일) 오후 6시 30분, 2차 3월 13일 오후 6시 30분에 ‘에르노 플레이스’ 분양 설명회가 열린다.     ▶문의: (213)700-7414,         (818)974-4989 글· 사진=이은영 기자초역세권 오피스텔 오피스텔 분양 신촌역 초역세권 오피스텔 유닛

2025.02.19. 19:27

OK타운센터, 한국 오피스텔 에르노 플레이스 홍보관 개관

  분양업체 OK타운센터가 본격적인 미주지역 분양 사업 전개를 위한 홍보관(4055 Wilshire Blvd. #102)을 9일 LA한인타운에 열었다. 업체 측은 한국 건설 기업 대명건설이 짓고 있는 신촌 에르노 플레이스의 분양을 알렸다. 신촌역에서 가깝게 자리한 에르노 플레이스는 미주 한인을 위한 특별 우선 공급을 통해 분양이 진행될 예정이다. 사진은 왼쪽부터 OK타운센터의 김형래 대표, 김영규 회장, 대명건설의 서경선 대표, 최영국 본부장, OK타운센터의 석준호 미주대표. ▶문의: (818)974-4989   [OK타운센터 제공]타운센터 오피스텔 플레이스 홍보관 ok타운센터 한국 분양업체 ok타운센터

2024.09.09. 19:40

부산 펫프랜들리 오피스텔! ‘이음펫 에디피치오’

        반려동물과 함께 생활하는 사람이 증가하면서, 주거공간을 선택함에 있어서도 ‘펫프랜들리’를 중요시 여기는 사람들이 늘고 있다. 이런 가운데 펫프랜들리를 지향하는 오피스텔이 부산에 최초 등장해 화제다. 바로 ‘이음펫 에디피치오’다.     이음엘엔디가 부산광역시 서구 동대신동 일원에 지하 1층~지상 20층, 오피스텔 94세대 규모로 선보이는 ‘이음펫 에디피치오’는 반려가족과 함께 품격 높은 라이프를 영위할 수 있는 주거공간을 제시한다.     먼저, 펫 위주의 특화시설이 다양하게 적용돼 반려동물과 함께 편리한 펫라이프를 기대할 수 있다. 펫 전용 엘리베이터가 단지 내 운행되며, 펫들의 충돌방지를 위한 복도 분리막과 미끄럼 방지 바닥 및 요벽, 소음차단을 위한 중문 등이 시공된다. 아울러 펫 전용 리드후크 및 펫 전용 세족시설, 털 날림을 고려한 환기 시스템, 펫 전용 방음방 설계(일부 타입, 선택 시), 펫 도어(일부 타입, 선택 시)가 적용되며 일체형 펫 하우스와 수납장 또는 캣타워도 제공된다. 반려동물의 안전하고 건강한 생활을 위해 스마트앱과 연동된 펫 캠이 설치되는 것도 장점이다.     부산 최초 펫커뮤니티가 확보된 것도 ‘이음펫 에디피치오’의 강점으로 꼽힌다. 펫 프랜들리 레스토랑과 비상약제실이 포함된 펫 놀이터, 펫 호텔과 펫 셀프워시존, 야외 펫 산책로(루프탑) 등 반려가족을 위한 다양한 펫커뮤니티시설이 계획돼 있다. 펫 병원과 펫 미용실도 입주가 예정된 상태다. 단지를 벗어나지 않아도 반려동물과의 즐거운 시간을 보낼 수 있다는 것이 관계자의 설명이다.     특히, 눈길을 끄는 것은 펫 시설과 연계된 다양한 서비스를 입주자 혜택으로 누릴 수 있다는 점이다. 달라진 환경에 반려동물이 적응할 수 있도록 도와주는 펫 입주적응 프로그램이 운영되며, 방역과 세탁, 청소, 펫 장례 등도 연계 서비스로 이용할 수 있다. 단지 내 펫 케어 상담사가 상주하는 것도 눈여겨볼 점으로, 다수의 방송출연과 수상경력이 있는 훈련사로 1급 애견훈련사,1급핸들러,2급미용사의 이력을 갖춘 훈련사에게 반려견 문제행동에 대한 상담을 저렴한 비용에 제공받을 수 있다.     주거공간은 총 5가지 타입(A, B, C, D, E)으로, 가족 구성원과 반려동물의 특성에 따라 거주형태를 폭넓게 선택할 수 있다. 기존 아파트와 오피스텔의 장점을 결합한 주거공간은 극대화된 공간 활용도를 자랑하며, 1인 가구부터 다견 가구까지 거주하기 좋은 환경을 갖췄다는 평이다.     우수한 상품성과 더불어 입지도 ‘이음펫 에디피치오’를 주목하게 하는 요소다. 단지 가까이 교통, 생활, 교육 인프라가 완비돼 편리한 생활을 기대할 수 있는 것. ‘이음펫 에디피치오’는 도보 6분 거리에 동신대역이 있는 역세권 오피스텔로, 부산역(KTX, SRT)이 12분 그리고 서면역(1, 2호선)까지 20분대에 연결된다. 쾌속 도로망도 확보된 상태다. 구덕터널과 부산터널을 통해 사상IC 등 부산 시내와 시외로 막힘 없이 빠르게 이동할 수 있다.     교육 및 생활 인프라도 완벽히 갖춰져 있다. 도보로 10분 거리에 초, 중, 고교가 있어 자녀 교육 여건이 탄탄하다. 부산 서구의 최대 상권도 도보 5분 거리에 위치해 생활편의 해결도 수월하다. 사계절 내내 쾌적한 주거생활도 기대된다. 일부 세대는 아름다운 구봉산 산조망권을 확보해 1년 내내 탁 트인 녹색뷰를 즐길 수 있다. 단지에서 도보 2분 거리에는 체육 및 여가, 휴식을 위한 구덕운동장이 위치해 있다. 구덕운동장은 현재 재개발이 예정된 상태로, 개발에 따른 프리미엄 확보까지 기대되는 상황이다.   ‘이음펫 에디피치오’는 투자 측면에서도 주목할 만하다. 아파트에 비해 규제가 상대적으로 적고 청약통장도 필요하지 않다. 만 19세 이상이면 누구나 청약이 가능하며, 계약 후 아파트 청약에 제한이 따르지 않는다. 뿐만 아니라 투자 부담을 덜어주고자 임대료 보장제도 실시하고 있다.     분양 관계자는 “반려가족과 함께 즐거운 펫 라이프를 누릴 수 있는 단지로, 주변에 각종 인프라가 다채롭게 갖춰진 만큼 편리한 생활도 기대할 수 있다”라고 전했다.     한편, ‘이음펫 에디피치오’의 홍보관은 부산광역시 중구 구덕로 일원에 마련돼 있다.        김진우 기자 ([email protected])오피스텔 부산 역세권 오피스텔 부산광역시 서구 부산 시내

2023.02.15. 15:00

입지·브랜드 갖춘 오피스텔 ‘힐스테이트 유성’ 분양

시장에서 대형 건설사가 짓는 브랜드 오피스텔에 대한 인기는 높아지고 있다. 대형 건설사의 시공 능력, 우수한 상품성 등의 장점 때문이다. 여기에 브랜드 인지도까지 더해지며 수요자들이 브랜드 오피스텔을 더욱 선호하고 있다.   특히 인프라가 잘 갖춰져 있고, 주거 배후수요가 풍부한 입지를 갖춘 브랜드 오피스텔은 더욱 관심을 받고 있다.   실제로 브랜드 오피스텔은 분양 시장에서 인기를 얻고 있다. 한국부동산원 청약홈 자료에 따르면, 지난해 2월 서울 동대문구 용두동에서 분양한 '힐스테이트 청량리 메트로블' 오피스텔은 현대건설의 '힐스테이트' 브랜드 오피스텔로 분양 당시 수요자들의 많은 관심을 받았다. 이 결과 단지는 총 96실 모집에 1만2,174명의 청약자가 몰리며, 평균 126.8대 1의 청약 경쟁률을 기록했다.   이런 가운데, 현대건설은 대전광역시 유성구 일원에서 ‘힐스테이트 유성’을 분양 중이다. 단지는 지하 3층~지상 26층, 4개 동, 전용면적 84㎡ 총 473실 규모로 조성된다. 주거형 오피스텔인 단지는 전매제한 적용을 받지 않아 바로 전매가 가능하다   '힐스테이트 유성'은 금리 혜택을 적용해 수요자들의 부담도 낮췄다. 단지는 금리 인상에 따른 부담을 완화하기 위해 중도금 50% 무이자 혜택을 제공한다. 또한 1차 계약금 500만원 정액제와 계약금 5%에 대한 무이자 대출지원혜택으로 수분양자의 계약금 부담을 대폭 낮췄다. 뿐만 아니라 입주자를 위한 입주청소, 공간살균서비스, 조식배달 서비스가 제공되며 이외에도 세탁서비스, 방문세차, 펫케어, 아이돌봄 등 7개의 호텔식 서비스 플렛폼이 제공된다.   힐스테이트 유성은 생활 인프라도 우수하다. 단지는 홈플러스유성점, NC백화점, 이마트트레이더스 등 대형쇼핑시설과 메가박스, 유성온천역 일대 대형병원 및 상권 등 편의시설을 모두 가깝게 누릴 수 있다. 여기에 더해 장대초, 장대중, 유성고, 카이스트, 충남대학교 등 우수 교육 환경도 갖췄으며 최근 각광을 받고 있는 도안신도시의 시작점에 위치해 같은 생활권 공유도 가능하다.   단지는 유성온천공원과 유림공원과 맞닿은 쾌적한 주거환경도 갖췄다. 대전 이팝나무 명소인 유성온천공원이 주변에 있어 언제나 온천수로 족욕을 즐길 수 있고, 벚꽃 명소인 유림공원 역시 인접해 아름다운 산책로를 통해 풍요로운 여가시간을 보낼 수 있다.   힐스테이트 유성은 대전 지하철 1호선 유성온천역과 갑천역이 가까이 위치해 편리하게 이용이 가능하다. 게다가 도시철도 2호선 트램(추진)이 유성온천역에 정차 예정이라 향후 1,2호선 환승이 가능할 예정이며 KTX•SRT대전역으로의 이동도 용이하다.   또 한밭대로와 계룡로, 온천로, 월드컵대로 등의 이용이 쉬워 대전 전역으로의 차량 이동이 편리하며, 유성IC를 통한 호남고속지선, 경부고속도로의 진입도 수월해 수도권을 비롯해 대구, 부산, 광주 등 전국 주요도시로의 광역교통도 뛰어나다. 더불어 유성광역복합환승센터(유성복합터미널)도 2026년 완공 예정으로 광역 교통망은 더욱 개선될 전망이다.   이밖에 단지는 현대건설의 주거브랜드 힐스테이트가 선보여 우수한 상품성도 자랑한다. 힐스테이트 유성의 전 호실은 수요자들의 선호도가 높은 전용면적 84㎡ 단일 면적으로 구성되며, 타 주거형 오피스텔과는 달리 높은 공간활용도를 자랑하는 3~4Bay 최신평면을 적용했다.    또한 단지는 수요자의 다양한 라이프스타일을 고려한 다채로운 평면구성을 갖췄으며, 남측향 위주의 배치를 통해 일조량을 극대화했다. 이외에도 단지 지상 4~5층과 최상층인 26층에 위치한 호실은 2.7m 지상 6~25층 호실은 2.5m의 층고로 설계해 높은 공간감과 개방감을 선사한다.   한편, 힐스테이트 유성의 견본주택은 대전광역시 유성구 일원에 위치하며, 자세한 금융혜택 프로모션 및 유무상 호텔식컨시어지 서비스에 대한 상담이 가능하다. 강동현 기자 [email protected]힐스테이트 오피스텔 힐스테이트 브랜드 힐스테이트 유성 브랜드 오피스텔

2023.01.18. 16:26

중대형 오피스텔 희소성 갖춘 ‘e편한세상 시티 평택고덕’ 선착순 동호지정 계약 중

부동산 시장 침체 속에서도 입지와 브랜드를 갖춘 현장은 여전히 각광받고 있다. 이러한 가운데 e편한세상 시티 평택고덕이 선착순 동∙호수 지정 계약을 진행 중이라고 밝혔다.   한국부동산원 청약홈에 따르면 현장은 1순위 청약 접수 결과 최고 55.42대 1의 경쟁률을 기록하며 성공적으로 마무리됐다. 현장은 청약과 선착순계약으로 현재 40%까지 분양된 상황이다. 이 중 24타입은 분양이 완료됐으며, 30타입은 마감에 임박했다.   분양 관계자는 “부동산 침체기에도 불구하고 삼성전자 투자, 도시개발사업 등의 소식으로 평택 부동산의 관심이 뜨겁다. 실제로 사업지 인근 원룸 오피스텔의 경우 공실이 없으며, 수요만이 넘치고 있다. 이 같이 어려운 시기에도 평택의 부동산 시장이 활발한 이유는 인프라 구축이 활발한 평택의 여건, 임대시세 때문으로 풀이된다. 또한 선착순 동∙호수 지정 계약은 나이 및 거주 지역·청약통장 유무에 상관없이 미계약 세대에 대한 동호수 선택이 가능해 많은 신청이 예상되고 있다”라고 전했다.    해당 단지는 원룸 및 1.5룸 위주로 구성되며 가장 위층인 24층에는 4BAY~5BAY, 2BATH 및 대형 드레스룸 등 펜트하우스의 구조로 구성된 중대형 오피스텔로 희소성을 갖췄다. 주차대수는 총 1,802대로 법정 1,193대보다 600여 대가 더 많아 여유 있는 주차가 가능하다.   평택시는 지제역을 복합환승센터로 구축해 트리플 역세권으로 만들어 평택의 새로운 중심지로 조성할 예정이다. 또한, 2028년 개통 예정인 GTX-C 노선으로 수도권 남부 교통의 중심으로 자리 잡고 있으며, 서해안 고속도로 및 경부고속도로 이용으로 광역적 접근성도 우수하다.   또한, 주변 산업단지 조성에 따른 개발 호재도 기대해볼 수 있다. 삼성전자의 450조(국내 360조) 대규모 투자로 평택 캠퍼스는 23년 3라인 가동 예정 및 4라인 착공으로 공사 투입 인력에만 약 6만 명 이상 고용될 예정이다. 삼성 투자 외에도 경기도에서 가장 큰 규모의 일반산업단지인 평택 브레인시티의 개발 사업과 평택 가재지구 도시개발사업을 진행하고 있어 미래 가치 사업과 인구 및 인프라 증가가 예상된다.   e편한세상 시티 평택고덕은 2022년 기준 업계 최고 수준의 신용등급(AA-)과 시공능력평가 3위에 이름을 올린 DL이앤씨가 시공하여 사업 안정성과 브랜드 프리미엄을 기대할 수 있다. e편한세상은 소비자가 뽑은 가장 신뢰하는 브랜드 대상 총 10회 수상, 국가브랜드대상 5년 지속 수상, 대한민국 올해의 브랜드 대상 총 8회 수상으로 브랜드 가치를 인정받고 있다.   한편, 청약에서 성공적인 마감을 기록한 e편한세상 시티 평택고덕은 지난 28일부터 31일까지 청약 당첨자 계약을 진행했다. 입주는 2026년 7월 예정이다.    김진우 기자 ([email protected])오피스텔 평택고덕 청약과 선착순계약 중대형 오피스텔 한국부동산원 청약홈

2023.01.15. 18:48

부동산 시장 조정기에도 “오피스텔 수익률 상승”

오피스텔 수익률이 상승하고 있는 것으로 나타났다. 기준금리 인상으로 인해 전세는 줄어들고 월세 시대가 도래하면서 자연스럽게 오피스텔 수익률도 상승하고 있는 모양새다.   부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 자료를 분석한 결과 전국 오피스텔 수익률은 지난해 11월 기준 6개월 연속 상승세를 보였다. 전국에서는 지난해 11월 기준 전국은 4.82%를 기록했으며 수도권 4.65% 그리고 지방에서는 5.53%를 기록해 가장 높은 수치를 보였다.   이러한 현상은 지난해 지속되던 기준금리 인상 기조에 따른 변화로 보인다. 수요자들의 전세대출 이자 감당이 어려워지자 월세화가 진행되면서 오피스텔 임대인들에게 수혜가 돌아간 것이다. 실제 전국 오피스텔 월세 가격지수는 지난해 동안 매월 상승세를 보였으며 지난해 1월(101.87) 대비 지난해 11월(103.01) 1.12%p오른 수치를 기록했다.   또한 이번 정부가 부동산 규제의 방향을 완화로 잡은 점도 눈길을 끈다. 다주택자 대출 및 중과세 등을 완화하면서 매수 여건이 크게 좋아질 전망이기 때문이다.   업계 관계자는 “기준금리가 높아지면서 전세 대출의 이자를 감당하기 어려워지자 수요자들이 거주 공간을 월세로 전환하려는 모습”이라며 “정부의 부동산 규제가 잇따라 완화되면서 오피스텔 임대 시장은 현재 분위기에서도 수익을 낼 수 있는 전략적 투자처가 될 것”이라고 전망했다.   이렇다 보니 곳곳의 주거형 오피스텔이 분양에 나서 수요자들의 관심이 높다.   효성중공업은 청주테크노폴리스내 최중심에 들어서는 ‘해링턴 플레이스 테크노폴리스’의 주거형 오피스텔을 분양 중이다. 충북 청주시 흥덕구 일원에 건립되며 지하 2층~지상 47층, 5개 동, 전용면적 84㎡ 오피스텔 130실, 전용면적 84·94㎡ 아파트 602세대 등 총 732세대, 상업시설 등으로 구성된다. 청주시는 청주테크노폴리스, 청주일반산업단지 등에 SK하이닉스, 롯데제과, LG화학, LG생활건강 등의 대기업이 입주해 있으며 각종 첨단산업이 활발히 진행되고 있어 직주근접 수요가 풍부하다. 단지에서 차량 10분대에 서청주IC가 있어 중부고속도로 진입이 수월하며, 청주IC를 통하면 경부고속도로를 이용하기 쉽다. 또한 오송역(KTX, SRT) 이용이 가능한 데다 북측에는 충북선 북청주역이 예정돼 교통여건이 더욱 개선될 전망이다. 북청주역은 충북선 철도 고속화 사업 연계사업인 천안~청주국제공항 복선전철로 진행된다.   현대건설은 충청남도 천안시 서북구 일대에 ‘힐스테이트 불당 더원’을 분양 중이다. 지하 7층~지상 49층, 4개 동, 전용면적 113~119㎡ 총 730실 규모다. 천안 불당지구에 위치해 편리한 주변 생활인프라를 누릴 수 있으며, 지역 내 최고 층수(49층)로 랜드마크 등극 기대감이 높다.   현대건설은 경기 과천시 일대에 조성되는 ‘힐스테이트 과천 디센트로’의 주거형 오피스텔을 분양 중이다. 경기도 과천시 과천지식정보타운에 오피스텔, 섹션오피스, 상업시설이 결합된 주거복합단지로 조성된다. 각 블록에 1개 동, 총 2개 동으로 구성되며, 지하 6층~지상 15층이며, 주거형오피스텔은 전용 25~84㎡, 총 359실(1차 126실, 2차 233실) 규모다.   강동현 기자 [email protected]오피스텔 수익률 기준금리 인상 오피스텔 수익률 주거형 오피스텔

2023.01.08. 21:27

부동산 시장에 불확실성 커져… ‘똘똘한 한 채’로 통하는 고급 오피스텔 관심↑

서울 중심가의 고급 오피스텔 시장이 한층 견고해지고 있다. 올 들어 부동산 시장에 불확실성이 커지자 강남, 서초 등 서울 부촌에서 분양하는 차별화된 단지의 선호도가 높아졌기 때문으로 풀이된다.     그중에서도 서울 강남구에서는 최근 몇 년 간 고급 오피스텔이 잇따라 공급되며 특정 수요층을 빠르게 흡수하고 있다. 획일화된 아파트와 달리 맞춤형 내부 설계부터 고급 컨시어지 서비스, 커뮤니티 등을 내세운 점이 특징이다. 한동안 강남구 일대 아파트 공급 가뭄이 이어지고 있는 만큼 차별화된 설계가 적용된 고급 오피스텔이 더욱 빛을 보고 있는 것으로 보인다.   특히 강남의 경우 완성된 인프라와 직주근접, 강남 8학군 등 다양한 입지적 장점을 갖춰 고급 오피스텔에 들어서는 최신 상품과 시너지 효과도 상당할 것으로 전망된다. 이에 앞으로 한동안 강남 일대 고급 오피스텔 단지 매수에 나서려는 투자수요도 빠르게 몰릴 것으로 보인다.   실제로 최근까지도 강남에서 분양한 고급 오피스텔은 단지 내부에 각종 고급 서비스를 도입하며 진화를 거듭하고 있다. 예컨대 올해 강남 삼성동 일원에서 선보인 ‘힐스테이트 삼성’의 경우, 컨시어지 전문업체와 협업하여 세차·청소·세탁 서비스 등을 비롯한 다양한 호텔식 컨시어지 서비스를 예고해 눈길을 끌었다. 해당 컨시어지 서비스는 일부 유상으로 제공될 예정이다.   아울러 지상 4층, 1,435㎡ 면적의 커뮤니티 시설이 조성되며, 내부에는 프라이빗 다이닝룸, 미팅룸, 스터디룸, 게스트룸, 오픈 라이브러리, 헬시 바, 프라이빗 짐, 피트니스센터, 골프룸 등 다양한 공간이 조성된다. 관계자에 따르면, 해당 단지는 최근 빠르게 잔여 물량을 소진하고 있는 상태다.   이와 함께 세대 내 이탈리안 명품 주방가구 'EUROMOBIL'과 이태리 원목마루 'LISTONE GIORDANO' 등 해외에서 손꼽히는 유명 브랜드의 상품이 도입돼 고급스러운 실내 분위기를 조성할 예정이다. 또한 복도와 주방, 거실 등에 이태리 60년 전통의 타일 그룹 ‘ARIOSTEA' 상품을 사용해 트렌디한 감성을 더할 전망이다.   또 강남 중심부에 들어서 우수한 생활 인프라를 누릴 수 있다. 스타필드 코엑스몰, 현대백화점 무역센터점, 이마트 역삼점 등 쇼핑·문화시설과 서울의료원 강남분원, 강남 세브란스 병원 등 대형병원이 가깝다.   아울러 단지는 영동대로 지하공간 복합개발사업이 진행되는 삼성역~봉은사역 구간이 가까운 만큼 수혜를 기대할 수 있다. 반경 1km 내에는 현대자동차그룹 글로벌비즈니스센터(GBC, 예정) 등도 위치해 있다.   힐스테이트 삼성의 견본주택은 서울시 서초구 일원에 위치해 있다.   강동현 기자 [email protected]불확실성 오피스텔 고급 오피스텔 고급 컨시어지 부동산 시장

2022.12.20. 21:35

진접역 ‘투웨니퍼스트 르메트로’ 주거용 오피스텔 분양

        대명이십일이 ‘진접역 투웨니퍼스트 르메트로’를 공급할 예정이라 귀추가 주목된다. 이 단지는 지하철 4호선 진접역에 붙어있는 아파트 같은 오피스텔로, 분양 전부터 높은 관심을 얻었다.     ‘진접역 투웨니퍼스트 르메트로’는 지하 6층~지상 10층, 1개 동 규모로 건립될 예정이다. 근린생활시설은 총 71호실로, 지하 1층~지상 2층에 자리한다. 오피스텔은 총 4개 타입, 전용면적 52~58㎡ 128실로 구성된다.     이 단지는 다양한 특화설계를 통해 주거편의를 높였다. 먼저. 2룸, 3베이(타입별 상이) 설계를 통해 채광을 극대화했다. 2.5m로 높은 천정고는 개방감이 뛰어나고 화장실도 2개소가 마련된다. 세탁기, 냉장고, 에어컨, 광파오븐레인지, 전기인덕션 등 최신형 명품 빌트인 가전이 기본으로 제공되는 것도 편리함을 더한다. 수납공간도 넉넉하다. 세대별로 각층 복도에 마련된 계절 창고를 이용할 수 있어 짐이 많은 캠핑 등의 취미생활을 영위하기가 좋다.     주변 경관과 차별화된 외관 디자인 및 저탄소 소재 내부 마감이 적용된 단지 외부도 눈길을 끄는 요소다. 단지 내에는 지하층 공용창고를 비롯해 옥상 조경 및 휴게공간 등 입주민을 위한 다양한 부대시설이 함께 조성된다.     우수한 정주 여건도 진접역 오피스텔 ‘진접역 투웨니퍼스트 르메트로’의 매력을 더한다. 먼저, 이 단지는 지하철 4호선 연장선 진접역 초역세권 입지에 계획돼 있다. 최근 진접역이 개통되면서 지하철 4호선 연장 개통으로 인해 서울역까지 40분대에 닿을 수 있게 됐다. 서울로의 접근성이 대폭 강화된 것으로, 출퇴근하는 직장인 수요가 상당히 풍부하다. 특히, 이 단지는 진접역 최초로 공급되는 주거용 오피스텔로, 희소성까지 뛰어나 주목하는 사람이 상당하다는 것이 관계자의 전언이다.   차량 이용도 편리하다. 다산, 하남, 별내를 비롯해 서울 강남, 강북 주요 지역으로 편리하게 이동할 수 있다. 진접~내촌간 도로도 개통돼 포천, 퇴계원, 서울 진입도 더욱 수월해진 상황이다.     굵직한 교통 호재도 다양하게 예정돼 있다. 인천 송도부터 남양주 마석을 잇는 GTX-B노선이 2027년 개통 예정이며, 8호선 연장선인 별내선도 2023년 개통을 앞둔 상태다. 하남 강일지구에서부터 왕숙지구까지 잇는 9호선도 오는 2028년 개통을 목표로 사업이 추진되고 있다.     교통망뿐만 아니라 생활 인프라도 다양하게 품고 있다. 이마트와 홈플러스, 하나로마트 등이 단지 주변에 자리해 있고 현대병원, 롯데시네마도 근거리에 들어서 있다. 진접오남행정센터, 남양주북부경찰서 등 행정시설도 가까이 위치해 이용이 편리하다. 아울러 해참공원, 에버그린파크, 왕숙수변 자전거길, 광릉수목원, 밤섬유원지 등 인근으로 풍부한 녹지공간이 있어 쾌적한 주거생활도 누릴 수 있다.     자녀를 둔 학부모 수요자들에게도 좋은 선택지다. 도보 통학권에 주곡초가 있고 해밀초, 진접초, 주곡중, 풍양중, 진접고, 광동고 등이 근거리다. 인근으로는 명문 학원가도 자리해 있다.     향후 주거 편의는 더욱 좋아질 것으로 기대된다. 다산신도시, 별내신도시 일원에 갖춰진 인프라를 편리하게 공유할 수 있기 때문이다. 게다가 진접2지구, 왕숙지구 등 개발이 예정된 생활권도 공유할 수 있다. 1지구와 2지구로 구성되는 왕숙지구는 경제중심권역, 문화예술중심권역으로 나뉘어 조성될 전망이다.     한편 진접역 오피스텔 ‘진접역 투웨니퍼스트 르메트로’의 분양홍보관은 남양주시 진접읍에 위치해 있다.      김진우 기자 ([email protected])오피스텔 주거용 주거용 오피스텔 지하층 공용창고 연장 개통

2022.11.13. 17:18

하이엔드 오피스텔 '서초 르니드', 강남 지역 자주식 주차 서비스 가능

강남 지역에서 보기 드문 100% 자주식 주차공간을 확보한 하이엔드 오피스텔 ‘서초 르니드’가 투자자들의 관심을 받고 있다.   업계에 따르면 서울 강남 지역에는 기계식 주차장을 갖췄거나 일부만 자주식 주차장인 오피스텔이 대부분이다. 실제 강남 고급 오피스텔 중 '에르메티아 서초'가 100% 기계식 주차장으로 설계되며, '엘루크 서초'는 10%만 자주식 주차장이다. 하이엔드 오피스텔이라는 명성에 걸맞지 않게 자주식 주차장이 40%나 50%에 불과한 곳도 많다.   기계식 주차는 입ㆍ출차 시 차량의 파손이나 접촉사고 위험이 높고, 정전 시 이용이 불가한 점, 방문세차 서비스가 불가한 점, 전력 사용으로 인한 관리비가 추가되는 점 등으로 인해 투자자는 물론 입주자들이 기피하는 경향이 강하다. 반면 자주식 주차장은 별도의 관리 인력이 필요 없고 관리비를 절약할 수 있는 점, 방문세차 서비스가 그 자리에서 가능한 점, 정전 시에도 불편함이 없는 점, 넓은 주차공간 덕분에 운전이 미숙한 사람도 쉽게 주차할 수 있는 점 등 장점이 많아 선호도가 높다.   부동산업계 한 전문가는 "강남에 들어서는 하이엔드 오피스텔의 경우 100% 자주식 주차장이 드물고 귀하다"면서 "평면이나 고급스러운 인테리어, 커뮤니티시설, 컨시어지 서비스도 중요하지만 입주자들의 편의성을 가장 높여주는 요소는 자주식 주차장"이라고 설명했다.   ㈜에스엔에이치씨가 시행, 롯데건설㈜이 시공을 맡아 서울 서초구에 지하 8층~지상 20층 전용면적 42㎡~130㎡의 총 156실 규모로 조성되는 '르니드 서초'는 100% 자주식 주차장으로 설계돼 주목받고 있다. 세대당 1.2대 이상(178대)의 여유 있는 주차 공간을 자랑한다. 게다가 '르니드'는 롯데타워 시그니엘 레지던스, 나인원 한남, 펜트힐 캐스케이드 등 하이엔드 주거시설의 대표 시공사인 롯데건설이 시공해 입주 후 프리미엄도 기대할 수 있다.   단지는 전용면적 42㎡~130㎡ 총 156실의 24개 모든 타입에 장방형 테라스가 설계됐으며, 각 실은 2면 개방과 3Bay 구조로 설계했다. 오픈형 다이닝 키친과 바(Bar)에서는 요리와 업무, 미팅, 파티, 취미활동 등이 가능하다. 일부 타입에는 대형 신발장, 붙박이장, 드레스룸 등이 적용돼 수납공간이 넉넉하다.   '서초 르니드'는 다크 그레이 계열의 고급 마감재를 적용하고 매스를 강조한 입면 디자인을 적용한 독창적인 외관을 자랑한다. 도시와 건축물 간의 연속성을 위해서 단지의 입면부와 저층부, 휴게공간, 보행로에 이르기까지 곳곳에 조명도 배치해 고급스러운 외관을 더욱 부각할 계획이다.   생활가전과 용품들도 모두 빌트인으로 도입된다. 나인원 한남, 아크로 포레스트 등에 시공된 독일의 라이히트(LEICHT) 주방가구를 비롯해 독일의 BORA 인덕션 등이 갖춰진다. 여닫이도어, 수전 등은 이탈리아제 마감재가 적용되고 바닥은 이탈리아 도무스(DOMUS)의 프리미엄 바닥재로 시공된다.   여기에 실내농구장, 러닝트랙을 비롯해 스크린골프연습장, GX룸(PT/필라테스), 탁구장 등 다양한 커뮤니티 공간이 마련된다. 입주청소, 펫케어 등 생활편의와 세탁서비스, 룸 클리닝, 버틀러 서비스 등 컨시어지 서비스도 제공돼 입주자의 삶의 질을 높일 전망이다.   단지 주변으로 다양한 편의시설과 문화시설이 있는 점도 강점으로 꼽힌다. 서초구청, 서울가정법원, 예술의전당, 한전아트센터 등 문화시설과 신세계백화점, 이마트, 롯데마트 등이 가깝다. 대치중, 양재고, 은광여고, 중앙대사대부고, 국립국악고, 언남고 등 교육 환경과 매봉산, 우면지구근린공원, 양재시민의숲 등 쾌적한 자연환경이 주변에 있다.   단지는 3호선, 신분당선 환승역인 양재역과 가깝다. 양재역은 향후 GTX-C노선도 정차할 예정이다. 단지 앞에 마련된 강남대로와 남부순환로를 이용해 업무시설 밀집 지역과 강남권역으로 오갈 수 있고, 경부고속도로 서초IC와 양재IC, 분당내곡간고속화도로 내곡IC 등을 이용해 수도권 전역으로 이동할 수 있다.   굵직한 개발호재가 많은 점도 투자자들의 시선을 사로잡는다. '르니드' 인근에 서초타운 복합개발사업이 예정돼 있고, 복합환승센터, GTX-C 노선 등 다양한 개발호재로 지가상승 기대치가 높기 때문이다. 서초타운 복합개발사업은 지하 6층, 지상 34층 규모 행정문화복합시설을 조성하는 사업으로, 지난해 11월 위·수탁 계약 체결이 완료됐다. '르니드'는 해당 사업이 마무리되면 임직원 수요를 흡수할 수 있을 것으로 기대된다.   특히 '서초 르니드'는 만 19세 이상의 성인이면 청약통장 사용 없이 청약 신청이 가능하다. 청약자격, 자금조달계획서, 재당첨 제한, 청약가점 등의 영향을 받지 않는다. 주택담보대출(LTV) 70%, 중도금 무이자 등도 적용돼 자금 부담이 적다. 강동현 기자 [email protected]하이엔드 오피스텔 자주식 주차장 자주식 주차공간 하이엔드 오피스텔

2022.11.10. 20:46

남산 조망 루프탑 캠핑장 갖춘 오피스텔 ‘에이크로아이트 마포’, 1·2인 가구 주목

올해 하반기도 부동산 시장이 침체 국면으로 접어들고 있지만 1인 가구의 증가로 본격적인 솔로이코노미 시대가 다가오면서 풀퍼니시드 시스템을 갖춘 소형 오피스텔이 떠오르고 있다.   이처럼 1~2인 소형 가구의 급증에 따라 ‘솔로이코노미’라고 명명된 ‘1인 시장’, 즉 싱글슈머가 증가하면서 부동산 시장에서도 이러한 수요자들을 배려해 그들의 소비 패턴과 라이프스타일에 맞는 풀퍼니시드 오피스텔이 아파트와 같은 평면 구조를 갖추고 역세권, 학세권 등 다세권을 갖춘 지역에 소형 주택이 대거 등장하고 있다.   실제로 한국부동산원 자료에 따르면 전체 주택 거래량 중 소형 주택의 거래 비율은 해마다 증가하고 있다. 소형 주택 매매 거래 비율은 2019년 37.69%에서 2020년 40.96%, 2021년 45.90%로 꾸준히 증가했으며 올해의 경우 지난 8월까지 전체 주택 매매 거래에서 53.90%를 차지한 것으로 나타났다.   이러한 가운데 ‘에이크로아이트 마포’ 오피스텔 분양 소식이 눈길을 끌고 있다. 단지는 마포구 공덕동 일원에 연면적 4,907.65㎡, 지하 2층~지상 18층 규모로 들어서며 오피스텔 85실, 근린생활시설 3실로 조성된다.   단지는 주거수요층의 선호도가 높은 전용면적 34.83~37.63㎡의 10가지 타입의 세대로 구성되며 남향 위주로 채광과 통풍을 극대화한 3Bay 2Room 단층, 복층 특화 설계를 적용했다. 내부는 세탁기, 건조기, 냉장고, 스타일러 등 풀옵션 상당의 LG 오브제 가전제품을 무상으로 제공한다.   특히 도심 속 남산 파노라마 조망이 가능한 입주민 전용 루프탑 캠핑장 등 프라이빗 커뮤니티 시설도 갖춰진다. 또 피트니스 센터, 스크린골프장, 필라테스 및 GX룸 등 커뮤니티 특화 시설과 입주민 전용 호텔식 프리미엄 발렛파킹 서비스 등 입주민을 위한 편의를 제공한다.   인근에는 5호선·경의선·공항철도 공덕역과 1·4호선 서울역 중심에 위치한 역세권이며 단지 바로 앞에 신안산선 만리재역(계획), (GTX A노선 서울역) 등으로 교통환경이 더욱 우수해질 전망이다. 또 내부순환로, 강변북로, 올림픽대로와 접근성이 용이한 사통팔달 교통망을 갖췄다.   ‘에이크로아이트 마포’ 주변에 풍부한 개발호재도 갖추고 있다. 서울시의 랜드마크로 조성될 예정인 용산국제업무지구 개발과 서울역 북부역세권 개발 추진 등 대규모 개발이 예정되어 있으며 사업지 인근 공덕, 아현, 청파 주택재개발이 진행되면서 미래 가치가 높아질 것이라는 평가를 받고 있다.   ‘에이크로아이트 마포’ 분양 관계자는 “최근 금리인상과 물가 상승으로 상대적으로 투자비용이 적은 풀옵션, 풀퍼니시드 시스템을 갖춘 소형 오피스텔이 수요자들의 관심을 받고 있다”면서 “특히 신안선선 개통 시 총 5개 노선을 이용할 수 있는 펜타 역세권과 2룸 3베이 복층 설계를 포함한 우수한 상품성을 모두 잡아 수요자들의 문의가 증가하고 있다”고 전했다.   한편 ‘에이크로아이트 마포’ 오피스텔에 대한 자세한 내용은 홍보관에서 확인이 가능하다. 강동현 기자 [email protected]에이크로아이 오피스텔 소형 오피스텔 오피스텔 분양 오피스텔 85실

2022.10.19. 19:33

지하철 4호선 진접역 ‘투웨니퍼스트 르메트로’ 최초 주거용 오피스텔 분양

        오피스텔 시장에서 단연 인기가 높은 단지들은 역세권이라는 공통점을 갖고 있다.   일반적으로 오피스텔은 특성상 1~3인의 젊은 세대가 많이 거주하고 이들은 직주근접이나 주거편의성을 최우선으로 고려하기 때문에 비(非)역세권 단지들보다 가격도 높게 형성된다. 또한 지하철이 가까이 있으면 인근 지역으로 쉽게 이동이 가능한데다 학생 및 직장인들은 통학 및 통근 여건이 좋아 찾는 수요가 많다. 유동인구가 많은 만큼 주변으로 주거, 상업, 문화 등 기반시설이 대거 확충되어 생활 인프라도 풍부하다.     세제측면에서도 아파트는 분양권이 주택수에 바로 포함되지만, 주거형 오피스텔의 분양권은 등기전까지 포함되지 않기 때문에 투자 부담감이 적고, 특히 현 정부가 전용 84㎡ 이하의 주거형 오피스텔을 주택수 산정에서 제외하는 방안을 검토하는 것으로 알려지면서 수요자들의 관심이 주거형 오피스텔로 더욱 쏠리고 있다.   이러한 이유로 역세권 아파트는 투자자들의 관심도 높게 나타나고 있다. 지난 8월 대명이십일이 서울 강동구 일대에 공급한 ‘디유니크 강동 투웨니퍼스트’는 홈페이지를 통해 ㎡진행된 청약 접수 결과 3개 군 총 70실 모집에 384건이 접수돼 평균 5.49대 1의 경쟁률을 기록했다. 최고 경쟁률은 3군에서 나온 16.86대 1로 집계됐다. 단지는 주변으로 지하철 5호선 강동역과 길동역이 위치해 더블역세권 프리미엄을 누릴 수 있는 단지로 주목받았다.   이 가운데 지하철 4호선 진접역에 붙어있는 아파트 같은 오피스텔이 공급에 나서 주목받고 있다. 대명이십일은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리에 ‘진접역 투웨니퍼스트 르메트로’를 공급할 예정이다. 단지는 지하 6층~지상 10층, 1개 동 규모로 지하 1층~지상 2층은 근린생활시설 71호실로 구성되어 있으며, 오피스텔은 총 4개 타입, 전용면적 52~58㎡ 128실로 구성되어 있다.   다양한 특화설계가 적용돼 눈길을 끈다. 특히 2룸, 3베이(타입별 상이) 설계로 채광을 극대화했으며 화장실도 2개가 마련된다. 천정고는 2.5m로 개방감을 높였고 세탁기, 냉장고, 에어컨, 광파오븐레인지, 전기인덕션 등 최신형 명품 빌트인 가전이 기본으로 제공된다. 각 세대별로 해당 각층 복도에 계절 창고를 제공하여 넉넉한 수납공간을 마련, 캠핑 등 편리한 취미생활을 돕는다. 이 외에도 지하층 공용창고와 옥상 조경 및 휴게공간도 마련된다. 단지 외부는 주변 경관과 차별화된 외관 디자인 및 저탄소 소재 내부 마감을 통해 입주민의 주거 만족도를 극대화했다.   단지는 진접역 최초로 공급되는 주거용 오피스텔로 희소성을 갖추고 있고, 진접역에 자리매김한 만큼 유망 투자처로 각광받고 있다. 최근 4호선 연장선 진접역 개통으로 서울 접근성이 크게 개선된 만큼 출퇴근하는 직장인 수요도 많다. 지하철 4호선 연장으로 서울역까지 40분대에 닿을 수 있으며, 자가용을 통해 다산, 하남, 별내를 비롯해 서울 강남, 북 주요 지역으로도 이동이 용이하다. 또 진접~내촌간 도로개통으로 자가용을 이용해 포천이나 퇴계원, 서울 진입도 수월해졌다.     생활인프라도 뛰어나다. 인근에 이마트와 홈플러스, 하나로마트 등이 있고 현대병원, 롯데시네마도 가깝다. 진접오남행정센터, 남양주북부경찰서 등 행정시설도 밀집되어 있다. 또 해참공원, 에버그린파크, 왕숙수변 자전거길, 광릉수목원, 밤섬유원지 등 인근으로 녹지여건이 풍부해 쾌적한 주거여건을 갖췄다. 교육여건도 좋다. 주곡초를 도보로 이용할 수 있으며 인근에 해밀초, 진접초, 주곡중, 풍양중, 진접고, 광동고 등이 있다. 인근에 명문 학원가도 형성되어 있다.   생활권 공유에 따른 주거 편의는 더욱 좋아질 전망이다. 인근에 다 갖춰진 다산신도시, 별내신도시 인프라를 공유할 수 있고 향후 개발 예정인 진접2지구, 왕숙지구도 인접해 있다. 왕숙지구는 1지구와 2지구로 나뉘어 경제중심권역, 문화예술중심권역으로 나뉘게 될 전망이다.   교통호재도 다양해 수혜단지로도 손꼽힌다. 먼저 인천 송도부터 남양주 마석을 잇는 GTX-B노선이 오는 2027년 개통을 목표로 하고 있고, 8호선 연장선인 별내선도 2023년 개통을 앞두고 있다. 또 하남 강일지구에서부터 왕숙지구까지 잇는 9호선도 오는 2028년을 목표로 준비중에 있다.     한편 ‘진접역 투웨니퍼스트 르메트로’의 분양홍보관은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리에 위치해 있다.      김진우 기자 ([email protected])오피스텔 지하철 주거형 오피스텔 오피스텔 시장 가운데 지하철

2022.10.17. 18:59

역 품은 오피스텔에 소비자 이목 쏠리는 이유는?

부동산 시장이 다소 위축되고 경직된 상황이지만 지하철이나 기차 이용이 편리한 역세권 단지는 탄탄한 수요를 바탕으로 선전을 이어가고 있다. 역세권 단지는 편리한 교통으로 유동인구가 많아 주변 인프라도 잘 발달하기 때문에 불황에도 시세가 크게 하락하지 않는 장점이 있기 때문이다.    부동산전문 디벨로퍼인 피데스개발은 ‘2022~2023 공간 7대 트렌드’ 발표를 통해 주거공간의 트렌드를 전망한 바 있다. 그 중에서도 ‘구심역(驛)의 법칙’이라는 트렌드는 역세권의 중요성에 대해 부각하면서, 최근 이러한 역세권 중심의 수요가 쏠릴 수밖에 없는 이유에 대해서도 잘 설명하고 있다. ‘구심역(驛)의 법칙’은 점을 향하는 힘을 칭하는 ‘구심력’처럼 역을 중심으로 사람들이 모여든다는 내용이다.   즉 역세권 효과로 인해, 수도권 전역이 지하철역으로 촘촘히 연결되고, KTX, SRT, GTX 고속 급행열차와 어우러지면서 지하철역이 주요 기점이 돼 주변이 발전한다는 것이다. 특히 지하철로 출퇴근하는 사람뿐만 아니라 지하철을 자주 이용하지 않는 사람들까지도 주변 인프라 발전을 통해 역세권에 모여들 것으로 전망하기도 했다.    실제로 이러한 트렌드를 반영하듯 올해는 역세권 단지들의 강세가 이어졌다.    올해(8월 17일 기준) 청약홈에서 청약을 진행한 오피스텔 중 ‘역’ 이름을 가진 오피스텔의 평균 경쟁률은 17.58대 1로 나타났다. 이는 그 외 일반 단지 경쟁률(4.85대 1) 보다는 약 4배, 전체 경쟁률(6.99대 1)보다 약 3배 높은 수치다.    부동산업계 관계자는 “최근 역세권 입지이거나, 역 이용이 편리한 입지에 들어서는 단지들이 생활의 편의성뿐만 아니라 프리미엄 증대까지 기대할 수 있어 인기가 높다”면서 “특히 실수요자는 물론 풍부한 수요를 바탕으로 투자 목적의 수요까지 유입할 수 있어 더욱 관심이 높아지고 있는 것으로 보인다”고 설명했다.    이제 얼마 남지 않은 연내 공급을 앞둔 역세권 오피스텔 단지 역시 수요자들의 관심이 집중될 것으로 보인다. 대중교통 이용 여부나, 출퇴근 여부에도 상관없이 인구 유입의 구심점 역할을 강하게 할 것으로 기대되기 때문이다.    먼저 신안산선 목감역이 들어서는 인근에는 ‘목감역 프로그레스’를 선보여 목감신도시의 입지 가치와 함께 미래가치도 모두 누릴 수 있을 전망이다.    ‘목감역 프로그레스’는 2025년 준공 예정인 신안산선 목감역이 도보 약 10분대로 이동가능한 역세권 입지에 위치해 향후 개통 이후 지하철을 이용, 서울 전역으로 빠르게 이동이 가능해진다. 특히 대곡소사선, 신안산선, 월판선이 개통될 예정이어서 광역철도망 역시 더욱 확충될 전망이다. 신안산선은 대곡소사선의 대곡부터 소사선과 노선을 공유하고, 월판선은 월곶부터 판교선까지의 노선을 공유하고 있어 각 철도로 환승도 가능해진다. 인천 월곶과 성남 판교를 이어주는 월판선으로 서판교까지 약 20분대면 이동이 가능하다. 이렇게 생활반경이 넓어지면서 서울로 출퇴근하는 수요자들도 편리하게 생활할 수 있게 될 전망이다.   ‘목감역 프로그레스’는 경기도 시흥시 조남동에 1단지와 2단지로 들어선다. 지하 5층~지상 10층, 2개 동에 전용 56~84㎡, 총 340실 규모이며, 근린생활시설 81실이 함께 마련된다.    인천 청라에서는 수도권 지하철 7호선 ‘청라연장선(공사중)’ 중 ‘시티타워역(가칭)’이 들어설 예정이다. 역 인근에는 DL건설이 ‘e편한세상 시티 청라’ 주거형 오피스텔을 공급한다. 이 단지는 인천 서구 청라동 일대에 들어서며 2개 블록에 지하 3층~지상 21층, 2개 동, 전용 71㎡ 총 240실 규모로 조성된다.     구리역 환승센터 조성을 앞둔 구리시에는 ‘구리역 롯데캐슬 더 센트럴’이 오피스텔 251실의 분양을 앞두고 있다. 구리역은 경의중앙선과 별내선의 더블역세권으로 개발될 예정이므로, 완공 시점에는 잠실을 20분 대로 주파할 수 있을 전망이다. ‘구리역 롯데캐슬 더 센트럴’ 오피스텔은 경의중앙선 구리역 인근에 위치한 역세권 단지로 조성된다. ‘구리역 롯데캐슬 더 센트럴’오피스텔은 경기도 구리시 인창동 일원에 조성되며, 건축면적 1,457.92㎡ 규모에 지하 3층 ~ 지상 19층, 1개동 총 251실로 공급된다.   강동현 기자 [email protected]오피스텔 소비자 역세권 오피스텔 역세권 입지 대곡소사선 신안산선

2022.10.17. 18:33

입지·상품성 다 갖춘 오피스텔 부동산 불황 속에도 인기

물가와 금리가 꾸준히 오르면서 부동산 시장에 대한 불확실성이 확산되자 아파트 대체상품으로 주거형 오피스텔을 선택하는 수요자 및 투자자들이 늘어나고 있다. 주거형 오피스텔은 최근 규제가 서서히 완화되고 있을 뿐만 아니라 공급 감소의 본격화로 희소성이 높아지면서 호조세를 이어가고 있는 상품이다.   그 중에서도 특히 주거형 오피스텔에는 생활 편의시설 및 교통망을 더 가까이 누릴 수 있는 원스톱 인프라를 지닌 동시에 특화설계와 풀퍼니시드 시스템 등 차별성을 갖춘 ‘똘똘한 한채’를 선호하는 현상이 나타나고 있다.     실제사례로, 지난 2월 현대건설이 동대문구 청량리 일대 공급한 ‘힐스테이트 청량리 메트로블’(오피스텔 96실 및 도시형생활주택 288세대, 총 384실)은 평균 46.94대 1의 경쟁률로 청약을 마감했다. 오피스텔의 경우 계약 이틀만에 100% 완판을 기록하기도 했다. 이 단지는 IoT시스템과 다채로운 커뮤니티 등을 적용했으며, 이외에도 교통환경과 생활 인프라, 배후수요, 상품성 등을 두루 갖췄다는 평가를 받고 있다.   이러한 원인에는 각종 인프라와 뛰어난 상품성을 지닌 만큼 시장 수요가 꾸준하고 경기 불황에도 타격이 크지 않고, 오피스텔 공급 감소가 본격화되면서 입지 및 상품성이 높은 상품을 미리 선점하려는 움직임을 보이고 있기 때문이라고 전문가들은 분석했다.     이러한 가운데 입지와 설계, 상품성 등을 고루 갖춘 오피스텔 ‘GTX창릉역 힐사이드파크 더블’이 희소가치가 높은 단지로 주목을 받고 있다.   고양시 덕양구 일원에 들어서는 ‘GTX창릉역 힐사이드파크 더블’은 지하 4층~지상 27층 1개 동, 오피스텔 ▲29㎡A ▲29㎡A2 ▲29㎡B 3개 타입, 총 481실로 규모로 조성된다.   단지는 최근 창릉신도시 수혜 지역으로 주목받고 있는 원흥지구 내에 건립될 예정으로 원흥지구와 창릉신도시를 잇는 더블 생활권을 누릴 수 있다. 창릉신도시는 서울 은평·강서구와 인접해 입지가 우수한데다 철도·간선도로 등 각종 광역교통개선대책을 통한 접근성 향상과 고양일산테크노밸리, 방송영상밸리, 킨텍스 제3전시장, CJ라이브시티 등 다양한 도시재생 사업으로 기대감이 높은 지역이다.   오피스텔 내부는 일부 세대에 더블 복층형 설계를 적용해 여유로운 공간 활용이 가능하며, 43인치 초고선명도TV를 비롯해 시스템에어컨, 빌트인 콤비냉장고, 전자레인지, 드럼세탁기(건조겸용), 렌지후드, 하이라이트 전기레인지, 방수 비데 등을 기본 제공하는 풀퍼니시드 시스템을 적용해 상품성을 강화했다. 이외에도 홈오토월패드(경비실 통화·현관문 알림·택배·차량도착 등의 정보 및 콘텐츠를 제공) 24시간 경비시스템, 차량출입 통제시스템, 환기시스템, 무인 택배함 등 주거 편의성을 높였다는 평가다.   원흥지구는 원흥지식산업센터, 켄달스퀘어(물류센터), 이케아, 롯데아울렛, 스타필드, 이마트트레이더스, MBN미디어센터, 삼송테크노밸리 등 사업지 반경 3km 이내에 형성된 업무 시설 종사자들의 유입에 따른 막강한 배후수요 프리미엄으로 각광받고 있다. 무엇보다 고양 창릉 신도시의 인접 지역으로, 지하철 이용 시 빠르게 서울에 진입할 수 있어 신도시뿐만 아니라 서울 생활권을 동시에 누릴 수 있다는 장점이 있다.   3호선 원흥역, GTX-A 창릉역(예정), 고양선(예정), 신분당선 삼송역 연장(예정)을 중심으로 형성될 역세권 프리미엄을 누릴 수 있으며, 이 밖에도 S-BRT 간선급행버스 개통(예정), 서울~문산간고속도로 및 외곽순환도로 등 사통팔달 교통망으로 우수한 접근성을 자랑한다.     주변에 이케아, 롯데아울렛, 스타필드, 이마트 트레이더스 등 다양한 생활 편의시설과 창릉천 수변공원, 도래울 석탄공원, 도래울 의장대공원, 도래울 바람물공원 등 녹지공간이 풍부해 여유롭고 쾌적한 일상을 누릴 수 있다.     한편, ‘GTX창릉역 힐사이드파크 더블’의 자세한 내용은 공식 홈페이지 또는 분양 홍보관을 통해 확인할 수 있다. 홍보관은 경기도 고양시 덕양구에 위치해 있으며, 절찬리에 분양 중이다. 강동현 기자 [email protected]오피스텔 상품성 주거형 오피스텔 오피스텔 공급 설계 상품성

2022.10.11. 23:19

서울 중심업무지구(CBD) 투룸형 오피스텔 ‘이너시아 남산’ 12일 청약

 서울 중심업무지구(CBD)에 들어서는 ‘이너시아 남산’ 오피스텔이 본격 분양에 돌입한다고 밝혔다. 남산을 마주하고 있고, 3개의 지하철 노선을 걸어서 이용 가능한 빼어난 입지에 일대에서 보기 드문 투룸형으로 선보인데다 다채로운 편의시설도 갖춰 희소 가치도 더했다.   이너시아 남산은 서울 중구 충무로 2가 일대에 들어서며, 지하 3층~지상 15층, 전용면적 35~53㎡ 총 121실 규모다. 타입별 분양 가구수는 ▲35㎡ 24실 ▲45㎡ 69실 ▲51㎡ 14실 ▲53㎡ 14실이다. SL홀딩스가 시행하며, 우암건설이 시공을 맡았다.   청약은 한국부동산원 청약홈에서 10월 12~13일 이틀간 받는다. 이어 10월 20일 청약 당첨자를 발표하며, 21~23일 당첨자 계약을 진행 예정이다.   오피스텔이라 청약 제약도 덜하다. 만 19세 이상이면 청약통장, 거주지 제한, 주택 소유 여부와 관계없이 청약 가능하다. 추첨으로 당첨자를 정해 가점이 부족한 경우도 당첨을 노려볼 수 있다. 1인당 1실 청약 가능하며, 청약 신청금은 300만원이다.   이너시아 남산은 서울 최중심 입지에 걸맞은 최상의 주거 인프라를 자랑한다. 충무로역(3·4호선)과 명동역(4호선)이 도보 약 3분대고, 을지로3가역(2·3호선 환승)도 걸어서 약 5분대다. 서울 중심부를 ‘十자’ 로 가르는 퇴계로와 삼일대로가 접해 사대문 곳곳으로 신속히 이동 가능하다.   도심 속에서 쾌적한 주거 인프라도 누릴 수 있다. 남산 서울타워와 남산공원이 가깝고, 청계천을 거닐기도 좋다. 명품을 비롯한 쇼핑의 중심인 신세계백화점과 롯데백화점 본점이 근거리에 있고, 명동, 을지로 등 주요 상권을 원스톱으로 이용할 수 있다. 시청, 중구청, 중부세무서, 인제대 서울백병원, 서울역 등도 인접하다.   중심업무지구에서 희소성 높은 투룸형 구조도 시선을 끈다. 일부 호실에는 채광을 극대화한 3베이(BAY) 구조로 나오며, 타입별로 팬트리, 드레스룸, 알파룸 등을 도입해 실내를 효과적으로 사용할 수 있으며, 여유로운 일대일 주차 공간도 갖췄다. 욕실에는 아메리칸 스탠다드 수전이 적용되어 있으며 에어드레서, 비스포크 냉장고, 식기세척기, 세탁기/건조기 등의 가전이 무상 제공되어 눈길을 끈다.   입주민을 위한 편의시설도 주목을 끈다. 1층과 14층, 15층에는 입주민 전용 휴게공간이 들어서며 운동시설을 갖춘 피트니스 센터도 입주민을 대상으로 선보인다. 1~2인 가구를 위해 안심하고 택배를 받을 수 있는 무인 택배함과 현관에 버틀러 캐비넷을 통해 관리인으로부터 안전하게 세탁물, 택배, 외부반입물 등을 비대면으로 받을 수 있어 안전과 편의를 특히 강조한 점이 돋보인다. 이밖에 각 실별 소형 금고가 비치되어 있으며, 발렛파킹 서비스가 제공되고 전기차 충전시설도 구비된다.   분양 관계자는 “이너시아남산은 중심업무지역 내 인프라를 모두 걸어서 이용 가능한 중심권에 위치하고, 투룸형 구조로 선보여 2인 가구가 거주하기에도 최적의 생활 여건을 갖춰 수요자의 관심이 꾸준한 상황”이라고 말했다.   한편 이너시아남산 분양 홍보관은 서울 중구 일원에 위치한다. 강동현 기자 [email protected]중심업무지구 오피스텔 서울 중심업무지구 이너시아 남산 남산 서울타워

2022.10.11. 17:00

풀퍼니시드 시스템 오피스텔 ‘목감역 프로그레스’ 눈길

몸만 들어가서 살면 되는 풀퍼니시드 시스템(Full Furnished System)을 갖춘 소형 오피스텔이 큰 관심을 받고 있다. 1인 가구의 증가로 본격적인 솔로이코노미(Solo Economy) 시대가 열리면서 이른바 싱글슈머(single+comsumer)라 불리는 이들이 수익형 부동산의 새로운 수요층으로 급부상하고 있기 때문이다.   실제로 통계청이 발표한 ‘장래 가구 특별 추계 2017~2047년’에 따르면 올해 1인 가구는 598만7,000가구로 전체 가구(2,011만6,000가구)에서 가장 큰 비중인 29.8%를 차지할 것으로 추정됐다. 이는 그간 최대 비중을 보인 '부부+자녀(29.6%, 596만2,000가구)' 가구를 제친 것이며, 지난 2017년(28.5%, 558만3,000가구)보다 1.3%p 상승한 수치로, 2027년 32.9%(711만4,000가구), 2037년 35.7%(807만6,000가구), 2047년에는 37.3%(832만가구)로 지속해서 늘어날 전망이다. 1인 가구와 더불어 부부 가구의 비중도 지속해서 늘어나 2017년 15.8%(309만3,000가구)에서 2047년 21.5%(479만4,000가구)까지 커질 것으로 보인다. 대한민국의 절반 이상이 1~2인 가구가 사는 집이 되는 셈이다.   이와 같이 1~2인 소형 가구의 급증에 따라 ‘솔로이코노미’라고 명명된 ‘1인 시장’, 즉 싱글슈머가 갈수록 더 중요해지면서 부동산 시장에서도 이러한 수요자들을 배려해 그들의 소비 패턴과 라이프스타일에 딱 맞는 풀퍼니시드 오피스텔이 대거 등장하고 있다.   풀퍼니시드 오피스텔은 일명 ‘풀옵션’의 개념을 업그레이드한 것으로 완비된 가구와 가전 제품을 제공하는 시스템을 말한다. 즉, 냉장고와 에어컨은 물론 세탁기와 건조기까지 생활필수 가전이 제공돼 몸만 들어가 살면 되는 것이다. 이사는 물론 주거용품구입 부담을 줄일 수 있어 나홀로족이나 싱글족에게 인기가 높다. 또 최근에는 편의를 추구하는 신혼부부들에게도 높은 관심이 이어지면서 사회 전반적인 트렌드로 자리매김하는 추세이다.   또한 풀퍼니시드 시스템은 생활에 필요한 모든 용품을 갖춰 생활의 편의성을 높일 수 있다. 설계 단계부터 공간활용도를 극대화할 수 있도록 생활시설들을 배치할 수 있어 수납공간이 부족한 소형 오피스텔의 단점 보완이 가능한데다 부가적으로는 맞춤형가구 및 가전배치를 통해 고급스러운 인테리어 분위기 연출이 가능하다는 장점도 있다. 때문에 젊은 직장인들과 전문직 종사자 등의 1인 거주자에게 높은 인기를 얻고 있다.   실제로 최근 분양 시장에서 풀퍼니시드 시스템을 갖춘 오피스텔은 청약 성적도 좋다. 지난해 11월 분양한 ‘빌리브 하남’ 오피스텔은 빌트인 방식의 콤비 냉장고와 건조 가능한 드럼세탁기, 유러피안 감성의 까사미아 가구, 그리고 천정형 시스템 에어컨 등이 기본 옵션으로 설치되는 풀퍼니시드 시스템을 적용한 결과, 평균 12.67대 1이라는 청약경쟁률을 기록했다.   업계 관계자는 “1인 가구가 급증하면서 1인 주택시장 역시 이들의 주거편의성을 극대화하는 방향으로 발전을 거듭하고 있다”며 “최근에는 기존 풀옵션 개념에서 한 단계 더 나아가 생활 편의성을 더하는 애플리케이션이나 서비스까지 겸비한 풀퍼니시드 시스템 오피스텔이 각광받는 등 이러한 트렌드는 앞으로도 계속될 것”이라고 말했다.   합리적인 실속형 소비를 추구하는 수요자들의 라이프스타일에 맞는 몸만 들어가면 되는 풀퍼니시드 오피스텔 공급이 주목받는 가운데 경기도 시흥 목감신도시에 선보이는 목감 최초 프레스티지 하우스 ‘목감역 프로그레스’가 뜨거운 관심을 받고 있다. 기존의 럭셔리 주거시설과는 차원이 다른 상품으로 하이엔드에 새로운 기준을 제시하고 있다는 평가를 받고 있어서다.   ‘목감역 프로그레스’는 경기도 시흥시 조남동에 1단지와 2단지로 들어선다. 지하 5층~지상 10층, 2개 동에 전용 56~84㎡, 총 340실 규모이며, 근린생활시설 81실이 함께 마련된다.   세대 내에는 풀퍼니시드 시스템을 갖춰 집 안에 냉장고, 세탁기, 건조기, 시스템 에어컨 등의 전자제품과 수납장, 붙박이장 등 가구들이 무상으로 제공된다. 실제로 신혼부부들의 경우에는 몸만 들어가서 살아도 될 정도로 이미 다 갖춰진 셈이다.   특히 목감 최초 프레스티지 하우스로 조성되는 만큼 품격 있는 하이엔드급 라이프를 누릴 수 있다. 특히 전세대를 전용면적 56~84㎡의 중소형 평형 위주 설계해 2~4인 가구가 살기 좋은 맞춤형 공간을 조성한다. 일부 최상층 타입에는 테라스와 다락방 등 차별화된 하이엔드 공간도 선보여 품격을 더할 계획이며, 지하 1층과 지상 1층으로 들어설 다양한 근린생활시설은 편리한 원스톱라이프가 가능하도록 지원할 전망이다.     게다가 생활편의 서비스와 차량 관련 서비스, 가사관련 서비스 등 ‘호텔 마리나베이’의 수준 높은 호텔식 서비스가 대부분 1년간 무상 제공될 예정이다.     먼저 생활편의 서비스로는 세대 방문객 또는 파티목적으로 활용할 수 있는 게스트룸이 제공되며, 캐주얼 레스토랑을 통해 다양한 메뉴의 조식 서비스도 이용할 수 있다. 또 전담 트레이너가 상주하여 운동상담은 물론, 각종 GX프로그램 이용이 가능한 피트니스를 운영한다. 차량관련 서비스로는 입주민의 필요에 따라 ‘벤츠 스프린터’ 차량 이용을 무상 제공하는 리무진 서비스, 단지 내 지정 플랫폼을 통해 편리한 차량 렌트가 가능한 카쉐어링 서비스, 방문을 통해 기본 및 디테일링 세차가 가능한 출장 세차 서비스를 제공한다. 또한 홈클리닝 전문 인력이 세대를 직접 방문하는 가사노동 헬퍼 서비스가 제공된다. 상업시설을 활용한 서비스도 눈에 띈다. 입점 예정인 키즈 교육 시설 째깍악어와 단지내 세탁업체 이용 시 입주민을 위한 특별 혜택을 제공할 계획이다.     이 외에도 단지 내에는 스마트 리빙시스템이 적용돼 입주민들이 보다 안전하고 편리한 생활이 가능하도록 할 계획이다. 스마트 홈 IOT의 기가지니 음성제어와 공동현관 문열림, 엘리베이터 호출, 비상호출, 지하주차 차량위치 확인 등 원패스 컨트롤이 가능하도록 하며, 미세먼지 신호등, 보안시스템, 태양광설비와 LED조명의 에너지 절감 시스템 등까지 다양한 시스템을 누릴 수 있게 된다.   분양 관계자는 “몸만 들어가면 바로 살아도 되는 풀퍼니시드 오피스텔이 높은 관심을 끄는 이유는 수요자들이 그만큼 편리한 삶을 원하고 있기 때문이다”라며, “목감역 프로그레스는 특히 목감 최초 프레스티지 하우스로 조성돼 풀퍼니시드 오피스텔이면서 호텔식 서비스까지 누릴 수 있는 만큼 뜨거운 관심이 이어지고 있다”고 전했다.   ‘목감역 프로그레스’의 견본주택은 경기도 광명시 일직동에 마련돼 있다. 강동현 기자 [email protected]프로그레스 오피스텔 소형 오피스텔 천정형 시스템 소형 가구

2022.09.30. 1:59

서울 반값에 내 집 마련… 인천 계양 ‘유탑 유블레스’ 오피스텔 분양

최근 인구 유입이 늘어나는 곳에서 신규 분양에 나선 단지가 있어 청약자들의 관심이 집중되고 있다.   유탑건설은 9월 중 인천 계양구에서 ‘유탑 유블레스’ 오피스텔과 스트리트몰로 조성되는 판매시설 분양에 나선다. 연면적 5만3007㎡에, 지하 3층~지상 18층 2개 동으로 지어진다.   지상 2층부터 18층까지 들어가는 오피스텔은 총 408실이다. 전용 40.7㎡ 136실(A타입 68실, B타입 68실)과 전용 59.3㎡ 272실(A, B, C, D타입 각 68실)로 구성된다.   인천 계양 유탑 유블레스가 주목을 받는 이유는 수도권 인구가 인천, 그 중에서도 서울 접근성이 좋은 계양구를 비롯해 서구와 부평구 등으로 인구 유입이 두드러진 것으로 집계되고 있기 때문이다. 천정부지로 오른 집값과 전세난에 치인 이들이 내 집 마련처로 상대적으로 집값 경쟁력이 있는 인천을 택해 이동 중인 것으로 전문가들은 보고 있다.   실제로 최근 통계청 인구이동 분석 자료에 따르면 지난해 서울에서 인천으로 순이동(전입-전출)한 인구는 1만513명, 경기에서 인천으로 이동한 경우도 2228명으로 나타났다. 올해도 5월 현재 경기에서 인천으로 순증한 인구는 5610명, 서울에서 인천으로 순증한 인구는 3885명으로 집계됐다.   인구 유입 증가는 결국 주택 수요 증가로 이어진다. 이들 지역은 비교적 부담없는 가격으로 내 집 마련까지 가능한 곳으로 꼽히면서 분양 시장도 관심의 대상이 되고 있다.   먼저 가격 경쟁력을 살펴 보면, KB부동산 기준 6월 인천 아파트 평균 매매가격은 3.3㎡당 1958만원으로, 서울(5157만원), 경기(2565만원)보다 낮다. 서울과 인접 지역 역시 매매가격 차이는 컸다. 특히 인천 계양구의 경우 아파트 평균 매매가는 3.3㎡당 1607만원으로, 인근 서울 강서구(4145만원)의 절반 수준에도 못 미쳤다.   ‘유탑 유블레스’가 청약자들의 주목을 받는 또 다른 이유는 단지 주변에 루원시티 제2복합청사 건립과 굵직한 도시개발사업 등이 진행되고 있어서다. 먼저 9월 1일 착공에 들어간 루원시티 복합청사엔 인천 각 지역에 흩어져 있는 9개 인천시 산하기관 및 단체가 입주할 예정이다. 복합청사는 지하 2층~지상 13층 규모의 업무동과 지하 2층~지상 5층의 교육동 등 2개 건물로 이뤄진다. 전체 면적은 4만6000㎡로, 2025년 1월 준공 예정이다.   부동산 전문가들은 복합청사 인근에 지어질 예정인 소상공인 클러스터와 인천지방국세청 신축 청사까지 함께 들어서면 인근 지역 주민 편의 향상과 지역 경제 활성화 효과가 더욱 커질 것으로 기대하고 있다.   단지 가까이에 효성구역 도시개발사업도 추진되고 있다. 국토교통부가 추진하던 ‘도시재생 뉴딜 사업’ 공모에 계양구가 효성동을 대상지로 신청해 2021년 국토부 도시재생예비사업에 이름을 올리게 되면서 사업추진이 가시화됐다. 대단위 주거단지가 조성될 예정이라 개발사업이 완료되면 주변에 미칠 후광효과도 만만치 않을 것으로 주변 부동산 업계는 전망하고 있다.   높은 생활편의성 덕분에 스트리트몰로 조성되는 유탑 유블레스의 단지 내 상가시설 50실도 함께 관심을 끈다.   단지 내 상가는 입주민들의 원스톱 라이프를 가능하게 할 뿐만 아니라 단지 가까이에 조성되는 루원시티 복합청사에 인천 곳곳에 흩어졌던 산하기관 및 단체 9곳이 입주하게 되면 소속 공무원과 공공기관 근로자 등 유관 업무 인력과 유동 인구가 늘어날 수밖에 없어 상권 형성에도 유리한 영향이 미칠 것으로 기대된다.   또한 인천 계양 ‘유탑 유블레스’는 서울 지하철 2호선 홍대입구역에서 인천 청라 국제도시를 잇는 2호선 연장 사업의 혜택을 누릴 것으로 보인다. 서울 지하철 2호선이 연장되면 상가 유동 인구 증가에도 긍정적인 영향을 미칠 호재로 꼽힌다. 강동현 기자 [email protected]오피스텔 서울 인천 계양구 인천 아파트 인근 서울

2022.09.20. 17:00

안양 호계사거리 ‘엘프리모 호계’ 하이엔드 오피스텔 9월 공급 예정

          호텔급 리빙 서비스가 계획된 하이엔드 오피스텔 ‘엘프리모 호계’가 안양 호계사거리 초역세권 입지에서 9월 공급을 앞두고 있다.   이 오피스텔은 연면적 4천 6백여평에 지하 6층~지상 15층 총 99세대 규모로 조성될 예정으로, 전용면적 53㎡~86㎡(1룸1거실, 2룸, 3룸)등 다양한 면적을 구성해 선택의 폭이 넓다. 1~3층에는 근린생활시설이 조성되며, 4층~15층에는 오피스텔이 계획돼 있다. 또한, 법정 주차대수의 110%에 달하는 여유로운 주차공간이 확보된 상태로, 주차편의가 우수하다.     ‘엘프리모 호계’의 가장 큰 장점 중 하나는 고급 단지에서 경험할 수 있는 호텔급 서비스가 다양하게 제공된다는 점이다. 입주 시 컨시어지 데스크 서비스와 리무진 서비스, 케이터링, 조식, 비서 서비스, 공동구매 서비스, 이사 서비스, 세탁, 펫케어, 물품보관 등 바쁜 일상 속 편리함을 더해줄 다양한 서비스를 누릴 수 있다. 뿐만 아니라 라이프케어, 생활편의, 여행•문화예약 서비스, 비즈니스 지원서비스, 이벤트 서비스 등 차별화된 비서 서비스도 계획되어 있다.   더불어 스크린골프룸과 GDR 골프연습장, 오픈공유키친/파티룸, 스마트쉐어오피스, 라운지, 피트니스, 프라이빗PT룸, 코인세탁실 등 입주자간 커뮤니티 형성 및 건강 관리, 품격 높은 여가생활을 도울 다양한 부대시설도 단지 내 함께 조성될 예정이다.   단지 자체의 설계에서도 품격을 엿볼 수 있다. 먼저, 복층 설계(일부 호실)를 적용해 탁 트인 개방감과 우수한 공간 활용도가 기대된다. 미니멀리즘을 실현하는 유니크한 수납 특화설계도 계획돼 있다. 공간을 다양하게 활용할 수 있는 동시에 쾌적한 실내 환경까지 누릴 수 있어 호평 된다. 감각적인 인테리어도 장점으로, 주거공간 곳곳에서 세련된 플랜테리어 감성을 느낄 수 있다.     ‘엘프리모 호계’ 오피스텔이 지역 내 골든 입지에 계획된 만큼, 정주 여건도 우수하다는 평이다. 먼저, 단지 가까이 사통팔달 교통망이 자리해 서울 및 수도권 전역으로의 빠른 이동이 가능하다. 단지 앞 경수대로와 흥안대로를 통해 서울외곽고속도로 평촌IC 편리하게 진입할 수 있어 서울 강남권 또는 수도권으로 편리하게 이동할 수 있다. 지하철 1.4호선 금정역도 근거리에 자리해 있고, 수도권광역급행철도(GTX)-C노선, 인덕원~동탄선 등도 가까이 개통이 예정돼 향후 더욱 좋아진 교통망을 누릴 수 있게 된다.     생활에 필요한 각종 인프라도 단지 가까이 완비된 상태다. 홈플러스를 비롯해 호계시장·AK플라자 등이 근거리에 자리해 있고 평촌 생활권에 속해 학군 등 다양한 인프라를 수월하게 공유할 수도 있다. 자녀가 있는 학부모 수요자들 사이에도 각광을 받고 있다. 호원초 / 덕현초 / 효성초 / 호계중 / 효성중학교 등 다양한 초, 중학교가 도보 거리에 있으며, 평촌 학원가도 가까이 자리해 있다.     한편, 하이엔드 오피스텔 ‘엘프리모 호계’ 홍보관은 안양역 근처에 마련되며, 마스크 착용 및 주기적인 방역 등 코로나19 확산을 방지하기 위한 예방 수칙을 철저하게 준수하며 운영된다.      박원중 기자 ([email protected])호계사거리 오피스텔 안양 호계사거리 하이엔드 오피스텔 엘프리모 호계

2022.09.19. 0:10

‘역’이름 품은 오피스텔 인기 지속…지제역 삼부르네상스 등 분양

다소 위축된 시장 분위기 속에서도 단지 명에 ‘역’이 들어간 오피스텔이 선전하고 있다.   실제 지난해 오피스텔 시장이 호황세를 누린 것과 대조적으로 올해 오피스텔 시장은 고전을 면치 못하고 있는 모습이다. 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과, 올해(8월 17일 기준) 오피스텔 총 청약 접수건수는 9만5,737건으로 지난해(1~8월 기준) 청약 접수건수(20만3,181건) 比 약 53%가량 감소한 것으로 나타났다.   이러한 청약 인기 감소에는 올해 기준금리의 지속적인 상승(빅스텝), DSR(총부채원리금상환비율) 2단계 시행(오피스텔도 대출한도 적용) 등이 영향을 미친 것으로 보인다. 자금 조달에 대한 부담이 커지면서 투자 열풍이 불었던 지난해와 달리 수요자들이 분양가나 입지여건 등을 따지며 선별 청약에 나서고 있는 것이다.     이런 상황 속에서도 불구하고 꿋꿋하게 강한 면모를 보이고 있는 오피스텔이 있다. 바로 ‘역’ 이름을 품은 오피스텔이다.     리얼투데이에 따르면 올해(8월 17일 기준) 청약홈에서 청약을 진행한 오피스텔 중 ‘역’ 이름을 가진 오피스텔의 평균 경쟁률은 17.58대 1을 기록했다. 이는 그 외 일반 단지 경쟁률(4.85대 1) 보다는 약 4배, 전체 경쟁률(6.99대 1)보다 약 3배 높은 수치다.   이름에 ‘역’이 들어간 단지는 역세권 입지에 들어서거나, 역 이용이 편리한 입지에 들어서 인근 일대를 대표하는 단지로 자리하는 경우가 많다. 또한 보통 도심의 경우 지하철(역)을 중심으로 생활 인프라가 형성되어 있는 경우가 많고, 이러한 교통망으로 생활의 편의성뿐만 아니라 프리미엄 증대까지 기대할 수 있다. 이에 거주뿐 아니라 오피스텔 투자를 고려하는 수요자들에게 인기를 끌고 있다는 분석이다.   이러한 가운데 남은 하반기 공급하거나 공급을 앞둔 역이름을 품은 오피스텔 단지에 수요자들의 관심이 집중될 것으로 보인다.     삼부토건은 경기 평택시 일원에 주거형 오피스텔 ‘지제역 삼부르네상스’를 분양 중이다. 지하 3층~지상 10층, 전용면적 47~59㎡, 총 180실 규모로 건립된다.     특히, 단지가 들어서는 평택세교지구는 주변으로 지제세교지구, 영신지구, 모산영신지구 등 다수의 도시개발사업이 완성 단계에 있어 평택을 대표하는 신흥 주거지로 부상할 전망이다. 지하철 1호선과 SRT가 지나는 평택지제역의 이용이 편리하며, 해당 역에는 수원발 KTX 직결사업도 추진되고 있다.   그 외에는 ‘세마역 중앙하이츠 센트럴Ⅰ·Ⅱ’, ‘풍무역 푸르지오 시티’ 등이 있다.   강동현 기자 [email protected]삼부르네상스 오피스텔 지제역 삼부르네상스 오피스텔 투자 주거형 오피스텔

2022.09.07. 17:09

올 상반기 월세 비중 첫 50% 돌파...주거형 오피스텔 관심

전세시대가 저물고 월세시대가 다가오고 있다. 주택 임대시장에서 오랜 기간 큰 축을 차지해왔던 전세의 인기가 시들 해지면서 월세의 거래비중이 커져가고 있는 모습이다.     부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 자료를 분석한 결과 올해 상반기 전국 주택 전월세 거래 중 월세 거래 비중이 51.6%를 차지한 것으로 나타났다. 이는 지난 해 동기간보다 9.6%p 늘어난 수치이며 월세 거래가 처음으로 전세거래 비중을 넘어선 사례(상반기 기준)다.   월세 비중이 전세를 넘어선 주요요인은 전세자금대출금리 인상과 더불어 깡통전세에 대한 불안감, 임대차3법의 부작용 등으로 추정된다.     금융권에 따르면, 현재 4대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리은행)의 전세자금대출 금리(주택금융공사보증·2년 만기)가 3.9∼5.8% 수준까지 치솟았다. 지난 해 까지만 해도 금리가 2%~3% 수준에 머물렀던 점을 감안하면 약 2배가량 오른 셈이다.   깡통전세에 대한 위험도 월세선호현상을 더욱 가속화시키고 있다. 깡통전세란 대출금과 전세보증금이 매매가를 웃도는 전세 형태를 비유해서 사용하는 단어다. 올 들어 전반적으로 부동산 상승세가 사그라들면서 이러한 깡통전세 사례가 속출하며 전세보증금을 떼이는 사고도 늘고 있다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 전세보증금반환보증보험 사고 금액이 올해 상반기(1∼6월)기준 3,407억원으로 반기 기준 역대 최대치를 기록했다. 이는 전세시장에 대한 불확실성과 불안감이 확산되고 있음을 의미한다.   이런 이유로 월세 수요가 늘면서 월세 가격도 덩달아 상승곡선을 그리고 있다. 한국부동산원에 따르면, 지난 2월(0.14%) 이후 상승폭이 매달 커져 올해 6월에는 전국 아파트 평균 월세가격지수 변동률이 0.32%를 기록했다. 이는 지난 해 11월 이후 가장 높은 상승률이다.     오피스텔도 월세가 강세다. 한국부동산원에 따르면, 전국 오피스텔 전월세 전환율이 7월 기준 5.15%로 올해 들어 가장 높았다. 전월세전환율이란 전세를 월세로 전환할 때 적용하는 비율을 의미하며 전환율이 높을수록 임대인의 임대수익도 증가하게 된다.   이처럼 주택과 오피스텔 임대시장에서 월세가 강세를 나타내면서 주거형 오피스텔에 대한 관심이 더욱 커질 것으로 보인다. 주택에 비해 매입비용이 적고 월세 수익도 기대할 수 있는 상품이기 때문이다.   오피스텔에 대한 관심이 점점 높아지고 있는 만큼 하반기 분양시장도 체크해볼 만하다. 배후수요가 풍부한 도심지역이나 개발호재가 풍성한 곳에서 속속 분양물량이 등장하고 있어 눈길을 끈다.     삼부토건은 경기 평택시 세교동 일원에 주거형 오피스텔 ‘지제역 삼부르네상스’를 분양 중이다. 지하 3층~지상 10층, 전용면적 47~59㎡, 총 180실 규모로 건립된다.’ 특히, 단지가 들어서는 평택세교지구는 주변으로 지제세교지구, 영신지구, 모산영신지구 등 다수의 도시개발사업이 완성 단계에 있어 평택을 대표하는 신흥 주거지로 부상할 전망이다. 지하철 1호선과 SRT가 지나는 평택지제역의 이용이 편리하며, 해당 역에는 수원발 KTX 직결사업도 추진되고 있다.   대우건설은 경기 김포시 풍무동 풍무2지구 일원에 짓는 ‘풍무역 푸르지오 시티’를 8월 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 10층, 전용면적 64・67・82㎡, 총 288실로 공급된다. 김포 골드라인 풍무역을 걸어서 이용할 수 있으며 단지 옆에 신풍초교가 있다. 지하철 5호선 김포 연장, 풍무역세권 도시개발사업, 인하대 김포메디컬캠퍼스, 한강시네폴리스 등 개발에 대한 수혜도 기대해볼 수 있다.     중앙건설은 경기 오산시 세교지구 일원에 위치한 주거형 오피스텔 ‘세마역 중앙하이츠 센트럴Ⅰ·Ⅱ’를 오는 9월 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 최고 24층, 4개 동, 총 379실 규모이며, 실수요자들의 선호도 높은 전용 84㎡ 단일 면적으로 구성된다. 동탄옆세권인 세교지구에 들어서며 수도권 지하철 1호선 세마역 초역세권 입지를 갖췄다. 또한 1번국도, 북오산IC 등을 통해 수도권 전역으로의 이동이 수월하며, 죽미령평화공원과 죽미공원이 가까워 쾌적한 주거 생활도 누릴 수 있다.   오버나인홀딩스(시행)는 서울시 송파구 가락동 일원에서 주거용 오피스텔 '아스티 캐빈'을 분양 중이다. 지하 8층~지상 18층, 전용면적 27~48㎡, 총 187실 규모다. 소형 면적임에도 불구하고 일부 평면에는 3Bay를 적용해 채광과 통풍을 극대화했으며, 유리 소재의 마감재를 적극 도입해 개방감도 높였다. 여건도 우수하다. 지하철 3호선과 8호선 환승역인 가락시장역을 도보로 이용할 수 있으며, 인접한 송파대로를 통해 문정동 법조타운과 잠실, 강남 등으로 이동할 수 있다.   강동현 기자 [email protected]오피스텔 상반기 전월세전환율이란 전세 월세 비중 전국 오피스텔

2022.08.24. 20:28