지방의 육각형 아파트는 다르다…’달서 롯데캐슬 센트럴스카이’ 주목

최근 부동산 수요자들의 주거 선호가 다변화되고 눈높이 또한 높아지면서, 단일 요건만으로는 시장에서 경쟁력을 확보하기 어려운 시대가 됐다. 교통, 교육, 생활 인프라, 자연 환경, 상품성, 미래가치 등 여섯 가지 핵심 요소를 고루 갖춘 이른바 ‘육각형 아파트’가 새로운 주거 트렌드로 부상하는 배경이다.   이 같은 변화는 ‘바닥 다지기’ 국면에 접어든 지방 부동산 시장에서도 뚜렷하게 나타나고 있다. 수도권에 비해 수요층이 제한적인 지방 아파트 시장에서는 단순한 가격 메리트나 일부 입지 강점만으로는 수요자의 판단을 이끌어내기 쉽지 않아서다. 이에 따라 교통·교육·생활 인프라·자연 환경을 포괄한 ‘입지’를 중심으로 △브랜드 △상품성 △미래가치 △분양가 및 각종 혜택 △준공 여부 등 여섯 가지 기준으로 단지를 재편해 살펴보는 것이 보다 합리적인 선택으로 떠오르고 있다.   특히 최근 지방에서도 공급 감소 기조가 이어지면서 중장기적으로는 지방 미분양 물량이 점진적으로 해소될 것이라는 전망도 나온다. 다만 지방 아파트 시장의 경우 사업성 문제로 공사가 중단되거나 사업 계획이 변경되는 사례가 적지 않아 수요자들의 신중한 접근이 요구된다.     이런 가운데 미분양 단지를 고려한다면, 이미 준공이 완료된 단지를 선택하는 것이 상대적으로 안전하다는 평가다. 준공 단지는 입주 안정성이 확보된 데다 계약 조건 완화나 금융 혜택 등 다양한 분양 혜택을 기대할 수 있어 실수요는 물론 단기·중장기 투자 측면에서도 장점을 갖는다. 무엇보다 실제 단지와 주변 환경을 직접 확인할 수 있다는 점이 향후 가치 판단에 유리하다는 분석이다.   이러한 변화는 불안정한 부동산 시장 흐름 속에서 수요자들이 안정성과 미래 가치를 동시에 확보하려는 움직임이 강화된 결과로 풀이된다. 지방의 육각형 아파트는 주거 만족도는 물론 환금성 측면에서도 우위를 보이며, 가격 하락 방어력 또한 상대적으로 높게 평가되고 있다.   일례로 대구 북구에 위치한 ‘대구역자이더스타(2025년 3월 입주)’는 2022년 분양을 시작해 준공 이후 최근 완판을 기록했다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 이 단지 전용면적 84㎡는 지난 1월 6억4,800만 원에 거래되며 신고가를 경신했다. 분양가는 5억7,420만 원이었다. 해당 단지는 대구도시철도 1호선과 경부선 대구역을 쉽게 이용할 수 있는 교통 여건을 갖춘 데다, 학군과 생활 인프라가 잘 조성된 입지적 장점에 더해 2022년 분양가 수준으로 내 집 마련이 가능하다는 점이 수요자들의 관심을 끌었다는 분석이다.   부동산 업계 한 전문가는 “지방 시장일수록 단순한 가격 접근보다는 입지와 브랜드, 상품성, 준공 여부 등 안정성을 종합적으로 따지는 경향이 강해지고 있다”며 “특히 육각형 요건을 갖춘 준공 단지는 향후 시장 회복 국면에서도 경쟁력을 유지할 가능성이 높다”고 말했다.   이 같은 분위기 속에서 대구에서 4년 전 분양가 수준으로 내 집 마련이 가능한 아파트가 주목받고 있다.   롯데건설이 대구 달서구 본동 일원에 선보인 ‘달서 롯데캐슬 센트럴스카이’가 그 주인공으로, 지난 12월 준공돼 즉시 입주가 가능하다. 지하 5층~지상 48층 3개 동, 전용 84㎡ 아파트 481가구와 전용 84㎡ 오피스텔 48실 등으로 구성됐다.     단지는 계약조건 조정을 통해 수요자 부담을 크게 낮췄다. 기존 분양가 대비 약 1억 원 수준의 절감 혜택이 적용되면서 최근 급등한 분양가 흐름을 고려하면 파격적이라는 평가가 나온다. 실제 전용 84㎡ 아파트 분양가는 4억 원 중반에서 5억 원 중반대로 형성돼 있다. 또한 일부 세대는 분양가의 40%에 해당하는 잔금을 최대 2년간 납부 유예할 수 있다.     또한 올해부터 개인이 지방의 준공 후 미분양 아파트를 매입할 경우, 전용면적 85㎡ 이하·취득가액 6억 원 이하 주택에 대해 취득세를 최대 50% 감면받을 수 있다. 동일 요건을 충족하면 다주택자도 1년간 취득세 중과 대상에서 제외된다. 아울러 양도세·종부세 1세대 1주택 특례와 양도세·종부세 중과 시 주택 수 제외 특례도 올해 말까지 1년 연장됐다.   입지 경쟁력도 돋보인다. 감천초가 안심 도보통학권에 자리하고 새본리중, 효성중·여고, 대건중·고 등 각급 학교가 인접해 교육 환경이 우수하다. 달서구립 본리도서관 등 생활편의시설도 가깝다.     여기에 롯데백화점(상인점), 홈플러스(성서점) 등 쇼핑시설을 비롯해 달서구청, 달서경찰서, 달서소방서 등 각종 공공기관 이용도 쉽다. 롯데시네마를 비롯해 올림픽기념 국민생활관 등 문화시설과 학산공원 등 녹지공간도 풍부해 다양한 여가생활을 영위할 수 있다는 점도 가치를 더한다.   사통팔달 쾌속 교통망도 자랑한다. 남대구IC가 인근에 있어 중부내륙고속도로 진출입이 편리하고 달구벌대로, 와룡로 등 도로망을 통해 대구 전역으로 쉽게 오갈 수 있다. 이와 함께 월촌역(대구 1호선)과 죽전역(대구 2호선)이 가깝고, 2022년 개통한 서대구역까지도 차량으로 10분대면 도달 가능하다. 서대구역에는 KTX·SRT를 비롯해 지난 2024년 12월 구미에서 경산까지 61.85㎞ 구간을 연결하는 대경선이 신설돼 운행 중이다.     롯데캐슬 브랜드가 지닌 상품 경쟁력도 고스란히 반영됐다. 채광과 통풍에 유리한 전 가구 남향 위주 배치와 4베이 평면 설계가 적용됐으며, 대형 발코니, 안방 드레스룸, 팬트리 등으로 수납공간이 풍부하다.  강동현 기자롯데 센트럴스카이 지방 아파트 육각형 아파트 지방 미분양

2026.02.03. 17:14

[부동산 이야기] 시민권 없이 부동산 구매

미국 경기가 좋지 않다고들 얘기한다. 내년엔 더 좋아질 거라는 기대를 하지만 매년 힘들다는 말은 반복되고 있다. 하지만 모든 생각은 어떤 관점에서 보느냐에 따라 다르다.     늘 안 되는 사람은 안 되고, 바쁜 사람은 항상 바쁘게 보이며, 없는 사람은 모자라서 힘들고, 있는 사람 역시 더 없다고 불평한다. 미국 생활은 다람쥐 쳇바퀴처럼 정신없이 돌아가고, 숨만 쉬어도 내야 하는 고정 페이먼트가 있지만, 그래도 대부분은 제법 잘 짜여진 생활 환경 속에서 나름대로 편안하게 살아가고 있다. 경기가 안 좋아도 의·식·주는 삶의 가장 중요한 부분을 차지한다. 이민 생활은 낮에는 일하고 밤에는 충분히 쉬어야 버틸 수 있기 때문이다.     한국에서는 내 집 장만이 꿈도 못 꾸는 경우가 많지만, 미국에서는 여러 방법을 찾을 수 있다. 영주권이나 시민권이 없어도 가능하다.     한국과 비교해 보면 강남 아파트의 경우 90억, 100억짜리도 흔하고 전세만 해도 20억이 넘어가는 고급 아파트들이 있다. 지방 아파트의 경우 3~4억도 가능하지만, 그런 가격대에 비하면 미국은 상대적으로 살 만한 가격대가 많고, 외국인 융자로 부동산을 구입할 때도 보통 30~40% 이상의 다운페이먼트를 요구하는데, 융자 방법은 어떤 것이 있을까?   첫째, 소셜 넘버가 있어도 크레딧 리포트가 뜨지 않는 경우, 즉 신용 점수가 전혀 없어도 소득 대비 PITI로 감당할 수 있으면 승인되는 프로그램이 있다. (P-Principle 원금, I-Interest 이자, T-Tax 텍스, I-Insurance 보험) 은행은 월 소득 대비 PITI 비율로 대출 여부를 판단한다. 즉 신용 점수가 없어도 소득 증명이 가능하면 융자가 가능할 수 있다는 의미다.     둘째, DSCR(Debt Service Coverage Ratio) 프로그램이 있다. DSCR = NOI / Debt 로 계산되며 일반적으로 1.0 이상이면 가능하지만, 은행마다 기준이 다를 수 있다. DSCR은 주택 거주 목적이 아니라 투자용 (NOO - Non Owner Occupied) 융자이며, 이 역시 크레딧 점수가 없어도 가능하다. 요즘은 금리나 조건이 예전보다 좋아졌고 일부 프로그램은 재융자나 캐시 아웃도 가능하다.   인컴은 정해져 있는데 아파트 렌트는 쉬지 않고 오르고 있다. 특히 배우자가 없는 싱글의 경우 세금도 많이 내지만 마땅히 공제받을 만한 것이 없는데, 내 집을 마련할 경우 재산세와 모기지 페이먼트에 포함된 이자는 Itemized Deduction 시 세금 공제 대상이 된다. 세금 공제도 도움이 되지만 또한 매달 원금이 조금씩 갚아지기 때문에 아파트 렌트비로 내면 사라지는 돈이 집을 통해서는 조금씩 쌓여 자산이 된다.     물론 세금 혜택만 보고 집을 사는 것은 위험하다. 그럼에도 가족이든 싱글이든 내 집 장만 후 아파트 렌트비 낸다고 생각하며 모기지 페이먼트를 꾸준히 내다보면 집값도 오르고 나이 들어 퇴직 후에도 편안하게 머물 곳이 있어 든든하다.     모든 물가가 올랐다. 한국인들은 고급 시계, 외제차 등 고급 소비에는 익숙하지만 정작 내 집 마련에 대해서는 노력도 하지 않는 경우가 많은데 생각보다 어렵지 않다. 주위에 부동산 전문가나 융자 전문인이 있다면 조금씩 공부하고 알아본다면 누구든 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있다. 시작이 반이다.   ▶문의: (213) 500-8954 미셀 정 / 뉴스타부동산 LA 명예부사장부동산 이야기 시민권 부동산 고급 아파트들 지방 아파트 아파트 렌트

2025.12.17. 18:00