2023년 내 집 마련 주목할 키워드 ‘ESG’ 교육, 쇼핑, 공원

부동산 시장이 실수요자 중심으로 재편되면서 정주여건이 좋은 아파트로 수요자들의 높은 관심이 기대된다. 개발호재만 갖춰 투자성이 높은 단지보다는 입주 후 편리하게 거주할 수 있는 단지가 우세할 것이라는 게 전문가들의 의견이다. 한마디로 아파트 시장에서도 E(Education 교육) S(Shopping 쇼핑) G(Green 녹지)바람이 불 것으로 보인다.     한 지역에서 교육과 쇼핑, 녹지시설을 모두 갖춘 곳은 흔치 않다. 이러한 인프라 시설이 갖춰지려면 오랜 시간이 걸린다. 이러한 요소를 모두 갖춘 지역들은 그 지역 내 주거 중심지 역할을 하며 대장 지역으로 자리 잡고 있는 경우가 많다.   서울 강남의 대표 아파트 중 한 곳인 ‘래미안 대치팰리스’는 입지로 강남 일대 랜드마크로 자리 잡았다. 래미안 대치팰리스는 서울대치초등학교, 단국대학교사범대학부속중학교, 단국대학교사범대학부속고등학교가 도보권 내에 위치해 있고 단지 인근 롯데백화점, 하나로마트, 축구장 0.5배 규모의 래미안대치팰리스 공원이 위치해 있어 교육, 쇼핑, 공원 등 우수한 정주여건을 갖추고 있다. 부동산 114자료에 따르면 ‘래미안 대치팰리스1단지’(2015년 입주)의 경우 3.3㎡ 평균 매매가격은 2022년 12월 기준 10,058만원에 형성되어 있다. 이는 강남구의 2022년 12월기준 3.3㎡ 평균 매매가격인 7,252만원을 약 38.7%가량 웃도는 수치이다.   경기 안양시 만안구에 위치한 ‘안양역한양수자인리버파크’(2019년 입주)의 2022년 12월기준 3.3㎡당 평균 매매가격은 2,939만원에 가격이 형성되어 있다. 이는 안양시 만안구의 2022년 12월 기준 3.3㎡당 평균 매매가격인 2,214만원을 약 32.7%가량 웃도는 수치이다. 해당 단지의 경우 안일초등학교(239m), 안양여자중학교(381m), 양명고등학교(330m)가 모두 도보권 내에 위치해 있으며 단지 인근에 하나로마트와 청원놀이터공원이 위치하여 우수한 정주여건을 갖춘 것이 지역 평균 매매가격을 상회하는 이유로 평가받는다.   교육과 쇼핑, 녹지시설을 모두 갖춘 신규 단지는 청약시장 불황기에도 홀로 인기를 보이고 있다. 2022년 10월 경기 용인시 기흥구 동백동에서 분양한 ‘동백호수공원두산위브더제니스’는 1순위 청약접수를 받은 결과 평균 21 대 1의 경쟁률을 기록했다. 단지 인근에 동막초등학교, 어정중학교, 동백고등학교가 위치해 있고 이마트 동백점과 튼싹공원이 1분 거리 내 위치해 있어 우수한 정주여건을 바탕으로 좋은 결과를 기록했다.     부동산 전문가는 “교육과 쇼핑, 공원 요소는 거주에 있어 필요한 요소이기 때문에 수요가 늘 많아 매매거래도 활발하고 전월세 거래도 잘 이뤄져 부동산 시장 상승기에는 가격이 잘 오르고 하락기에는 가격방어가 잘된다”며 “내 집 마련을 생각하는 수요자라면 신규 분양 단지 주변에 이 세가지 요소가 있는지 잘 살펴볼 필요가 있다”고 전했다.     이처럼 실수요자의 내 집 마련 키워드인 교육(Education), 쇼핑(Shopping), 공원(Green)을 모두 갖춘 ESG단지에 수요자들의 이목이 집중되고 있는 가운데, 뛰어난 정주여건을 갖춘 단지가 분양을 앞두고 있다.   포스코건설은 2월 인천광역시 미추홀구 주택재개발정비사업(주안동 일원)을 통해 ‘더샵 아르테’를 분양한다. ‘더샵 아르테’는 지하 2층, 지상 최고 29층, 10개 동, 전용면적 39~84㎡ 총 1,146세대 규모로 조성된다. 이 중 770세대가 일반분양 대상이다. 더샵 아르테는 뛰어난 정주여건이 눈길을 사로잡는다. 단지 주변으로 구월서초, 동인천중, 인천고가 도보권 내 위치하고 있으며, 주안도서관이 단지 바로 옆에 있어 우수한 교육환경을 지니고 있다. 또한 홈플러스 구월점, 롯데백화점 인천점, 인천종합버스터미널 등 생활 인프라시설의 접근성도 우수하다. 단지 인근 석바위공원과 인천중앙공원을 포함해 6개 공원들이 주변에 위치해 있어 쾌적한 주거환경도 갖추고 있다.   GS건설은 2월 청주 흥덕구 복대동 일원에 들어서는 '복대자이 더 스카이'의 분양에 나선다. 지하 3층~지상 최고 49층, 3개 동, 전용면적 84~103㎡ 총 715가구 규모다. 현대백화점 충청점과 롯데아울렛 청주점 · 지웰시티몰 등이 가까이 있어 생활여건이 우수하고, 신율봉공원 · 서원 어린이공원 · 복대공원 등이 인근에 위치해 주거 쾌적성이 높다. 더욱이 각급학교가 도보권에 위치해 있고, 청주시 평생학습관 · 청주 신율봉 어린이 도서관 · 무지개 도서관 등 풍부한 교육 인프라를 갖췄다.   현대건설은 충청남도 천안시 서북구 불당동 일원에 ‘힐스테이트 불당 더원’을 분양 중이다. 단지는 지하 7층~지상 49층, 4개 동, 전용면적 113~119㎡ 총 730실 규모로 조성된다. 단지는 도보 통학이 가능한 거리에 불무초, 불무중 등의 학교가 있고 불당동 학원가 이용도 편리하다. 단지 생활권 내에는 이마트, 이마트 트레이더스, 갤러리아백화점, 모다아울렛 등의 쇼핑시설이 있으며 천안시청, 천안종합운동장, 순천향대학교 부속 천안병원 등 관공서와 체육시설, 의료기관 등도 가깝다.   강동현 기자 [email protected]키워드 교육 래미안대치팰리스 공원 교육 쇼핑 래미안 대치팰리스1단지

2023.01.31. 22:43

[열린광장] 새해 맞이 키워드 만드셨나요

먼저 지난해를 돌아보면 우리 모두가 함께 담대히 걸어 온 기억을 감사하고 싶다. 무엇보다 질병, 외로움과의 투쟁이 계속되는 이러한 길은 인류가 자주 걸어 본 길이 아니었으나, 그럼에도 불구하고 여기까지 잘 견뎌냈다. 이러한 인내의 실체는 서로 의지하며 함께 걸었기 때문이리라.     함께 왔다는 의미가 보편적 의미는 물론 아니다. 역사적으로 인류가 서로 존중하고 보호하며 하나가 된 적이 얼마나 있을까 자문한다. 지난해만 해도 지구 저편에서는 이해할 수 없는 안타까운 전쟁의 고통이 모든 사람의 심중에 와 닿았다. 그로 인해 발생한 수백만 명의 피난민을 돕기 위한 기도모임에서의 한 리더 말이 기억에 남는다. “한국전쟁 당시 만약 다른 민족이 돕지 않았다면 여기 모인 사람의 절반은 이 자리에 있지 못했을 것”이란 깨움이다.     새해를 맞이하는 키워드를 생각한다. 감사가 큰 만큼 마주하는 과제도 그에 비례하는 시대다. 모든 세대, 즉 침묵의 세대와 베이비부머 세대는 물론 다음 세대인 X세대, 밀레니얼 세대, 그리고 Z세대와 함께 공유할 수 있는 키워드를 갈망한다. 또 건강을 유지하며 활동하는 분과 건강을 잃어 가정과 의료 시설에서 투병하는 분, 그리고 65세가 넘은 시니어들과도 공유하는 키워드를 갈망한다. 이밖에 생업에 문제가 없는 분이나 경제적 압박에 상심한 분, 가정에 평안이 있는 분이나 혹은 생각지 않은 도전에 상심하고 있는 분, 그리고 모든 어린이와도 함께 가질 수 있는 키워드를 갈망한다.     우리 모두가 함께 가는 길에서 지혜와 힘을 모으는 것은 큰 동력으로 작용한다. 거기에 창의적 사고와 심리학 도움은 큰 도움이 된다. 그뿐인가. 다양한 문화적, 신앙적 활력이 거기에 더해지면 한층 더 효과적이다.     오랜 기간 병원 원목으로 있으면서 상실을 아파하는 많은 분을 만날 수 있었다. 여러 가지 상실로 슬퍼하는 이들에게 임상 원목의 심적 위로와 상담이 큰 도움이 되지 않을 때도 있다. 상실과 나이 듦은, 가장 본질적인 삶의 과정 가운데 한 부분이지만 부정하기 쉽고 마주대하기 싫은 부분이기 때문이다.  현대인은 무의식적으로 의료화(medicalization)거 되어 있어 치료가 잘 안 된다는 말은 의료과학을 최선으로 사용하지 않는다와 동의어로 이해한다.     그러나 상실과 나이 듦을 삶의 질을 향상하는 인간 고유의 기회로 이해하는 사람은 새 방향으로 움직이는 여백을 가진다.  그것은 우리가 가진 것 이상의 소망을 품게 하는데, 우리 각자의 삶의 시간이 지금 어디에 와 있던지 그 상실은 삶의 원숙을 향하게 한다.     함께 가는 이 길에서 맞는 새날의 햇살은 이미 소망을 안고 다가온다는 성서의 언약에서 나는 키워드를 본다. “너희에게 의로운 해가 떠올라서 치료하는 광선을 발하리니.”  “하나님의 인자와 긍휼이 무궁하시므로 이것이 아침마다 새로우니.”       새해 벽두 소망을 품고 우리가 가진 것 그 이상의 치료와 긍휼이 아침마다 새롭게 올 것을 기도하며 가정마다 풍성한 기쁨의 신년을 기원한다.   김효남 / HCMA 디렉터·미주장신 교수열린광장 키워드 새해 새해 맞이 새해 벽두 심리학 도움

2023.01.06. 18:45

[부동산 가이드] 부동산 전망의 3가지 키워드

오늘은 2023년 부동산 전망 3가지 키워드에 대해 말해 보려고 한다.   첫 번째는 당연히 금리 인상이다. 지난 2년간 연방 기준 금리가 제로금리에서 현재 4% 정도까지 올라왔다. 실질적인 모기지 금리도 6~7% 정도를 오가고 있다. 금리의 인상은 주택시장에 미치는 영향이 매우 크다. 모기지 페이먼트가 올라가면서 수요를 확실하게 감소시키기 때문이다.   모기지 이자가 3.5%일 때하고 7%일 때를 비교해 보면 3.5%일 때 100만 달러 주택을 구매할 수 있었다면 7%일 때에는 같은 페이먼트로 80만 달러의 주택도 구매하기 어렵다는 것이다. 이렇게 모기지 이자에 따라 구매 가능한 주택의 가격이 크게 차이가 나기에 바이어들의 주택 구매가격이 내려갈 수밖에 없다는 것이다. 금리 인상으로 모기지 페이먼트가 상승하고 주택 구매자가 감소하며 바이어들의 투자와 매매에 소비하는 시간이 길어짐에 따라 매매 가격이 하락하게 되는 것으로 보인다.   두 번째는 높은 인플레이션이다. 여기서 인플레이션의 의미는 쉽게 말해 물가수준이 지속해서 오르는 현상을 뜻한다. 수년 동안 2% 정도의 물가 상승이었다가 최근 갑자기 8% 이상의 높은 물가 상승이 발생했다. 이를 바로 잡기 위해 연준에서 엄청난 금리 인상을 단행하고 있다. 또한 정부에서는 인플레이션 감축 법안까지 내놓게 되었으니 그 심각성은 크다고 볼 수 있다. 그런데 10월부터 8% 밑으로 하향하여 조금씩 진정되는 국면에 접어든 것은 다행이라 볼 수 있다. 물가가 잡히면 금리가 안정될 수 있으니 조금만 기다려 보면 되지 않을까 한다.   세 번째로 경제지표다. 곳곳에서 불경기라 말한다. 모든 경제지표가 좋지 않은 그래프를 그리고 있다. 경기가 침체하면 기업의 파산과 개인 및 사업의 파산 등 금융 리스크가 높아진다. 이것으로 인해 재정적 위험을 줄이기 위해 긴축재정을 해야 하는데 이는 부동산 구매의 유보 등 투자 심리의 위축으로 와서 부동산 가격의 하락을 가져오게 될 것이다.   여러 투자회사, 부동산 회사에서 내년에는 부동산 가격 하락을 예상한다. 역시나 공급이 충분하지 않기에 적절한 가격대를 유지하면서 마켓이 다시 형성될 것으로 예상된다. 금리, 인플레이션, 경제지표 등이 호전되는 방향으로 진행된다면, 아마도 그 시점부터 부동산 시장도 다시 회복되리라 믿는다.   이 내용은 전체적인 분석이고, 분석해 봐야 하는 것은 역시 내가 사는 지역이다. 그래서 지역사회의 부동산 에이전트한테 문의해야 한다. 우리가 사는 지역에서 보면 10% 이상의 하락이 있는 곳도 있지만 일부 지역은 하락 폭이 거의 없는 곳도 있다. 항상 말하듯 부동산은 로케이션, 로케이션, 또 로케이션이니 준비가 된 바이어들은 너무 지체하지 말라고 당부하고 싶다. 코로나19팬데믹이 시작할 때 아무도 부동산 강세장을 예상하지 못했다. 그러나 필자는 2020년 시작부터 2021년, 2022년 초까지10년 만에 찾아온 기회이자 투자의 적기라고 광고한 적이 있다. 항상 준비된 분들은 지금의 마켓도 좋으니 투자하라고 권유하고 싶다.   ▶문의: (213)718-7733 윤소야 / 뉴스타부동산 풀러튼 명예부사장부동산 가이드 부동산 키워드 투자회사 부동산 부동산 구매 부동산 에이전트

2022.12.21. 17:10