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[부동산 이야기] 재산세
LA가 전국에서 가장 주거비가 높은 지역에 손꼽는다는 뉴스를 접하고 있다. 거기에 이제 바야흐로 재산세 납부시즌이 다가오고 있다. 대부분의 한인분을 재산세 납부기일이 12월 10일로 혼동하지만, 실제는 연체 시작일이고 실제 납부 시작일은 11월 1일이다. 12월 10일 우체국 소인이 찍힌 세금우편물을 인정해준다고 해도 굳이 스트레스를 받을 일은 아니다. 모기지 은행에서 매달 페이먼트와 함께 재산세를 월별로 나누어 납부해온 분들을 제외하고는 사실 부담이 되는 시즌인 것이 사실이다. 매해 세금액은 시가를반영하여 조정되어 오르지만 2.0%를 넘지 못하도록 프로포지션 13으로 입법화되어 있다. 세금액이 조정되는 경우는 매매, 리모델링 혹은 재산권의 변화가 생겼을 때이다. 이전되는 재산 산정금액의 1.25% 정도가 LA카운티 재산세 산정금액이 되는데, 매해 1월 기준으로 현재 부동산 소유주의 이름으로 재산세 고지서가 발급된다. 이후 매매 혹은 재산세 이전을 통해 새로이 산정되는 금액은 그 차액에 대한 추가 징집세가 별도로 고지서로 발행하여 매매 시 보고된 주소로 발송된다. 예를 들어 지난 8월 말에 새로 산 주택의 바이어는 얼마 전에 전 주인 이름으로 된 카운티로부터 재산세 고지서를 받았을 것이다. 이를 무시하고 폐기하면 곤란하다. 에스크로를 통해 정기 회계연도인 2025~2026년도의 재산세를 7월 1일부터 클로징 날까지 이미 전 주인으로부터 크레딧을 받았을 것이므로 산 날로부터 내년 6월 말까지 모든 기간의 재산세는 바이어의 책임이기 때문이다. 그러나 금액은 전 주인의 정지 세금 금액 그대로이고 이후에 구매한 매매 가격을 기준으로 그 차액에 대해 책정된 별도의 세금 고지서를 추가 징집세로받게 된다. 그 기간은 바로 다음 달이 될 수도 있고 수개월 후가 될 수도 있다. 한때 유행이었던 ADU 혹은 리모델링으로 발생한 재산가치의 변화로 재조정된 재산세에 대해 추가 징집세를 받을 수도 있다. 간혹 정식으로 허가를 받지 않고 증축 혹은 신축을 하는 경우 세금을 피할 수는 있으나 재산가치로 인정을 받을 수 없으므로 주의해야 한다. 개발업자를 통해 새 단지로 조성된 주택을 구매한 경우에는 해당 주택의 재산세 외에 커뮤니티 조성에 필요한 학교, 가로등, 공원 등에 대한 가치를 나누어 재산세에 반영하는 멜로루즈를 포함한 세금고지서를 받을 수도 있다. 인근 도시인 라카냐다의 경우, 주민 투표를 통해 학교 펀드기금을 위한 세금 조율로 인해 위의 멜로루즈와는 달리 스쿨펀드에 대한 추가 세금이 반영되는 경우도 있다. 따라서 같은 LA카운티 내 도시라고 해도 재산세 산정이 다소 차이가 있을 수 있고 재산가치의 1.25% 평균 세율이 모두 적용되는 것은 아니다. 어떤 분들을 노후를 위해 재산 명의를 변경하면서 실수로 재산세를 재감정되어 폭등한 금액에 놀라는 일도 있다. 반드시 전문가와 상의하여야 하며 상황에 따라 다시 이전하는 것을 반복하면서 재산상의 큰 손해를 보는 일도 드물지 않다. ▶문의: [email protected] 제이 권 프리마 에스크로 대표부동산 이야기 재산세 취득시점 재산세 납부시즌 la카운티 재산세 재산세 고지서
2025.11.04. 20:54
"재산세 절감 프로그램 이용하세요"
LA카운티 재산세 산정국이 운영하는 주택소유주 면세(HOX) 프로그램 마감일이 2주 앞으로 다가왔다. 가주 정부는 1974년부터 주택소유주가 거주하는 주택 가치를 7000달러까지 낮춰 재산세를 70달러 절감하는 프로그램을 운영 중이다. 현재 카운티 주택소유주의 3분 1에 해당하는 43만5000가구가 여전히 등록하지 않아 추가로 내는 재산세는 3000만 달러에 이른다. 산정국은 “HOX 수혜 자격은 현재 사는 집이 소유주의 주 주거지이며 세컨드 홈은 대상이 아니다”며 “신청 마감이 오는 15일이라서 서둘러야 한다”고 밝혔다. HOX 신청 방법은 산정국 웹사이트(assessor.lacounty.gov/homeowners/homeowner-exemption)에서 신청서(BOE-266/ASSR-515)를 다운로드 받아 작성한 후 마감일까지 우편을 통해 산정국 주소(500 W. Temple St. Room 225, LA, CA 90012)로 보내면 된다. 한번 등록하면 해당 주택을 팔거나 임대하거나 다른 곳으로 이사 하기 전까지는 매년 갱신할 필요가 없다. 앞서 언급한 이유로 절세 프로그램 등록을 취소해야 한다면, 산정국 웹사이트에서 취소 서류 양식(EXM-76)을 작성해서 우편으로 산정국에 보내면 된다. 이를 통해 등록 취소 사실을 LA 카운티 정부에 알려야 한다. 더 자세한 내용은 웹사이트를 참조하거나 전화(213-974-3211)로 문의하면 된다. 이은영 기자프로그램 재산세 재산세 절감 프로그램 마감일 la카운티 재산세
2024.02.01. 23:32
LA카운티 공시지가 '1조8900억 달러'
LA카운티 부동산 가치가 1조9000억 달러에 육박했다. LA카운티 재산세 산정국에 따르면 LA카운티 공시지가(taxable property countywide)가 1년 사이 6.95% 상승한 1조8900억 달러라고 최근 밝혔다. 올해 공시지가는 전년보다 1220억 달러 더 높다. 카운티 내 주요 도시별 공시지가도 4.0~19.6% 올랐다. 특히 공시지가 상승에 따른 카운티 재산세 세수는 190억 달러가 늘어난 것으로 나타났다. 늘어난 세입은 공교육, 대중교통 확충, 응급구조, 공공의료 인력 증원 등에 사용한다. LA카운티 측은 지난 12개월 동안 경제성장이 계속돼 재산세 부과 대상인 주택 또는 상업 건물의 공시지가도 올랐다고 전했다. LA카운티 재산세 산정관은 “현재 부동산 시장이 주춤한 듯 보이지만 코로나19 기간 낮은 모기지 이자, 인플레이션, 높은 수요가 공시지가가 상승을 이끌었다”며 “지난 2년 동안 우리를 어렵게 했던 코로나19팬데믹에서 벗어나면서 LA카운티 공시지가가 6.95%나 올랐다”고 말했다. 이번 공시지가는 지난 1월 1일 이후 재산세 부과 대상 부동산 가격을 반영했다. 공시지가 인상분인 1220억 달러에는 부동산 매매 증가에 따른 696억 달러, 소비자물가지수(CPI) 반영 등을 통한 242억 달러, 신규 건축 63억 달러 등이 포함됐다. 카운티 정부에 따르면 단독주택 가치는 696억 달러나 늘었다. 단독주택 공시지가가 상승했지만 주택 소유주의 재산세 인상률은 주민발의안13에 따라 2% 이하로 결정된다는 설명이다. 2022년 LA카운티 주거용 및 상업용 부동산은 258만9521채로 집계됐다. 단독주택은 188만9000채, 아파트는 25만채 상업용 또는 산업용 부동산 24만8000채, 비즈니스용 부동산 16만5000채 등이다. 한편 LA시의 부동산 가치는 전년보다 7% 오른 7743억8920만 달러로 집계됐다. LA카운티 중 공시지가 인상률이 가장 높은 곳은 어윈데일로 전년보다 19.6%나 뛴 32억9810만 달러였다. 공시지가 인상률이 가장 낮은 곳은 아케이디아(195억6567만 달러)와 세리토스(113억1684만 달러)로 두 곳 모두 4% 오르는 데 그쳤다. 김형재 기자la카운티 공시지가 la카운티 공시지가 la카운티 부동산 la카운티 재산세
2022.07.27. 19:41
재산세 2차분 납부 마감 11일
2021~2022 회계연도 2차분 재산세 마감일이 나흘 앞으로 다가왔다. 기존 마감일은 2월 1일이었지만 4월 10일 오후 5시까지 납부하면 체납에 따른 과태료(10%)와 이자를 내지 않아도 된다. 다만, 올해는 10일이 일요일이라서 11일 오후 5시까지 세금 납부가 가능하다. 재산세 납부는 온라인, 전화, 우편으로 할 수 있다. 우편으로 체크를 보낼 경우 4월 11일자 소인까지 유효하다. 비자·마스터 등 크레딧 카드나 데빗카드로도 결제할 수 있다. 카드 결제는 2.22%의 수수료가 별도로 부과된다. 또한 전화(888-473-0835)로도 납세할 수 있다. 코로나19 팬데믹 이후 카운티 재산세 산정국 방문 시 예약을 요구하거나 제한하는 경우도 있으니 해당 산정국에 미리 연락해서 방문 납부 여부를 직접 확인하는 게 유리하다. LA카운티 재산세 산정국은 LA다운타운(225 N. Hill St. 1st Floor Lobby, LA)에 있다. 산정국 측은 우편 상황 등을 고려할 때 온라인 납부를 권장한다고 전했다. 진성철 기자재산세 차분 재산세 납부 재산세 2차분 la카운티 재산세
2022.04.06. 19:02
재산세 절감 프로그램 ‘HOX’이용하세요
LA카운티 주택소유주 3명 중 2명만 이용하는 재산세 절감 프로그램이 있다. 바로 주택소유주 면세(Homeowners’ Exemption·이하 HOX)다. LA카운티 재산세 산정국(Los Angeles County Office of the Assessor)은 주택 산정 가치를 7000달러 낮춰 연간 재산세를 70달러 아낄 수 있는 HOX 프로그램을 운영 중이다. 하지만 정작 주택소유주 3명 중 1명은 HOX를 활용하지 않고 있다고 밝혔다. 재산세는 주택 가치를 토대로 산정되기에 주택 가치가 낮아지면 세금도 함께 줄어든다. 지난해 산정국이 밝힌 바에 의하면, 팜데일시가 비이용률이 가장 높았다. 이 지역 주택소유주 절반 정도인 48.6%가 HOX를 청구하지 않았다. 그다음이 랭캐스터(47.3%), 린우드(43.7%), 포모나(43.1%), 사우스게이트(41.6%) 순이었다. HOX 수혜 자격은 현재 사는 집이 소유주의 주 주거지(principal place of residence)이며 이 프로그램의 혜택을 받지 않고 있어야 한다. 세컨드홈은 대상이 아니다. 신청 마감이 2월 15일이라서 서둘러야 한다. 이후에 등록하면 혜택을 100% 받지 못한다. 신청 기간에 따라 줄어든 혜택이 적용되기 때문이다. 새로 주택을 구입한 경우에는 이에 관한 안내를 자동으로 받게 된다고 한다. HOX 신청 방법은 산정국 웹사이트(https://assessor.lacounty.gov/homeowners/homeowner-exemption)에서 신청서(BOE-266/ASSR-515)를 다운로드 받아 작성한 후 마감일까지 우편을 통해 산정국 주소(500 W. Temple St. Room 225, LA, CA 90012)로 보내면 된다. 등록 신청서를 보면 ▶사회보장번호와 ▶집을 소유한 연도 ▶주 주거지로 사용한 날짜 등의 정보를 기재하게 돼 있다. 특히 한번 등록하면 해당 주택을 팔거나 임대하거나 다른 곳으로 이사 하기 전까지는 등록을 매년 갱신할 필요가 없다. 앞서 언급한 이유로 절세 프로그램 등록을 취소해야 한다면, 산정국 웹사이트에서 취소 서류 양식(EXM-76)을 내려받아 작성해서 우편으로 산정국에 보내면 된다. 이를 통해 등록 취소 사실을 LA카운티 정부에 알려야 한다. 더 자세한 내용은 웹사이트를 참조하거나 전화(213-974-3415)로 문의하면 된다. 진성철 기자프로그램 재산세 la카운티 주택소유주 재산세 절감 la카운티 재산세
2022.02.06. 18:00