매물↑, 수요↓…6월 주택 재고량 2018년이후 최고치
달라스 주택시장
달라스 모닝 뉴스의 보도에 따르면, 북 텍사스 지역에는 지난 6월 약 3만 8,700채의 주택이 매물로 나왔는데, 이는 2018년 이후 가장 많은 수치다. 부동산 매매 전문 질로우(Zillow)의 새로운 보고서에 따르면, 주택 재고는 전년대비 24%, 5월 대비 3.1% 각각 증가했다.
D-FW 주택 시장은 지난 6월, 2019년 이후 처음으로 매도자와 매수자간의 균형 상태에 가까워졌다. 지난 5년 동안은 매도자 우위의 시장이 지속돼 왔었다. 이에 따라 매도자들이 가격을 낮추기 시작하고 있으며 6월 기준 매물의 약 36%가 가격을 인하한 것으로 파악됐다. 판매되는 매물은 중간 기준 29일만에 계약이 성사됐는데, 이는 전년대비 10일 더 걸리는 수치다. 신규 매물수는 전년과 비슷한 수준을 유지하고 있다.
질로우의 수석 이코노미스트 카라 응(Kara Ng)은 “D-FW 주택 시장은 기록적인 매물수를 보이며 매수자들에게 다양한 선택지를 제공한다. 현재는 매도자와 매수자 어느 쪽도 뚜렷한 우위를 점하지 못한 상태지만, 질로우 통계 기준으로는 매수자가 이 지역에서 가장 강한 협상력을 보이고 있다. 가을로 접어들면서 경쟁이 완화됨에 따라 이 협상력은 더욱 강화될 것으로 보인다”고 내다봤다.
또 다른 지표인 ‘월별 주택 재고’(months of inventory) 역시 13년 만에 최고치를 기록했다. 텍사스 A&M 대학 부동산센터에 따르면, 현재 주택 재고량은 4.8개월 분량으로, 이 수치는 현재 판매 속도로 모든 매물이 소진되기까지 걸리는 시간을 의미하는데, 이는 2012년 6월 이후 최고치다. 6월에는 8,900건 이상의 거래가 완료돼 전년대비 8% 이상 늘어났다.
텍사스대 알링턴 캠퍼스의 스리람 빌루푸람(Sriram Villupuram) 부동산 및 금융학 교수는 “매수자들이 선택의 폭이 넓어진 것은 사실이지만, 실질적인 협상력이 증가했다는 평가에는 다소 무리가 있다”고 지적하면서 “지금의 시장 상황은 ‘사실상 교착 상태’(stalemated)다”라고 설명했다.
많은 매도자들은 낮은 모기지 이자율을 적용받고 있어 보유 비용이 낮기 때문에 급하게 팔 필요가 없다. 당장 이사를 할 필요가 없는 경우에는 임대 시장에 내놓는 경우도 있다. 반면, 매수자들은 높은 모기지 금리와 경제 불확실성이라는 이중고에 직면해 있다. 텍사스 지역의 단독주택 임대료는 현재 하락세를 보이고 있다.
빌루푸람 교수는 “최근 거래량의 증가가 매수자들에게 약간의 희망을 줄 수 있다. 그러나 레드핀(Redfin)의 데이터에 의하면 지난달 D-FW 지역에서 계약된 주택 중 약 18%가 계약 파기된 것으로 나타났다. 지금 시장은 매도자들이 급히 팔아야 하는 상황이 아니다. 대부분은 반드시 팔아야 할 동기가 있는 것도 아니기 때문에 충분한 시간을 갖고 기다릴 수 있다. 강하게 가격 협상을 하기는 어렵지만, 시장 일부에서는 매수자에게 기회가 있는 곳도 있다”고 설명했다.
카라 응 이코노미스트는 “균형 잡힌 시장으로의 전환은 중요한 변화지만 그렇다고 해서 매수자 입장에서 시장이 쉬워진 것은 아니다. D-FW 지역의 6월 중간 주택 가격은 40만 5천 달러로, 전년대비 큰 변화가 없었고 30년 고정 모기지 평균 금리는 7월 17일 기준 6.75%로 소폭 상승했다. 협상력이 이전보다 균형을 이루고 있는 것은 맞지만, 주택 구매의 ‘비용 부담’ 문제는 여전히 첫 주택 구매자들에게 큰 장벽으로 남아 있다. 구매력이 뚜렷하게 향상되기 전까지 지금의 균형은 주로 여유있는 구매자들에게 더 유리하게 작용할 것”이라고 전했다. 다만, 그녀는 “시간이 지남에 따라 D-FW의 주택 구매 여건은 개선될 가능성이 있다고 본다. 주택 가격은 2025년 한해 동안 약 2.1% 하락할 것으로 예상되며 이에 따라 구매 여건도 점진적으로 개선될 것”이라고 덧붙였다.
손혜성 기자